Дарение дачи в 2021 году: договор, документы, налоги

Понятия и определения

Пожертвование, оформленное на дачу, отличается массой характеристик, но в центре оно точно такое же, как и в любой другой подобной операции.

Регистрация акта дарения или договора дарения предполагает передачу определенных активов от одного гражданина к другому, и эта операция будет осуществляться абсолютно бесплатно и без необходимости выполнения определенных условий.

Это довольно важный фактор, который отличает этот документ от подавляющего большинства подобных договоров, таких как завещание или договор жизнеобеспечения.

Часто принято оговаривать акт дарения исключительно между близкими родственниками, хотя действующее законодательство предусматривает возможность участия в этих операциях любого, даже если один из них является представителем другого государства.

Поскольку в данном случае речь идет не только о конкретной недвижимости, но и о земле, на которой она расположена, необходимо соблюдать определенные правила обустройства такой собственности.

Во-первых, стоит отметить, что донорами могут выступать только совершеннолетние граждане, признанные полностью дееспособными. Возможность оформления этого соглашения также предусмотрена для несовершеннолетних, но только с разрешения родителей и совета аудиторов.

Последний орган в подавляющем большинстве случаев обязуется проводить такие операции только в том случае, если их поведение не влияет на условия жизни несовершеннолетнего.

Пример договора дарения на дачу

Законодательный аспект

Согласно действующему законодательству дарение является абсолютно бесплатной операцией, в которой участвуют как минимум две стороны, одна из которых выступает в качестве бенефициара, а другая — в качестве дарителя указанного имущества.

Как и любая сделка с недвижимостью, объектом которой является недвижимость, дарение необходимо оформить в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством. В частности, согласно положениям статьи 574 Гражданского кодекса, оформление договора дарения должно осуществляться в простой письменной форме.

Статья 574. Форма договора дарения

Принципиальное условие, которое необходимо соблюдать при оформлении подарка на дачу, — наличие у дарителя всех необходимых правоустанавливающих документов на рассматриваемое имущество. В этом случае подтверждается право собственности не только на объект недвижимости, но и на землю, на которой он стоит.

Кроме того, незавершенная операция должна быть абсолютно бесплатной и безусловной, то есть во время подписания договора нет возможности указать какие-либо встречные условия со стороны дарителя, и операция может быть признана только в том случае, если одаряемый соглашается принять местность в свою пользу.

В процессе составления договора дарения вы можете указать условия, при которых право собственности на земельный участок будет передано третьим лицам только в будущем.

Не забывайте, что само пожертвование нельзя приравнивать к завещанию, так как оно автоматически перестает действовать в случае смерти дарителя, независимо от обстоятельств. В связи с этим указать условие, при котором гражданин получит имущество после смерти дарителя, в принципе невозможно.

На основании договора дарения передача может производиться не всего земельного участка целиком, а только его определенной части.

Основным преимуществом регистрации дарения является то, что совсем не обязательно получать согласие на предоставление доли в таком имуществе от других собственников, и единственным исключением в этом случае являются только те ситуации, когда дача относится к категории приобретаемых активов находятся в совместной собственности в браке, и уже в этом состоянии вам потребуется получить письменное согласие супруга или супруги на проведение сделки.

Пример акта приема-передачи земельного участка


сделать пожертвование на дачу в МФЦ можно при наличии всех правоустанавливающих документов.

О том, как оформляется оформление купли-продажи дачи с земельным участком, читайте здесь.

Процедура дарения

Сама процедура проходит по алгоритму:

  1. Собрать документы, выбрать способ оформления пожертвования и согласовать с нотариусом время встречи сторон (если вы выберете нотариальную форму). При самостоятельной регистрации деньги будут сэкономлены, однако высока вероятность неточного заполнения формы договора и совершения других существенных ошибок. Обращение к нотариусу повлечет дополнительные расходы.
  2. Регистрация сделки в Росреестре путем личного посещения территориального офиса или через МФЦ. В отсутствие таких органов их функции возлагаются на местную администрацию.
  3. Получите официальный ответ Росреестра. Если в регистрации смены собственника отказано, выдается документ с письменным обоснованием.

Участники сделки


ГК РФ содержит ряд ограничений для сторон сделки. Поэтому несовершеннолетние и инвалиды, а также их представители не могут выступать донорами.

это определено в законодательстве и в кругу лиц, а точнее, должностей, которые не могут быть заняты (во избежание коррупции):

  • государственные служащие;
  • работники образовательных и медицинских учреждений;
  • представители учреждений социальной защиты.
  • Конечно, речь идет о тех случаях, когда донорами являются их посетители или клиенты.

    При передаче дома или квартиры ребенку до 14 лет договор подписывают родители (опекуны). Подросток 14-18 лет ставит свою подпись вместе с родителями (опекунами). Вместо недееспособных людей подписывают своих опекунов.

    Кто имеет право составлять дарственную?

    Обычно такая передача недвижимости или других активов происходит между родственниками. Но бывают ситуации, когда необходимо передать имущество третьим лицам. Например, когда медсестра ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает квартиру в подарок после его смерти. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за транзакцию. В 2021 году изменений в этой сфере нет.

    Однако не стоит забывать и о людях, освобожденных от этой нужды. В связи с тем, что многие люди в нашей стране считаются родственниками. Однако близкие родственники устанавливаются на законодательном уровне (ст. 14 СК):

  • родители (в эту категорию также входят опекуны и приемные родители),
  • бабушка и дедушка
  • дети (независимо от того, биологические они или усыновленные),
  • братья и сестры (родственники и с общим родителем),
  • внуки.
  • Примечание! При определении отцовства мы говорим только о внуках, поэтому сделка между правнуком и прабабушкой будет облагаться налогом.

    Указанные лица не оплачивают 13% от стоимости подаренного имущества (ст. 217НК). Если человек не входит в число указанных родственников, этот налог должен быть уплачен в полном объеме.

    Кому можно дарить дачу и какое количество одаряемых может быть

    Сделать пожертвование на дачу можно для любого человека. Но когда дело касается пожертвований близким родственникам, нужно уточнить, кто они с точки зрения закона. Согласно статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации близкими родственниками и членами семьи являются:

  • супруги, родители и дети;
  • приемные родители и приемные дети;
  • бабушки и дедушки и внуки;
  • братья и сестры.
  • Донор может подарить дачу нескольким близким родственникам, например, когда родители делают пожертвования детям. В этом случае вы можете оформить один или несколько договоров. Договор заключается на имя жертвователей (если они оба являются собственниками дачи) на имя их детей. Вы можете оформить договор на каждого ребенка отдельно.

    Если в контракте несколько доноров, рекомендуется устанавливать доли владения в отношении каждого человека. Если в соглашении не указаны акции, предполагается, что собственность будет передана в совместную собственность. В дальнейшем собственники могут передавать собственные акции по своему усмотрению.

    Если дача принадлежит двум и более дарителям, дарение допускается, но только с их обоюдного согласия. Согласие оформляется у нотариуса. Если у дарителя есть супруг (а), при дарении дачи и земельного участка требуется их согласие на дарение. Согласие супруга также оформляется нотариусом. Договор дарения, заключенный без согласия других владельцев или супругов, считается недействительным, и вытекающие из него права не регистрируются.

    Внимание! Законные представители несовершеннолетних (до 14 лет) и граждан с ограниченными возможностями не вправе передавать недвижимость от их имени.

    Существенные условия сделки дарения

    Стороны сделки — донор и одаряемый. К первому предъявляются определенные требования: он должен быть дееспособным и в возрасте. Конечно, подарить дачу могут только те, кто владеет всем домом или его частью.

    В некоторых случаях допускается пожертвование от имени ребенка. Однако с согласия его законных представителей и надзорного органа. Соглашение состоится, если впоследствии условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся.

    Главное требование к тексту самого договора — подробное указание, какое имущество является подарком. Если договор не содержит такой информации, он может быть признан недействительным. Итак, при дарении дачи в договор включаются следующие сведения о ней:

  • его площадь;
  • точный адрес, то есть местонахождение;
  • технические характеристики;
  • наличие пристроек.
  • Другая обязательная информация включает:

  • персональные данные обеих сторон сделки (ФИО, серия и номер паспорта, адрес проживания);
  • сведения о документе, согласно которому дача считается собственностью дарителя;
  • подтверждение отсутствия обременений на дом (арест, ипотека, залог);
  • информация о правоспособности сторон договора;
  • подписи и дата сделки.
  • Какие нужны документы

    Для оформления договора дарения помимо регистрации факта перехода права собственности на недвижимое имущество одаряемому потребуется собрать следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт каждой из сторон договора;
  • документы на передаваемое имущество;
  • выдан кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на загородный дом, а также на различные хозяйственные постройки, находящиеся на его территории;
  • дарение дачному участку;
  • акт, на основании которого осуществлялась процедура передачи дачи одаряемому;
  • заявление с указанием заявления о государственной регистрации перехода права собственности на дачу;
  • документ, подтверждающий наличие родственных уз между сторонами сделки.
  • Статья 576. Ограничения на дарение

    Плюсы и минусы дарения

    Одним из очевидных преимуществ дарения между близкими родственниками является право сторон сделки не платить налог на дарение на даче. Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества между родственниками. При таком способе передачи прав оказывается, что ни одна из сторон контракта не платит никаких налогов.

    Второе преимущество получения дачи в подарок — полученное таким образом имущество не подлежит разделу в случае развода. Даже если дачу купил один из супругов во время брака, но на основании договора дарения, это имущество считается личной собственностью и в дальнейшем не подлежит разделу между супругами. Именно так семьи часто защищают интересы своих детей после свадьбы.

    Обязанность подарить дачу (если это обязательство должным образом оформлено) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам. Если при жизни даритель четко выразил намерение подарить дачу и закрепил ее в письменном договоре, его наследники не имеют права отказаться от совершения этой сделки. Единственное исключение — если сам договор предусматривает расторжение договора дарения в случае смерти дарителя.

    Для дарения недвижимости, например купли-продажи, требуется письменная регистрация, но договор оформляется в более простой форме. К нему прилагаются документы, удостоверяющие степень родства сторон. При нотариальном удостоверении это требование является обязательным.

    Важно! В дарении должна быть подробная информация об объекте дарения (адрес, кадастровый номер дачи и земельного участка, площадь, кадастровая стоимость).

    Отрицательные стороны дачи дачи:

    1. Даритель имеет право указать в договоре, что одаряемый должен или не должен делать, чтобы получить товар в подарок. Как правило, это достижение определенного возраста, женитьба, получение образования.
    2. Даритель вправе потребовать от одаряемого компенсацию, если последний откажется от подарка. Одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент. Однако, если договор уже подписан и даритель понес убытки из-за отказа принять подарок, одаряемый возместит дарителю убытки, вызванные его отказом принять подарок.
    3. Возможность дарителя расторгнуть договор в любой момент и потребовать возврата имущества. В этом случае даритель должен доказать, что его финансовое положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате подарка.
    4. Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.

    Способы оформления

    Заключить договор можно двумя способами: самостоятельно или через нотариуса. У каждого метода есть свои преимущества и недостатки. Чтобы вам было проще выбрать, какой из них лучше использовать, стоит рассмотреть их более подробно.

    Самостоятельное оформление дарственной

    Договор дарения на любой вид имущества можно заключить самостоятельно в письменной форме. То же самое и с дарением дачи. Для совершения сделки обе стороны сами оформляют и заполняют документ. Но перед этим следует изучить стандартную форму договора.

    Обязательные предметы, которые обязательно должны быть включены в подарок, представлены:

  • паспортные данные, ФИО, адрес проживания и другие данные о дарителе и дарителе;
  • информация о коттедже и земельном участке. В документе должен быть указан адрес, исходя из месторасположения жилого объекта, его площади и этажности, характеристики земельного участка, на котором расположено здание. Если необходимые данные отсутствуют или неверны, транзакция будет объявлена ​​недействительной.
  • дата перехода прав собственности, если их передача не ожидается в ближайшее время. В договоре дарения может содержаться обещание передать в будущем дачу и земельный участок;
  • подписи участников сделки.
  • очень важно, чтобы вы заполнили документ без ошибок и предоставили всю запрашиваемую в нем информацию. Для того, чтобы все характеристики объекта и информация о дарителе и одаряемом были указаны в соответствии с требованиями, необходимо заранее подготовить пакет документов)

    Этот пакет документов состоит из:

    1. Технический паспорт дачи;
    2. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;
    3. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на дачу дарителя;
    4. Документ о праве собственности, подтверждающий права собственности дарителя.

    Правильность данных, указанных в общих документах и ​​самом договоре дарения, является основным фактором легитимности сделки.

    После подписания договора дарения должна быть проведена процедура регистрации имущественных прав одаряемого на подаренное имущество.

    Для этого вам необходимо:

  • обратиться в регистрационную организацию по месту нахождения дачи;
  • заполнить заявку на регистрацию и отправить полный пакет документов; После того, как сотрудник организации получит документы, он выдаст квитанцию ​​и сообщит дату и время, когда даритель сможет забрать готовый сертификат.
  • оплатить государственную пошлину за процедуру регистрации;
  • в день, установленный сотрудником организации, приходите с квитанцией и получите свои документы вместе с готовой справкой.
  • В процедуре регистрации может быть отказано в случае неполного пакета документов или при наличии правонарушений. Отказ всегда сопровождается мотивированным заключением, оформленным в письменной форме.

    Комментарий эксперта Шадрин Алексей Юрист Спросите эксперта Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Это правило не распространяется на близких родственников.

    Оформление сделки при помощи нотариуса

    Если даритель и одаряемый решат прибегнуть к помощи нотариуса, специалист поможет им составить договор дарения на дачу с учетом всех требований законодательства к документу. Обращаться к нотариусу необязательно, но многие все же делают это, чтобы исправить ошибки при составлении акта и получить гарантии того, что подарок не будет опровергнут в суде. Специалист занимается самостоятельной подготовкой договора. Для этого он просит участников сделки предоставить ему документы на строительство земли и загородных домов, а также паспорта дарителя и одаряемого. Нотариус также самостоятельно проводит государственную регистрацию договора дарения.

    При обращении к нотариусу стороны сделки потребуют дополнительных затрат в виде:

  • оплата услуг специалиста;
  • государственная пошлина за аутентификацию контракта;
  • государственная пошлина за регистрацию права собственности, которую необходимо передать нотариусу, чтобы он мог ее оплатить по требованию регистрирующей организации;
  • налог на имущество, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.
  • Комментарий специалиста Леонова Виктора Юриста Задайте вопрос эксперту Из всего вышесказанного становится понятно, что нотариальное заверение договора дарения потребует от сторон сделки значительных затрат, но они полностью себя оправдывают, поскольку делают документ легитимным и практически неоспоримым.

    Обращение в МФЦ и другие способы регистрации

    В настоящее время не действуют положения Гражданского кодекса, предусматривающие обязательную регистрацию заключенного договора дарения недвижимого имущества. Процедура регистрации выполняется одновременно с определением перехода права собственности на переданную собственность новому лицу.

    Для регистрации смены собственника сторонам сделки необходимо будет обратиться в территориальное управление Росреестра или передать все необходимые документы с помощью уполномоченных сотрудников многофункционального центра.

    Для выполнения этой процедуры вам понадобится следующий пакет документов:

  • квитанция об уплате государственной пошлины, необходимой для оказания регистрационных услуг;
  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • составленное дарителем заявление о подтверждении отчуждения имущества и последующей регистрации нового свидетельства;
  • акт дарения, оформленный в трех экземплярах;
  • правоустанавливающая документация на рассматриваемое имущество;
  • кадастровый паспорт, выданный на переданный земельный участок;
  • доверенность на представителя;
  • согласие супруга на проведение данной операции;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин.
  • Получив все необходимые документы, уполномоченные сотрудники Росреестра должны будут провести экспертизу этих наименований, а также проверить законность сделки и проверить все имеющиеся факты для принятия решения о возможности государственной регистрации. При отсутствии оснований для отказа вся необходимая информация должна быть внесена в реестр.

    Пример свидетельства о праве собственности на коттедж

    Стоимость оформления процедуры

    Стоимость заключения договора дарения между родственниками и гражданами, не имеющими семейных связей, зависит от нескольких факторов: это налоги, государственные налоги и привлечение сторонних юристов.

    Услугу профессиональной регистрации пожертвования «под ключ» сейчас предлагают многие организации, работающие в юридической сфере.

    В подавляющем большинстве случаев такими услугами пользуются граждане, которые имеют свободные финансы и в то же время страдают от нехватки свободного времени для всех регистрационных действий. Стоимость таких услуг часто колеблется от 5 000 до 10 000 рублей.

    Если сделка осуществляется через нотариуса, вам также придется заплатить определенную сумму государственной пошлины, размер которой будет напрямую зависеть от того, какая оценочная стоимость данного объекта была зарегистрирована. Также придется заплатить стандартную государственную пошлину в размере 1000 рублей.

    Особое внимание следует обратить на то, что действующее законодательство предусматривает необходимость уплаты налога при совершении операции дарения, размер которого равен 13% от оценочной стоимости рассматриваемого объекта. Кроме того, этот налог уплачивается только в том случае, если стороны не являются близкими родственниками.

    Надо ли платить налог на дарение дачи?

    Уплата НДФЛ при получении имущества в дар предусмотрена в двух случаях:

  • даренные граждане РФ не связаны с дарителем кровным родством, поэтому обязаны уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества (ст. 208 Налогового кодекса РФ);
  • одаренные лица, являющиеся иностранными гражданами или лицами без регистрации, должны оплатить 30% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Близкие родственники дарителя освобождены от уплаты налога (ст. 217 Налогового кодекса РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, бабушки и дедушки, братья и сестры (статья 14 СК РФ).

    Можно ли оспорить дарственную?

    Аннулирование договора дарения при наличии разногласий между сторонами — занятие проблемное. По взаимной договоренности они могут отменить сделку до продажи подарка, заключив соглашение с DD.

    Спор обычно требуется, если DD отменяется в одностороннем порядке.

    Это возможно по одной из нескольких причин (статья 578 ГК РФ):

  • нанести одаряемому ущерб здоровью и жизни дарителя, его близких;
  • недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее за собой риск невосполнимой утраты, если подарок не имеет материальной ценности для бывшего владельца;
  • умышленное убийство дарителя одаряемым (оспаривается наследниками);
  • подпись ДД под влиянием разочарования, угроз, шантажа, насильственных действий одаряемого.
  • Кредиторы бизнес-донора также могут расторгнуть сделку, если она была заключена за 6 месяцев до признания гражданина банкротом решением арбитражного суда.

    Судебная практика

    акт дарения сложно оспорить, но благодаря хорошему юридическому сопровождению шансы на успешный исход увеличиваются, что подтверждается несколькими решениями, вынесенными в пользу истцов:

  • Решение No. 2-55 / 2019 2-55 / 2019 (2-775 / 2018;) ~ M-675/2018 2-775 / 2018 M-675/2018 от 17 июня 2019 г. 2-55 / 2019;
  • Решение No. 2-44 / 2019 2-500 / 2018 от 28 июня 2019 г., дело № 2-44 / 2019;
  • Решение No. 2-768 / 2019 2-768 / 2019 ~ M-272/2019 M-272/2019 от 28 июня 2019 г в случае № 2-768 / 2019.
  • Важно! Если суд отменяет подарок, ответчик соглашается вернуть подарок истцу в его первоначальном виде. Если подарок не может быть доставлен, вам придется возместить его стоимость.

    Нюансы дарения дачи

    Прежде чем приступить к оформлению дачи, необходимо изучить следующие нюансы процедуры ее дарения:

  • Не разрешается передавать в дар дачу гражданину, не достигшему 18-летнего возраста, или недееспособному гражданину;
  • Донором не может быть юридическое лицо или коммерческое учреждение;
  • Если даритель или одаряемый умирают, транзакция считается завершенной;
  • Заключение Эксперта

    Подведем итоги:

    1. Подпись нотариуса в обязательном порядке требуется только в случае продажи доли недвижимого имущества, а также в других случаях, предусмотренных законом.
    2. Иногда можно обойтись без нотариального заверения акта дарения.
    3. При желании стороны могут заверить DD в нотариальной конторе, хотя это и не требуется.
    4. По удостоверяемым операциям нотариусу уплачивается государственная пошлина, в остальных случаях — нотариальный сбор.
    5. Юридические услуги самые дешевые: разница с расходами на нотариуса может превышать 20 000 рублей.

    Если вам нужна квалифицированная юридическая поддержка, обращайтесь к нашим юристам! Они помогут с любыми вопросами, а чтобы получить ответ, просто опишите проблему, заполнив специальную онлайн-форму.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: