Один из самых рискованных вариантов покупки дома — покупка квартиры по наследству. Неожиданное появление наследников через несколько лет неразрывно связано с нервным потрясением, непониманием того, какие действия нужно предпринять. Как избежать риска оспаривания операции и какие меры поддержки предусмотрены законодательством, мы разберем в этой статье.
Содержание
- Особенности наследования недвижимости
- Покупка квартиры, полученной в наследство по завещанию
- Покупка квартиры, полученной в наследство по закону
- Риски покупки квартиры по наследству менее 3 лет
- Как безопасно оформить сделку
- Содержание договора купли-продажи
- Образец договора купли продажи квартиры по наследству
- Размеры нотариального тарифа
- Супругу, родителям, детям, внукам
- Другим лицам
- Неприятные ситуации, в которых может оказаться покупатель
- Ответы на часто задаваемые вопросы
- Независимое заключение эксперта
Особенности наследования недвижимости
В случае правопреемства имущество умершего передается другим лицам по завещанию, по соглашению о правопреемстве и по закону.
Наследственные права основаны не только на родстве, поэтому покупатель должен понимать, кому и при каких обстоятельствах он может предъявить свои права наследования в будущем.
Покупка квартиры, полученной в наследство по завещанию
Завещание может быть составлено в пользу одного или нескольких человек. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество родственникам или незнакомцам и лишить его наследства без указания причин.
Завещание всегда заверяется нотариусом. Нотариус проверяет все необходимые документы, удостоверяет дееспособность наследодателя, отчитывается о своих действиях, подписывая завещание. Оспорить законность завещания сложно, но риски все же есть.
Завещание может быть признано недействительным, если:
Завещатель может:
Наличие завещания не дает надежных гарантий покупателю наследуемого имущества.
К какому нотариусу обращаться для оформления наследства?
Покупка квартиры, полученной в наследство по закону
Наследники по закону обязаны наследовать в порядке прибытия. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предыдущих очередей. При покупке такой квартиры важно выяснить, все ли родственники, входящие в круг наследства, получили свою долю.
Среди наследников по праву могут быть внебрачные дети, инвалиды-иждивенцы. Об этих категориях граждан узнать очень сложно. Риск покупки увеличивается в разы.
Наследники первой очереди: права наследников первой очереди
Кто является близким родственником по закону
Риски покупки квартиры по наследству менее 3 лет
Самые высокие риски при покупке квартиры в первые три года после открытия наследства. Между ними:
Общий срок давности составляет три года и не может превышать десяти лет со дня нарушения закона. Срок давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как безопасно оформить сделку
Остерегайтесь продавцов, продающих квартиру намного ниже рыночной, запутанных в ответах на вопросы и не внушающих доверия. Прежде чем решиться на покупку этой квартиры, выясните следующие моменты:
- Поговорите со своими соседями:
- Узнайте у управляющей компании:
- Спросите у хозяина:
- Изучите документы.
- Уточняйте дело о праве наследования в Реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Прочтите текст завещания. Убедитесь, что отказ от завещания не прописан в документе.
- Закажите расширенную выдержку из ЕГРН.
Если спорные моменты разрешены, подготовьте договор купли-продажи и заключите договор
Содержание договора купли-продажи
В контракте указывается:
- информация об участниках сделки;
- информация об объекте:
- документы на право собственности;
- цена;
- метод и порядок расчета;
- права, обязанности, ответственность сторон;
- дата;
- подписи участников.
В ДКП указывается вся стоимость приобретаемой недвижимости.
Напишите в договоре:
Образец договора купли продажи квартиры по наследству
|
|
Договор купли-продажи квартиры по наследству |
лучше договариваться с нотариусом. Нотариус проверит все документы и отправит их на регистрацию. Срок регистрации до трех рабочих дней.
За нотариальное заверение взимается государственная пошлина.
Размеры нотариального тарифа
Если по закону требуется нотариальное заверение, то уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.
Если стороны добровольно обратятся к нотариусу, им придется заплатить нотариальный сбор за удостоверение купли-продажи недвижимости. Размер нотариального вознаграждения регулируется статьей 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате”
Супругу, родителям, детям, внукам
| Оценка недвижимости | Нотариальный сбор |
| до 10 000 000 рублей включительно | 3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости недвижимости (суммы сделки) |
| свыше 10 000 000 руб | 23 000 рублей плюс 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей |
Другим лицам
| Оценка недвижимости | Нотариальный сбор |
| до 1000000 рублей включительно | 3000 рублей плюс 0,4 процента от суммы сделки |
| от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно | 7000 рублей плюс 0,2 процента от суммы сделки, превышающей 1000000 рублей |
| свыше 10 000 000 руб | 25 000 рублей плюс 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а при отчуждении жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земель, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей; |
Неприятные ситуации, в которых может оказаться покупатель
Покупатель может оказаться в проблемной ситуации, которую сложно решить:
В любой ситуации новый владелец недвижимости должен доказать, что он добросовестный покупатель.
Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ добросовестный покупатель имеет право на компенсацию в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества или в размере причиненного ущерба.
Заявление-прошение о восстановлении срока принятия наследства (образец)
Ответы на часто задаваемые вопросы
Будучи женатым, он унаследовал квартиру от родителей. Теперь хочу продать. Вам нужно согласие вашего супруга?
Согласно статье 36 СК РФ имущество, полученное вами в браке в наследство, является вашей собственностью. Согласие супруга не требуется.
Покупаем квартиру по наследству. Как защитить себя?
Заключите договор титульного страхования. Составлен на срок давности оспаривания сделки. Защищает от риска потери прав собственности.
Рассмотрение возможности покупки квартиры по наследству. Реально ли знать всех претендентов на наследство?
Нет. Например, невозможно узнать внебрачных детей, являющихся наследниками, до тех пор, пока они не заявят о себе.
Пожилой родственник хочет оставить обо мне завещание. Можете ли вы снимать видео, чтобы избежать проблем в будущем?
Да, видеоматериалы будут храниться у нотариуса пять лет.
Независимое заключение эксперта
При покупке квартиры смотрите дату регистрации в собственности продавца. Минимальные риски при покупке квартиры по наследству, если она принадлежит продавцу более 10 лет.
Наследник, пропустивший срок принятия наследства, может восстановить его в судебном порядке. После восстановления права на наследство на нового собственника подается заявление.
Если суд вынесет решение в пользу наследника, но признает покупателя добросовестным покупателем, последний получит единовременную компенсацию от государства.
Чтобы сделать все правильно и минимизировать риски, обратитесь к нашим юристам за помощью с полным юридическим рассмотрением сделки.
Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите совершенно бесплатную консультацию. Мы работаем для вас 24 часа в сутки.
