Дарение квартиры сыну или дочери

Дарение квартиры сыну или дочери

Если у родителей есть возможность предоставить своим детям квартиру, то они думают: «Как обустроить квартиру?». Они выбирают между двумя вариантами: подарком или завещанием.

Если будет составлено завещание, сын / дочь смогут вступить в права наследования после смерти наследодателя, поэтому родители часто выбирают последний вариант для сделки с недвижимостью.

Как подарить квартиру сыну или дочери, нужно ли платить налоги одаряемому, какие документы нужны для совершения сделки в 2021 году?

Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

Делая подарок ребенку, следует обратить внимание на несколько важных моментов:

Дарение квартиры сыну или дочери

  • Договор дарения квартиры сыну или дочери должен быть оформлен в письменной форме.
  • Уведомление о контракте не требуется. Однако на практике стороны сделки обычно пользуются услугами нотариуса, чтобы помочь им правильно составить договор.
  • Сам договор дарения регистрировать не обязательно, но необходимо зарегистрировать право собственности на актив.
  • Родитель может подарить как всю квартиру, так и свою долю. Если вы хотите подарить часть квартиры, то обязательно укажите, какую долю вы жертвуете сыну и дочери.
  • Если квартира была приобретена родителями во время свадьбы, перед оформлением акта дарения (даже для собственного ребенка) даритель должен запросить у второго собственника письменное разрешение.
  • Как подарить квартиру сыну: порядок действий

    Дарение квартиры сыну или дочери

    Чтобы составить договор дарения квартиры ребенку, дарителю и одаренному необходимо пройти несколько этапов.

    Шаг 1. Оформление договора дарения. Стороны договора должны составить акт дарения в простой письменной форме. Чтобы быть уверенным, что документ составлен правильно и в будущем уже не удастся найти в нем недостатки, лучше воспользоваться услугами нотариуса.

    Шаг 2. Подготовка документов для оформления перехода права собственности. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Перед подачей документов в МФЦ стороны договора должны оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2021 году его размер составлял 2000 рублей.

    Реквизиты платежа можно узнать у сотрудника МФЦ. Госпошлину должен оплачивать одаряемый, даже если действительно неважно, кто это делает, особенно если даритель и даритель — родитель и ребенок. Правда, в чеке придется указать имя одаряемого.

    При уплате государственной пошлины стороны мирового соглашения представляют ответственному лицу необходимый пакет документов, в том числе оригиналы договора дарения в трех экземплярах.

    Шаг 3. Проверка документов, подписание сторонами заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда специалист получает и проверяет документы, он составляет акт, в котором указывается, что даритель согласен передать право собственности на квартиру ребенку, а даритель согласен принять подарок.

    Дарение квартиры сыну или дочери

    Шаг 4. Получение документов через МФЦ. После приема всех необходимых документов сотрудник МФЦ назначает одаряемому дату, когда он сможет забрать договор и выписку из ЕГРН на квартиру.

    Оператор представляет документы регистратору, который должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в течение 7 рабочих дней.

    В назначенный день одаренный человек приходит в МФЦ и забирает документы.

    Какие документы нужны для оформления договора дарения на сына или дочку?

    Чтобы запросить акт дарения квартиры, стороны договора должны предоставить нотариусу следующие документы:

    Дарение квартиры сыну или дочери

  • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, подтверждающий родство с донором — свидетельство о рождении сына / дочери;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт, справка из ЖЭКа о людях, проживающих в данной квартире;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • согласие супруга — если квартира принадлежит обоим супругам;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • У нотариуса стороны договора должны будут подписать договор дарения в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и один для передачи в Росреестр.

    Подлежит ли налогообложению дарение квартиры сыну/дочери?

    Нет, близкие родственники, такие как дети, родители, бабушки и дедушки, не платят налог на дарение. Это право закреплено в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Однако для того, чтобы одаряемый был освобожден от уплаты этого налога, он должен предоставить документ, подтверждающий факт родства с родителем.

    Эти документы представляют собой свидетельство о рождении одаренного человека, в котором содержится информация о том, кто его родитель.

    Может ли муж дочери претендовать на квартиру, которую я ранее подарила ей (был оформлен договор дарения)?

    Нет, муж не имеет отношения к этой квартире. По договору дарения квартира принадлежит только вашей дочери.

    Может ли отец подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?

    Гражданские права и обязанности (гражданская правоспособность) возникают в полном объеме с 18 лет. До достижения этого возраста ребенок частично дееспособен. Это означает, что он не может самостоятельно подписать договор без согласия родителей.

    Вы можете подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, но нужно учитывать следующие нюансы:

    Дарение квартиры сыну или дочери

  • если ребенок маленький, ему даже не исполнилось 14 лет, то заключить сделку может только его законный представитель. Конечно, если отец дает сыну квартиру, то он не может выступать дарителем и представителем одаренных. В этом случае мать может выступить представителем одаренного человека. Если мать умерла, законный опекун должен действовать как представитель ребенка. При пожертвовании квартиры несовершеннолетнему присутствие ребенка является необязательным условием;
  • если операция проводится у ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, присутствие ребенка обязательно. И договор должен быть заключен с письменного согласия или в присутствии законного представителя ребенка;
  • если договор дарения заключен с ребенком, которому уже исполнилось 18 лет, то он уже имеет право самостоятельно подписывать любые договоры, в том числе и дарение квартиры.
  • Договор дарения — это бесплатная сделка, поэтому жертвователь не вправе прописывать в нем какие-либо условия. В противном случае это соглашение будет считаться недействительным.

    Однако есть договор об обещании подарка в будущем. На основании этого одна сторона — даритель обязуется бесплатно передать другой стороне — одаряемому квартиру (или иное имущество) в будущем.

    Например, отец подарит дочери квартиру, если она успешно закончит учебу. Важно понимать, что требования не должны производиться за счет одаряемого и жертвователь не должен получать от них пользу.

    Как правильно подарить долю квартиры сыну и дочке?

    Дарение квартиры сыну или дочери

    Если отец решил подарить половину квартиры сыну, а половину — дочери, то он должен понимать, как это сделать правильно. Чтобы подарить долю квартиры, ее сначала нужно выделить, то есть определить, кто из детей и в каком размере получит долю от недвижимости.

    После определения взносов дарителю необходимо будет заключить отдельный договор о пожертвовании взноса с сыном и дочерью. Нотариальное заверение этого договора обязательно, так как недвижимость уже будет в собственности двух человек.

    Как подарить свою долю в квартире дочери?

    Неважно, кто донор: сын или дочь. Порядок оформления пожертвования идентичен. У близких родственников, в том числе детей, есть преимущество: им не нужно платить подоходный налог с квартиры.

    Если дарителем является родитель, а дарителем — дочь, им необходимо подготовить следующие документы: декларацию, дарение, паспорта участников сделки, документы на квартиру.

    Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?

    Дарение квартиры сыну или дочери

    Затраты на перерегистрацию квартиры по заключенному между родственниками договору дарения складываются из следующих статей:

  • оплата нотариальных услуг — если договор оформляется в вашем присутствии. Стоимость услуг специалиста может варьироваться в зависимости от того, предоставляет ли он дополнительные услуги (например, печать, печать договора). Стоимость нотариальных услуг колеблется от 2-5 тысяч;
  • оплата госпошлины — в 2021 году ее размер составлял 2000 руб.
  • Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?

    Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, то вам необходимо знать, какие пункты необходимо указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.

    В договоре должна быть указана следующая информация:

    Дарение квартиры сыну или дочери

  • наименование документа — «ДОГОВОР НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ», место и дату его составления;
  • названия сторон — Дающий и Дающий. Укажите, кто выступает донором и одаренным — напишите ФИО сторон сделки, укажите паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации;
  • зарегистрируйте объект дарения, укажите информацию о квартире: какая она площадь, на каком этаже, по какому адресу находится, нет обременений и т д.;
  • указать документ, на основании которого квартира принадлежит дарителю (например, на основании договора купли-продажи);
  • права и обязанности сторон договора;
  • донорские гарантии;
  • условия, при которых транзакция может быть признана недействительной, а также условия, при которых транзакция может быть отменена;
  • подписи сторон.
  • Договор дарения квартиры ребенку — сыну или дочери ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи первой линии родства. Подарок ребенку оформляется письменно, регистрация разрешена без участия нотариуса (единственное исключение — договор долевого участия).

    Договор может быть подписан самим несовершеннолетним (по достижении 18 лет), его представителем (если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, поскольку состоит в семейных отношениях с дарителем.

    Права на квартиру, подаренную сыном / дочерью, появляются сразу после подписания договора и оформления перехода права собственности на недвижимость.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: