Дарственная на нежилое помещение

Пожертвование на нежилое помещение

Нежилые помещения не отличаются по правам собственности от других видов недвижимости, в частности от жилых помещений (домов, квартир).

Операция дарения нежилых помещений (офисов, складов, гаражей, строительных конструкций, нежилых зданий) мало чем отличается от операции, в которой она касается жилых помещений.

Как оформить договор дарения нежилого помещения в 2021 году, нужно ли его нотариально заверить, сколько стоит госпошлина за переход права собственности на объекты?

Основные постулаты при заключении договора дарения нежилого помещения

Чтобы соглашение вступило в силу, должны быть соблюдены следующие требования:

  • акт дарения нежилого помещения оформляется бесплатно. Это означает, что даритель по договору не должен ничего требовать взамен от одаряемого;
  • жертвователь должен быть собственником помещения. Необходимо иметь при себе свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
  • для того, чтобы одаренное лицо стало законным владельцем подаренного помещения, ему необходимо оформить процесс передачи права собственности в Росреестр.
  • В каких случаях запрещено оформлять договор дарения нежилого помещения?

    Пожертвование на нежилое помещение

    Правительство Российской Федерации наложило запрет на отдельных лиц, которым запрещено оформлять акт дарения:

  • сотрудники социальных, образовательных и медицинских организаций не имеют права выступать донорами;
  • сотрудникам государственных и муниципальных органов власти запрещено принимать такие подарки;
  • несовершеннолетние, а также инвалиды не могут выступать донорами;
  • запрещается проведение операции дарения нежилого помещения между коммерческими организациями.
  • Перечень документов, необходимых для оформления дарственной на нежилое помещение и переход прав на недвижимость

    Для оформления подарка под склад, киоск, магазин, гараж, офис и другое подобное нежилое помещение дарителю вместе с дарителем необходимо подготовить такой пакет документов для нотариуса (если он собирается заверить договор у нотариуса.) или специалисту Росреестра или МФЦ:

    Пожертвование на нежилое помещение

  • гражданские паспорта донора и донора;
  • документ, подтверждающий родство сторон (свидетельство о рождении, свидетельство о браке) — если акт дарения заключен между родственниками первой степени родства;
  • технический паспорт нежилого помещения;
  • документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение: договор купли-продажи, дарение, свидетельство о праве наследования и др.;
  • письменное согласие супруга, заверенное нотариально — если нежилое помещение приобретено дарителем в браке.
  • Правила оформления дарственной на нежилое помещение

    Если вы не хотите прибегать к услугам нотариуса, вы хотите заключить сделку самостоятельно и чтобы сотрудник Росреестра или МФЦ не обнаружил недоработок в тексте договора, необходимо учитывать, что В тексте документа должна быть указана следующая информация:

    Пожертвование на нежилое помещение

  • наименование договора — «Договор дарения нежилого помещения», место его заключения (указать город) и дату заключения;
  • имя донора и донора: ФИО, паспортные данные, ИНН;
  • предмет договора — должен быть первый пункт договора. В частности, должен быть указан предмет договора — адрес помещения, его площадь, а также наименование документа на право собственности — технический паспорт, кадастровый паспорт. Укажите стоимость помещения на конкретную дату (укажите цену в цифровом и алфавитном формате);
  • второй пункт договора — это передача нежилого помещения, передача права собственности. Здесь необходимо указать, в течение какого периода подарок передается одаряемому, например в течение 10 дней с момента подписания договора о передаче-приеме. Также необходимо указать, что право собственности на нежилое помещение переходит к одаряемому после государственной регистрации и получения выписки из ЕГРН. Здесь также можно указать, что одаренное лицо имеет право отказаться от подарка до перехода права собственности;
  • третий пункт соглашения касается гарантий. Даритель должен гарантировать одаряемому, что объект сделки никому не продан, не подлежит залогу или наложению ареста, не сдан в аренду и т.д.;
  • подписи сторон, их юридический адрес.
  • Если в помещении есть дефекты, в результате которых одаренный человек может потерять здоровье или жизнь, даритель должен сообщить ему об этом.

    Нотариальное удостоверение дарственной на нежилое помещение

    Пожертвование на нежилое помещение

    Договор дарения нежилого помещения не требует обязательного нотариального заверения. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон для признания сделки законной.

    Однако многие юристы все же настаивают на обращении дарителя к нотариусу, поскольку есть некоторые особенности заключения сделки, составления самого договора, от которых может зависеть правильность заключения договора.

    Нотариус поможет правильно составить договор, подскажет, какие документы нужно подготовить для передачи в Росреестр.

    Дарителю придется оплатить нотариальные услуги. Конкретной цифры нет, так как на стоимость влияет несколько факторов: предоставление дополнительных услуг нотариусом, консультация клиентов, печать договора, копирование документов и т.д.

    Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение в Росреестре

    Пожертвование на нежилое помещение

    Чтобы пожертвованное лицо стало законным собственником подаренного помещения, ему необходимо вместе с дарителем явиться в Росреестр или МФЦ, сдать оригинал договора дарения в 3-х экземплярах с необходимым пакетом документов.

    На месте сотрудник Росреестра или МФЦ попросит жертвователя и одаренного человека заполнить заявку. Также перед поездкой в ​​Росреестр нужно заплатить госпошлину, чтобы не приходить позже и больше не стоять в очереди.

    Обязанность государства по оформлению перехода права собственности на недвижимое имущество составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 для юридического лица. Жертвователь должен оплатить госпошлину.

    Налогообложение при составлении договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками

    Договор дарения обычно составляют друг для друга близкие родственники, например отец для сына, дочь для матери, дедушка для внука. Преимущество родственника первой степени родства в том, что одаренному человеку не нужно платить НДФЛ.

    Налогообложение при составлении дарственной между лицами, не связанными родственными отношениями

    Пожертвование на нежилое помещение

    Кроме того, если участники операции не являются родственниками, не связаны родством первой степени, то подаренное имущество облагается налогом.

    Объект пожертвования в этом случае равен полученному доходу, поэтому он облагается налогом.

    Одаренный должен будет уплатить в государственную казну НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подаренного объекта.

    Акт приема-передачи нежилого помещения при дарении

    Акт должен быть приложением к договору дарения. Это гарантия того, что даритель добровольно передал и принял предмет договора. Акт приема-передачи подтверждает законность сделки, является своеобразным пунктом в процедуре оформления пожертвования.

    Наличие такого документа подтверждает, что стороны сделки ознакомлены с ее условиями и не имеют взаимных претензий. В будущем будет крайне сложно оспорить акт дарения, если у сторон договора есть передаточный акт.

    Составление такого акта не является обязательной процедурой. В Росреестре кандидаты будут принимать документы без него. Акт купли-продажи необходим только сторонам сделки, поэтому его оформление в их интересах.

    Акт составляется в простой письменной или печатной форме. Он должен отражать следующую информацию:

    Пожертвование на нежилое помещение

  • наименование документа, дата и место его написания;
  • имена сторон сделки (перепишите данные договора дарения);
  • описание объекта операции — перепишите информацию актом;
  • указать, что даритель сдал, а даритель получил в подарок нежилое помещение; указать конкретную дату;
  • напишите, что ни у одной из сторон договора нет претензий;
  • подписи сторон.
  • Для подписания грамоты в лице дарителя или дарителя может выступить его законный представитель. В этом случае он должен оформить нотариально заверенную доверенность.

    Затем представитель имеет право подписать договор дарения и акт передачи от имени дарителя или дарителя. Если представитель участвует в сделке по доверенности, данные о доверенности должны быть включены в договор.

    Договор дарения нежилого помещения, как в принципе, так и другой недвижимости, не имеет существенных отличий в дизайне.

    он оформляется письменно, не требует нотариального удостоверения и право собственности на подаренный объект недвижимости должно быть зарегистрировано в реестре государственной пошлины для физических лиц — 2000 рублей.

    Если между близкими родственниками заключен акт дарения, НДФЛ не уплачивается; если между вторыми и последующими родственниками или незнакомцами одаренный человек должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: