Площадь жилья в документах делится на общую и жилую. Это принципиально разные концепции. Учитывайте, что входит в общую площадь квартиры.
Что входит в общую площадь квартиры по закону?
Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общей площадью квартиры считается общая стоимость всех помещений в ней, включая комнаты и подсобные помещения. Это площадь квартиры в целом, за исключением выступающих из стен дома конструкций (лоджии, балконы, веранды и террасы).
Согласно законодательству, общая площадь состоит из площадей следующих внутренних компонентов квартиры:
Что не входит?
Вспомогательные конструкции, выступающие за пределы контура отопления квартиры, в его общей площади не учитываются. Это:
Все вышеперечисленные постройки находятся в совместной собственности, и для владельцев учитывается понижающий коэффициент:
Коэффициенты применяются только в том случае, если эти помещения не отапливаются системой центрального отопления дома.
В современных квартирах к комнатам часто пристраивают лоджию или балкон, утепляя их радиаторами, подключенными к системе отопления многоквартирного дома. Но прежде чем делать такую перепланировку, ее следует согласовать с местной администрацией. После окончания смены новые данные подлежат регистрации в БТИ для изменения жилищного паспорта. Но теперь площадь балкона или лоджии будет считаться жилой, и со временем она будет включена в общую стоимость площади квартиры.
Как рассчитать общую площадь?
Чтобы рассчитать общую площадь квартиры, не нужно быть специалистом. Важно точно измерить каждую комнату и подвести итоги. Измерение необходимо производить внутри стены.
Для стандартных прямоугольных комнат формула расчета площади проста:
сложнее рассчитать помещения и их части, имеющие отклонения от прямоугольной геометрии. Для определения площади потребуется применить следующие формулы:
В общую площадь также входят внутренние стены квартиры. Их площадь рассчитывается как произведение длины и толщины.
Пример расчета
Рассмотрим расчет на простом примере: Квартира состоит из двух комнат, кухни, санузла, коридора. Все комнаты прямоугольные. Измеряем площади:
Суммируем полученные значения: 15 + 12 + 12 + 9 + 8 + 3,6 = 59,6 м2.
Получается, что общая площадь квартиры 59,6 м2.
Простой вариант — посмотреть технический паспорт жилища, в котором указаны все замеры площади комнат и других пространств внутри квартиры. Сложив все значения вместе, мы определяем общую площадь.
На что влияет общая площадь квартиры?
Количество квадратных метров общей площади влияет на следующие моменты:
- Расчет налога на имущество.
- Предоставление помещения в социальную аренду.
- Определение размера компенсации военнослужащему за аренду квартиры.
- Расчет стоимости квартиры в новостройке.
Стоимость жилья на первичном рынке фиксируется исходя из стоимости квадратного метра общей площади. Часто застройщик полностью включает в расчет лоджию или балкон, без понижающего коэффициента. В результате покупатель, сам того не осознавая, вынужден переплачивать. Фактически, если к этим комнатам применить понижающий коэффициент, площадь будет меньше, а значит, и стоимость квадратного метра квартиры станет дороже.
Например, площадь квартиры в новостройке составит 98 кв. М по цене 50 000 руб. За кв.м. В этом случае площадь лоджии составляет 6 квадратных метров и принимается без понижающего коэффициента. Если справедливость восстановлена, нужно вычесть 3 кв. М (6 м2 × 0,5) и квартира станет 95 м2. Покупатель вправе оспорить общую стоимость квартиры и потребовать ее уменьшения на 150 000 рублей (3 квадратных метра × 50 000 руб.).
