Делится ли подаренная квартира при разводе в 2021 году

Содержание
  1. Можно ли разделить дарственную квартиру при разводе
  2. Если квартиру подарили обоим супругам
  3. Подарок сделан одному из супругов
  4. До брака
  5. Во время брака
  6. В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу
  7. Отсутствие доказательств дарения
  8. Увеличение стоимости квартиры
  9. Подарок на свадьбу обоим супругам
  10. Раздел при наличии брачного договора
  11. Порядок разделения подаренной квартиры
  12. Способы раздела дарственной жилплощади
  13. Передача в наследство на основании законодательства
  14. Передача в наследство на основании завещания
  15. Раздел подаренного имущества по соглашению
  16. Если имущество улучшено за счет общих средств
  17. При добровольном разделе
  18. Порядок действий
  19. Требуемые документы
  20. Расходы
  21. Пошаговый раздел подаренного имущества в суде
  22. Доказательства дарения
  23. Требуемые документы
  24. Расходы
  25. Судебная практика
  26. Альтернативный вариант раздела подарков
  27. Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе
  28. О чём не стоит забывать при разделе дарственной квартиры

Можно ли разделить дарственную квартиру при разводе

Развод — дело тонкое и чревато различными нюансами. Главный аспект, который волнует супругов, — это то, какое имущество можно разделить. В связи с этим следует учитывать, что законом предусмотрено разделение на личные и общие.

Если квартиру подарили обоим супругам

Согласно СК РФ имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов (статья 34) и в случае развода подлежит разделу между супругами в равных частях. Но в 2021 году это не касается подаренных товаров. Вещи или объекты недвижимости, подаренные одной из сторон, считаются его собственностью.

Но что, если подарок был преподнесен обоим супругам одновременно. Молодожены часто сталкиваются с ситуацией, когда им на свадьбу дарят недвижимость или машину, мол, она предназначена для молодой семьи. То есть по идее подаренное имущество считается совместным и в случае расторжения брака должно делиться пополам.

Однако на практике чаще всего договор дарения заключается на одного человека. И вот при расторжении брака суд оставит имущество стороне, на которую были составлены документы. Личная страховка, отзывы здесь рассматриваться не будут.

Если же пожертвованное имущество было оформлено на имя двух супругов, супруги будут иметь права. Даже если доноры были родственниками только одного из них.

Подарок сделан одному из супругов

Изобразительное искусство. 36 СК РФ устанавливает ограничения на собственность, которая может подлежать разделу. Итак, если согласно договору дарения дом принадлежит одному из супругов, то он является его собственностью, и второй не может претендовать на выделение доли (за редкими исключениями, которые мы рассмотрим позже).

До брака

Если квартира получена в подарок до свадьбы, она однозначно признается собственностью одаряемого. Здесь даже не может возникнуть вопрос, разделяется ли она. Ответ однозначный: нет. За исключением случаев, когда дополнительные средства были вложены во вторичную недвижимость.

Во время брака

Люди часто приравнивают квартиру, подаренную браку, к купленной, полагая, что в случае развода первая также будет считаться совместно нажитым имуществом. Это означает, что он будет делиться соответственно. Нет. Если жилая площадь переходит в собственность одного из супругов по договору дарения, она остается только его собственностью после развода.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

При расторжении брака с государством супруги должны учитывать не только общие положения, касающиеся раздела имущества, но и нюансы, лежащие в основе каждой конкретной ситуации. Существуют обстоятельства, при которых недвижимость, переданная в дар одному из супругов, может подлежать разделу. Это включает:

  • невозможность доказательства факта дарения;
  • увеличение рыночной стоимости подаренного имущества за счет обоих супругов;
  • фактическое дарение недвижимости обоим супругам;
  • иные условия, предусмотренные брачным договором, заключенным между супругами.
  • Вопросы о разделе имущества решаются в судебном порядке.

    Отсутствие доказательств дарения

    Если имущество было подарено одному из супругов, на момент развода оно остается личным имуществом лица, которому оно было подарено. Но для этого необходимо, чтобы собственник представил доказательства того, что имущество было передано в дар только ему, а не как общая доля имущества.

    договор дарения должен быть составлен правильно. Важным моментом является то, что в контракте не оговаривается, что жертвователь получает что-либо взамен. В противном случае документ может быть признан не договором дарения, а куплей-продажей. Тогда раздел имущества будет осуществлен между супругами в равных частях.

    Увеличение стоимости квартиры

    Согласно ст. 37 ТС РФ, если рыночная стоимость имущества, полученного в дар от одного из супругов, увеличивается в период сожительства (паевые инвестиционные фонды семейного бюджета вкладываются в его ремонт, реконструкцию), то в случае развода — второй супруг может попросить компенсацию.

    В связи с тем, что средства выделяются из общего семейного бюджета, одаряемый перестает быть единственным собственником, учитывая материальный вклад супруга в увеличение стоимости жилья. Денежные средства можно вкладывать в:

  • ремонтные работы;
  • перепланировка жилых пространств;
  • технические доработки и др.
  • Для того, чтобы супруга владельца подаренного дома могла претендовать на часть имущества, стоимость которого увеличилась за годы совместного проживания, необходимо, чтобы он предоставил доказательство инвестирования паевых инвестиционных фондов. Такие тесты могут включать:

  • договоры с подрядчиками на оказание ремонтных услуг;
  • кассовые чеки, квитанции и другие платежные документы, подтверждающие приобретение строительных материалов, техники, мебели;
  • оценка стоимости подаренного жилья (до и после ремонта);
  • свидетельские показания.
  • важно знать: Договор дарения при распределении долей: образец

    Подарок на свадьбу обоим супругам

    Имущество, подаренное одному из супругов, является его собственностью и в случае развода не подлежит разделу. Однако, если оба супруга указаны в договоре дарения, они в равной степени имеют право собственности на акции, указанные в подарке.

    При условии, что имущество было подарено имуществу обоих супругов (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет им совместно владеть. В случае развода такие активы подлежат разделу в соответствии с долями, закрепленными в договоре дарения или в целом.

    Раздел при наличии брачного договора

    Если супруги не заключили брачный договор друг с другом, все активы, приобретенные во время брака, приобретаются совместно и в случае развода должны быть разделены поровну.

    Но если брачный договор заключен, раздел имущества регулируется указанными в нем правилами (по режиму п. 1 ст. 42 СК РФ).

    При заключении брачного договора стороны вправе изменить правила раздела не только совместно нажитого общего имущества, но и личного.

    Порядок разделения подаренной квартиры

    Однако в контексте судебного разбирательства в некоторых ситуациях может быть продемонстрирована необходимость раздела подаренной квартиры. Эти обстоятельства указаны в ст. 37 СК и арт. 256 ГК. Возможны ситуации, когда полученная в дар квартира делится мирным путем в бракоразводном процессе: когда заключен договор о разделе имущества. Но для второго супруга, которому квартира не была подарена, такой вариант небезопасен, так как в будущем владелец подаренного дома может захотеть вернуть имущество себе, и законодатель встанет на его сторону.

    В суде, руководствуясь положениями ст. 37 СК, квартира делится путем дарения в случае развода в случаях, когда имеется доказанный факт, что другой супруг вкладывает деньги в жилье, что привело к значительному увеличению стоимости владения. Вложения в квартиру или другой подарок могут иметь следующий характер:

  • капитальный ремонт недвижимости;
  • перепланировка жилья;
  • пристройка балкона квартиры;
  • полный ремонт сантехнического оборудования и многое другое.
  • Для подтверждения данной опции, касающейся полученной в браке подарочной квартиры, необходимо сохранить первичные документы, подтверждающие оценочную стоимость имущества на момент его получения.

    Несмотря на договор дарения, квартира с улучшениями относится к категории совместной собственности супругов. В этом случае акт дарения при расторжении брака в суде признается несущественным фактором.

    Способы раздела дарственной жилплощади

    Есть несколько способов решить проблемы, связанные с полученным в подарок разделом жилплощади:

    1. Мирное урегулирование имущественных споров позволяет достичь консенсуса между супругами без судебного разбирательства, что может потребовать много дополнительных сил и нервов. Например, собственник квартиры может подписать договор в пользу бывшего супруга или детей в обмен на уплату алиментов, предусмотренных законом. Также можно изменить жилую площадь, оставив бывшей супруге одну из квартир, полученных в результате обмена квартир. В этом случае помните, что имя человека, которому передается эта жилая недвижимость, должно быть указано в титульных листах. Другие соглашения не имеют обязательной юридической силы, и при желании бывший супруг может на законных основаниях попросить освободить квартиру.
    2. Если спор не может быть разрешен путем конструктивного диалога, необходимо подать жалобу в районный суд. Шансы на успех значительно возрастут, если вы обратитесь за помощью к высококвалифицированному юристу, который, зная все тонкости законодательства, предоставит исчерпывающий сбор информации по жалобе и сможет более эффективно вести дело.

    Передача в наследство на основании законодательства

    Любой супруг в течение семейной жизни может получить наследство в виде квартиры, автомобиля, дачи и т.д. Имущества. Если родственник не оставляет завещания в течение своей жизни, один из супругов, в свою очередь, вступает в наследство на основании существующих законов.

    невозможно осуществить раздел имущества, если наследником был один из супругов. Но бывает и так, что в наследство переходят сразу два супруга. Например, родитель вступает во владение собственностью после смерти ребенка. Это право называется совместной собственностью. Каждый из супругов наследует определенную долю. При этом вполне возможно, что наследником по законодательству может быть другой родственник.

    Передача в наследство на основании завещания

    Когда в завещании прописан супруг (а), он считается полноправным собственником имущества. Раздел этого имущества не предусмотрен, даже если супруг получил наследство, когда семейным отношениям еще не угрожала опасность.

    Однако закон не запрещает наследодателю передавать право на свое имущество в пользу более чем одного лица. Оба они могут быть супругами или другими людьми, не имеющими отношения к семье. В этом случае после развода возможен раздел такого имущества.

    Раздел подаренного имущества по соглашению

    Семейный кодекс допускает раздел имущества между супругами по соглашению при условии, что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

    Что касается порядка разделения пожертвованных товаров, то можно выделить следующие особенности разделения условно подаренных товаров:

  • Супруги имеют право разделить по соглашению принадлежащее им имущество совместно или раздельно;
  • Доказательства того, что данный актив приобретается совместно, не требуется — достаточно, чтобы супруги пришли к взаимному признанию разделяемого актива;
  • Раздел может включать как личные, так и унаследованные или подаренные активы, которые супруги по собственной воле могут передать друг другу в качестве компенсации за часть общих активов или по другим причинам.
  • Пример: Супруги S решили добровольно осуществить раздел имущества. Личным имуществом мужа стала двухкомнатная квартира, подаренная ему матерью. Совместным имуществом, нажитым в браке, был совместный магазин. Официально магазин был зарегистрирован на имя супруги, ИП и здание зарегистрировано на нее. Общая стоимость магазина, согласно заключению эксперта, была определена в 3 миллиона рублей. В соглашении супруги пришли к выводу, что жена передает магазин мужу, а муж передает жене личную квартиру, оцененную в 1,5 миллиона рублей. Таким образом, личное (подарочное) имущество одного из супругов было использовано для равноценного раздела совместно нажитого имущества.

    В договоре о разделе имущества необходимо указать:

    1. Названия частей, паспортные данные, место рождения.
    2. Обстоятельства раздела: дата заключения брака, дата развода;
    3. Перечень имущества, подлежащего разделу;
    4. Воля сторон относительно собственности.

    Договор подписывается обеими сторонами и удостоверяется нотариусом, который удостоверяет правоспособность каждого из супругов.

    именно договор является одним из простых и реальных способов раздела подаренного имущества, если у супругов минимальные шансы на достижение соглашения между ними. Распоряжение участкового суда потребует длительных судебных разбирательств и дополнительных затрат.

    Если имущество улучшено за счет общих средств

    Часто имущество супруга, подаренное ему лично, используется в семье и может быть улучшено во время брака. Такая ситуация чаще всего применима к недвижимости: жилые дома, квартиры, коммерческая недвижимость и так далее

    Если одному из супругов была предоставлена ​​квартира или дом, который был значительно улучшен на протяжении их совместной жизни для паевых инвестиционных фондов, то второй супруг будет иметь право на часть доли стоимости этого имущества.

    Следующие действия могут служить улучшением:

  • капитальный ремонт;
  • модернизация или замена коммуникаций;
  • добавление нового помещения в жилой дом;
  • реконструкция зданий;
  • строительство хозяйственных построек;
  • прочие вложения в недвижимость, в результате которых увеличивается ее стоимость.
  • Подробнее о разделе дарения на примере квартиры читайте в отдельной публикации.

    В качестве доказательства совместного улучшения имущества, подаренного одному из супругов, можно использовать:

  • Квитанции о покупке стройматериалов;
  • Наряды на оплату труда;
  • Выписки со счетов о зачислении денежных средств на счета строителей или покупке стройматериалов.
  • Основной задачей в этом случае будет подтверждение даты изготовления доработки, которая должна быть в рамках свадьбы. Кто был плательщиком этих счетов, значения не имеет. Один из супругов мог потратиться на недвижимость, другой — прямо сейчас сделать ремонт своими руками или следить за семьей.

    При добровольном разделе

    Супруги самостоятельно соглашаются друг с другом и заключают нотариальный договор о разделе своего имущества после развода. В этом случае не обязательно, чтобы раздел был эквивалентным.

    Пример: в семье работал только Василий. Формально все совместно нажитые активы были приобретены за его счет, хотя на самом деле, согласно закону, они все еще находятся в совместной собственности. Поскольку после развода Василий планирует переехать в другой город / страну, он не хочет брать с собой много вещей. Сохраните только несколько памятных вещей и оборудование (например, ноутбук). Все остальное бывший муж по обоюдному согласию передает бывшей жене.

    Порядок действий

    1. Определите список разделяемых свойств.
    2. Договоритесь о том, что, кому и в каком размере в случае развода.
    3. Заключите сделку (см. Пример ниже).
    4. Заверить его у нотариуса.
    5. Платите государственную пошлину.

    Требуемые документы

  • Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность супругов.
  • Свидетельства о браке и разводе.
  • Соглашение между супругами.
  • Отчет об оценке имущества (необходим для определения размера государственной пошлины)
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Другие документы, запрашиваемые нотариусом.
  • Расходы

    Статья 333.24 ТУИР предусматривает, что с таких акций взимается комиссия в размере 0,5% от суммы договора. При этом максимальный лимит ограничен 20 тысячами. Кроме того, вам также придется оплатить услуги нотариуса за составление договора или его проверку. Обычно стоит около 3-4 тысяч рублей.

    Пример: квартира стоит 2 миллиона рублей. 0,5% от этой суммы составит 10 тысяч. Доплата нотариусу — 3 тыс. Руб. Общие расходы: 10 + 3 = 13 тыс. Руб.

    Пошаговый раздел подаренного имущества в суде

    Ответчик обычно должен доказать дарение, если подаренный предмет включается в общую массу, которую нужно разделить. В ответ другая сторона может подать возражение на жалобу и потребовать удаления определенного элемента из списка. Претензии подтверждаются доказательствами.

    Как выглядит процедура:

    1. Инициатор раздела подает жалобу в районный суд, если стоимость жалобы превышает 50 000 рублей. В других случаях судебное разбирательство ведется мировыми судьями.
    2. Подсудимый получает копию заявления и приказа о возбуждении дела, узнает дату встречи.
    3. Ответ на жалобу подается до первого заседания. Он рассматривается судьей, но это допускается на протяжении всего процесса до вынесения решения суда.
    4. Судья выносит решение об удовлетворении возражения, истец имеет право на защиту, но, если есть доказательства дарения обвиняемого, он не будет удовлетворен.
    5. По результатам процедуры принимается мотивированное решение.

    Исключение подарка из делящейся массы допускается не только путем возражения против кредита, но и путем подачи встречного иска ответчика. В обоих случаях дело рассматривается в рамках судебного разбирательства.

    Не допускается обжалование приговора временного суда. Стороны могут подать апелляцию после принятия окончательного решения в течение 30 дней с даты.

    Доказательства дарения

    Сбор доказательств поручается стороне, требующей исключения даров из расщепляющейся массы. Факт дарения может быть подтвержден:

  • пожертвование;
  • показания донора;
  • чеки и квитанции донора, подтверждающие расходование их средств.
  • Основной документ — договор дарения. Дополнительно может потребоваться отчет об оценке, подтверждающий отсутствие увеличения стоимости подаренного имущества.

    Требуемые документы

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность истца.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие факт дарения квартиры.
  • Доказательство правоты истца (брачный договор, подтверждение отзыва).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Другие документы, подтверждающие правоту актера.
  • Обвиняемый имеет право предоставить свой пакет документов, которые точно могут доказать его невиновность.

    Расходы

    Размер госпошлины за такое судебное разбирательство определяется абзацем первым пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. В зависимости от стоимости иска (оценочной стоимости объекта недвижимости) цена может варьироваться в широких пределах, но не может быть меньше 400 рублей и больше 60 тысяч рублей.

    Пример: Василий получил в подарок квартиру ориентировочной стоимостью 2 миллиона рублей. Уже на свадьбе был произведен отличный капитальный ремонт, благодаря которому стоимость объекта увеличилась до 3 миллионов рублей. Согласно 333.19 Налогового кодекса РФ при рассмотрении вопросов, связанных с такими дорогостоящими объектами, используется процентная ставка 0,5% от суммы, из которой предварительно необходимо списать 1 миллион. К полученной сумме добавляется 13 200 рублей фиксированного платежа. Общие затраты составят 10 + 13,2 = 23,2 тыс. Руб.

    Вне зависимости от того, был ли вопрос решен в суде или заключен договор, за новую регистрацию прав собственности будет выплачено еще 2 тысячи рублей.

    Если у вас возникли проблемы с подаренным имуществом, рекомендуем предварительно обсудить все спорные вопросы во время нашей бесплатной консультации. Практически из любой ситуации вы сможете найти лучший выход с помощью наших опытных юристов. Они могут взять на себя взаимодействие с судом, подготовку документов и решение всех задач, связанных с разделом имущества.

    Судебная практика

    Суды часто выступают на стороне граждан, желающих разделить нажитое имущество не за счет паевых инвестиционных фондов, а в подарок. На незаконность таких решений указывает Постановление Пленума ВС РФ от 05.11.1998 г. 15: судебные органы обязаны изучить доказательства дарения и принять на их основании решения.

    Пример из практики по разделу подаренной квартиры:

    Мать невесты задолго до регистрации брака выделила крупную сумму на покупку квартиры. Деньги были переданы по договору дарения, после чего молодая жена вместе с мужем выкупила недвижимость стоимостью 4 миллиона рублей.

    Через несколько лет пара решила расстаться. Мужчина подал иск в районный суд о разделе квартиры, несмотря на то, что она была приобретена на пожертвованные деньги и совместных вложений в покупку не было. В исках отражено выделение половины квоты.

    Обвиняемая не согласилась с этим заявлением, подав возражение и указав, что бывшая супруга имеет право на 1/15 доли в общем имуществе, остальное должно принадлежать ей. Суд отклонил возражение и удовлетворил требования заявителя.

    Женщина решила обжаловать приговор в областном суде, но также отклонила апелляцию, оставив решение без изменений. Затем он подал жалобу военным РФ и не согласился с нижестоящими судами, объяснив это следующим образом:

  • Согласно закону, доход, банковские счета и ценности, приобретенные на совместные деньги, считаются общими.
  • Собственность обычно делится поровну. Приобретенные во время брака на деньги, принадлежащие супругу, они исключаются из режима общей собственности.
  • Имущество было приобретено на личные деньги его жены, поэтому приобретено не на общие средства и не подлежит разделу. Решением ВС РФ он направил дело на пересмотр, решения нижестоящих судов отменены.

    Альтернативный вариант раздела подарков

    Когда супруги хотят сохранить свои подарки и избежать судебного разбирательства, они имеют право заключить договор о разделе имущества с нотариусом. У этого есть много преимуществ:

  • Судебный экзамен длится 2 месяца. Посещение нотариальной конторы — 30 минут.
  • Стороны самостоятельно определяют, кому и какие ценности достанутся.
  • Как проводится оценка совместно приобретенных активов при разделении?

    При возникновении разногласий вопрос разрешается в судебном порядке, имущественные споры между супругами нотариус не разрешает.

    Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

    Они не могут рассчитывать на часть жилья в случае развода, так как они не являются собственниками и оно им не было передано. В этом случае несовершеннолетний не участвует в правоотношениях. Имеет право только пользоваться и жить.

    Если жилище принадлежит его матери или отцу как личное, оно может быть там зарегистрировано или должно быть скачано по ссылке органов опеки и попечительства. Этот государственный орган следит за тем, чтобы права ребенка не нарушались.

    О чём не стоит забывать при разделе дарственной квартиры

    Концепция давности акций остается актуальной, поскольку раздел имущества может происходить как при расторжении брака, так и после завершения бракоразводного процесса. Согласно действующему законодательству, со дня развода сторон проходит три года.

    восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: