Что выгоднее подарить или продать долю в квартире, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей продажей – ЗАГС – Юридические вопросы

В контексте гражданского кодекса заключение договора купли-продажи (обычно недвижимости) следует понимать как передачу права собственности на определенную сумму другому лицу. В свою очередь, передача одной и той же стороны в свободное владение и имущества другой стороны считается дарением недвижимого имущества. Вопрос о том, что выгоднее: договор купли-продажи или акт дарения задают многие собственники недвижимости, планируя передать их в собственность своим родственникам или близким. Однозначно ответить сложно, все зависит от множества нюансов. Рассмотрим основные.

Недостатки сделки купли-продажи квартиры

В случае оформления купли-продажи жилья на близкого человека (родственника) продавец сможет продолжить проживание на этой территории, однако, если новый собственник продал его, он окажется на улице. Чтобы понять, что лучше — подарить квартиру или продать, нужно знать основные особенности процедуры дарения. Аналогичные законы действуют в этом отношении в Украине и России.

Преимущества дарения квартиры перед договором купли-продажи

В процессе оформления недвижимости по договору дарения нет ничего сложного, в отличие от сделки купли-продажи. Документы, необходимые для оформления контракта, минимальны.

Отдавая предпочтение дарению как способу передачи квартиры или ее доли родственникам, вы освобождаетесь от налогообложения, что избавляет от необходимости дополнительных затрат. Кроме того, полученные в качестве подарков товары считаются исключительной собственностью одаряемого и в случае развода не подлежат разделу.

Процесс оформления договора дарения жилой недвижимости

При заключении договора дарения обязательно должны присутствовать 2 стороны сделки: даритель квартиры и даритель. Договор дарения, подписанный двумя сторонами сделки, не подлежит обязательной государственной регистрации, но желательно заверить его у нотариуса, хотя он может быть оформлен просто в письменной форме.
После того, как стороны сделки заключат договор, необходимо будет собрать соответствующий пакет необходимых документов, которые даритель и одаренное лицо должны будут передать в Росреестр для оформления перехода права собственности.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Если недвижимость передается в дар ребенку в возрасте до 14 лет, требуется разрешение опекуна или родителей, чтобы принять ее в качестве подарка. В случае нотариального подтверждения договоров также требуется это разрешение.

При дарении нотариус проверяет отсутствие запрета на снятие или отчуждение квартиры, а также отсутствие ипотечной и налоговой нагрузки. Если на имущество наложен арест, оно будет отклонено. В случае ипотеки или налогового залога сделка может быть завершена только с согласия держателя ипотеки и налогового органа.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Если квартира передана в дар близкому родственнику, в частности супругу, супруге, детям, дедушке или бабушке, налог не должен уплачиваться ни дарителю, ни одаряемому. Необходимо только учесть, что в этом случае дарение недвижимости, налог с которой не взимается, обязательно должно быть подтверждено документом, удостоверяющим кровное родство участников операции.

В случае заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен будет уплатить подоходный налог в виде НДФЛ, поскольку передача права собственности на недвижимость, осуществленная посредством продажи, предполагает получение прибыли.

В ситуациях, когда имущество, которое будет передано в дар, находится в совместной собственности супругов или родственников, требуется согласие на дарение всех участников общего имущества. В этом случае согласие на пожертвование должно быть подтверждено.

Дарение доли недвижимости

Дарственная на недвижимость: налоги и расторжение

Полученная в подарок недвижимость обязательно облагается подоходным налогом. В соответствии с Налоговым кодексом в случае наследования или дарения недвижимости стоимость активов, переданных по наследству или подаренных родственникам первой степени родства, или необходимость уплаты пошлины мужу, жене, детям и родителям не облагается налогом.

При заключении договора дарения недвижимого имущества квитанция об уплате налога не предъявляется нотариусу и уплата налога не подтверждается нотариусом.

Договор дарения недвижимого имущества может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: если одаряемый совершил преступные действия против дарителя или членов его семьи; если одаряемый умирает раньше донора.

Однако на практике, по мнению квалифицированных юристов, заключить договор дарения очень сложно. Именно поэтому необходимо все тщательно продумать и взвесить все «за» и «против», прежде чем совершать такую ​​сделку.

Как видно из вышеизложенного, дарение квартиры — это совершенно простой юридический процесс, если вы понимаете правовые основы регистрации и регистрации транзакции дарения в государственном учреждении. Что лучше, сделка купли-продажи или договор пожертвования, вам нужно решить в зависимости от вашей конкретной ситуации.

Если договор между родственниками первой степени родства заключается бесплатно, то выгоднее оформить акт дарения, так как принять квартиру в подарок (подарить) намного дешевле, чем купить (продавать).

Какой бы вариант вы ни предпочли, все же лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом, прежде чем совершать какие-либо операции.

Головы

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Последнее обновление: 17.03.2019

Расследование:

Мне 60 лет, и я хочу «отменить» свою квартиру у хорошего человека. Как лучше всего сделать это: подарок или наследство? Что выгоднее и почему?

Отвечать:

Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому-то, конечно, она должна принадлежать собственнику на праве собственности, и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Также недвижимость должна находиться в индивидуальной собственности.

Если квартира была ранее приобретена (приобретена) во время брака дарителя / наследодателя, то это уже его совместная собственность с женой (даже если они впоследствии развелись) и он не имеет права распоряжаться квартирой самостоятельно.

Вы можете отдавать и завещать свое имущество как родственникам, так и посторонним лицам. Что лучше и выгоднее — дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы обоих.

Как оценить собственную квартиру на продажу? Коэффициенты оценки и методика расчета цен.

Основное отличие этих вариантов в том, что при даче право собственности на квартиру передается сразу (требуется только оформление перехода прав), а по завещанию — через длительное время (годы и даже десятки лет), а то и просто последующее выполнение ряда процедур, необходимых для соблюдения прав наследования (нотариальные акты, свидетельства БТИ и кадастровой палаты, регистрация прав).

В этом случае само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и наследник не сможет распоряжаться квартирой до разрешения юридических споров.

Кроме того, завещание может быть переписано завещателем в любое время или полностью аннулировано.

А отменить пожертвование крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (подробнее по ссылке).

Какие формы собственности на квартиру — смотрите в Глоссарии по ссылке.

Завещание должно быть нотариально удостоверено, а договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по желанию сторон). Для составления завещания нужен только сам наследодатель (и нотариус), а для подписания договора дарения нужны обе стороны договора: даритель и одаряемый (возможно без нотариуса).

Затраты на составление завещания у нотариуса минимальны и неактуальны, а затраты на заверение договора дарения (в случае нотариуса) будут в несколько раз выше, потому что здесь государственная пошлина будет рассчитываться на основании кадастровой оценки объекта объект квартиры. Стоимость государственной регистрации смены собственника в обоих случаях одинакова.

Передача квартиры ничем не связана, и собственник может передать свою собственность кому угодно и когда захочет, без дополнительных условий.

Завещание имеет некоторые законодательные ограничения — в частности, так называемое обязательное участие в наследстве, которое получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя вне зависимости от завещания.

Отдавая квартиру, собственник должен обратить особое внимание на вопрос своего будущего проживания в этой квартире, так как если это условие не прописано прямо в договоре дарения, то вместе с правом собственности даритель теряет право пользования квартирой. ‘квартира . И практика показывает, что не все близкие люди умеют сохранять благодарность, и часто такие жертвователи через год-два оказываются на улице или где-то в глухой, забытой Богом деревне.

Образец Конвенции о пожертвовании квартир при условии, что там живет даритель, можно скачать здесь.

Налоги при дарении и завещании

При аренде квартиры налоги не платят только близкие родственники дарителя (подробнее по ссылке). Дальние родственники и незнакомые люди, которым также может быть отдана квартира, обязаны платить налог в размере 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимости.

При выезде из квартиры наследники не платят налога (вне зависимости от степени родства).

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет свои особенности (см. Ссылку).

Когда выгоднее подарить квартиру?

С точки зрения собственника, выгоднее снимать квартиру, когда хочется порадовать близкого человека, избавив его от бюрократии принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Кроме того, чтобы сделать вас счастливыми прямо сейчас, а не в будущем. Для счастливчиков это идеальный способ получить квартиру.

однако, если этот счастливчик не является близким родственником дарителя, то для получения такого подарка ему придется раскошелиться перед государством и заплатить серьезный налог. В этом случае имеет смысл попросить счастливчика о том же, что для него предпочтительнее: получить недвижимость сейчас, но с налогами, или позже, но без налогов и с возможными наследственными спорами.

При аренде квартиры также необходимо помнить о риске для самого дарителя. Сразу после подписания договора дарения даритель лишается права собственности на квартиру и, если иное не указано в договоре, права на проживание в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

Кто такие «третьи стороны» в сделках с недвижимостью? Какие у них есть права? Кто может оспорить идеальную сделку?

Когда выгоднее завещать квартиру?

Процедура дарения доли в приватизированной квартире родственнику довольно проста.

Однако самое пристальное внимание следует уделить подготовке акта. При этом следует помнить, что он не может указывать на какие-либо условия, даже самые незначительные. Например, жертвователь не может закрепить в договоре свое постоянное право проживания в отчуждаемой квартире.

Если указано, пожертвование будет недействительным, а сама транзакция — недействительной. Но если вы уже получили свидетельство о праве собственности, а бывший владелец доли в квартире не желает отдавать ее, вы можете обратиться в суд. Как это сделать правильно, вы узнаете из этой статьи.

В отличие от договора купли-продажи, в котором говорится, что имущество передается без прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

Александр Бабичев, директор Проспекта Республики Казахстан: «Деньги переведены, ваши проблемы: такая позиция могла бы быть у суда. Скорее всего, суд не примет ходатайство о возмещении расходов, потому что договор дарения бесплатный».

восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ