Договор аренды квартиры между физическими и юридическими лицами образец

Назначенной организации необходимо арендовать жилье для своих сотрудников, и вы можете найти это через частные объявления. В этом случае вам нужно будет составить формальный договор между юридическим и физическим лицом и указать в нем все необходимые нюансы сделки. Договор аренды станет гарантом исполнения обязательств каждой из сторон на весь период его действия, а также разрешения любых споров.

Правовое регулирование

Следует отметить, что юридическое лицо получает жилище во владение и пользование только на основании договора аренды, это правило закреплено в п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса. При этом запрещено использовать его для других целей, предусмотренных договором.

Предусмотрен договор аренды для его приема и последующего предоставления жилья своим сотрудникам. Таким образом, юридическое лицо заключает договор аренды с собственником, а затем передает квартиру гражданину пожизненно. Этот договор не является субарендой помещения; в этом случае с работником может быть заключен трудовой договор или соглашение, дополняющее трудовой договор.

Статья 671 Гражданского кодекса устанавливает ограничения на использование арендуемой квартиры юридическим лицом. Вы не можете войти в него:

  • мастерская и так далее
  • офис;
  • магазин;
  • Единственным вариантом будет только проживание граждан, которые являются сотрудниками организации.

    Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицами 2021 года

    Загрузите образцы модулей:

  • договор долгосрочной аренды квартиры между физическим и юридическим лицом с актом приема-передачи квартиры.
  • договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом для проживания работника и его семьи;
  • краткосрочная аренда квартиры между физическим и юридическим лицом на 11 месяцев;
  • Заполнение договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами

    Требования к заключению договора аренды установлены главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    При заключении договора сторонами являются арендодатель и арендатор.

  • Арендатор — это юридическое лицо, которое принимает квартиру на основании договора и обязуется выполнять его требования по содержанию и оплате.
  • Владелец будет физическим лицом, готовым снабдить свой дом существующей недвижимостью в течение определенного периода времени.
  • Договор аренды не имеет утвержденной законом формы и может быть оформлен в простой письменной форме. В этом случае обязательно выполнение ряда основных условий, которые должны быть отражены в документе.

    Основными пунктами договора являются:

    1. Название документа, место и дата его написания.

    2. Сведения об арендаторе с указанием его имени, а также о лице, действующем от имени организации и причинах этого, а также арендодателе: ФИО гражданина, паспортные данные и адрес регистрации.

    3. Ниже описывается предмет договора: квартира с определенными характеристиками. Следующая информация является максимально точной:

  • другие спецификации, которые обе стороны намерены указать.
  • кадастровый номер квартиры, который можно определить из документов, удостоверяющих право собственности гражданина домовладельца;
  • количество комнат в квартире;
  • точный адрес;
  • жилой массив с присвоением общего и жилого;
  • 4. Обязательно запишите информацию о том, что квартира будет использоваться для проживания сотрудника организации. Если вы точно знаете, для кого предназначена недвижимость, вы должны указать полное имя этого сотрудника и всех членов семьи, которые будут с ним проживать.

    5. К договору может быть добавлен пункт об условиях проживания.

    6. Срок аренды фиксируется с датой начала и окончания.

    7. В отдельном абзаце указано, что квартира принадлежит домовладельцу, и указаны основания, на которых основано это право.

    8. Если квартира оборудована мебелью и техникой, это указывается с указанием объекта, марки и условий на дату заключения договора.

    9. Обозначены обязанности каждой стороны. Здесь необходимо уточнить следующие моменты:

  • оплата коммунальных услуг, если они не включены в арендную плату;
  • свободный доступ в помещения сотрудника организации — арендатора и лиц, указанных в договоре как сожителей;
  • условия передачи жилого помещения при расторжении договора или досрочном расторжении.
  • размер арендной платы и сроки ее выплаты;
  • ремонт и обновление помещения только с согласия арендодателя;
  • правильное обслуживание жилья, обеспечение сохранности активов;
  • 10. Права сторон договора, в том числе требование своевременной оплаты причитающейся арендной платы, условия переезда работника и так далее

    11. Ответственность сторон. В этом пункте уместно указать размер финансовых штрафов, которые арендодатель имеет право установить в случае просрочки платежей по договору.

    12. Также устанавливается порядок расторжения договора или изменения его условий.

    13. Договор аренды подписывается сторонами договора. Указаны реквизиты юридических и физических лиц. Заверять документ печатью не обязательно (в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2015 № 83-ФЗ), но желательно, чтобы он был предоставлен организацией.

    Долгосрочная аренда квартиры и уплата корпоративного налога.

    Нюансы

    Обобщая и обращая внимание на следующие моменты при заключении договора аренды между юридическими и физическими лицами:

    1. при расчете суммы квартплаты за квартиру важно учитывать налог, отдельно указывать размер квартплаты и уплаты налогов. Юридическое лицо является налоговым агентом и обязано платить НДФЛ в размере 13% для компаний, находящихся в России, и 30% за рубежом.
    2. Гражданское законодательство обязывает регистрировать договор аренды, если он заключен на срок от одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Этот договор будет считаться заключенным только с момента регистрации. Также необходимо оплатить госпошлину за регистрацию договора для физического лица в размере 2 000 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей. Только в двух случаях регистрация в Росреестре договора аренды квартиры между организацией и физическим лицом не требуется, это когда:
  • бессрочно, без указания срока годности.
  • на 11 месяцев;
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: