Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи (образец) – ЗАГС – Юридические вопросы

Акт передачи квартиры является важным документом и оформляется как обязательное приложение к договору.

необходимо подтвердить переход рисков к безопасности помещения, его гибель в результате несчастного случая. Поэтому время подписания договора купли-продажи и фактическая передача имущества могут не совпадать.

Необходимость составления акта

Этим документом устанавливается факт исполнения обязанности по передаче квартиры от предыдущего владельца новому правообладателю, который получает право.

После подписания сторонами передаточного акта квартира была передана покупателю. С этого момента он получает все права, а также принимает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и принимает на себя риски потери недвижимости.

Уклонение сторон сделки от подписания договора купли-продажи, являющееся несоблюдением условий договора, не допускается.

Акт требуется как один из документов, подаваемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилище новому собственнику. В этом случае, в случае документов, подтверждающих право собственности, будет подана копия документа, что позволит получить дубликат в случае потери оригинала продавцом или покупателем.

В этом документе также отражено отсутствие претензий к покупателю по переданной квартире, иному имуществу. Это подтверждение выполнения продавцом своих обязательств.

Документальное подтверждение приема-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от любого риска материального и морального ущерба.

Отсутствие этого документа значительно усложняет проверку при судебном разрешении спора.

Образец акта приема-передачи квартиры можно скачать здесь.

В какой форме составляется документ?

1. Акт является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи квартиры.
2. Его наличие установлено законом, поэтому оформляется письменно в количестве экземпляров, равном договору.
3. При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть оформлен не как отдельный документ, а включаться в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.
4. В этом случае договор должен содержать указание на то, что договор одновременно является документом, подтверждающим принятие недвижимости покупателем.
5. Если помещение приобретается у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаимных договоренностей, в связи с чем он должен содержать информацию обо всех расчетах, произведенных сторонами договора.
6. В любом случае такой документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную поверхность после замера и стоимость.

Рекомендуется составлять акт не менее чем в трех экземплярах, поскольку один из них передается в орган реестра, копия выдается сторонам договора. При необходимости разработчику выдается еще один экземпляр.

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Описание объекта недвижимости можно вставить в текст акта или приложить к нему.

Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, во избежание лишних затрат и, как правило, должно содержать:

описание недостатков помещения, в том числе: сантехника, кухонное оборудование, электрические и тепловые сети, водоснабжение и канализация;

Согласно закону, жилье должно быть преобразовано в жилое состояние. Поэтому при приеме квартиры важно уточнить:

Исчерпывающее описание состояния помещения позволяет принять решение:

Требования к тексту документа

Акт, являясь приложением к договору, отдельно от него не имеет юридической силы.

Законодательство не предусматривает конкретных требований к образцу передаточного акта на квартиру. Однако юридическая, торговая и судебная практика определила основную информацию, которая должна быть отражена в тексте.

Это включает:

дата подписания и место написания;

Кроме того, содержание может указывать:

В акт могут быть включены дополнительные элементы, уточняющие особенности передачи той или иной квартиры.

Образец акта приема-передачи квартиры можно скачать здесь.

Процедура подписания

Наиболее четко эта процедура регулируется законом в случае покупки квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определяются соглашением.

Отражение недостатков квартиры и их устранение

При осмотре квартиры необходимо внимательно проверить и указать:

1. В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или помещений необходимо указать, что именно не было принято покупателем и по какой причине.
2. Проверить недостатки помещения покупатель может самостоятельно или с участием специалиста.
3. Дефекты и неисправности рекомендуется исправить путем фотографирования, что послужит дополнительным доказательством нарушений.
4. Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определением разумного срока их устранения.
5. Выявленные критические дефекты могут служить основанием для расторжения контракта.

Видео: Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры?

Акт приема-передачи квартиры

Последнее обновление: 27.04.2017

Фактическая передача квартиры Продавцом и прием ее Покупателем происходит на основании подписанного сторонами Акта приема-передачи квартиры (Акт передачи). Это обязательство сторон договора регулируется ст. 556 ГК РФ.

Акт купли-продажи, по сути, является продолжением договора купли-продажи квартиры и удостоверяет фактическое выполнение сторонами обязательств, вытекающих из договора. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной ссылкой на основной договор и перечнем необходимой информации и реквизитов (см. Ниже).

Вы можете самостоятельно оформить передаточный акт. Но если договор купли-продажи квартиры составлял юрист или нотариус, то логичнее, чтобы он вместе с договором составлял еще и акт.

Акты приема-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости; они имеют одинаковую сущность, но несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для покупателя?

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Акт передачи квартиры по «первичной» регистрации оформляется Застройщиком и является приложением к Договору долевого участия в незавершенном строительстве (DDU). Акт также входит в обязательный пакет документов для оформления права собственности на новостройку.

Акт сдачи-приемки квартиры в новостройке свидетельствует о том, что застройщик выполнил свои обязательства перед акционером, а также о переходе к последнему обязанности по оплате коммунальных услуг квартиры (акционер еще не зарегистрирован владелец).

Особенность передаточного акта на «первичную» заключается в том, что в самом акте акционер может установить свои претензии по качеству переданной квартиры. Список обнаруженных строительных дефектов или дефектов указывается либо в самом законе, либо в прилагаемом к нему контрольном листе.

В этом случае, несмотря на подписанный Акт, Производитель обязан устранить указанные недостатки или выплатить акционеру денежную компенсацию.

Какой размер квартиры и как узнать — смотрите по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройку должен содержать следующие элементы (требования):

В закон можно внести и другие пункты, главное, чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт к «первичному» составляется в трех экземплярах: один на девелопера, второй на покупателя / акционера и один в составе пакета документов подается в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на объект квартира в новом доме.

Образец акта приема-передачи квартиры на первичном рынке можно скачать здесь.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Акт передачи на «вторичку» несколько проще, в нем нет чек-листа со списком возможных претензий по качеству. Его суть — лишь подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

В суде покупатель вправе предъявить одно из двух требований:

1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве нечестного обогащения.

Какое требование выбрать, в конечном итоге выбирает покупатель в зависимости от конкретной ситуации. Помимо предоставленных прав, покупатель также имеет право на компенсацию ущерба, причиненного ему продавцом в результате обхода передачи квартиры.

восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ