Договор аренды нежилого помещения – образец 2021

Физическое и юридическое лицо вправе владеть нежилым помещением, а также распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Выгодно предоставить нежилое помещение в аренду другому гражданину, с которым необходимо заключить договор аренды.

Скачайте пример в формате Word:

Типовой договор аренды нежилого помещения в 2021 году:

  • договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО;
  • договор аренды нежилого помещения с последующим возмещением бланка-образца;
  • договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (ООО);
  • договор аренды нежилого помещения между физическими лицами на 2021 год;
  • договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем с актом сдачи-приемки;
  • договор аренды нежилого помещения, полный подбор между физическим и юридическим лицом;
  • Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом
  • Бесплатный договор на пользование нежилым помещением — модель и модель 2021 г
  • Особенности заключения договора

    С договором аренды согласно ст. 606 куб.см, собственник передает нежилое помещение во временное пользование другому лицу. Для заключения договора необходимы следующие документы:

  • паспорта всех лиц, участвующих в сделке.
  • документы на право собственности на помещение (выписка из ЕГРН);
  • Контракт должен быть заключен в письменной форме (статья 651 Гражданского кодекса Италии). Форма его строго законом не установлена. Однако важно соблюдать все необходимые детали не только для защиты интересов каждой стороны, но и во избежание признания сделки недействительной.

    важно записывать счета в контракте. Если вы не проясните это, владельцу придется заплатить им из своего кармана. Арендатор вправе уточнить сумму счетов у собственника помещения, запросив копии платежных документов.

    Обращаем ваше внимание, что договор аренды, заключенный на срок более одного календарного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

    Нежилое помещение, находящееся в совместной собственности, может быть сдано в аренду только с согласия супруга, оформленного нотариально (п. 3 ст. 35 СК).

    Передача недвижимого имущества арендатору и его возврат собственнику происходит на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Он должен быть подписан обеими сторонами сделки (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

    Заключение договора аренды нежилого помещения между физическими или юридическими лицами происходит в целом и регулируется главой 34 Гражданского кодекса. Однако есть некоторые особенности транзакции, которые необходимо учитывать.

    Чтобы договор был юридически обязывающим и учитывал интересы арендодателя и арендатора, обязательно укажите в нем:

    1. Дата места составления.

    2. Информация о каждой стороне сделки с указанием ФИО, паспортных данных и адреса проживания.

    3. Описание предмета договора, например, сдаваемое в аренду нежилое имущество. Идентифицировать комнату можно, указав: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором находится здание, площадь. Приложите к договору поэтажный план и пояснение, где будет отмечен нежилой объект.

    Отсутствие точного описания помещения, позволяющего отличить его от других аналогичных, может привести к признанию договора недействительным (статья 607 Уголовного кодекса Италии).

    Если другое имущество передается вместе с нежилым имуществом по договору аренды, отразите перечень и условия в передаточном акте, а также укажите состояние оборудования, отделки и других существенных элементов.

    4. Порядок ликвидации и размер комиссии устанавливаются в соответствии со ст. 614, 654 г. Желательно указывать не только размер платежей, периодичность и условия, но и включают ли они платежи за коммунальные услуги.

    Если да, то разделите арендную плату на составляющие:

  • переменная — стоимость жилищно-коммунальных услуг.
  • постоянная будет соответствовать периодическому платежу;
  • Обратите внимание, что арендная плата не может покрывать только счета.

    5. В договоре аренды должен быть указан срок использования арендатором нежилого помещения или он должен быть на неопределенный срок. Кроме того, согласно п. 2 ст. 610 cc, во втором случае расторжение договора одной из сторон допускается с уведомлением за три месяца или в срок, указанный в договоре.

    6. В разделе «Права и ответственность» обязательно укажите сроки, в которые арендодатель должен передать помещение арендатору и порядок возврата. Здесь также необходимо распределить обязанности каждой стороны по проведению необходимого ремонта, технического обслуживания и других мероприятий (статья 616 ГК РФ). Также укажите цель использования арендатором помещения и возможность контролировать использование арендодателем.

    7. Обязательно уточняйте права третьих лиц на нежилое помещение, если оно связано (например, это совершено банком). Если таковых нет, укажите этот факт в тексте.

    8. Если есть другие условия, укажите их в отдельном абзаце. Например, предусматривающий штраф за нарушение сроков выплаты вознаграждения, а также передачу и возврат объекта договора, установление размера неустойки.

    Какие могут возникнуть проблемы?

    Перед подписанием договора аренды сверьте данные физического лица, указанного в пункте «Арендодатель», с данными юридического документа. Они должны совпадать, иначе договор не будет иметь юридической силы, так как помещение передается третьей стороне, у которой нет на то оснований.

    Если от имени собственника действует другое лицо, его полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

    Также рекомендуется определить в договоре возможность внесения изменений в предмет договора и права основных сторон. По закону все отделимые улучшения принадлежат арендатору. Если он делает постоянные улучшения, он должен получить согласие собственника помещения. В случае неполучения, рассчитывать на возмещение понесенных расходов не приходится. Поэтому по договору необходимо установить порядок внесения изменений, возможность возмещения их затрат, а также ограничение их размера определенной суммой.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: