Любой дом (квартира или дом) может быть продан гражданину по договору безвозмездного пользования. Существуют различные категории населения, которые могут претендовать на получение данного вида жилой недвижимости в соответствии с законом.
В целом договор бесплатного пользования аналогичен договору аренды. Отличительными факторами будут:
Правовое регулирование
Понятие ссуды в пользование изложено в статье 689 ГК РФ, здесь понятие дается сторонам этих обязательств: кредитору и должнику. Правила и условия его приготовления указаны в главе 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Права и обязанности договорных отношений по передаче помещения в пользование без взимания арендной платы предусмотрены статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Он также устанавливает обязанность собственника по надзору за состоянием и поддержанием жилья в хорошем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересов соседей.
Для предоставления жилья беспроцентной ссудой есть две причины:
1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.
Эти помещения отнесены к категории социально незащищенных за счет средств специализированных фондов недвижимости. Так, граждане, которые попадают в определенную группу на основании утвержденного региональными властями нормативного акта, могут претендовать на получение квартиры или ее части. Это может быть, например:
2. На договорной основе после достижения соглашения сторон.
В этом случае собственник жилого помещения может бесплатно подарить его любому человеку, например родственнику или другу. Таким собственником может быть и юридическое лицо, которое предоставляет помещение своему сотруднику.
Договор бесплатного пользования имеет существенное отличие от социальной аренды жилого помещения, так как в первом случае заемщик освобождается от уплаты налогов за его использование. Однако необходимо обратить внимание на пункты соглашения. Бесплатным может быть только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты счетов и других платежей.
Содержание договора
При заключении договора о безвозмездном пользовании квартиры, дома или их части необходимо указать следующую информацию:
Контракт может предусматривать ряд условий и разъяснений относительно использования дома, введения других людей, оплаты потребленных коммунальных услуг, возврата жилья в первоначальном виде и так далее
Заверять договор и регистрировать его в органе Росреестра не нужно.
К нему может быть составлен акт купли-продажи с указанием характеристик помещения, а также точным описанием его состояния. Это особенно важно, если собственник просит вернуть имущество через определенный промежуток времени в первозданном виде.
Если в процессе проживания в квартире заемщик произвел улучшения, которые впоследствии были отделены от помещения, он может впоследствии отозвать их. Неразделимые улучшения необходимо заранее согласовывать с владельцем. В этом случае необходимо не только решить, можно ли это сделать, но и за счет того, кто это сможет сделать. В случае несогласованных изменений собственник имеет право потребовать сдачи дома в аренду и восстановить его первоначальный вид при расторжении договора.
Мы уточняем условия, при которых любая из сторон может расторгнуть договор раньше, чем ожидалось:
Особенности
В каждой ситуации есть свои нюансы, мы рассмотрим их подробнее.
Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами
устное соглашение между людьми о бесплатной передаче временного жилья допускается, но часто возникают ситуации, в которых отношения между сторонами должны быть задокументированы. Таким образом, гражданин сможет полноценно проживать в квартире, а письменные договорные отношения позволят:
Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом
Кредитор (лицо, которое продает дом на основе ссуды в пользование) может быть юридическим лицом. Статья 690 Гражданского кодекса также должна быть принята во внимание, когда юридическому лицу запрещается передавать жилье его учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.
Юридическое лицо вправе бесплатно передать помещение только следующим гражданам:
Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2021 года
Ниже приведен пример совершенно бесплатного использования квартиры.
Документы также подходят для ФМС и РВП.
