Право собственности часто передается между родственниками. Для перехода права собственности необходимо оформить его документами. Это можно сделать через подарок или распродажу.
Преимущества дарственной между родственниками
Процесс дарения предполагает добровольную передачу права собственности без каких-либо требований взамен. Это бесплатная сделка. Передача имущественных прав одаряемому происходит на основании договора дарения (акта дарения), подлежащего государственной регистрации в Росреестре.
Пожертвованным объектом может быть любой движимый или недвижимый объект. Присутствие нотариуса обычно обязательно, за исключением сделок с акциями. Стороны также могут добровольно договориться о пожертвовании у нотариуса.
Среди преимуществ такого способа передачи права собственности между родственниками можно выделить:
Родство устанавливается по семейному кодексу. Поэтому они считаются близкими родственниками: приемные родители и родители, супруги, бабушки, бабушки и дедушки, дети, приемные родственники и дети, братья, сестры, в том числе полушаги, внуки.
Преимущества купли-продажи между родственниками
Недвижимость также может быть продана с договором купли-продажи. Это обычная письменная транзакция. Присутствие нотариуса требуется только для дарения паев.
Плюсы купли-продажи между родственниками:
Что дешевле, дарственная или купля-продажа между родственниками?
Когда вы жертвуете собственность близкому родственнику, ни одна из сторон не несет никаких налоговых расходов. Другая ситуация — когда степень родства далека или донор и одаряемый незнакомы друг с другом. Тогда налоговый орган считает пожертвование доходом и обязывает одаряемого уплатить в бюджет 13% НДФЛ.
Сделка купли-продажи подлежит обложению подоходным налогом, если продавец владел проданным предметом меньше обязательного периода владения. Тогда считается, что он получил доход, который он обязан задекларировать и уплатить НДФЛ. В этом случае покупатель может обратиться в ФНС с заявлением о возврате уплаченного им налога на покупку в бюджет при условии, что он ранее этим правом не воспользовался.
После обеих процедур передачи требуется государственная регистрация перехода права собственности. Необходимо оплатить госпошлину, для физических лиц она одинакова и составляет 2000 рублей.
Плюсы и минусы дарственной и купли-продажи между родственниками
Мы четко отразим все части транзакций в таблице:
Профессионалов | Против |
---|---|
|
правило неисчисления и уплаты НДФЛ распространяется только на операции с близкими родственниками;
в случае продажи до трехлетнего проживания в недвижимости необходимо будет уплатить налог в размере 13% от всей суммы сделки, за вычетом вычета в размере 1 млн рублей; его можно обжаловать в суде и признать. |
Профессионалов | Против |
---|---|
|
|
Что лучше оформить договор дарения или купле-продажу между родственниками?
Выбирая между двумя типами сделок с родственниками, нужно исходить из следующих позиций:
Когда дело доходит до владения акциями, вы также должны помнить, что: