Аренда земли — это общие правовые отношения между физическими и юридическими лицами, органами управления разного уровня и т.д. Под этим термином понимается возможность временного владения и пользования землей, зарегистрированной в кадастровом реестре. Чтобы правовой вопрос аренды был решен и не нарушал права ни одной из сторон, необходимо правильно оформить договор аренды земли между частными лицами.
Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса Российской Федерации. Суть контракта будет варьироваться в зависимости от разрешенного использования земли и предполагаемого использования. Но каждый из них носит компенсационный характер и накладывает ряд обязательств на каждую из сторон.
Скачать образцы форм на 2021 год:
Основные пункты договора аренды
При оформлении договора аренды земельного участка особое внимание следует уделять правам и обязанностям каждой стороны. Важно задокументировать все достигнутые договоренности, чтобы в случае несоблюдения транзакция могла быть завершена.
Обязательные данные договора аренды земельного участка:
Срок аренды участка также значительный. В этом случае точная дата не требуется. Если срок указан и собственник не инициирует продление или прекращение договора, он автоматически продлевается. Арендатор имеет право преимущественным образом отказаться от обновления по сравнению с другими людьми, которые хотят арендовать землю, при любых условиях.
Дополнительные условия включают методы разрешения конфликтов, условия разрешения и возможность вносить изменения.
Нюансы
Аренда земли позволяет ее собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:
Ограничением землепользования также может быть принадлежность ее к особым зонам: экологической, санитарной и т.д.
Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не следует упускать из виду, поскольку несоблюдение любого из пунктов может повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут привести к признанию договора расторгнутым, а также материальную компенсацию в случае возникновения различных ситуаций.
Договор аренды части земельного участка
Аренда части земли разрешена законом, так как объектом сделки может быть недвижимое имущество, полностью или в долях. Договор сделки аналогичен аренде всего лота, только часть, переданная от арендодателя арендатору, указывается с указанием ее площади.
План с указанием арендуемой доли необходимо отправить в виде приложения к договору, а в тексте договора сделать ссылку на приложение. Наличие или отсутствие построек со стороны продаваемого объекта необходимо указывать с их креплением к полу.
Скачать договор аренды на долю земли:
Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
Общие требования к составлению договоров не обязывают указывать срок аренды, поэтому его нельзя указать в документе. В этом случае договор признается на неопределенный срок.
Но бывают случаи, когда обе стороны могут принять решение о расторжении контракта. Лучше всего отметить эту способность и указать, когда сообщить о ней другой стороне. При отсутствии пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность уведомить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.
Одностороннее расторжение договора аренды
Срок аренды отдельных категорий разрешенного землепользования ограничен правилами Земельного кодекса.
Например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование на срок не более 49 лет. Поэтому срок действия договора без указания срока его действия можно считать максимальным.
В случае заключения договора аренды земельного участка на срок более 1 года требуется его государственная регистрация. Для этого в орган Росреестра передается пакет документов:
Уплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от использования земли. После регистрации обратная сторона контракта будет подписана и проштампована.
Как продлить договор аренды земли
По истечении срока действия контракта его можно продлить путем подписания дополнительного контракта с новым сроком или без него. Таким образом, он будет неопределенным, и поэтому нет необходимости его продлевать.
также возможно автономное продление контракта, что означает, что при соблюдении всех условий арендатор имеет право предотвратить отказ в продлении. Этот элемент можно записать в исходный документ.
