Когда мы слышим слово «квартира», мы представляем себе роскошное жилье в элегантном районе. Но правовой статус этого места не предполагает его недвижимого имущества. Поэтому выбирают квартиру для постоянного проживания.
Что такое апартаменты?
Жилищное законодательство не дает прямого понятия квартира и не входит в перечень объектов, называемых жилыми. Поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания, вместе с гостиницами. Кроме того, разрешается размещать квартиры в торговых центрах и торговых центрах, где помимо них есть бизнес-помещения и офисы.
Упоминание о таком помещении встречается в документах, устанавливающих стандарты в сфере строительства и туризма. Требования к квартире, говорят, что это комната, в которой могут жить люди:
Стоит отметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Это квартиры, которые популярны у организаций и компаний, которые могут одновременно купить достаточно большой объем площади возле своего офиса по низкой цене и временно разместить сотрудников, которые не будут проводить много времени по дороге на работу.
Виды апартаментов
В зависимости от типа квартиры ее можно разделить на две большие группы:
1. Бюджет. Такие помещения обычно строятся по планам возле многоквартирных домов, но в силу сложившихся обстоятельств не могут быть недвижимым имуществом.
Это могут быть случаи, когда:
В результате такое строительство обходится застройщику довольно дешево, а значит, квартиры в таком доме будут более привлекательными по цене для потребителя, чем квартиры.
2. Роскошь. Именно такого уровня помещения встречаются в торговых и офисных центрах. Их отличает использование технологических новинок, архитектурных решений. Но, поскольку под оригинальным домом есть участок под нежилую застройку, только квартиры в нем могут иметь статус однокомнатных. Конечно, стоимость люксовых номеров намного выше бюджетных номеров и даже квартир, но площадь, как правило, намного больше, используемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.
Поэтому такие квартиры, как правило, не единственное жилье для человека, который их купил, или источник дополнительного дохода при сдаче в аренду.
В чем отличия от квартиры при покупке?
- Главное отличие в том, что квартира принадлежит жилому дому, а квартира — нет. На это важно обращать внимание при покупке, так как в квартире можно получить постоянный вид на жительство со всеми связанными с ним положительными моментами.
- Квартиры подходят как для постоянного, так и временного проживания. Нет возможности зарегистрироваться. Для тех, для кого проблема регистрации не становится принципиальной из-за нахождения на другом жилом помещении, он может жить в квартирах десятилетиями. К тому же цена проблемы ниже, чем у квартиры.
- Кроме того, следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как квартира, с помощью ипотечной ссуды невозможно. Банки не ссужают деньги под залог, так как на них не распространяется действие Федерального закона от 27.07.2012 г. 102 от 27 июля 2012 г. «Об ипотеке».
- Квартира не только имеет статус жилого дома, но и соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, поэтому подходит для постоянного проживания. Коммерческое строительство ведется по другим стандартам, которые не столь требовательны к вентиляции, звукоизоляции, теплоизоляции и т.д. Квартиры относятся к коммерческому проекту, поэтому в них сохраняются дефекты, обнаруженные в процессе строительства жилья.
- Застройщик обязан обеспечить жилые массивы инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковки и уличного освещения. Эти требования не распространяются на нежилую недвижимость, в том числе квартиры.
Из этого можно сделать вывод, что при покупке квартиры в юридическом смысле это намного выгоднее, но дороже квартиры.
Плюсы и минусы апартаментов, как вида жилья
Осталось подвести итог и обобщить достоинства и недостатки такого типа проживания как квартиры. Самым очевидным преимуществом является цена на недвижимость. Квартиры аналогичного размера в одном районе обойдутся покупателю примерно на 15-20% дороже.
Кроме того, можно выделить ряд других положительных моментов:
Но при продаже квартир многим черным людям рассказывают только об их преимуществах, стараясь оставить отрицательные стороны за кадром, а на самом деле их немного:
Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в квартирах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилой площади.
