Девелопер: кто это и чем занимается?

Среди иностранных слов, вошедших в нашу современную лексику, — «разработчик». Давайте узнаем, кто он и чем занимается.

Кто такой девелопер?

Термин «разработчик» происходит от английского слова «develop», что означает «разрабатывать». Само слово приобрело особое значение и популярность в строительной среде, а точнее, при освоении территорий, готовых к строительству, или объектов, подлежащих реновации.

Любой строящийся объект, земля под застройку — это сфера интересов девелопера: компании или частного лица, готового вложить свои силы, знания и материальные резервы в инновации. В результате девелоперская компания реализует целый комплекс мероприятий, направленных на разработку плана развития конкретной позиции, управление документооборотом и денежными потоками, инвестируемыми в строительство.

Следует отметить, что разработчики находятся в прямом контакте с разработчиком. Задача последнего — воплотить задуманный разработчиком проект в реальность.

Чем занимается?

Основная задача девелопера — оценка перспектив строительства на конкретной территории, авторства по отношению к идее проектирования на ней объектов строительства. Другими словами, застройщик должен иметь возможность «видеть» результат проекта и его значение для организаций и частных лиц на неосвоенных землях.

Итак, среди функций разработчика мы выделяем:

Помимо этих мер, организатор должен учитывать финансовые риски мероприятия, привлекать инвестиции в строительство завода, контролировать сроки строительства и получать разрешения от властей на всех уровнях. Это человек, который ведет проект с нуля до точки продажи.

Заказчик также может быть заинтересован в восстановлении существующего объекта, который впоследствии станет экономически привлекательным.

Отличие девелопера от застройщика

Застройщик не только напрямую связан с процессом строительства, но также считается стороной договора о долевой собственности с физическими лицами. Поэтому даже при покупке квартиры у хорошего застройщика вы увидите в договоре имя застройщика.

Как правило, для реализации строительства новостройки нужен застройщик. А в случае непродажи дома или «замораживания» строительства застройщик может обанкротить застройщика, тем самым скрывая свои обязательства. Следовательно, в случае возникновения проблемы, девелопер, а не девелопер, будет нести ответственность перед акционерами.

На законодательном уровне учредитель не несет ответственности перед акционерами.

Поэтому перед заключением DDU необходимо изучить декларацию проекта станции. Если учредитель девелопера полностью застройщик, то он заинтересован в завершении строительства и продаже квартир в доме, так как правовая связь между девелопером и застройщиком видна.

В случаях, когда акции девелопера принадлежат неизвестной иностранной компании, неизвестно, чем может закончиться история с вложенными акционерами деньгами. Это большой риск потерять свои финансы и квартиру.

Крупный игрок строительной отрасли может позволить себе выполнить весь комплекс работ без привлечения заказчика.

Рекомендуемые! Как проверить застройщика перед покупкой квартиры по договору DDU?

Разновидности девелопмента

Девелоперские компании могут быть двух типов:

1. Оплата. Основная задача — выполнить проект для клиента, вложившего в него свои деньги. Как правило, застройщик уже имеет необходимые навыки в сфере строительства, имеет достаточно грамотный персонал, который может контролировать качество работ. Отсюда заказчик рассчитывает снизить риски планируемого строительства и извлечь максимальную прибыль из финансовых вложений.
2. Спекулятивно. Они осуществляют строительство конструкций за свой счет. Затем компания становится девелопером объекта и его исполнителем. Часто впоследствии готовый объект не планируется продавать и остается в управлении компании, что предполагает заинтересованность в качестве строительства. В результате такие объекты дороже в реализации, но результат намного выше.

Также существует разделение застройки по типу недвижимого объекта.

1. Загородные дома. Рассчитан на строительство жилых домов за городом, считается очень перспективным.
2. Коммерческая недвижимость. Основной источник дохода — сдача в аренду готовых коммерческих помещений.
3. Земля. Это связано с получением прибыли с земли после подготовки к дальнейшему использованию. Компания вкладывает усилия в развитие территории, создавая необходимую инфраструктуру, проводя коммуникации, разделяя ее на удобные участки для дальнейшего развития. В результате создается удобная строительная площадка с необходимой документацией. Само мероприятие считается достаточно рискованным и трудоемким.
4. Жилая недвижимость. Чаще всего девелопер участвует в привлечении на строительство или реконструкцию жилого дома. Специалисты грамотно оценивают все факторы, связанные с конечной стоимостью проживания: