Наследственный договор в России появился сравнительно недавно, поэтому многие наши соотечественники еще не успели разобраться в его особенностях. Решим этот момент!
Принят ли наследственный договор?
Многих интересует принятие или непринятие договора о правопреемстве на территории Российской Федерации. Соответствующий законопроект был подписан летом 2016 года.
С тех пор он стал важным компонентом наследственного права и позволяет гражданам выбирать для себя, как передать свои активы другим лицам.
Особенности
Что такое договор о наследстве? Это юридическое соглашение, по которому покупатель обязуется совершить определенные действия по требованию отчуждающего лица и в случае его смерти получает указанный в договоре титул на имущество.
Наследование по договору отличается от пожизненного аннуитета двумя факторами, представленными в таблице:
| Договор о наследовании | Аннуитетный договор | |
| Обязанности покупателя | Имеют ли они имущественный или неимущественный характер (например, регулярная выплата отчуждающему лицу денежной суммы, обработка земельного участка, завершение строительства объекта недвижимости, оплата общей квартиры, уход за домашними животными, захоронение отчуждатель в определенном месте и тд). | Обслуживание и уход на протяжении всей жизни отчуждателя. Других обязанностей нет. |
| Момент перехода права собственности к покупателю | После смерти отчуждателя или признания его умершим. | С момента подписания договора. |
Договор о наследовании имеет приоритет не только над пожизненной ренту, но и над завещанием. При наличии одного из этих документов именно он будет признан верховным.
Зачем нужна процедура?
Договор о наследовании, характеристики которого описаны в ст. 1140 ГК РФ необходимо защитить наследодателя и имущество, которое он намеревается передать другим гражданам после его смерти, от нежелательного влияния посторонних лиц.
Данное соглашение позволяет владельцу указать сразу несколько важных моментов:
Что касается самих наследников, то этот документ значительно упрощает процедуру приобретения прав на материальные блага, завещанные наследодателем. Это означает, что покупателю не придется проводить никаких дополнительных операций, связанных с наследством.
Форма договора наследия
Как оформляется договор о наследстве? Этот документ оформляется письменно, подписывается всеми сторонами договора и нотариально заверяется.
В случае передачи недвижимости покупатель должен внести изменения в единый реестр свидетельств о государственной регистрации.
Количество копий зависит от количества сторон договорных отношений.
Предмет договора наследования
Предметом договора могут быть:
Наследственная масса может передаваться полностью или частично.
Стороны соглашения
В подписании договора о правопреемстве участвуют 2 стороны:
Главное условие заключения договора — правоспособность сторон. Если на момент подписания акта наследодатель не смог адекватно распорядиться своим имуществом, и это было доказано в суде, операция будет отменена.
Если договор о наследовании заключается в отношении имущества, принадлежащего обоим супругам, один из них (тот, кто не выступает отчуждающим лицом) должен дать письменное согласие, заверенное нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ).
можно ли оспорить договор о наследовании, если второй из супругов действовал, уклоняясь от интересов первого? Да, в этом случае транзакция будет признана недействительной.
Исполнение наследственного договора
Договор о наследовании вступает в силу после смерти наследодателя и только при соблюдении всех требований, указанных в документе.
Это означает, что отчуждатель сохраняет право собственности на указанное имущество до момента своей смерти. В законодательстве нет исключений.
Чтобы обеспечить соблюдение прав всех договаривающихся сторон, закон предусматривает некоторые важные моменты:
При заключении договора о наследовании не учитываются интересы лиц, имеющих обязательную часть наследства по закону.
Кроме того, передающая сторона ограничена в праве распоряжаться активами, заложенными получателем. В этом и заключаются основные подводные камни этого документа.
Изменение и расторжение сделки
Согласно действующему на территории РФ в 2021 году законодательству РФ, договор о правопреемстве на квартиру или иное имущество может быть изменен или расторгнут:
- По взаимному соглашению сторон — освобождение от вмешательства судебной власти, оформляется нотариально;
- По желанию одной из сторон это осуществляется только в суде. Иск могут подать:
- Передающая сторона — если покупатель не выполняет надлежащим образом возложенные на него обязательства (например, не оказывает помощь);
- Покупатель — при невозможности выполнить условия сделки (например, в случае ухудшения здоровья или в связи с отъездом в другую страну);
- Лицо, контролирующее исполнение договора о правопреемстве после смерти отчуждающего лица (например, если покупатель не выполнил свои обязательства, частично или плохо их выполнил).
Договор о наследовании двусторонний, поэтому отчуждающий не может просто передумать и произвольно отказаться от его исполнения. Это может быть сделано только в случае существенного нарушения условий контракта другой стороной.
Как видите, договор о наследовании имеет не только сильные, но и слабые стороны. Именно поэтому человек, решивший передать свое имущество таким образом, должен дважды подумать, прежде чем ставить подпись на таком документе.
