Договор безвозмездного найма жилого помещения

Договор бесплатной аренды жилого помещения

Объектом этого документа является дом или его часть. После подписания документа договорная недвижимость переходит от собственника к будущему пользователю для бесплатного проживания.

В свою очередь, арендатор обязуется принять эту квартиру на определенный срок и вернуть ее по окончании действия договора законному собственнику в том же состоянии, в котором он ее первоначально получил.

Договор бесплатного пользования жилым помещением заключается в письменной форме и не требует посещения нотариуса или другой государственной регистрации.

Договор безвозмездного пользования – что это?

Часто домовладелец и временный арендатор заключают такой договор устно, но на самом деле гораздо правильнее оформить его в письменной форме.

Что такое договор на бесплатное пользование жилым помещением? Это документ, который помогает урегулировать отношения между собственником недвижимости и арендатором и оформить право последнего на проживание на обозначенной территории.

В отличие от устного соглашения, этот вариант снижает вероятные риски как для домовладельца, так и для арендатора. В дальнейшем это поможет избежать ряда проблем:

Договор бесплатной аренды жилого помещения

  • договор поможет разрешить любые будущие споры и конфликты между арендодателем и арендатором;
  • исключена возможность использования помещения по назначению;
  • в документе можно сразу зафиксировать все важные моменты для обеих сторон;
  • договориться об оплате коммунальных услуг — какая из сторон возьмет на себя это обязательство;
  • обсудить сохранность имеющегося в квартире имущества и сразу указать размер компенсации в случае порчи имущества арендатором;
  • договор позволит арендатору зарегистрироваться по месту жительства.
  • При отсутствии такой договоренности официальные органы могут предположить, что квартира сдается за определенную сумму, а собственник уклоняется от уплаты налогов на полученную сумму.

    правда, если действительно плата взимается, такая договоренность может сыграть злую шутку с хозяином дома. На основании этого документа арендатор может на законных основаниях отказаться от уплаты заранее оговоренной суммы за использование квартиры в дальнейшем.

    Договор о бесплатной передаче квартиры другому арендатору называется ипотечным договором. Называть это лизингом в корне неправильно. Аренда не может быть бесплатной, этот термин изначально подразумевает определенную плату за пользование недвижимостью.

    Договор бесплатной аренды жилого помещения

    Юридически домовладелец в договоре называется кредитором, а другая сторона — заемщиком. Все права и обязанности сторон, подписывающих договор, изложены в ст. 689 ГК РФ.

    В 2021 году кредитный договор может быть заключен на фиксированный срок или вообще не иметь определенного срока погашения.

    Кредитор может быть только законным владельцем дома или лицом, уполномоченным на это. Что касается заемщика, то к нему требований нет и он может быть любым дееспособным гражданином или организацией.

    Дальнейшая регистрация контракта не требуется. Стороны не должны обращаться к нотариусу или другому государственному учреждению. Достаточно подписей с обеих сторон.

    Что включает в себя договор пользования?

    Кредитный документ должен содержать следующие элементы:

    Договор бесплатной аренды жилого помещения

  • Требования: текст должен содержать информацию о месте, времени (дате) подписания документов. Персональные данные обеих сторон являются обязательными. К ним относятся: полное имя, паспортные данные, номер телефона, номер социального страхования, адрес проживания.
  • Предмет договора: необходимо подробно описать квартиру, на которую заключен данный кредитный договор. Укажите адрес расположения объекта недвижимости, площадь квартиры, запишите все индивидуальные характеристики жилья. Отдельным пунктом договора следует выделить описание состояния квартиры на момент ее передачи арендатору. Перечислите всю технику и мебель в квартире, опишите их состояние, имеющиеся дефекты.
  • Права и обязанности сторон — в этом пункте изложены обязанности собственника имущества, передающего квартиру заемщику, и будущего арендатора, передающего имущество во временное пользование. Определяется, кто из них оплатит счета, проведет ремонт, прописано состояние квартиры, в котором ее нужно вернуть собственнику по истечении срока использования. Все остальные обязательства распределяются между заинтересованными сторонами по мере необходимости.
  • Порядок приема / передачи имущества — в этом разделе указаны сроки передачи имущества будущему арендатору. В целях вашей безопасности собственник объекта недвижимости может вставить пункт об обязательном оформлении передаточного акта, это поможет разрешить любые споры о наличии тех или иных дефектов на мебели и оборудовании в будущем.
  • Договор бесплатной аренды жилого помещения

  • Ответственность сторон — в этом пункте изложены все штрафы за дальнейшее нарушение любой из сторон своих обязательств. Имеет смысл указать размер пеней, штрафов и порядок их уплаты в случае возникновения подобных ситуаций.
  • Заключительный пункт — здесь прописываются сроки вступления в силу настоящего кредитного договора, порядок его расторжения, действия сторон в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Также здесь указывается список всех прилагаемых документов: копия паспорта, акт приемки помещения и другие.
  • О чем не следует забывать

    При составлении договора необходимо учитывать ряд других моментов, которые изначально могут показаться не столь значительными:

    Договор бесплатной аренды жилого помещения

  • Заключение договора и дальнейшее использование квартиры арендатором не может ущемлять права других лиц на это помещение. Они также должны свободно пользоваться всеми правами, закрепленными за ними законом. Эти обязательства изложены в ст. 694 ГК РФ;
  • Используя договорную квартиру, арендатор может внести некоторые улучшения. Если в будущем их можно будет свободно отделить от квартиры, арендатор имеет полное право снять их при расторжении договора. Они его собственность. Если эти улучшения являются неотделимыми и произведены арендатором без согласия собственника, то при расторжении договора заемщик не может требовать возмещения стоимости выполненных работ (п. 1 п. 3 ст. 623 Гражданского кодекса). Кодекс Российской Федерации).
  • Кредитный договор заключается как с определением срока пользования, так и без него — бессрочно. Если срок окончательного использования прописан, но арендодатель не возражает против дальнейшего проживания арендатора, договор считается продленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
  • Ответственность собственника квартиры при подписании договора

    Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает определенную ответственность собственника недвижимости за умалчивание имеющихся недостатков в жилье.

    Если эти недостатки были обнаружены в жизненном процессе и арендатор заранее не предупредил будущего арендатора об их наличии и они не прописаны в договоре бесплатной аренды жилого помещения, то последний имеет полное право требовать от арендатора владелец:

    Договор бесплатной аренды жилого помещения

  • устранить за свой счет все выявленные негативные моменты;
  • возместить полную стоимость расходов в случае, если арендатору был причинен материальный ущерб из-за обнаруженных недостатков;
  • досрочно расторгнуть договор займа, при этом арендатор также имеет право на компенсацию понесенного им материального ущерба.
  • Но при этом следует учитывать, что собственник квартиры не несет ответственности за недостатки, о которых арендатор был заранее уведомлен.

    В этом случае арендатор самостоятельно несет весь материальный ущерб и не имеет права требовать какой-либо финансовой компенсации за ущерб от собственника квартиры. Но для этого этот дефект необходимо указать в договоре.

    В контракте может быть указана вероятность устранения этого дефекта. Работу арендатор может выполнить самостоятельно, но деньги обязан забрать собственник. Но арендатор должен прописать свое согласие с этими условиями в договоре.

    Если по не зависящим от обеих сторон обстоятельствам устранить данный дефект невозможно, например, существующие недостатки угрожают жизни арендатора (деформация несущих конструкций, трещины в фундаменте и другие сбои), Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор до окончания оговоренного срока, без согласования своего решения с владельцем дома.

    Ответственность арендатора по содержанию квартиры

    Договор бесплатной аренды жилого помещения

    После того, как договор подписан и арендатор получает определенные права на жилище, он одновременно принимает на себя ряд обязательств.

    Главное — поддерживать полученное жилье в надлежащем состоянии. Это подразумевает несение определенных расходов, связанных с использованием помещения, в частности, оплата капитального и текущего ремонта, если иное не указано в договоре по этому поводу. Кроме того, арендатор несет риск случайного повреждения имущества в квартире.

    Арендатор обязан возместить стоимость дефектов, возникших в процессе эксплуатации, если:

  • недостатки, возникшие в процессе использования имущества по назначению или не по правилам его эксплуатации;
  • арендатор передал помещение другим людям без разрешения домовладельца;
  • причиненного ущерба можно было избежать, используя свое имущество.
  • Если в результате использования дома пострадали третьи лица, ответственность несет владелец дома.

    Он может принять на себя ответственность только в том случае, если докажет, что ущерб был причинен серьезными ошибками арендатора. Это условие изложено в ст. 697 ГК РФ.

    Досрочное расторжение договора

    Договор бесплатной аренды жилого помещения

    Бесплатная аренда жилого помещения может быть прекращена заранее как собственником квартиры, так и арендатором.

    Следовательно, основанием для расторжения договора собственником имущества могут стать следующие причины:

  • помещение используется не по назначению или серьезно нарушены согласованные правила содержания квартиры;
  • имеющееся в квартире имущество находится в ненадлежащем состоянии, что приводит к его порче;
  • арендатор отклонился от правил и продал квартиру третьему лицу без ведома собственника.
  • Не только арендодатель, но и арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора.

    Поэтому он может отказаться от дальнейшего использования квартиры по ряду причин:

    Договор бесплатной аренды жилого помещения

  • в процессе эксплуатации были обнаружены дефекты, о которых владелец не предупредил заранее, а обнаруженные недостатки мешают нормальному использованию жилого помещения;
  • квартира оказалась непригодной для использования по независящим от арендатора обстоятельствам;
  • выяснилось, что третьи лица также имеют определенные права на эту квартиру, о которых арендатор не был заранее проинформирован;
  • собственник квартиры не выполняет свои обязательства, не сдав необходимые документы для использования квартиры в оговоренный срок, если в договоре нет товаров, предусмотренных договором.
  • Контракт может быть расторгнут без всех этих нюансов, но при этом сторона, инициирующая расторжение контракта, должна сообщить об этом другой стороне как минимум за месяц. В контракте может быть предусмотрен другой срок для сообщения об отмене другой стороне.

    Изменения в договоре

    Договор бесплатной аренды жилого помещения

    Во время договора аренды бесплатно могут быть внесены изменения в него при определенных обстоятельствах:

  • Если во время аренды права собственности были переданы третьему лицу — то есть квартира была продана, но новым собственникам наплевать на жильцов;
  • В случае смерти собственника имущества, если квартира находится в собственности юридического лица, то в случае его реорганизации или ликвидации.
  • В последней версии договор становится недействительным.

    Договор аренды или безвозмездного пользования: что выбрать?

    Эти два документа в значительной степени идентичны друг другу, и многие из их положений частично совпадают. Но, несмотря на все сходство, эти документы подразумевают два разных типа отношений. Чтобы еще больше прояснить эту путаницу, уместно определить отличительные черты и сходства этих документов.

    Главное отличие в том, что за аренду вы получаете денежное вознаграждение. При этом, как и в договоре бесплатного пользования, такого не предусмотрено.

    Среди прочего стоит отметить, в частности:

    Договор бесплатной аренды жилого помещения

  • при аренде квартиру может использовать только физическое лицо, а при договоре безвозмездного пользования в качестве такового может выступать юридическое лицо;
  • договор ссуды в пользование дает право передать имущество в бессрочное пользование на любой срок: бессрочный или срочный, при этом договор аренды можно заключить на срок не более 5 лет;
  • договор безвозмездного пользования предполагает ремонт и обслуживание жилого помещения за счет арендатора; при аренде эти расходы несет собственник помещения;
  • договор бесплатного пользования не дает арендатору права передавать жилую площадь третьим лицам, договор аренды дает арендатору право сдавать площадь третьим лицам за определенную плату, но с согласия собственника помещения;
  • оба договора заключаются в письменной форме и не требуют дополнительного нотариального удостоверения. В обоих случаях арендатор сохраняет за собой право первого отказа в пересмотре договора после истечения срока действия договора или срока действия договора.
  • Заключение

    Договор бесплатного пользования жилым помещением помогает урегулировать отношения между собственником недвижимости и арендатором. Это позволяет установить права и обязанности обеих сторон на время аренды.

    Но такой документ возникает только в том случае, если собственник не намерен брать с арендатора плату за проживание в квартире. В противном случае, если на самом деле хозяин пытается прикрыться таким документом от налоговых органов, он рискует попасть в безвыходную ситуацию.

    Арендатор имеет право отказаться от любых платежей на полностью законных основаниях. Подать в суд на недобросовестную сторону, нарушившую обязательства, не получится.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: