Через сколько можно приватизировать квартиру по договору социального найма?

Арендатор социально арендуемого дома имеет право проживать в нем бессрочно. Но для возникновения прав собственности муниципальная квартира должна быть получена в собственность, для этого она должна быть приватизирована. Законодательство устанавливает порядок приватизации и сроки ее проведения.

Содержание

Особенности приватизации социального жилья по закону
Через сколько можно приватизировать квартиру по договору социального найма?
Порядок действий
Подготовка документов
Предоставление пакета документов
Рассмотрение и заключение договора о передаче жилья в собственность
Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Особенности приватизации социального жилья по закону

Социальное жилье предоставляется отдельным категориям граждан, установленным законом, как особо малообеспеченным:

дети-сироты по окончании срока проживания в специализированных учреждениях;

ветераны ВОВ;

переселенцев из ветхого или ветхого жилья;

чьи дома пострадали от стихийных бедствий;

ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и др

военнослужащие;

Каждый имеет право на получение жилья из муниципального фонда, которое предоставляется на основе социальных отчислений. Государство разрешает в будущем приватизировать такую территорию, то есть передать ее в собственность жителей. Это можно сделать только раз в жизни бесплатно.

Кроме того, все зарегистрированные в помещениях имеют равные права на приватизацию. Они могут выразить свое согласие или отказ от участия. Те, кто соглашается, оформляются в общую или единоличную собственность, если все остальные отказались.

Процесс приватизации муниципального имущества регулируется различными законодательными актами, основными из которых являются:

Жилищный кодекс;

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Федеральный закон от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации»;

В предыдущей редакции Закона 1541-1 приватизации подлежали только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социальной аренды до 1 марта 2005 года. В 2010 году в закон были внесены изменения, отменяющие эти ограничения. Теперь разрешено регистрировать право собственности на корпоративную собственность, приобретенную после этой даты.

Это означает, что закон не устанавливает требований, когда жилье передается в социальную аренду. Нет никаких условий использования. Поэтому вы можете подать заявку на приватизацию такой квартиры в любой момент после заключения договора социальной аренды.

Законодательство устанавливает условия, при которых муниципальное жилье может быть передано физическим лицам путем приватизации:

наличие согласия на приватизацию или нотариальный отказ каждого участника постоянно по указанному адресу;

ранее не пользовались правом или имеется документальное основание, на основании которого ранее завершенная приватизация была отменена. Несовершеннолетние дети могут повторно приватизировать свой дом, когда им исполнится 18 лет.

наличие документа, согласно которому граждане проживают в социальном жилье;

гражданство России;

Порядок для детей-сирот немного другой. По достижении совершеннолетия специализированный арендный фонд закрепляет за ним дом. Минимальный срок действия этого контракта — 5 лет. Затем с сиротой заключается договор социальной аренды и появляется возможность приватизировать квартиру.

Порядок действий

Желающим приватизировать жилье, в котором они проживают, в социальную аренду необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Подготовка документов

В каждом регионе есть свой список необходимых документов. В большинстве случаев они требуют:

копия договора о социальной работе;

нотариальные отказы отказавшимся от приватизации помещения (оформляются не ранее, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления);

спрос на предоставление государственных услуг;

паспорта и свидетельства о рождении заявителя, членов его семьи и всех тех, кто зарегистрирован и имеет право пользоваться помещением по социальному контракту;

письменное согласие заявителя и других граждан, зарегистрированных по адресу, на участие в приватизации (для несовершеннолетних детей согласие дает законный представитель);

документ уполномоченного органа, подтверждающий, что предыдущие граждане не использовали право на приватизацию;

другие документы по мере необходимости.

Предоставление пакета документов

Для получения услуги вы можете обратиться в любой ближайший к вам МФЦ, а также лично в уполномоченный орган (местную администрацию).

Рассмотрение и заключение договора о передаче жилья в собственность

Уполномоченный орган вправе проверить представленные документы в течение 46 рабочих дней. При положительном решении заключается договор о передаче квартиры в общую собственность всех участников приватизации, включая несовершеннолетних детей.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Регистрация перехода права собственности к участникам приватизационного процесса на основании договора о переходе права собственности обязательна. Для этого нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Результатом действий будет получение выписки из ЕГРН.

После приватизации граждане вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Сложности могут возникнуть, если он оформлен как общая собственность. Поэтому на любые действия потребуется согласие других совладельцев.