Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Найти покупателя на объект или выбрать недвижимость для покупки самостоятельно сложно, особенно если вы делаете это впервые. Покупка квартиры через агентство недвижимости облегчает поиск и снижает риски для покупателя. Продажа квартиры через агента по недвижимости помогает упростить и оптимизировать процесс продажи дома. Способы проведения сделок купли-продажи с участием посредника. Какие права, обязанности и ответственность сторон мы рассмотрим в этой статье. 

Содержание

  • Характеристики сделки купли-продажи недвижимости 
  • Купля-продажа квартиры через агента по недвижимости 
  • Продажа недвижимости через агентство
  • Покупка недвижимости через агентство
  • Обязанности агента по недвижимости при покупке квартиры
  • Ответственность агента по недвижимости по сделке
  • Как выбрать агентство недвижимости
  • Как управлять агентством недвижимости
  • Примеры договоров с агентством недвижимости на оказание услуг
  • Покупка квартиры через агентство: плюсы и минусы
  • Ответы адвоката на наиболее часто задаваемые вопросы 
  • Мнение независимых экспертов
  • Особенности сделки  купли-продажи недвижимости 

    Участники сделки с недвижимостью должны осознавать возможные риски, понимать степень ответственности, уметь найти решение там, где это возможно, или отказаться от сделки:

  • Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме с указанием сторон и существенных условий сделки.
  • Порядок и способ перевода денежных средств, такие как предоплата и полный баланс объекта, отражаются в контракте.
  • При продаже квартиры, купленной в браке, для продажи требуется согласие второго супруга (ст. 36 СК РФ). 
  • Договор может быть заверен по желанию сторон. 
  • При продаже доли, участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных граждан нотариальное заверение обязательно.
  • Если один из владельцев является несовершеннолетним, необходимо получить разрешение надзорного органа на проведение операции.
  • В случае использования материнского капитала для покупки квартиры или погашения ипотеки, доли собственности должны быть переданы. Узнать, использовался ли материнский капитал для покупки квартиры для продажи, можно из договора купли-продажи, в котором будет указано, как и на какие средства была приобретена квартира. Вы можете запросить справку у продавца об остатке средств на справке.
  • Проверить зарегистрированных лиц, если они временно отсутствуют, по каким причинам и кем они принадлежат собственнику. Эти данные представлены в выписке из реестра домов.
  • Квартира может быть отдана в залог банку под ипотеку, либо по квартире может быть запрещено проведение регистрационных действий по другим причинам. Эта информация содержится в разделе 2 выписки из ЕГРН. 
  • Каждый случай индивидуален. Только грамотный специалист сможет учесть все нюансы, правильно провести сделку без риска для сторон.

    Сделка купли-продажи квартиры через риэлтора 

    Желание купить квартиру своей мечты часто приводит покупателей в агентство недвижимости. Большинство квартир на рынке недвижимости продаются через посредников. И, перестав покупать этот вариант, покупатель невольно вступает в отношения с посредниками. Агент по недвижимости, выступая на стороне продавца, представляет его интересы и несет ответственность за безопасность сделки.

    Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, многие покупатели пользуются услугами агентов по недвижимости. Специалист предлагает варианты просмотра, самостоятельно проверяет купленный объект на юридическую чистоту, консультирует покупателя и выполняет другие действия, предусмотренные соглашением между покупателем и агентом по недвижимости. 

    Расходы на покупку и продажу квартиры: кто что платит

    Продажа недвижимости через агентство

    Продавец может продать свою недвижимость через агентство по устной договоренности или подписанному контракту. 

  • При подаче объявления покупатель может получать предложения от агентств разместить его тему в своих базах данных. Если продавец соглашается, агенты по недвижимости предлагают эту возможность своим клиентам. Когда покупатель найден, продавец и агент по недвижимости заключают сделку и начинают подготовку к сделке.
  • Продавец может самостоятельно обратиться в агентство по оказанию услуг по продаже жилья. Между собственником и агентством заключается договор, отражающий права и обязанности сторон, порядок оплаты оказанных услуг. Агент по недвижимости размещает объявление на информационных площадках, информирует продавца о результатах. Агент по недвижимости показывает объект потенциальным покупателям, указывает преимущества, формулирует преимущества и убеждает в правильном выборе.
  • Покупка недвижимости через агентство

    Найти объявление от собственника очень сложно. Одну и ту же квартиру могут продать одновременно как собственник, так и несколько агентств недвижимости. Текст подается с небольшими изменениями и разными ценами на товар. При внимательном изучении объявлений вы сможете найти интересующую вас квартиру по самой низкой цене и, возможно, от собственника. Если вы приедете в агентство, агент по недвижимости показывает документы, объясняет процедуру сделки, готовит договор купли-продажи, сопровождает вас на этапе подачи документов для регистрации права. Следует помнить, что в этом случае агент по недвижимости представляет интересы продавца. Покупатель защищает свои интересы в одиночку. 

    Покупка квартиры через агентство недвижимости упрощает процесс покупки квартиры. Порядок покупки квартиры через агентство:

    1. Гражданин обращается в компанию. Высказывает свои пожелания и требования к выбору варианта. Агент по недвижимости консультирует и отвечает на вопросы в процессе переговоров. 
    2. При достижении договоренности заключается договор на оказание услуг. В договоре указывается перечень оказываемых услуг, размер заработной платы и порядок расчета.
    3. Агент по недвижимости ищет подходящие варианты. Он показывает их покупателю. По выбранному вами варианту агент уточняет информацию в документах, начинает подготовку к сделке. 

    При покупке квартиры через агента потенциальные риски для покупателя сводятся к минимуму. Специалист проверяет юридическую чистоту сделки, сопровождает покупателя на всех этапах оформления.

    Какие вопросы задавать при покупке квартиры

    Обязанности риэлтора при покупке квартиры

    При подписании договора с агентством недвижимости внимательно изучайте его содержание. В контракте должны быть указаны обязанности и ответственность подрядчика. Примерный перечень услуг, которые могут быть интегрированы, изменены, отменены по договоренности:

  • подбор вариантов кредита для покупателя (при необходимости);
  • анализ рынка недвижимости по параметрам, характеристикам и ценам согласно пожеланиям клиента;
  • временное соглашение для просмотра квартиры;
  • договориться с продавцом о цене и предоставить документы для проверки;
  • проверить собственника и имущество на предмет возможных рисков;
  • представить отчет о проведенных проверках;
  • сбор и подготовка документов, необходимых для операции;
  • заключить договор купли-продажи;
  • участие во взаимных переходах сторон;
  • сопровождение при подаче документов на государственную регистрацию права собственности.
  • Агент по недвижимости может представлять интересы покупателя на этапе подготовки сделки, самостоятельно подавать заявление о государственной регистрации прав при наличии нотариальной доверенности (ст. 185.1 ГК РФ).

    Ответственность риэлтора за  сделку

    Ответственность агента по недвижимости наступает только в том случае, если с ним заключен договор. При составлении договора прописывается вид предоставляемой услуги, обязанности и ответственность исполнителя, а также порядок разрешения споров. Подрядчик несет ответственность за:

  • проверка собственников и проданного объекта;
  • подготовка документов к сделке;
  • гарантировать условия безопасности клиента при проведении расчетов;
  • юридическое сопровождение клиента на всех этапах сделки.
  • Если заказчик не удовлетворен выполнением обязательств по договору, он вправе запросить:

  • устранение недостатков для исполнителя;
  • возмещение понесенных расходов;
  • снизить затраты на заработную плату подрядчика.
  • При обязательном удостоверении сделки нотариусом, последний несет ответственность, если по его вине произошли ошибки, повлекшие за собой убытки для граждан. Имущественная ответственность нотариуса и страхового учреждения гарантирует возмещение такого ущерба.  

    С 1 января 2020 года новые правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за потерю жилья. Это дополнительная защита для покупателей, пострадавших от мошенничества.

    Как выбрать агентство недвижимости

    Специалисты по недвижимости предоставляют широкий спектр услуг. Как найти свою и не ошибиться в выборе? Обратите внимание на следующие моменты:

  • сколько лет агентство работает на рынке недвижимости;
  • количество сотрудников и их специализация;
  • местонахождение штаб-квартиры компании, наличие таблички с названием и режимом работы;
  • официальный сайт агентства с указанием информации о сотрудниках, предоставляемых услугах и их стоимости;
  • отзывы клиентов. 
  • Учитывайте профессионализм и законность работы, выполняемой сотрудниками агентства.

    Как проверить агентство недвижимости

    Проверить законность работы агентства можно по ряду документов:

  • Закажите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Проверьте, зарегистрировано ли агентство недвижимости в Едином реестре сертифицированных компаний и сертифицированных специалистов рынка недвижимости RGR. 
  • Уточните наличие трудового договора, переданного вам агентом по недвижимости с агентством.
  • Спросите, застрахована ли профессиональная ответственность компании и на какую сумму. Подайте заявку на страховой полис. 
  • Ознакомьтесь с условиями SLA.
  • Ознакомившись с документами, внимательно ознакомьтесь с договором. Если в контракте указано, что подрядчик не несет ответственности за последствия сделки, но оказывает юридическое сопровождение, внимательно обдумайте, принимать ли такие услуги.

    Образцы договоров с агентством недвижимости на оказание услуг

    В зависимости от предмета договора договор с заказчиком будет отличаться по содержанию, обязательствам и ответственности сторон. 

  • Агентский договор (образец). 
  • Договор заказа (образец).
  • Договор на оказание риэлтерских услуг (образец). 
  • Соглашение о юридических услугах (образец). 
  • Покупка квартиры через агентство: плюсы и минусы

    Преимущества покупки квартиры у специалиста по недвижимости:

    1. сохранение времени;
    2. профессиональный подбор вариантов;
    3. юридическая проверка сторон сделки и объекта;
    4. решение возникающих проблем и сбор необходимых документов.

    Минусы работы с агентством недвижимости:

    1. дополнительные расходы;
    2. риск воспользоваться услугами недобросовестных художников.

    Ответы юриста на часто задаваемые вопросы 

    Кто устанавливает цены на услуги агента по недвижимости?

    Стоимость услуг законодательством не регулируется. Специалисты сами устанавливают цены на свои услуги. Стоимость услуг зависит от следующих параметров: региона сделки, сложности и продолжительности регистрации, стоимости объекта. Услуги агента по недвижимости — это ответственность клиента. Узнать подробнее о стоимости услуг агента по недвижимости → здесь

    Как проверить у индивидуального подрядчика разрешение на оказание риэлторских услуг?

    Гражданин должен иметь свидетельство о зачислении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. Выписка ЕГРИП содержит информацию о видах экономической деятельности данного предпринимателя. Как правило, агент по недвижимости предоставляет эти документы заранее, и данные документов могут быть указаны в договоре на оказание услуг.

    Когда оплачивать услуги агента по недвижимости?

    Стороны самостоятельно согласовывают порядок и метод расчета и прописывают в договоре. Как правило, ликвидация происходит при исполнении обязательств, вытекающих из контракта.

    можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости?

    возможен отказ от договора с агентством недвижимости в случае изменения жизненной ситуации клиента или неоказания услуг подрядчиком. Условия и порядок расторжения договора должны быть предусмотрены в договоре оказания услуг.

    Независимое экспертное заключение

    трудно найти агентство, честно и ответственно выполняющее взятые на себя обязательства. Обратитесь к агенту по недвижимости, рекомендованному вашими родственниками или друзьями, чьи сделки прошли успешно и довольны работой специалиста. Заключая договор на оказание услуг, внимательно ознакомьтесь с его содержанием. Включите в договор пункт, который предусматривает юридическую экспертизу и исследование истории квартиры. Ответственность агента по недвижимости определяется условиями договора. Не стоит забывать о своих обязательствах перед исполнителем. Только работая в сплоченной команде, основанной на доверии, взаимопонимании и ответственности, можно достичь успешного соглашения.

    Вы не знаете, как себя вести в той или иной ситуации, какие действия предпринять. Заполните форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте и получите консультацию наших юристов совершенно бесплатно. Получите профессиональную помощь и поддержку.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: