При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов часто требуется объяснение квартиры. Он позволяет узнать, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений в фактическом расположении помещения от представленного БТИ плана необходимо запросить корректировку у продавца. Давайте подробнее рассмотрим вопрос, что такое поэтажный план и пояснение площади квартиры и для чего они нужны?
Узаконить перепланировку жилого дома — значит внести соответствующие изменения в технический паспорт квартиры. Легенда и план этажа являются лишь частью технического паспорта.
При ремонте нежилого помещения разрешение выдается на основании:
Поэтажный план жилого дома
План этажа — это документ, который графически представляет основные элементы, расположенные на уровне (этаже) дома или здания. Входит в комплект технической и конструкторской документации.
План этажа содержит точные размеры комнат, а также существующие двери, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.
План жилого дома
Пояснение к поэтажному плану жилого дома является результатом технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе его реализации каждая комната получает уникальный инвентарный номер. Поэтому пояснение оформляется в виде таблицы, в которой номера комнат соотносятся с их характеристиками.
Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражая ее внутренний вид и общие характеристики. Сделки с жильем могут иметь место при:
Что такое экспликация квартиры?
Объяснение квартиры — пояснение технического плана квартиры в виде таблицы, содержащей перечень всех помещений с указанием их площади и деления по назначению на жилые или хозяйственные помещения. Он создается на основе измерений с использованием плана этажа.
Площадь лоджии в пояснении указана с коэффициентом уменьшения 0,5, а балкона — 0,3.
Помещения, не относящиеся к жилым, считаются служебными:
Отдельно стоит остановиться в квартирах-студиях, где кухня — это не отдельная комната. Она обозначена как кухня и считается жилой.
Оформление пояснительной таблицы квартиры руководствуется ГОСТ 21.501-93
Как выглядит экспликация площади квартиры?
В объяснении содержится вся информация о жилье, в том числе:
Пример пояснения площади квартиры:
Пояснение к квартире
Технический план квартиры (копия с плана дома)
В документе должна быть указана дата проведения технической инвентаризации, а также печать БТИ или кадастрового инженера, подтверждающая составление и выдачу объяснения. Отправляется по запросу в компетентный офис вместе с планом помещения.
Для чего нужна?
Разъяснение — обязательный документ при проведении перепланировки. Домашний кодекс требует, чтобы вы соблюдали процесс предварительного утверждения. Но в том случае, если он уже был проведен, вам нужно будет предоставить в пакете документов два пояснения квартиры: до и после перепланировки.
При заключении договора с жилой недвижимостью могут потребоваться пояснения:
Получив объяснение, можно сделать выводы о том, было ли помещение перепланировано и легализовано.
Если перепланировка квартиры не была оформлена документально, вы можете решить вернуться к первоначальному виду, указанному в пояснении к комнате. Тогда собственник будет обязан довести фактическое местонахождение помещения до данных, имеющихся в органах БТИ.
важно правильно выполнить перепланировку или реконструкцию квартиры. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет специальный документ. После согласования собственнику помещения выдается акт перепланировки.
Как и где получить?
Документ выдается:
Как заказать объяснение квартиры через госуслуги? У них нет услуги по получению документов онлайн, только информация о том, кто предоставляет документ.
Какие документы необходимы для получения данной услуги:
С 2017 года по новым правилам обмер помещения представителем ITV должен проводиться каждые пять лет. Поэтому при запросе выпуска объяснения проверяется дата составления этого документа, и, если прошло более 5 лет, технический специалист выезжает на место и проверяет доступные данные.
План этажа можно получить в управляющей компании в течение 10 рабочих дней. Для этого вам потребуется заполнить анкету (образец формы будет предоставлен на сайте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о праве собственности), паспорт.
Если другое лицо просит объяснений от имени собственника, они должны предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую право представлять интересы собственника квартиры, и личный паспорт.
После получения документов специалист БТИ выезжает на объект по адресу, указанному в заявлении, осматривает квартиру и проверяет параметры с пояснением, которое есть в файле БТИ. В случае расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новое объяснение. Несоответствия отмечены на чертеже красными линиями. В Москве техник ITV красных линий не ставит, а только ставит знак в случае несогласованной перепланировки.
Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Вы можете ускорить процесс до 2 дней и стоимость значительно возрастет. Кроме того, на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Документ выдается там же, где подается заявление.
Стоимость оформления объяснения варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также от площади жилой площади.
Ориентировочная стоимость изготовления техпаспорта с пояснением в регионах на квартиру 50 кв.м 1500 руб. + Вылет счетчика 500 руб.
Срок действия документа не установлен. При получении копии документа в БТИ, если выяснится, что объяснение более 5 лет, необходимо будет произвести замер квартиры. Когда вы вносите существенные изменения в планировку комнаты, вам нужно будет перерегистрировать ее.
