Большинство родителей стремятся заранее позаботиться о будущем своих детей.
Но многих останавливает мнение, что они не могут ничего делать, пока ребенок не достигнет совершеннолетия, потому что только после этого возрастного предела человек получает все права и обязанности. Однако даже в этом возрасте дети могут быть полноправными собственниками имущества.
Как отдать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Как оформляется договор дарения? Кто должен принять участие в подписании посвящения?
Особенности дарения жилья детям
Есть много способов обеспечить своему ребенку хорошее будущее. Например, дать достойное образование. Но не менее важен жилищный вопрос. Вы можете обеспечить ребенка жильем, отдав ему квартиру, дом или поделив их.
Нередко бывают случаи, когда бабушки и дедушки хотят подарить часть своего дома внукам, или родители хотят заранее позаботиться о своем «уголке» для ребенка.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям заключается только в присутствии их опекуна. В большинстве случаев это один из родителей ребенка.
Но если опекун не является родственником, подписание контракта облагается налогом. Сам процесс дарения регулируется Гражданским кодексом РФ.
Даренное жилье не подлежит залогу. Кроме того, он должен быть освобожден от требований и прав третьих лиц. Договор не может быть заключен после смерти дарителя.
Человек, желающий подарить часть своей квартиры несовершеннолетнему, может передумать при определенных обстоятельствах:
- Изменение материального или семейного положения, ведущее к снижению уровня жизни.
- Умышленное совершение одаряемым преступлений против дарителя, повлекших смерть. В этой ситуации члены семьи дарителя имеют право оспорить акт дарения в суде.
Когда необходимо согласие
Если пожертвование является 100% -ной долей жилища дарителя, никакого разрешения от других не требуется.
Но можно ли передать несовершеннолетнему ребенку долю в квартире, если есть другие собственники? Да, ты можешь. Однако для этого может потребоваться их согласие.
Имущество может быть как общим, так и кондоминиумом. При долевой собственности каждый владелец имеет права на свою долю, поэтому согласие других владельцев не требуется.
Но если квартира находится в совместной собственности (например, в совместной собственности во время брака), то требуется согласие второго супруга.
Если имущество было приобретено дарителем еще до заключения брака, он получил его по завещанию или даже путем дарения, то согласие не требуется.
Согласие представителя
При оформлении подарка на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку также требуется согласие своего представителя, так как ему еще не исполнилось 18 лет. Это может быть родитель или опекун.
Если одаряемому больше 14 лет, то он также должен дать согласие на получение имущества в дар.
Если один из родителей выступает донором, то второй родитель должен быть представителем, потому что договор не может быть подписан одним и тем же лицом с обеих сторон.
Передача доли несовершеннолетнему в отсутствие одного из родителей (если дарителем является вдовец / вдовец или родитель-одиночка) осуществляется с участием органов опеки и попечительства.
Как правильно составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Делая пожертвование для несовершеннолетнего ребенка, необходимо учитывать два важных фактора:
- составить и подписать акт необходимо только в присутствии его законного представителя.
- Не оформляйте подарок ребенку, не достигшему совершеннолетия; его представителями выступают социальные работники или операторы медицинских и образовательных организаций.
В договоре должна быть указана следующая информация:
Нотариальное заверение
Сделка дарения может быть нотариально удостоверена. Это не обязательная процедура, но она упростит процесс и поможет в будущем избежать возможных недоразумений с этим свойством.
Кроме того, нотариус проверит «чистоту сделки», то есть выявит наличие или отсутствие залогов в квартире, подтвердит психическое состояние и дееспособность обеих сторон сделки. Нотариальный акт оспорить практически невозможно.
Нотариус должен предоставить ряд документов:
Договор дарения должен быть составлен в нескольких экземплярах для передачи каждой из сторон и в Росреестр. После подписания документа дарителем и одаряемым (его представителем) нотариус должен заверить подписи.
При удостоверении договора необходимо оплатить государственную пошлину и юридические услуги нотариуса.
Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости подаренной доли квартиры. Причем не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. Стоимость нотариальных услуг может быть разной, но в среднем от 5 до 10 тысяч рублей.
Регистрация
После составления договор необходимо зарегистрировать. Требуется только письменная регистрация, в противном случае она не будет действительной. Регистрация осуществляется в МФЦ или Росреестре.
Заявление можно подать лично в территориальное отделение одной из этих организаций, а также заполнить заявку на их сайте или отправить по почте.
Для регистрации необходимо предоставить составленный договор дарения, квитанцию об уплате госпошлины и пакет документов, которые были предоставлены нотариусу. Размер госпошлины — 2 тысячи рублей.
Государственная регистрация доли квартиры, переданной несовершеннолетнему, должна быть подтверждена регистрационной подписью, приложенной к тексту договора. Затем одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности на часть жилой недвижимости.
Оформление и оформление договора дарения необходимо произвести строго в течение одного месяца.
Уплата налогов
Если обе стороны сделки (даритель и одаряемый) связаны друг с другом, нет необходимости платить налог на подаренное имущество.
Однако учитываются только тесные семейные связи: родитель, приемный родитель, брат, сестра, бабушка или дедушка. При дарении недвижимости от более дальних родственников (тети, дяди и др.) Подоходный налог обязателен.
При отсутствии семейных связей доход, полученный одаряемым от пожертвования, должен облагаться налогом в размере 13%.
В этом случае берется самая низкая стоимость недвижимости, которую можно посмотреть, например, в справке от БТИ. Налог оплачивают представители несовершеннолетнего ребенка.
Отказ
Законодательством также предусмотрена возможность отказа от подарка в любой момент во время сделки, если одаряемый не получит права собственности. Если договор уже был зарегистрирован, отказ также подлежит регистрации.
Заключение
В 2021 году для оформления подаренной квартиры несовершеннолетнему ребенку необходимо соблюдение ряда условий. Поскольку одаряемому еще не исполнилось 18 лет, его интересы должны представлять его родители, усыновители или орган опеки.
Все расходы по содержанию подаренной недвижимости до достижения ребенком совершеннолетия несут его законные представители.
Дарение доли недвижимости считается надежным способом обезопасить будущее ребенка.
