Дарение квартиры сыну или дочери

Если у родителей есть возможность предоставить своим детям квартиру, то они думают: «Как обустроить квартиру?». Они выбирают между двумя вариантами: подарком или завещанием.

Если будет составлено завещание, сын / дочь смогут вступить в права наследования после смерти наследодателя, поэтому родители часто выбирают последний вариант для сделки с недвижимостью.

Как подарить квартиру сыну или дочери, нужно ли платить налоги одаряемому, какие документы нужны для совершения сделки в 2021 году?

Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

Делая подарок ребенку, следует обратить внимание на несколько важных моментов:

Как подарить квартиру сыну: порядок действий

Чтобы составить договор дарения квартиры ребенку, дарителю и одаренному необходимо пройти несколько этапов.

Шаг 1. Оформление договора дарения. Стороны договора должны составить акт дарения в простой письменной форме. Чтобы быть уверенным, что документ составлен правильно и в будущем уже не удастся найти в нем недостатки, лучше воспользоваться услугами нотариуса.

Шаг 2. Подготовка документов для оформления перехода права собственности. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Перед подачей документов в МФЦ стороны договора должны оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2021 году его размер составлял 2000 рублей.

Реквизиты платежа можно узнать у сотрудника МФЦ. Госпошлину должен оплачивать одаряемый, даже если действительно неважно, кто это делает, особенно если даритель и даритель — родитель и ребенок. Правда, в чеке придется указать имя одаряемого.

При уплате государственной пошлины стороны мирового соглашения представляют ответственному лицу необходимый пакет документов, в том числе оригиналы договора дарения в трех экземплярах.

Шаг 3. Проверка документов, подписание сторонами заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда специалист получает и проверяет документы, он составляет акт, в котором указывается, что даритель согласен передать право собственности на квартиру ребенку, а даритель согласен принять подарок.

Шаг 4. Получение документов через МФЦ. После приема всех необходимых документов сотрудник МФЦ назначает одаряемому дату, когда он сможет забрать договор и выписку из ЕГРН на квартиру.

Оператор представляет документы регистратору, который должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в течение 7 рабочих дней.

В назначенный день одаренный человек приходит в МФЦ и забирает документы.

Какие документы нужны для оформления договора дарения на сына или дочку?

Чтобы запросить акт дарения квартиры, стороны договора должны предоставить нотариусу следующие документы:

У нотариуса стороны договора должны будут подписать договор дарения в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и один для передачи в Росреестр.

Подлежит ли налогообложению дарение квартиры сыну/дочери?

Нет, близкие родственники, такие как дети, родители, бабушки и дедушки, не платят налог на дарение. Это право закреплено в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако для того, чтобы одаряемый был освобожден от уплаты этого налога, он должен предоставить документ, подтверждающий факт родства с родителем.

Эти документы представляют собой свидетельство о рождении одаренного человека, в котором содержится информация о том, кто его родитель.

Может ли муж дочери претендовать на квартиру, которую я ранее подарила ей (был оформлен договор дарения)?

Нет, муж не имеет отношения к этой квартире. По договору дарения квартира принадлежит только вашей дочери.

Может ли отец подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?

Гражданские права и обязанности (гражданская правоспособность) возникают в полном объеме с 18 лет. До достижения этого возраста ребенок частично дееспособен. Это означает, что он не может самостоятельно подписать договор без согласия родителей.

Вы можете подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, но нужно учитывать следующие нюансы:

Договор дарения — это бесплатная сделка, поэтому жертвователь не вправе прописывать в нем какие-либо условия. В противном случае это соглашение будет считаться недействительным.

Однако есть договор об обещании подарка в будущем. На основании этого одна сторона — даритель обязуется бесплатно передать другой стороне — одаряемому квартиру (или иное имущество) в будущем.

Например, отец подарит дочери квартиру, если она успешно закончит учебу. Важно понимать, что требования не должны производиться за счет одаряемого и жертвователь не должен получать от них пользу.

Как правильно подарить долю квартиры сыну и дочке?

Если отец решил подарить половину квартиры сыну, а половину — дочери, то он должен понимать, как это сделать правильно. Чтобы подарить долю квартиры, ее сначала нужно выделить, то есть определить, кто из детей и в каком размере получит долю от недвижимости.

После определения взносов дарителю необходимо будет заключить отдельный договор о пожертвовании взноса с сыном и дочерью. Нотариальное заверение этого договора обязательно, так как недвижимость уже будет в собственности двух человек.

Как подарить свою долю в квартире дочери?

Неважно, кто донор: сын или дочь. Порядок оформления пожертвования идентичен. У близких родственников, в том числе детей, есть преимущество: им не нужно платить подоходный налог с квартиры.

Если дарителем является родитель, а дарителем — дочь, им необходимо подготовить следующие документы: декларацию, дарение, паспорта участников сделки, документы на квартиру.

Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?

Затраты на перерегистрацию квартиры по заключенному между родственниками договору дарения складываются из следующих статей:

Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?

Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, то вам необходимо знать, какие пункты необходимо указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.

В договоре должна быть указана следующая информация:

Договор дарения квартиры ребенку — сыну или дочери ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи первой линии родства. Подарок ребенку оформляется письменно, регистрация разрешена без участия нотариуса (единственное исключение — договор долевого участия).

Договор может быть подписан самим несовершеннолетним (по достижении 18 лет), его представителем (если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, поскольку состоит в семейных отношениях с дарителем.

Права на квартиру, подаренную сыном / дочерью, появляются сразу после подписания договора и оформления перехода права собственности на недвижимость.