Выписка из неприватизированной квартиры без согласия выселяемого нанимателя

    Рубрика: Юридическая консультация онлайн
  1. Жилищное законодательство

Выписка из неприватизированной муниципальной квартиры
Только суд может подтвердить факт утраты жильцом права пользования неприватизированной квартирой, а значит, данного жильца можно будет без его согласия выписать - снять с регистрационного учета по месту жительства.
Судебное решение возможно в случае, если подающая иск сторона предоставит достаточно объективных доказательств для вынесения такого решения, а также докажет, что выписка не нарушает конституционных прав ответчика, и что последний не лишается при этом единственно возможной жилплощади.
При подготовке к судебному разбирательству заявителю важно обратить особенное внимание на три значимых момента:

  • 1. Установление причины, по которой ответчик не проживает по месту регистрации. Приобретение собственной квартиры или проживание по другому адресу с новой семьей может быть рассмотрено судом как добровольный отказ от проживания по настоящему месту прописки.

  • Для подтверждения покупки ответчиком жилья истец может направить специальный запрос в Росреестр, с указанием в нем адреса фактического проживания подлежащего выписке лица, в целях получения сведений о владельце данного объекта недвижимости.
  • 2. Определение периода, в течение которого прописанное лицо не проживает и не планирует проживать в дальнейшем по месту своей прописки. Учеба в другом городе, работа по долгосрочному контракту или уход за больным родственником однозначно не могут являться основанием для решения суда в пользу подавшей иск стороны.

  • 3. Продолжительное неучастие ответчика в оплате коммунальных услуг и работах по содержанию и ремонту жилого помещения. Подтверждающими документами в этом случае могут выступить оплаченные счета и квитанции за свет, газ, воду, электроэнергию, интернет и т.д., а также чеки, наряды и сметы про произведенным в квартире ремонтным работам.

  • Если ответчик не сможет предъявить, со своей стороны, документы, подтверждающие осуществление им расчетов по предоставленным услугам, этот факт будет рассмотрен судом в пользу истца
  • Как выписать из не приватизированной квартиры?
    Какие документы необходимы, чтоб выписать сына из не приватизированной квартиры? Сын не проживает со мной более 5 лет. За квартиру никогда не платил. Имеет в собственности жильё
  • ответ адвоката Морозовой О.В.

    Здравствуйте, Наталья! В Вашем случае выписать сына из муниципальной квартиры реально по основанию — отсутствия по месту прописки долгое время.

    Подается исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в районный суд по месту нахождения недвижимости.

    Суд может подтвердить факт утраты жильцом права пользования неприватизированной квартирой в случаях, если подающая иск сторона предоставит достаточно объективных доказательств для вынесения такого решения.

    Вами как истцом должно быть доказано, что выписка не нарушает конституционных прав ответчика, и что последний не лишается при этом единственно возможной жилплощади, т.е. что у сына есть другая квартира.

    Для подтверждения покупки ответчиком жилья Вы может направить запрос в городскую Регистрационную палату, с указанием в нем адреса фактического проживания подлежащего выписке лица, в целях получения сведений о владельце данного объекта недвижимости.

    Для определение периода, в течение которого прописанное лицо не проживает и не планирует проживать в дальнейшем по месту своей прописки, можно привести показания свидетелей — показания родственников и близких друзей, как с вашей стороны, так и со стороны выселяемого. Все эти люди имеют с вами тесный контакт, а значит, могут быть осведомлены о том, где в последнее время проживал прописанный в вашей квартире.(ответчик может приводить свои аргументы, которые суд также обязан учитывать).

    Большой вес имеют наблюдения соседей. Если они достаточно длительное время не встречали проживающего в вашей квартире, а также не заметили каких-то других следов его пребывания (машины во дворе, прогулок с собакой и так далее), то вполне вероятно, что ваши показания считаются правдивыми. Кроме того, вы можете предоставить доказательства того, что в данный момент лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.

    Свидетельством этого может стать договор на покупку др квартиры, который составлен на имя выселяемого.

    Продолжительное неучастие ответчика в оплате коммунальных услуг и работах по содержанию и ремонту жилого помещения можно подтвердить квитанциями за свет, газ, воду, электроэнергию, и т.д., а также чеки, наряды и сметы про произведенным в квартире ремонтным работам.

    Жилищный кодекс
    Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
    Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
    1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
    2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
    3) без предоставления других жилых помещений.

    Реализация судебного решения Судебные органы не осуществляют выписку и выселение граждан; они лишь выносят решение, являющееся основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его согласия. Поэтому лицо, выигравшее судебный спор, самостоятельно предоставляет в территориальное ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ или УФМС:
    заявление в свободной форме о выписке утратившего право на пользование жильем гражданина;
    заверенное судебным органом решение о выселении без согласия, с отметкой о вступлении постановления в законную силу.

В каких случаях возможна выписка без спора в суде

Выписать человека без суда из муниципальной или приватизированной квартиры, без согласия на то самого жильца, можно в следующих ситуациях:

  • если проживающий призван на военную службу (по повестке из военного комиссариата; по окончании срока службы выписанный жилец может прописаться заново);

  • если прописанный отбывает срок лишения свободы (документальное основание для выписки – копия приговора;

  • по возвращении из места отбывания наказания бывший жилец может восстановить свои прежние права на прописку и проживание в квартире);

  • если прописанный в жилом помещении человек признан судом пропавшим без вести (основание – соответствующее судебное постановление);

  • если жилец умер, либо признан умершим;

  • если прописка (постоянная регистрация) человека в квартире была произведена с нарушениями, по поддельным документам.

Причины для обращения в суд по вопросам принудительной выписки
Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, истцу потребуется предоставить суду полноценную доказательную базу по одному или нескольким нижеизложенным, либо другим фактам:

  • прописанное лицо длительное время не проживает в данной квартире;
  • жилец уклоняется от участия в оплате действующих коммунальных услуг и имеет при этом дополнительную жилплощадь;
  • прописанный использует жилье не по назначению;
  • имеют место причинение ущерба имуществу, систематические нарушения общественного порядка или ущемление прав соседей;
  • единственный владелец квартиры расторг со спорным жильцом брачные отношения;
  • в помещении прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с опекуном по другому адресу;
  • завершился срок действия договора о сдаче квартиры в аренду прописанным, или наниматель жилья нарушает условия данного договора;
  • истец унаследовал или получил дарственную на квартиру, в которой прописан кто-то посторонний.

Поводом для обращения ответственного квартиросъемщика муниципального жилья в суд по вопросу принудительной выписки может стать также его намерение приватизировать квартиру без участия лица, фактически в ней не проживающего.