Сегодня арендные отношения — это популярная форма взаимодействия владельцев недвижимости и людей, заинтересованных в ее эксплуатации. Договор аренды должен быть оформлен в виде специального письменного соглашения, сторонами которого являются арендодатель и арендатор.
Законодательство дает обеим сторонам сделки: собственнику объекта, проданного по договору аренды, и тому, кто будет владеть им временно, — набор прав и обязанностей, таких как? Разберем эти моменты более подробно.
Понятие арендодателя закреплено ст. 608 GK. Недвижимость может быть сдана в аренду законным владельцем (физическим или юридическим лицом) или его уполномоченным представителем.
Другими словами, собственник, лицо, которое сдает в аренду свою собственность: землю, машину, квартиру или оборудование другому лицу.
Права арендодателя
Собственник объекта, переданного во временное пользование по обязательству аренды, имеет следующие права:
оформить отношения с арендатором письменным соглашением, которое впоследствии может быть пересмотрено по истечении указанного срока или отказано в пересмотре;
требовать соблюдения правил пользования предметом лизинга, своевременной оплаты предусмотренных договором ежемесячных платежей;
в случае проживания не возражать против заселения других сожителей (супруга, несовершеннолетние дети);
проверить в любое время, но по согласованию с арендатором, состояние объекта, переданного во временное пользование;
требовать восстановления первоначального состояния имущества по истечении срока аренды (с учетом естественного износа);
установить размер арендной платы, согласованный с арендатором;
требовать возмещения убытков, связанных с полной или частичной утратой имущества по вине арендатора.
досрочно расторгнуть (расторгнуть) договор аренды в указанные в нем сроки или в связи с невыполнением контрагентом существенных условий договора;
Обязанности
Согласно положениям ст. 611 и 616 куб.см, арендодатель обязан:
предоставить имущество второй стороне аренды в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора (например, в случае жилого помещения оно должно быть жилым);
проводить капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества (если иное не предусмотрено договором, правовыми актами или законом).
передать арендатору объект со всеми принадлежностями и документами, относящимися к нему (технический паспорт, сертификат качества и др.), если без них невозможно использование объекта недвижимости;
Кто такой арендатор?
Арендатор — это лицо, которое берет на себя ответственность за эксплуатацию и сохранность имущества собственника по договору аренды. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Ответственность лежит на этой части контракта в течение всего срока его действия.
Виды арендаторов
Есть два типа арендаторов:
субарендаторы, которым права пользования были переданы по договору субаренды. Важно понимать, что срок субаренды не должен превышать срок аренды. Собственник вправе ограничить возможность субаренды, указав это отдельным пунктом в договоре с арендатором;
«якорные» арендаторы — организации или индивидуальные предприниматели, занимающие достаточно большую часть площади в торговом комплексе (от 5 до 15 процентов от общей площади всего комплекса).
Права арендатора
Знание своих прав позволяет на законных основаниях использовать объект аренды:
получить во временное пользование имущество собственника, пригодное для использования и полностью соответствующее указанным в договоре характеристикам;
требовать возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора по вине арендодателя (без уведомления и без нарушений со стороны арендатора);
поселиться в квартирах супруга и маленьких детей (в случае аренды квартиры, части квартиры, дома и т д.). Заселение других лиц должно происходить только с согласия собственника;
требовать оплаты неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных с согласия его собственника (арендодателя);
имеет право преимущественного отказа от покупки в случае продления и пересмотра контракта на новый период.
использовать недвижимость в течение всего срока действия договора;
Обязанности
Помимо прав, арендатор должен знать свои обязанности в отношении имущества, полученного в момент:
произвести оплату согласно условиям, установленным договором (в оговоренной сумме без промедления);
проводить текущий ремонт арендованного имущества за свой счет;
вернуть имущество собственнику по окончании аренды в условиях не хуже тех, в которых оно было получено, с учетом естественного износа;
нести полную стоимость обслуживания оборудования, если иное не оговорено в договоре.
хранить полученную вещь во временном владении в надлежащем виде — для обеспечения ее сохранности в течение всего срока действия договора. В случае частичного или полного ущерба по вине арендатора он обязан возместить собственнику ущерб;
Чем регулируются отношения арендатора и арендодателя?
Отношения между владельцем собственности и его арендатором могут быть основаны на условиях аренды. Граждане и юридические лица свободны в своем заключении и вправе прописать все существенные моменты, не противоречащие действующему законодательству.
необходимо установить условия досрочного прекращения аренды. Это может быть сделано в добровольном порядке по соглашению сторон или в суде.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 28 июля 2012 г. 218-ФЗ от 13 июля 2015 года сделки аренды подлежат государственной регистрации, если они заключены на срок более одного календарного года.
