Договор аванса – Образец, бланк 2021 года

Соглашение об авансе за квартиру: содержание

При заключении договора о предоплате квартиры желательно прописать как можно больше конкретных условий. Соглашение должно включать следующее:

Правила оформления аванса при покупке недвижимости

При перечислении предоплаты покупатель должен заключить договор предоплаты с продавцом, который выступит своеобразным гарантом его серьезных намерений относительно покупки недвижимости. На законодательном уровне размер аванса не регулируется, однако принято, что он составляет не менее 10% от общей стоимости контракта.

Однако этот показатель не является максимально допустимым, на самом деле он может быть равным более значительным суммам. Все будет зависеть от конкретных договоренностей между участниками процесса.

В соглашении об авансовом платеже прямо указывается не только конкретная сумма, которая будет выступать гарантом сделки, но также указываются другие моменты, влияющие на этот процесс. Поэтому в тексте соглашения должна быть указана информация о дальнейших финансовых договоренностях между сторонами и указана конкретная ответственность за нарушение условий соглашения.

Содержание договора, практические рекомендации

Как оформить предоплату, чтобы в дальнейшем не возникало проблем? Как и любой официальный документ, имеющий определенную законность и юридическую силу, при составлении договора необходимо учитывать требования, утвержденные на высшем законодательном уровне. Особое внимание стоит уделить нюансам сделки и содержанию договора.

Договор предоплаты должен быть оформлен в письменной форме.

При этом текст договора должен содержать информацию следующего характера:

Образец бланк договора аванса при покупке квартиры

Предварительный договор может быть составлен произвольно, однако есть определенные требования к его содержанию, которые необходимо соблюдать в обязательном порядке, например, предварительный договор купли-продажи квартиры 2021 года.

Соглашение об авансе за квартиру: порядок подписания

Важно! Перед подписанием договора следует убедиться, что продавец действительно является владельцем квартиры, для чего нужно запросить выписку из ЕГРН. Также необходимо проверить, не является ли квартира спорной.

При заключении договора необходимо подтвердить денежный перевод квитанцией, при этом он должен быть подписан продавцом в присутствии покупателя (желательно у нотариуса). Квитанция должна включать:

Срочный выкуп недвижимости или обычная продажа с Retail-Realty

Вы получите наличные в течение 1 недели, и мы сможем инвестировать в недвижимость для последующей перепродажи в течение нескольких месяцев. Это отличный способ решить проблему с продажей недвижимости. В ситуации, когда вам не терпится, воспользуйтесь срочной покупкой квартиры от Retail Realty. Мы надежная компания. У нас есть собственный технический и юридический отдел.

Если вы хотите быстро получить деньги, обратитесь в услуги риэлторов Retail-Realty по продаже недвижимости. Мы выкупим вашу квартиру по максимальной стоимости, БЕЗ заключения эксклюзивного договора, скопления агентов по недвижимости и сотен звонков.

Средний размер задатка

Средняя сумма депозита зависит от стоимости объекта недвижимости и региона страны, в которой объект недвижимости находится. Обычно продавец требует залог от 20 000 до 100 000 рублей.

Чем меньше платит покупатель, тем это выгоднее. Поэтому, если домовладелец просит крупную сумму, нужно спросить, зачем ему такие деньги.

Наиболее частой причиной запроса большей суммы предоплаты является альтернативная сделка (т.е собственник не только продает недвижимость, но одновременно и покупает квартиру взамен). В этом случае стоит заключить предварительный договор купли-продажи с внесением залога (в идеале такой договор должен быть нотариально заверен).

Похожие документы

Соглашение об авансе за квартиру: нужна ли расписка о передаче денег?

Денежный перевод должен быть оформлен письменно. Продавец должен собственноручно написать и подписать квитанцию. Документ содержит следующую информацию:

Квитанцию ​​как отдельный документ оформлять не нужно. Допустимо указывать информацию о денежном переводе в самом договоре.

Информация к документу

Однако понятие предоплаты в действующем законодательстве официально не определено, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ любая сумма, внесенная покупателем в счет платежей, причитающихся продавцу, признается авансом, но только в том случае, если в соглашении не предусмотрено, что эта сумма является залогом.
Общие требования к предварительным договорам, предусмотренные ст. 429 ГК РФ.

Особенности составления документа

1. Заказ образца выполнен
2. В чем разница между залогом и авансом
3. Содержание договора предоплаты за квартиру
4. На что обращать внимание при составлении контракта

В чём разница между задатком и авансом

Основное различие между авансом и депозитом заключается в последствиях неисполнения основного гарантийного обязательства, которым является депозитный договор.

Если предоплата фактически является предоплатой за квартиру, залог является условием ее совершения, то есть поручительством — п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Если продавец квартиры не выполняет свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры, покупатель вправе попросить продавца удвоить залог — ст. 381 ГК РФ.

Положения установленного законодательства о депозите не распространяются на аванс; к нему применяются правила, установленные в отношении предмета кредита, то есть фактического погашения суммы аванса.

Содержание договора аванса за квартиру

Требования к договору предоплаты указаны в ст. 429 ГК РФ и обязательны для всех видов предварительных договоров.

Важно! Если в предварительном соглашении не указан срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, то это обязательство должно быть выполнено в течение одного года с даты заключения договора.

Во избежание проблем в виде невыполнения продавцом, а именно отказа от заключения договора купли-продажи квартиры, в договор предоплаты необходимо включить условия расчета и оплаты санкция, предусмотренная ст. 330 — 333 ГК РФ.

На что обратить внимание при составлении договора

Перед подписанием договора предоплаты необходимо проверить подлинность предоставленных документов, как на купленную квартиру, так и на самого продавца.

В договор должны быть включены обязательства продавца по аннулированию всех зарегистрированных арендаторов в квартире, которую он продает. Особенно это касается несовершеннолетних членов семьи. Если квартира находится в совместной собственности с несовершеннолетним, для ее продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Перед заключением договора необходимо выяснить, состоят ли стороны в супружеских отношениях, в этом случае при составлении основного договора купли-продажи потребуется разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости.

Отсутствие у супруга разрешения на совершение сделки с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности, является веским основанием для признания продажи недействительной в случае оспаривания в суде.