Для чего нужна оценка имущества при вступлении в наследство

При вступлении в наследство к наследнику переходят не только имущественные права умершего, но и его обязанности. Наследник также несет некоторые расходы, такие как уплата государственной пошлины, которая зависит от степени родства и рассчитывается как процент от стоимости унаследованного имущества. Почему оценивается наследование, так как стоимость и порядок оценки зависит от типа наследуемого имущества, мы рассмотрим в этой статье.

Содержание

Для чего нужна оценка наследства нотариусу

В наследство входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Установление наследства осуществляется в целях:

1. исчислить государственную пошлину за регистрацию наследства (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ):

1. определять доли наследников и разрешать споры между наследниками при разделе имущества.

1. сравните стоимость имущества и долг умершего и поймите, имеет ли смысл принимать наследство или лучше отказаться.

Пример: Геннадий, Никита и Ксения после смерти отца унаследовали квартиру, машину и загородный дом с земельным участком. Покойный завещания не оставил, других наследников нет. При разделении по закону каждый получает 1/3 доли владения. Для поддержания паритета долей по каждому объекту была проведена оценка.

Стоимость квартиры — 1 500 000 рублей, машины — 900 000 рублей, загородного дома с участком — 900 000 рублей. Дети погибшего заключили договор о разделе унаследованного имущества, по которому Геннадий получил автомобиль, Ксения — загородный дом с участком, Никита — квартиру и обязательство выплатить брату и его сестре по 200 тысяч рублей.

Наследники передали договор нотариусу. Через 6 месяцев каждый получил свидетельство о праве наследования своего имущества и возможности распоряжаться им по своему усмотрению.

Было бы сложно провести разделение без оценки активов. В этом случае имущественные права наследников соблюдаются с учетом их интересов. 

Оценка необходима для уплаты налогов при наследовании определенных видов активов:

Ставка составляет 13% и рассчитывается от стоимости активов на момент смерти наследодателя.

Близкие родственники платят налог на наследство

Оценка наследства для суда

Право наследования не всегда оформляется в нотариальной конторе. Вы должны обратиться в суд в следующих случаях:

При решении спорных вопросов через суд необходимо уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины зависит от стоимости кредита. Стоимость имущества также необходима для того, чтобы суд принял решение с учетом интересов наследников.

Какую организацию выбрать для оценки имущества

Если унаследованное имущество кадастровое, вы можете получить справку о его стоимости в федеральном реестре. В противном случае заказать оценку недвижимости можно только в частной организации. Для оценки другой недвижимости необходимо привлечение независимых экспертов. Оценщики должны иметь лицензию и быть членами RNO. Отчеты, составленные другими специалистами, не принимаются ни нотариусом, ни судом.

Порядок проведения оценки имущества

Оценку недвижимости могут проводить государственные или частные оценочные компании. Оценка должна быть произведена в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Этапы проведения оценки

1. определиться с компанией, которая предоставляет такие услуги;
2. убедитесь, что у вас есть лицензия и членство в RNO;
3. заключить договор на оценку;
4. предоставить документы на право собственности;
5. подготовить предметы к осмотру профильным специалистом:

1. оплачивать услуги;
2. получить отчет об оценке.

Срок выполнения услуги не более 5 дней. Впоследствии выдается документ с указанием оценочной стоимости актива и метода оценки для представления нотариусу или суду.

Оценка наследуемого имущества позволяет рассчитать государственную пошлину и долю наследников в наследстве по закону.

В случае иного типа оценки для расчета государственной пошлины используется наименьшая стоимость имущества.

Стоимость услуг по оценке имущества

Стоимость услуг зависит от:

1. корпоративный имидж:

1. регион обращения:

1. тип недвижимости:

Пример справки о кадастровой стоимости объекта. 

Документ выдается Росреестром по месту нахождения объекта недвижимости.

Отчет об оценке объекта должен соответствовать требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020 г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», быть четким, понятным и непонятным вводящие в заблуждение.

Отчет может быть представлен в бумажном или электронном формате.

Если на бумаге: 

В конце отчета прилагаются документы, подтверждающие право проведения оценки.

Если в электронном формате: подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.

Оценка отдельных видов имущества

Кто может заказать оценку недвижимости. Оценку можно заказать по адресу:

Наследники могут заказать экспертизу самостоятельно или по доверенности с обязательным указанием права на проведение экспертизы.

Оценка объектов недвижимости при вступлении в наследство 

При наследовании имущества (квартиры, дома, гаража, земельного участка) вы можете получить справку о кадастровой стоимости объекта через МФЦ или сайт Росреестра.

Если недвижимость не зарегистрирована в земельной книге, проводится рыночная оценка.

Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной, поэтому важно рассчитать, какая оценка наиболее выгодна для последующего расчета госпошлины.

Документы для оценки комнаты, квартиры, дома, коттеджа:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из ЕГРН.
2. Технический паспорт и / или кадастровый паспорт.
3. Паспорт клиента.

Документы об оценке земли:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
2. Земельный кадастровый паспорт (план.
3. Паспорт клиента.

Оценка транспортного средства 

вы можете заказать оценку транспортного средства только в частной оценочной компании.

На рыночную стоимость транспортного средства влияют:

Документы об оценке транспортного средства:

1. Паспорт на техническое устройство.
2. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
3. Паспорт клиента.

Оценка ценных бумаг

На стоимость ценных бумаг влияют:

Пакет оценочной документации:

1. Документ, подтверждающий право на залог.
2. Устав эмитента.
3. Сведения об активах и обязательствах эмитента.
4. Паспортные данные клиента.

Оценка оружия

Для оценки стоимости оружия необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию, которая является членом РСО и имеет право проводить такую ​​оценку. 

Рыночная стоимость оружия обычно определяется дистанционно. Наследник должен предоставить следующие документы: 

В зависимости от типа и уникальности оружия оценка занимает до 3 дней.

Оценка ООО для нотариуса по наследству

Оценка доли в ООО осуществляется по рыночной стоимости на основании данных бухгалтерского баланса. Запрошенные документы:

1. паспорт клиента;
2. свидетельство о смерти;
3. копия финансовой отчетности;
4. копия устава ООО;
5. выписка из реестра юридических лиц единого государства.

Бухгалтерский баланс предоставляется за предыдущий год до даты открытия наследства (даты смерти).

Срок написания отчета — до 5 дней. Стоимость зависит от региона.

Независимое экспертное заключение

Оценка наследуемого имущества необходима для расчета госпошлины и раздела имущества. Смету объектов недвижимости, обнаруженных в земельной книге, можно заказать в Росреестре. В противном случае вам следует обратиться в коммерческую оценочную компанию. Для других типов недвижимости доступна независимая оценка. При выборе оценочной компании проверьте наличие лицензии на требуемый вид оценки и участие в RSO. Срок подготовки отчета — до 5 дней, стоимость оценки зависит от региона распространения.

Вы не знаете, как себя вести в той или иной ситуации, какие действия предпринять.

Заполните форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте и получите консультацию наших юристов совершенно бесплатно. Получите профессиональную помощь и поддержку.