Для чего нужна оценка имущества при вступлении в наследство

Зачем нужна оценка недвижимости при вступлении в наследство

При вступлении в наследство к наследнику переходят не только имущественные права умершего, но и его обязанности. Наследник также несет некоторые расходы, такие как уплата государственной пошлины, которая зависит от степени родства и рассчитывается как процент от стоимости унаследованного имущества. Почему оценивается наследование, так как стоимость и порядок оценки зависит от типа наследуемого имущества, мы рассмотрим в этой статье.

Содержание

  • Зачем нужна оценка наследства у нотариуса
  • Оценка наследства в суде
  • Какую организацию выбрать для оценки недвижимости
  • Порядок оценки имущества
  • Этапы оценки
  • Стоимость услуг по оценке недвижимости
  • Оценка некоторых типов недвижимости
  • Оценка недвижимости по наследству 
  • Оценка автомобиля 
  • Оценка квалификации
  • Оценка оружия
  • Оценка ООО для нотариуса по наследству
  • Мнение независимых экспертов
  • Для чего нужна оценка наследства нотариусу

    В наследство входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Установление наследства осуществляется в целях:

    1. исчислить государственную пошлину за регистрацию наследства (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ):
  • для близких родственников — 0,3% от оценочной стоимости имущества, но не более 100 000 рублей;
  • по остальным — 0,6%, но не более одного миллиона рублей.
    1. определять доли наследников и разрешать споры между наследниками при разделе имущества.
  • Если наследство является движимым и недвижимым имуществом, внутренними предметами, мебелью, драгоценностями, акциями, ценными бумагами, необходимо оценить все эти активы в денежном выражении, чтобы распределить их между наследниками по долям.
    1. сравните стоимость имущества и долг умершего и поймите, имеет ли смысл принимать наследство или лучше отказаться.

    Пример: Геннадий, Никита и Ксения после смерти отца унаследовали квартиру, машину и загородный дом с земельным участком. Покойный завещания не оставил, других наследников нет. При разделении по закону каждый получает 1/3 доли владения. Для поддержания паритета долей по каждому объекту была проведена оценка.

    Стоимость квартиры — 1 500 000 рублей, машины — 900 000 рублей, загородного дома с участком — 900 000 рублей. Дети погибшего заключили договор о разделе унаследованного имущества, по которому Геннадий получил автомобиль, Ксения — загородный дом с участком, Никита — квартиру и обязательство выплатить брату и его сестре по 200 тысяч рублей.

    Наследники передали договор нотариусу. Через 6 месяцев каждый получил свидетельство о праве наследования своего имущества и возможности распоряжаться им по своему усмотрению.

    Было бы сложно провести разделение без оценки активов. В этом случае имущественные права наследников соблюдаются с учетом их интересов. 

    Зачем нужна оценка недвижимости при вступлении в наследство

    Оценка необходима для уплаты налогов при наследовании определенных видов активов:

  • роялти;
  • прибыль от запатентованных изобретений;
  • доход от продажи предметов искусства.
  • Ставка составляет 13% и рассчитывается от стоимости активов на момент смерти наследодателя.

    Близкие родственники платят налог на наследство

    Оценка наследства для суда

    Право наследования не всегда оформляется в нотариальной конторе. Вы должны обратиться в суд в следующих случаях:

  • споры между наследниками;
  • истек срок регистрации наследства;
  • разногласия по поводу содержания завещания и его законности;
  • потеря документов (например, об отношениях с умершим);
  • необходимость доказательства права на фактическую приемку имущества.
  • При решении спорных вопросов через суд необходимо уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины зависит от стоимости кредита. Стоимость имущества также необходима для того, чтобы суд принял решение с учетом интересов наследников.

    Зачем нужна оценка недвижимости при вступлении в наследство

    Какую организацию выбрать для оценки имущества

    Если унаследованное имущество кадастровое, вы можете получить справку о его стоимости в федеральном реестре. В противном случае заказать оценку недвижимости можно только в частной организации. Для оценки другой недвижимости необходимо привлечение независимых экспертов. Оценщики должны иметь лицензию и быть членами RNO. Отчеты, составленные другими специалистами, не принимаются ни нотариусом, ни судом.

    Порядок проведения оценки имущества

    Оценку недвижимости могут проводить государственные или частные оценочные компании. Оценка должна быть произведена в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Этапы проведения оценки

    1. определиться с компанией, которая предоставляет такие услуги;
    2. убедитесь, что у вас есть лицензия и членство в RNO;
    3. заключить договор на оценку;
    4. предоставить документы на право собственности;
    5. подготовить предметы к осмотру профильным специалистом:
  • сотрудники осматривают имущество;
  • определить его характеристики;
  • выбрать метод оценки;
  • анализировать и обрабатывать результаты;
  • подготовить отчет об оценке;
    1. оплачивать услуги;
    2. получить отчет об оценке.

    Срок выполнения услуги не более 5 дней. Впоследствии выдается документ с указанием оценочной стоимости актива и метода оценки для представления нотариусу или суду.

    Оценка наследуемого имущества позволяет рассчитать государственную пошлину и долю наследников в наследстве по закону.

    В случае иного типа оценки для расчета государственной пошлины используется наименьшая стоимость имущества.

    Стоимость услуг по оценке имущества

    Стоимость услуг зависит от:

    1. корпоративный имидж:
  • опыт специалистов;
  • наличие / отсутствие водительских прав;
  • качество и сроки оказания услуг;
  • отзывы клиентов;
    1. регион обращения:
  • стоимость услуг по оценке имущества отличается от региона к региону. Например: оценка квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге — 5000 рублей, в Ижевске — 2500 рублей.
    1. тип недвижимости:
  • стоимость оценки квартиры, коттеджа, земельного участка, транспортного средства, взносов различается.
  • Пример справки о кадастровой стоимости объекта. 

    Зачем нужна оценка недвижимости при вступлении в наследство

    Документ выдается Росреестром по месту нахождения объекта недвижимости.

    Отчет об оценке объекта должен соответствовать требованиям статьи 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (в редакции от 31 июля 2020 г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», быть четким, понятным и непонятным вводящие в заблуждение.

    Отчет может быть представлен в бумажном или электронном формате.

    Если на бумаге: 

  • пронумерованы;
  • шитье;
  • подписано экспертом; 
  • скреплен личной печатью специалиста.
  • В конце отчета прилагаются документы, подтверждающие право проведения оценки.

    Если в электронном формате: подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Оценка отдельных видов имущества

    Кто может заказать оценку недвижимости. Оценку можно заказать по адресу:

  • в случае наследования по завещанию — лица, указанные в завещании;
  • в случае правопреемства — лица, призванные к наследованию;
  • несогласные родственники.
  • Наследники могут заказать экспертизу самостоятельно или по доверенности с обязательным указанием права на проведение экспертизы.

    Оценка объектов недвижимости при вступлении в наследство 

    При наследовании имущества (квартиры, дома, гаража, земельного участка) вы можете получить справку о кадастровой стоимости объекта через МФЦ или сайт Росреестра.

    Если недвижимость не зарегистрирована в земельной книге, проводится рыночная оценка.

    Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной, поэтому важно рассчитать, какая оценка наиболее выгодна для последующего расчета госпошлины.

    Документы для оценки комнаты, квартиры, дома, коттеджа:

    1. Свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из ЕГРН.
    2. Технический паспорт и / или кадастровый паспорт.
    3. Паспорт клиента.

    Документы об оценке земли:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
    2. Земельный кадастровый паспорт (план.
    3. Паспорт клиента.

    Оценка транспортного средства 

    вы можете заказать оценку транспортного средства только в частной оценочной компании.

    На рыночную стоимость транспортного средства влияют:

  • шаблон; 
  • марка; 
  • оборудование; 
  • пробег и год выпуска; 
  • наличие текущего и капитального ремонта; 
  • участие в аварии;
  • цены на аналогичные модели в регионе.
  • Документы об оценке транспортного средства:

    1. Паспорт на техническое устройство.
    2. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
    3. Паспорт клиента.

    Оценка ценных бумаг

    На стоимость ценных бумаг влияют:

  • внешние факторы — инфляция, экономический кризис;
  • внутренние факторы — конкуренция, спрос и предложение.
  • Пакет оценочной документации:

    1. Документ, подтверждающий право на залог.
    2. Устав эмитента.
    3. Сведения об активах и обязательствах эмитента.
    4. Паспортные данные клиента.

    Оценка оружия

    Для оценки стоимости оружия необходимо обратиться в специализированную оценочную компанию, которая является членом РСО и имеет право проводить такую ​​оценку. 

    Рыночная стоимость оружия обычно определяется дистанционно. Наследник должен предоставить следующие документы: 

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти;
  • паспорт на оружие;
  • охотничий билет (при наличии);
  • разрешение на хранение и использование оружия;
  • акт об изъятии оружия.
  • В зависимости от типа и уникальности оружия оценка занимает до 3 дней.

    Оценка ООО для нотариуса по наследству

    Оценка доли в ООО осуществляется по рыночной стоимости на основании данных бухгалтерского баланса. Запрошенные документы:

    1. паспорт клиента;
    2. свидетельство о смерти;
    3. копия финансовой отчетности;
    4. копия устава ООО;
    5. выписка из реестра юридических лиц единого государства.

    Бухгалтерский баланс предоставляется за предыдущий год до даты открытия наследства (даты смерти).

    Срок написания отчета — до 5 дней. Стоимость зависит от региона.

    Независимое экспертное заключение

    Оценка наследуемого имущества необходима для расчета госпошлины и раздела имущества. Смету объектов недвижимости, обнаруженных в земельной книге, можно заказать в Росреестре. В противном случае вам следует обратиться в коммерческую оценочную компанию. Для других типов недвижимости доступна независимая оценка. При выборе оценочной компании проверьте наличие лицензии на требуемый вид оценки и участие в RSO. Срок подготовки отчета — до 5 дней, стоимость оценки зависит от региона распространения.

    Вы не знаете, как себя вести в той или иной ситуации, какие действия предпринять.

    Заполните форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте и получите консультацию наших юристов совершенно бесплатно. Получите профессиональную помощь и поддержку.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: