Акт приема передачи квартиры по доверенности образец

Приложение N ____ к Договору купли-продажи квартиры с доверенностью от «___» ____ ____ N ____

_________ «___» ________ ____

_______________________________________________, именуемое в дальнейшем (имя и фамилия, паспортные данные) «Продавец», действующий на основании доверенности от «___» _____ ____ N _______ (или указать другой документ, удостоверяющий полномочия), с одной стороны, и _____________________________________________________, мы называем __ (ФИО, паспортные данные), далее именуемое «Покупатель», действующее__ на основании доверенности от «___» __________ ____ N ______ (или указываем другой документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны , вместе именуемые «Стороны», разработали этот закон о следующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи квартиры по доверенности от «___» ____ ____, N ___ продавец переезжает и покупатель приобретает квартиру с кадастровым номером ______________ общей площадью ______ м, без лоджий, балконов и других летних помещений — _______ м², состоящих из ______ комнат жилой площадью _______ м², расположенных на _______ этаже жилого дома по адресу: _________________________________ (далее — Квартира) . 2. Информация о квартире: ______________________________ (согласно Приложению N ______ к Договору от «___» ____ ____, N ___). 3. Покупатель (или: представитель Покупателя) перед подписанием Акта передачи провел детальный осмотр Квартиры, при этом дефекты Квартиры не были выявлены. (Вариант: 3. Покупатель (или: представитель Покупателя) до подписания настоящего Акта передачи провел детальный осмотр Квартиры, и в ней были обнаружены следующие недостатки: _________________________________. Стороны согласовали следующие сроки для устранение недостатков, обнаруженных в Квартире: _________________________________.)

4. Продавец принимает на себя риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее. 5. У сторон нет взаимных претензий. 6. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 7. Данный передаточный акт является неотъемлемой частью Договора от «___» ____ ____, № ___.

От имени Продавца От имени Покупателя (по доверенности): (по доверенности): _______________ / ______________ / _______________ / ______________ / (имя и фамилия) (подпись) (имя и фамилия) (подпись)

В действующем законодательстве можно найти правила, по которым при покупке и продаже квартиры стороны оформляют передаточный акт.

Акт приема-передачи — последний документ, который подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Акт подтверждает отсутствие претензий сторон и подтверждает перечисление денег за проданную квартиру.

Что это за документ и является ли он обязательным в каждом случае, когда совершается указанная сделка, как правильно оформить этот документ, а также нюансы оформления и многое другое мы рассмотрим в этой статье.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по телефону. Это быстро и бесплатно !

Что такое акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи и нужен ли он?

Передача недвижимости может быть произведена после подписания текста договора, а возможно и после него.

Согласно ст. 556 ГК РФ переход права собственности осуществляется актом или иным документом. Таким образом, акт приема-передачи — это документ, наличие которого позволяет сделать вывод о переходе права собственности от продавца к покупателю. Анализируя положения ст. 556 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что передаточный акт на момент купли-продажи квартиры подписывается в любом случае, если сторонами не подготовлен иной документ, свидетельствующий о том, что имущество, по сути, оно перешла во владение покупателя.

Об этом свидетельствует установившаяся практика:

При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры договор купли-продажи не подписывается.

Сущность и значимость оформления акта приёма-передачи квартиры

Новички на рынке недвижимости ошибочно полагают, что последним моментом покупки дома является фиксация в органе регистрации собственности с выдачей подтверждающей выписки. Согласно толкованию гражданского законодательства, передача жилого объекта продавцом и приемка покупателем осуществляются по передаточному документу, устанавливающему факт (п. 1 ст. 566 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры, заключенный без акта приема-передачи, не регламентирует завершение операции, а уклонение или явное нежелание подписать документальную копию юридически равносильно отказу от выполнения «поставленной задачи» ».L » прием ценностей недвижимого имущества, не соответствующих условиям договора, не освобождает передающего от необходимости устранения выявленных недостатков за свой счет (п. 2 ст. 566 ГК РФ).

Приобретение жилья на первичном рынке

Застройщики при передаче материальной недвижимости в собственность собственника предоставляют шаблон акта приема-передачи квартиры, который является своеобразным документальным аналогом, фиксирующим выполнение работ и приемку по части сделки.

Датой подписания заказчиком считается начало исполнения обязательств по оплате счетов за коммунальные и другие сервисные услуги, оказываемые сторонними организациями, независимо от того, когда подтверждающая документация оформлена на имя нового собственника.

Отличительной особенностью акта приема-передачи жилого помещения на первичном рынке недвижимости является законодательная возможность зафиксировать в письменной форме замечания и недостатки застройщика. Выявление дефектов и указание обязывают строительную компанию устранить недостатки или выплатить денежную компенсацию.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Существенным моментом является составление акта приема-передачи квартиры в случае продажи вторичного жилья, который часто игнорируется сторонами из-за устной договоренности о состоянии объекта, дате выезда жильцы и т д при наступлении обстоятельств:

: Пример договора купли-продажи квартиры (42.0 КБ, 68 результатов)

Передача обязательств по содержанию и содержанию жилища с риском случайного повреждения и смерти от продавца к покупателю осуществляется на основании подписанного акта приема квартиры при продаже. Теоретически отсутствие документа сохраняет риск предъявления претензии в случае повреждения или уничтожения объекта старому собственнику с последующим решением вопроса в судебном порядке.

Инструкция по составлению

Документ должен содержать следующую информацию:

Узнать больше: Где хранятся соглашения об ответственности

Стороны ставят свои подписи под текстом документа, если продавец или покупатель, например, имеющий статус юридического лица, имеет печать, его оттиск должен стоять на бумаге.

Когда составляется акт приема передачи квартиры при ипотеке

Регистрируйте информацию о задолженности по техническим платежам и коммунальным услугам. А также уточнить, кто должен их возвращать, если таковые имеются.

Вы переезжаете и продаете квартиру? Решив эту задачу самостоятельно, без помощи агентов по недвижимости, можно много сэкономить, но нужно знать, какие документы вам нужны. Внимательно соблюдайте последовательность действий и не нужно беспокоиться о всех мелких нюансах. Этот процесс потребует финансовых затрат.

Полезен обеим сторонам: и собственнику квартиры, и арендатору. Представьте две ситуации: Дело № 1. Хозяин сдал квартиру трем молодым людям, подписал договор, сдал ключи и пообещал позвонить через месяц, чтобы снять квартплату. Однако в тот день, когда он сел в машину, он обнаружил, что жильцы разбили дорогую чешскую люстру, вынесли из квартиры импортный холодильник и сломали ножку новой кровати.

Следующим этапом сделки является составление предварительного договора и внесение депозита. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца: в случае отказа от покупки у продавца останется задаток, а если продавец передумает, залог необходимо вернуть двузначными числами. Хотя эти условия определены в предварительном соглашении и могут быть другими.

Согласно законодательству акт приема-передачи должен быть подписан обеими сторонами. А третий экземпляр передать в уполномоченный государственный орган. Если эта процедура не завершена, имущество формально остается собственностью продавца. В связи с этим могут возникнуть неприятные последствия.

Да, подтверждение о получении необходимо отправить в онлайн-кассу. Порядок возврата безналичных денег в онлайн-кассу ничем не отличается…

Типового образца акта приема-передачи ключей на сегодняшний день нет. Это означает, что он может быть написан в любой форме или, если в организации есть разработанный шаблон документа, по его форме. Главное, соблюдать несколько простых правил:

1. Акт должен иметь определенную структуру, которая включает в себя так называемую «голову», основную часть и заключение.
2. Он обязательно должен включать подписи обеих сторон. При этом, если один из субъектов, участвующих в формировании акта, действует на основании доверенности, в акт должна быть внесена соответствующая информация с указанием даты его составления и других идентифицирующих данных.
3. Если при приеме-передаче присутствовали свидетели, сведения о них необходимо указать в документе в следующей форме: ФИО, выписка из паспорта, адрес проживания и подпись.

Эта часть содержит следующую информацию:

Возможно ли подписание по доверенности?

Согласно нормам ГК РФ документ может быть подписан представителем продавца или покупателем по доверенности. Обеспечить в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ необходимо обратиться к нотариусу. Причина, по которой невозможно оформить доверенность в простой письменной форме: операция подразумевает необходимость государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, контрагент:

1. имея на руках копию паспорта своего агента, он идет к нотариусу;
2. передать секретарю паспорт и указанную карту;
3. ждет готовности документа;
4. подписать доверенность;
5. оплачивает нотариальный сбор: в районе 2 тысяч рублей — в зависимости от региона;
6. передает доверенность прокурору.

В документе как минимум должно быть указано, что попечитель имеет право осмотреть квартиру, принять ее и подписать соответствующий акт. Выдается доверенность на совершение всех необходимых действий по операции:

В какой момент сделки документ подписывается?

На практике стороны сделок подписывают акт несколько раз:

Но, если руководствоваться буквой закона, акт нужно подписывать только тогда, когда квартира уже прошла осмотр и фактически передана покупателю во владение и пользование. Сам факт передачи ключей, например, ничего не значит. Ведь если квартира не была осмотрена, покупатель в нее не зашел, то можно сказать, что передача еще не состоялась.

Когда допустим отказ от подписи?

Помните, что отказ подписать этот документ считается отказом от заключения договора и может быть законным в следующих случаях:

1. Продавец воздерживается от передачи покупателю документов или других принадлежностей.
2. Объект договора находится в состоянии, которого покупатель не ожидал. Например, при первичном осмотре квартиры все было в порядке, а на момент подписания акта были проблемы с водопроводом и электросетью.
3. Покупатель уклоняется от перевода денежных средств.

Акт в этих случаях не нужно подписывать. При иных обстоятельствах можно обратиться в суд с заявлением о принуждении к заключению договора (подписанию акта).

Поэтому акт приема-передачи квартиры при совершении сделки купли-продажи недвижимости является важнейшим документом, к подписанию которого нужно подходить со всей ответственностью.

Образец акта приема-передачи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Составление и подписание акта займет несколько минут, но в будущем это сэкономит много времени, нервов и денег, а также предотвратит вероятность возникновения споров. Поэтому этот документ абсолютно необходим. В ипотеке В случае регистрации ипотеки очень важен акт приема-передачи.

Претензий к техническому и санитарному состоянию и качеству переданной квартиры у покупателя нет. Объекты этого класса довольно сложно реализовать за приемлемое время. Банкиры с удовольствием берут в залог квартиры и землю средней ценовой категории.

В акте приема-передачи квартиры должны быть указаны обязательные данные:

Полезное видео

Предлагаем вашему вниманию видео по приему и передаче квартиры:

Если вы обнаружили ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас:

+7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)

Узнать больше: Как провести внутреннее расследование бизнеса

Законодательством предусмотрено, что продажа жилья должна сопровождаться подготовкой и подписанием необходимых документов.

Один из них — акт приема-передачи. Без него сделка будет считаться недействительной.

Давайте разберемся, что это за документ, для чего он нужен и как его оформляют и подписывают стороны.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по телефону. Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Акт приема-передачи, часто неправильно называемый передаточным актом (на самом деле, этот термин относится к несколько иному документу) — это документ, подписанный покупателем и продавцом о том, что квартира физически передается бок о бок.

Но действительно ли это необходимо? Необходимость подписания акта прямо установлена ​​законом. Изобразительное искусство. 556 ГК РФ указывает, что стороны обязаны подписать документ, фиксирующий исполнение обязательств по передаче. Будет ли этот документ называться актом приема-передачи квартиры или иначе зависит от воли сторон и условий сделки. Главное, чтобы факт выполнения продавцом своих обязанностей был подтвержден документально.

Что необходимо прописать в акте приема-передачи при продаже квартиры

Основным документом, необходимым для совершения сделки, является кадастровый паспорт. При продаже совместной собственности вам потребуется свидетельство о браке и согласие второго супруга на совершение сделки. Если одному из владельцев не исполнилось 18 лет, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Также вам понадобится выписка из домовой книги, перечислите всех, кто числится в этой жилплощади. Еще один важный документ от ЖЭКа — подтверждающий отсутствие задолженности по счетам.

Этот срок должен определяться договором купли-продажи квартиры. Если это не было установлено, в предусмотренном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судьей. На практике это соответствует одному месяцу. Если акт приема-передачи квартиры не подписан ГК РФ в ст.

Сбербанк сотрудничает с большим количеством надежных строительных компаний. Все они проходят обязательную процедуру аккредитации. Компания, желающая стать партнером Сбербанка, должна предоставить:

Зачем нужен?

Необходимость составления акта очевидна. Именно он выступает в роли инструмента, с помощью которого стороны могут:

На последнее стоит обратить особое внимание. Дело в том, что п. 2 ст. 556 ГК РФ указывает на следующее: даже если покупатель согласился принять квартиру со всеми явными недостатками, подписав акт, это не освобождает продавца от ответственности. Такая же ответственность уже описана в ст. 557 ГК РФ, где уже есть ссылка на ст. 475 ГК РФ. По его правилам покупатель вправе попросить продавца:

именно для решения этих проблем требуется подписание передаточного акта.

Законодательство

Для акта приема-передачи закон устанавливает минимальные требования. По сути, они сводятся к следующему:

Других условий в законодательстве нет. Кроме того, на практике иногда применяется метод, когда передача жилья осуществляется во время подписания самого договора купли-продажи. В этом случае в договоре купли-продажи квартиры ставится условие, что этот документ одновременно подтверждает факт передачи.

Обычно передача без документа используется в тех случаях, когда в силу требований законодательства (например, при продаже квартиры в долевую собственность — согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимого имущества») или по взаимному запросу часть договор был нотариально заверен. В этом случае проще обойтись без акта.

Дело в том, что вопрос о том, должен ли в этом случае нотариально удостоверяться сам акт, остается спорным. С одной стороны, он составляет неотъемлемую часть договора — и, согласно логике искусства. 163 ГК РФ, оформляется в том же порядке, что и основной документ. С другой стороны, это не отдельная сделка или дополнительное соглашение, изменяющее условия контракта.

Следовательно, хотя акт не требует официального заверения, Росреестр часто требует нотариально заверенную отметку на нем при регистрации права. Чтобы этого не произошло, стороны стараются обойтись и без акта.

Ипотека акт приема передачи квартиры

Дело №. 2. Молодая супружеская пара долго искала квартиру с низкой арендной платой и наконец нашла комнату, которая соответствовала их заявленному бюджету. Но через два месяца позвонила хозяйка квартиры и сказала, что с этого дня она значительно увеличит размер квартплаты, вопреки договору.

Оформление осуществляется в количестве трех штук. Два для участников процедуры и один для государственного реестра прав.

Режим раздельного владения жилым помещением может быть установлен при наличии нотариально удостоверенного брачного договора.

Но с юридической точки зрения объект, проданный и переданный в пользование другому лицу, должен сопровождаться актом приема-передачи, даже в самой простой форме.

Обеспечение должно иметь некоторую ликвидность. Кредитный комитет редко принимает в залог шикарные квартиры и коттеджи, расположенные на берегу живописных озер.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение сторон сделки завершить ее, а акт является как бы заключительным этапом сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что он осведомлен об условиях, в которых находится квартира, и что у него нет никаких претензий к продавцу или домовладельцу.

В дальнейшем супруг не потеряет право на налоговый вычет и, если он пойдет на работу, сможет подать новое заявление с другим распределением долей.

Если одна из сторон отказывается подписывать акт, другая сторона должна настоять на этом, стараясь заранее решить спорные вопросы. Условия договора купли-продажи должны содержать указание продавца на сроки сдачи квартиры.

При необходимости в акт может быть внесена и другая информация (например, количество ключей и их копии, принадлежность к той или иной двери / замку, статус объекта и т.д.). Если к акту прилагаются дополнительные документы, информацию по этому поводу также необходимо указать в форме.

Женатые заемщики обязаны оформить ипотеку в долевую собственность. Режим раздельного владения жилым помещением может быть установлен при наличии нотариально удостоверенного брачного договора.

Пошаговая инструкция по составлению

Необходимые бумаги

Для составления акта сторонам потребуются только документы, удостоверяющие личность сторон и их полномочия (например, если юридическое лицо выступает в роли покупателя или продавца, потребуются уставные документы на имя администратора или доверенность представитель). Все документы, подтверждающие права собственности, также предъявляются при подписании самого договора и не требуются отдельно при составлении акта.

Однако, если в договоре предусмотрены особые условия передачи квартиры, потребуются документы, подтверждающие их наличие. Например, если стороны договорились о полной предоплате, покупатель должен предоставить платежный документ.

В случае, если сам договор одновременно действует как передаточный акт, вам понадобятся эти необходимые документы для подписания договора.

Указываемые сведения

Законодательство не содержит указания, какая информация подлежит обязательному включению в договор. Однако практика показывает, что договор должен содержать следующую информацию:

Подробнее: Как узнать решение суда об исполнительном производстве

Отдельно стоит сказать, что для защиты от возможных нареканий следует максимально подробно описать состояние квартиры. Соответствующий раздел акта должен содержать как минимум следующую информацию:

Можно ли подписать его по доверенности?

Часто на практике встречаются ситуации, когда их представитель действует вместо одной из сторон. Он мог бы быть:

И в последнем случае следует руководствоваться правилами, установленными гл. 10 ГК РФ. По их мнению, доверенность должна соответствовать следующим требованиям:

1. В нем должны быть указаны полномочия представителя на выполнение конкретных действий. Относительно описанной ситуации это означает, что в тексте документа должно прямо указываться, что представитель имеет право принять купленную недвижимость от имени принципала и подписать соответствующий акт.
2. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование установлено ст. 185.1 ГК РФ, поскольку это права, подлежащие государственной регистрации — в данном случае право собственности на жилую недвижимость.

Государственная регистрация

Ни договор, ни сам договор не подлежат государственной регистрации, однако, согласно нормам ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества», права на приобретаемую квартиру должны быть зарегистрированы — и среди документов в Федеральный регистр подается акт приема-передачи. Это не обязательно во всех случаях, но если акт подписан во время регистрации, его необходимо предъявить.

Помимо акта, покупатель должен также зарегистрировать:

1. Заявка на регистрацию.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
3. Сам договор купли-продажи (госрегистрацию договора купли-продажи квартиры можно прочитать здесь).
4. Акт (при необходимости).
5. Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины (ее размер установлен Налоговым кодексом РФ).

Сроки и расходы

Время подписания акта стороны определяют в условиях договора. Возможны следующие варианты:

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения

Квартиры, расположенные в местах со слабо развитой инфраструктурой и плохой экологической обстановкой, в залог не принимаются. Даже дома на первом и последнем этажах многоквартирного дома не считаются залоговыми. Передать жилую площадь новому собственнику можно только при наличии подписанного образца акта приема-передачи квартиры в ипотеку в Сбербанке. При совершении финансовой операции, например, при продаже квартиры, нет необходимости составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это сделать из соображений безопасности. Это единственный способ подтвердить выполнение продавцом всех обязательств, оговоренных в договоре купли-продажи.

передаточный акт лучше оформить и подписать в трех экземплярах, так как один экземпляр необходимо передать в компетентный орган при государственной регистрации права собственности. При необходимости копия остается у компании-разработчика.

Одним из документов, необходимых для оформления сделки с недвижимостью, является акт приема-передачи квартиры. Этот документ потребуется, когда вы завершите процесс регистрации квартиры. Чтобы стать полноправным собственником недвижимости, будет недостаточно просто наличия договора купли-продажи, вам также понадобится акт сдачи-приемки.

Когда возможен отказ от подписания?

Подписание акта означает, что квартира уже передана покупателю. Однако каждая сторона вправе отказаться от его подписания. Это возможно в следующих ситуациях:

В случае отказа стороны должны будут исправить то, что мешает подписке, полностью выполнив обязательства, вытекающие из контракта. Если впоследствии продавец или покупатель необоснованно отказываются подписать, остается только обратиться в суд для защиты нарушенных прав.