Что дешевле, дарственная или купля продажа между родственниками?

Право собственности часто передается между родственниками. Для перехода права собственности необходимо оформить его документами. Это можно сделать через подарок или распродажу.

Преимущества дарственной между родственниками

Процесс дарения предполагает добровольную передачу права собственности без каких-либо требований взамен. Это бесплатная сделка. Передача имущественных прав одаряемому происходит на основании договора дарения (акта дарения), подлежащего государственной регистрации в Росреестре.

Пожертвованным объектом может быть любой движимый или недвижимый объект. Присутствие нотариуса обычно обязательно, за исключением сделок с акциями. Стороны также могут добровольно договориться о пожертвовании у нотариуса.

Среди преимуществ такого способа передачи права собственности между родственниками можно выделить:

  • одаряемый не обязан платить НДФЛ по сделке.
  • полученный в дар предмет является исключительной собственностью одаряемого вне зависимости от его семейного положения, то есть он не поделится в случае развода;
  • если донор является близким родственником, в соответствии со статьей 217.1 ТУИР минимальный период владения составляет 3 года. Это позволяет продать его через 3 года без уплаты налога на прибыль;
  • вы можете пожертвовать долю собственности, не предлагая ее выкупить другим совладельцам, но вы должны получить их письменное согласие на пожертвование;
  • Родство устанавливается по семейному кодексу. Поэтому они считаются близкими родственниками: приемные родители и родители, супруги, бабушки, бабушки и дедушки, дети, приемные родственники и дети, братья, сестры, в том числе полушаги, внуки.

    Преимущества купли-продажи между родственниками

    Недвижимость также может быть продана с договором купли-продажи. Это обычная письменная транзакция. Присутствие нотариуса требуется только для дарения паев.

    Плюсы купли-продажи между родственниками:

  • если покупатель решает продать недвижимость до истечения минимального срока полномочий, он может уменьшить налоговую базу покупной цены недвижимости, указанную в договоре купли-продажи.
  • распродажу отменить сложнее, чем подарок. Акт дарения может быть признан недействительным в любой момент, если будет доказано, что он был составлен под давлением на дарителя, угрожающим его жизни и здоровью, а также членам его семьи. Это не является основанием для отмены во время продажи;
  • продавец освобождается от налогообложения сделки, если актив находится в его владении более 5 лет (в случае наследства, следовательно, более 3 лет);
  • Что дешевле, дарственная или купля-продажа между родственниками?

    Когда вы жертвуете собственность близкому родственнику, ни одна из сторон не несет никаких налоговых расходов. Другая ситуация — когда степень родства далека или донор и одаряемый незнакомы друг с другом. Тогда налоговый орган считает пожертвование доходом и обязывает одаряемого уплатить в бюджет 13% НДФЛ.

    Сделка купли-продажи подлежит обложению подоходным налогом, если продавец владел проданным предметом меньше обязательного периода владения. Тогда считается, что он получил доход, который он обязан задекларировать и уплатить НДФЛ. В этом случае покупатель может обратиться в ФНС с заявлением о возврате уплаченного им налога на покупку в бюджет при условии, что он ранее этим правом не воспользовался.

    После обеих процедур передачи требуется государственная регистрация перехода права собственности. Необходимо оплатить госпошлину, для физических лиц она одинакова и составляет 2000 рублей.

    Плюсы и минусы дарственной и купли-продажи между родственниками

    Мы четко отразим все части транзакций в таблице:

  • когда вы даете;
  • Профессионалов Против
  • подаренное имущество можно продать после трех лет владения;
  • отсутствие налогообложения, если сделка происходит между близкими родственниками;
  • объект становится индивидуальной собственностью дарителя и не делится между супругами в случае развода;
  • она может быть решена, если одаряемый пытался разрушить жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.
  • не требует нотариального заверения, если объект не является общей собственностью;
  • правило неисчисления и уплаты НДФЛ распространяется только на операции с близкими родственниками;

    в случае продажи до трехлетнего проживания в недвижимости необходимо будет уплатить налог в размере 13% от всей суммы сделки, за вычетом вычета в размере 1 млн рублей;

    его можно обжаловать в суде и признать.

  • при покупке и продаже.
  • Профессионалов Против
  • в случае продажи до истечения срока может применяться принцип уменьшения налоговой базы суммы покупки.
  • покупатель вправе вернуть уплаченный в бюджет НДФЛ в размере 13% от суммы имущества по договору, но не более 260 000 рублей, при условии, что ранее этим правом не пользовались;
  • доход продавца не облагается налогом, если имущество оставалось в его собственности в течение периода владения, превышающего установленный минимум;
  • становится общей собственностью супругов при условии зарегистрированного брака. В разводе
  • для совершения сделки необходимо получить разрешение супруга, если продавец состоит в официальном браке;
  • Что лучше оформить договор дарения или купле-продажу между родственниками?

    Выбирая между двумя типами сделок с родственниками, нужно исходить из следующих позиций:

  • если собственность принадлежит родственнику менее пяти лет, лучше подписать акт дарения, чтобы избежать налогообложения дохода от продаж.
  • тем, кто не воспользовался возможностью возврата НДФЛ с покупки недвижимости, лучше оформить сделку с договором купли-продажи. В противном случае давать более выгодно;
  • Когда дело доходит до владения акциями, вы также должны помнить, что:

  • продать долю имущества можно только через процедуру предложения обратного выкупа другим совладельцам.
  • дарение требует нотариального согласия всех совладельцев;
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: