Что входит в общую площадь квартиры?

Площадь жилья в документах делится на общую и жилую. Это принципиально разные концепции. Учитывайте, что входит в общую площадь квартиры.

Что входит в общую площадь квартиры по закону?

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общей площадью квартиры считается общая стоимость всех помещений в ней, включая комнаты и подсобные помещения. Это площадь квартиры в целом, за исключением выступающих из стен дома конструкций (лоджии, балконы, веранды и террасы).

Согласно законодательству, общая площадь состоит из площадей следующих внутренних компонентов квартиры:

  • линия;
  • стены и перегородки, как части помещения внутри квартиры.
  • жилые комнаты (гостиная, спальня, детская), их площадь является жилой составляющей;
  • кухни;
  • ниши, шкафы, встроенные шкафы;
  • ванна;
  • Что не входит?

    Вспомогательные конструкции, выступающие за пределы контура отопления квартиры, в его общей площади не учитываются. Это:

  • дома;
  • веранды.
  • балконы;
  • террасы;
  • Все вышеперечисленные постройки находятся в совместной собственности, и для владельцев учитывается понижающий коэффициент:

  • 0,5 — для лоджий;
  • 1 — для холодильных камер и веранд.
  • 0,3 — для балконов и террас;
  • Коэффициенты применяются только в том случае, если эти помещения не отапливаются системой центрального отопления дома.

    В современных квартирах к комнатам часто пристраивают лоджию или балкон, утепляя их радиаторами, подключенными к системе отопления многоквартирного дома. Но прежде чем делать такую ​​перепланировку, ее следует согласовать с местной администрацией. После окончания смены новые данные подлежат регистрации в БТИ для изменения жилищного паспорта. Но теперь площадь балкона или лоджии будет считаться жилой, и со временем она будет включена в общую стоимость площади квартиры.

    Как рассчитать общую площадь?

    Чтобы рассчитать общую площадь квартиры, не нужно быть специалистом. Важно точно измерить каждую комнату и подвести итоги. Измерение необходимо производить внутри стены.

    Для стандартных прямоугольных комнат формула расчета площади проста:

  • отмерьте по углу длины двух соседних стен;
  • умножьте полученные значения.
  • сложнее рассчитать помещения и их части, имеющие отклонения от прямоугольной геометрии. Для определения площади потребуется применить следующие формулы:

  • круглые фрагменты: S = π × R2, где R — радиус помещения;
  • треугольные фрагменты: S = ½ × B × H, где B — одна из сторон комнаты или ее часть, H — перпендикуляр, обращенный к этой стороне в противоположном углу.
  • В общую площадь также входят внутренние стены квартиры. Их площадь рассчитывается как произведение длины и толщины.

    Пример расчета

    Рассмотрим расчет на простом примере: Квартира состоит из двух комнат, кухни, санузла, коридора. Все комнаты прямоугольные. Измеряем площади:

  • кухня: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м2;
  • стены толщиной 0,3 м = общая площадь 3,6 м2 .
  • 1-я комната: длина 5 м × ширина 3 м = 15 м2;
  • 2-я комната: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м2;
  • совмещенный санузел: длина 3 м × ширина 3 м = 9 м2;
  • коридор: длина 4 м × ширина 2 м = 8 м2;
  • Суммируем полученные значения: 15 + 12 + 12 + 9 + 8 + 3,6 = 59,6 м2.

    Получается, что общая площадь квартиры 59,6 м2.

    Простой вариант — посмотреть технический паспорт жилища, в котором указаны все замеры площади комнат и других пространств внутри квартиры. Сложив все значения вместе, мы определяем общую площадь.

    На что влияет общая площадь квартиры?

    Количество квадратных метров общей площади влияет на следующие моменты:

    1. Расчет налога на имущество.
    2. Предоставление помещения в социальную аренду.
    3. Определение размера компенсации военнослужащему за аренду квартиры.
    4. Расчет стоимости квартиры в новостройке.

    Стоимость жилья на первичном рынке фиксируется исходя из стоимости квадратного метра общей площади. Часто застройщик полностью включает в расчет лоджию или балкон, без понижающего коэффициента. В результате покупатель, сам того не осознавая, вынужден переплачивать. Фактически, если к этим комнатам применить понижающий коэффициент, площадь будет меньше, а значит, и стоимость квадратного метра квартиры станет дороже.

    Например, площадь квартиры в новостройке составит 98 кв. М по цене 50 000 руб. За кв.м. В этом случае площадь лоджии составляет 6 квадратных метров и принимается без понижающего коэффициента. Если справедливость восстановлена, нужно вычесть 3 кв. М (6 м2 × 0,5) и квартира станет 95 м2. Покупатель вправе оспорить общую стоимость квартиры и потребовать ее уменьшения на 150 000 рублей (3 квадратных метра × 50 000 руб.).

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: