Дарственная на земельный участок

Земля, как и квартиры, дома, дачи, может быть продана, переделана и передана в дар.

Самый простой и дешевый способ легальной передачи земельного участка — передать его путем оформления договора дарения. Означает бесплатную передачу права собственности другому человеку в подарок. При этом жертвователь ничего не требует от одаряемого.

Нередко между родственниками заключается договор дарения земельного участка. Как проходит процедура передачи земли, какие документы нужны для перерегистрации земли в 2021 году, сколько стоит процедура перерегистрации?

Договор дарения может быть заключен между любым гражданином. Однако пожертвование чаще используется для оформления отношений между близкими родственниками.

Это связано с тем, что, согласно Налоговому кодексу РФ, именно близкие родственники не платят подоходный налог с физических лиц в случае дарения им имущества, в том числе земли. А остальные граждане платят налог на дарение. Это 13% от стоимости недвижимости.

В список близких родственников, не платящих налоги, входят: мать, отец, супруга, супруга, дети.

По договору дарения у дарителя есть обязательства, а у одаряемого — нет. Даритель, согласно акту, должен передать землю одаряемому, ничего за это не прося. Одаряемый может принять подарок или, возможно, отказаться от него.

Одаренное лицо становится собственником земельного участка в случае, если договор дарения подписан, заключен в Росреестре и одаряемый получил все права пользования земельным участком.

В этом случае подарок переходит к нему сразу, даже при жизни дарителя (в отличие от завещания, где актив передается наследнику только после смерти владельца актива).

Обязательно ли оформлять дарственную у нотариуса в 2021 году?

Договор о пожертвовании должен быть в письменной форме, убедитесь, что у вас есть подписи как дарителя, так и лица, сделавшего пожертвование.

При этом заверять такой договор у нотариуса не обязательно, особенно если он составлен между близкими родственниками. Законодательством Российской Федерации не предусмотрен порядок обязательного удостоверения договора дарения.

Однако на практике для перестрахования люди все же обращаются к услугам нотариуса, ведь он может не только заверить договор дарения, но и помочь составить его.

Процедура дарения земельного участка

Этапы процедуры дарения земельного участка:

1. Составление договора дарения между сторонами сделки (акт дарения).
2. Подготовка пакета документов для договора дарения.
3. Оформление договора в Росреестре или МФЦ (процедура предполагает написание заявки, передачу подарка и необходимого пакета документов).
4. Оплата госпошлины (если человек планирует передать землю третьему лицу, а не близкому родственнику).
5. Получение свидетельства о переходе права собственности на земельный участок одаряемому.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

Для официальной регистрации договора дарения в компетентный регистрирующий орган необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Гражданские паспорта участников сделки.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону / завещанию).
3. Земельный кадастровый паспорт.
4. Технический паспорт.
5. Согласие супруга дарителя (если земля куплена в браке).
6. Документ Единого государственного реестра, подтверждающий отсутствие обременения в отношении земельного участка.
7. Выписка, подтверждающая регистрацию права собственности на землю.
8. При необходимости — нотариально заверенное согласие всех остальных собственников земли (если земля в долевой собственности).

Какие документы дополнительно нужны для дарения земельного участка родственнику?

В некоторых случаях специалист может потребовать дополнительные документы в зависимости от специфики сделки (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.), Наличия построек на участке и т.д.

После того, как договор составлен и подписан, он подается на регистрацию в Росреестр. Обычно регистрация контракта занимает 10 дней.

По истечении этого срока одаренному лицу выдается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. После этого он становится полноправным владельцем земли.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Зарегистрировать договор пожертвования можно двумя способами:

1. Сделайте акт дарения самостоятельно, без помощи нотариуса.
2. Обратитесь к нотариусу для заключения договора дарения.

Оба метода законны. Вопрос в том, хотят ли стороны сделки сэкономить на нотариальных услугах и могут ли они самостоятельно и правильно составить договор дарения.

Как самостоятельно составить договор дарения земли?

Чтобы оформить акт дарения без помощи нотариуса, желательно сначала найти образец договора в Интернете, чтобы потом было проще ввести всю необходимую информацию.

Пожертвование должно включать следующую информацию:

Возможные ошибки при составлении договора дарения земельного участка между родственниками

Несмотря на то, что дарение земли не требует нотариального подтверждения, тем не менее, многие люди обращаются к услугам специалиста по перестрахованию. И в этом есть своя правда, ведь далеко не всегда люди могут правильно оформить пожертвование самостоятельно.

При передаче в Росреестр договора дарения с пакетом документов они могут столкнуться с тем, что специалист не примет их договор из-за ошибок в его составлении и оформлении.

Итак, распространенные ошибки при написании посвящения могут быть следующими:

Что делать после составления дарственной на земельный участок между близкими родственниками?

После подписания договора стороны сделки должны выехать в Росреестр или МФЦ. Там дарителю необходимо написать заявление на изменение ЕГРН (Единый реестр государственного недвижимого имущества).

Кроме того, стороны сделки должны предоставить договор дарения и пакет необходимых документов. Специалист проверит документы и, если с ними все в порядке, выдаст дарителю квитанцию, в которой будет указана дата, когда одаряемый может прийти за документом о праве собственности на земельный участок.

Где оформляется дарственная на земельный участок? Куда лучше подать документы: в МФЦ или Росреестр?

Росреестр и МФЦ — два совершенно разных ведомства, однако в их компетенцию входит прием и регистрация договоров о различных сделках, в том числе работа с актом на земельный участок.

Росреестр является прямым исполнителем услуг по регистрации недвижимого имущества. А МФЦ — посредник между Росреестром и заявителем. Специалисты этой инстанции только принимают заявки и документы от клиентов, а также выдают заявителям результат услуги.

Где лучше всего подать заявку на дарение? У МФЦ более удобный режим работы: с 8:00 до 20:00, в том числе этот объект работает и по субботам. Кроме того, офисов МФЦ больше, чем подразделений Росреестра.

Однако в Росреестре с заявителем можно подробно проконсультировать, рассказать все нюансы сделки. Минус МФЦ в том, что заявитель получит результат сделки только через неделю, в то время как в Росреестре донор может получить свидетельство о праве собственности на землю через 2-3 дня.

Дарение доли земельного участка в РФ

Вы можете пожертвовать не только весь сайт, но и его часть. В этом случае договор дарения на пай подразумевает самоотверженную передачу определенной части земельного участка в собственность даренному лицу.

Договор дарения земельного участка также оформляется письменно. Если он составлен между близкими родственниками, например, отец оформляет акт дарения на своего ребенка, нотариальное заверение не требуется.

Для признания такой сделки законной должны быть соблюдены следующие условия:

1. Земля, на которой даритель хочет передать долю в дар другому лицу, должна принадлежать дарителю.
2. На возвышении участка не должно быть никаких обременений. Это значит, что нельзя изымать земельный участок, не должно быть претензий со стороны других людей.
3. В соглашении о квоте пожертвования, как и в обычном пожертвовании, донор не должен устанавливать какие-либо из своих условий.
4. Подробное описание доли закрепленной территории должно быть записано в тексте акта о совместном использовании: ее площадь, границы и т.д.

Чаще всего совместный дар в отношении земельного участка — это когда земля делится между несколькими людьми. И часто эти люди становятся близкими родственниками.

Например, отец хочет переоформить землю на дочь и сына. Затем он должен составить договор на подарок, которым поделятся с дочерью и сыном.

При этом доли могут быть разными или одинаковыми, на усмотрение дарителя. В соглашении должны быть указаны все стороны сделки и должны присутствовать подписи всех трех сторон.

При дарении земельного участка согласие других владельцев других долей не требуется.

Нужно ли составлять передаточный акт при дарении земельного участка?

Акт приема-передачи земельного участка — это документ, который может сопровождать операцию дарения или не может быть составлен. По законодательству РФ этот документ не является обязательным при совершении сделки дарения.

Однако юристы советуют оформлять передаточный акт при передаче имущества в дар, если участок передается третьему лицу, а не родственнику. Такой документ должен отражать информацию о переданном праве собственности, а также о том, что стороны контракта знакомы с его условиями, что даритель не возражает против принятия сайта.

Если в будущем между дарителем и одаряемым возникнут разногласия, то будет невозможно оспорить транзакцию дарения, потому что акт передачи будет подтверждением того, что все детали транзакции согласованы и стороны согласились с ними.

Когда дело доходит до дарения земли родственнику, на практике никто не запускает процесс составления акта приема-передачи. Ведь даже само соглашение о передаче земли родственнику носит формальный характер.

Передаточный акт не входит в набор обязательных документов, которые необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ для оформления договора дарения и получения свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Акт купли-продажи составляется в произвольной форме с обязательным указанием следующих данных:

Когда акт приема-передачи земли после оформления дарственной не помешает?

Чтобы понять, когда необходимо оформлять акт, приведем следующий пример: Гражданин А зарегистрировал земельный участок по договору дарения для своего брата. В акте указывалось, что на этом участке не было никакой связи, в том числе и то, что земля не орошалась. Брат подписал этот акт, но позже подал иск в суд с требованием аннулировать акт дарения, потому что земля не соответствовала его ожиданиям. В этом случае суд не удовлетворит ходатайство заявителя, поскольку он ранее подписал передаточный акт, согласно которому он был проинформирован о недостатках подаренного ему имущества и согласился с ними, поставив свою подпись.

Вы можете подарить земельный участок любому человеку, но на практике близкие родственники дарителя принимают землю в дар. При этом донор не должен просить что-то взамен у донора.

Для оформления договора дарения необходимо составить договор дарения, нотариально заверять его не нужно. Налог на дарение земли между близкими родственниками не уплачивается.

Одаренный человек считается полноправным собственником земельного участка при получении им документа о переходе к нему права собственности (он может получить документ в Росреестре или в МФЦ).