Средний срок предоставления кредита составляет 15 лет. За это время в семейной жизни могут произойти значительные изменения. Чтобы не возникло проблем с правом на жилье в будущем, важно, чтобы супруги договорились еще на этапе покупки недвижимости. Брачный договор (БК) дает возможность регулировать имущественные отношения супругов. Как оформить брачный договор на ипотечную квартиру, его достоинства и недостатки мы рассмотрим в этой статье.
Содержание
- Что такое брачный договор
- Преимущества оформления брачного договора
- Зачем нужен для ипотеки брачный договор
- Порядок оформления брачного договора
- Основные положения договора
- Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах
- Как расторгнуть брачный договор на ипотеку
- Признание договора недействительным
- Независимое заключение эксперта
Что такое брачный договор
Покупка недвижимости на заемные средства — самый распространенный способ решения жилищных проблем. Оформление ипотечной ссуды позволяет быстро купить жилье, сразу использовать его для проживания и постепенно производить выплаты.
Брачный договор позволяет избежать разногласий при использовании общего имущества.
Брачный договор — это соглашение между людьми, которые вступают в брак или женятся. Определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и его расторжении.
Статья 41 СК РФ предусматривает создание базы данных до регистрации брака и в любое время в течение брака. Оформляется письменно и нотариально заверяется.
Преимущества оформления брачного договора
Зачем нужен для ипотеки брачный договор
Брачный договор об ипотеке не только регулирует финансовые и имущественные права супругов, но и определяет их обязанности.
Банки приветствуют заключение DB при получении ипотеки, чтобы защитить свои интересы. Если условия договора не устраивают ваш банк, вы можете запросить изменения. В случае, если документ составлен после покупки квартиры и условия не подходят для сотрудничества, банк может расторгнуть договор в судебном порядке.
Порядок оформления брачного договора
Чтобы спроектировать базу данных, следуйте следующему алгоритму:
Один экземпляр договора остается у нотариуса, второй передается в банк для оформления ипотеки.
Основные положения договора
Законодательство не предусматривает точной формы ипотечной базы данных. Требования к содержанию указаны в ст. 42 СК РФ. Информация, которая должна присутствовать в документе:
В документе могут быть предусмотрены условия для изменения характера финансовых отношений при наступлении определенных событий (потеря работы, серьезная болезнь и т.д.).
Любые изменения вносятся в письменной форме и заверяются нотариусом.
Ипотечный брачный договор (пример)
|
|
Пример брачного договора на ипотеку |
Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах
Многие кредиторы предлагают свои собственные формы брачного контракта. В некоторых случаях структура базы данных имеет свои особенности, и их необходимо учитывать:
- Один из супругов — военнослужащий и является членом НИС (накопительная ипотечная система). В брачном контракте желательно отразить следующие моменты:
- Покупка дома в ипотеку с привлечением материнского капитала. В этом случае право собственности должно быть зарегистрировано как долевое владение всех членов семьи. Оба супруга могут погасить ссуду в любой пропорции.
- Одна из сторон договора не работает. Кредитный договор будет заключен с официально трудоустроенным лицом. В документе может быть указано, что нерабочая группа не будет платить ипотеку и в случае развода не имеет права на жилье.
- Если у одного из заемщиков плохая кредитная история. Заемщиком в этом случае будет супруг (а) с хорошим КИ. Вторая сторона может стать поручителем без права требования доли ипотечной квартиры.
- Наличие или появление несовершеннолетних детей. В договоре может быть указано, как интересы детей будут учитываться при разделе имущества.
- Обстоятельства, которые привели к невыполнению заемщиком договорных обязательств (серьезная болезнь, потеря работы). Предусмотреть в договоре возможность привлечения третьих лиц к исполнению обязательств, вытекающих из кредитного договора.
Чтобы положения брачного договора не противоречили условиям ипотеки, обязательно согласовывайте его с банком. Если договор уже заключен, необходимо уведомить банк о его наличии. Кредитное учреждение может признать договор недействительным и потребовать досрочного погашения кредита.
Может быть полезно:
Каково купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке
Как продать квартиру с материнской платой
Как расторгнуть брачный договор на ипотеку
Основными условиями закрытия базы в случае ипотеки является обоюдное согласие супругов еще до оформления развода. Если ипотека не погашается, требуется одобрение банка.
возможен отказ от договора по инициативе одного из супругов, если одна из сторон:
Для расторжения брачного договора необходимо обратиться к нотариусу, предоставить доказательства, подтверждающие причины расторжения договора. За совершение данного действия уплачивается госпошлина. Необходимо сообщить кредитору о расторжении договора.
Как поделить ипотечную квартиру в случае развода
Признание договора недействительным
Договор может быть признан недействительным только в суде. Обстоятельства, при которых договор может быть признан недействительным:
В процессе должен участвовать представитель кредитной организации.
Независимое заключение эксперта
Вы можете быть спокойны и уверены в своем будущем и будущем своих детей, когда подаете заявление на ипотеку с оформленным брачным контрактом. Грамотно составленный договор позволяет избежать разногласий при использовании общего имущества и значительно укрепляет отношения.
Вы хотите защитить себя от потенциальных рисков. Обратитесь за помощью и поддержкой к нашим профессионалам.
Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию. Не стесняйтесь спрашивать, мы работаем для вас 24/7.
