На практике случаи бесплатной передачи нежилого помещения редки. Обычно эта сделка используется для уклонения от уплаты налогов или предоставления их в долг родственникам, которым неудобно удерживать арендную плату. Законодательство не препятствует возникновению таких договорных отношений, когда предусматривается договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом.
Все о бесплатном использовании жилплощади!
- Безвозмездное пользования нежилым помещением — что это такое?
- Между кем можно заключить?
- Срок действия
- Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?
- Структура договора
- Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2021 года
- Какие потребуются документы?
- Регистрация договора
- Нюансы при заполнении
- Права и обязанности сторон
- Почему не рекомендуют заключать договор безвозмездного пользования?
Безвозмездное пользования нежилым помещением — что это такое?
Характерной чертой данной операции является возможность арендатора бесплатно пользоваться нежилым помещением в пределах, установленных договором. Особенностью является только право пользования полученной площадью бесплатно, то есть это невыгодно собственнику.
Порядок оформления нежилого помещения с переходом права собственности в пользование на время и без установления арендной платы установлен главой 36 Гражданского кодекса. В частности, информация, относящаяся к контракту, содержится в статье 689.
Тогда возникает вопрос, зачем совершать такую сделку? Ответ очевиден, вы можете записать все моменты, касающиеся состояния, в которое комната была перемещена и должна вернуться, а также многие другие условия. Кроме того, арендатор может быть уверен, что после проверки соответствующими органами нежилое помещение не будет считаться незаконно захваченным, а будет переселено на определенный срок по договору.
Между кем можно заключить?
Договор заключается между двумя сторонами: собственником помещения и арендатором. Представитель одной из сторон может быть физическим лицом, юридическим лицом (организацией) или индивидуальным предпринимателем.
Закон запрещает заключение такого соглашения между организацией и физическим лицом, которое является ее учредителем или руководителем.
Срок действия
Стороны могут самостоятельно согласовать срок, на который нежилое помещение может быть передано и принято при заключении договора безвозмездного пользования. Если это не оговорено в договоре, документ признается бессрочно.
Как правильно составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?
Договор должен быть заключен в письменной форме. Поскольку законодательство не устанавливает жесткой формы документа, стороны закрепляют в нем свои договоренности в том формате, в котором они хотят их видеть. Соблюдается только их законность.
Приложение к договору, его неотъемлемая часть, представляет собой акт приема-передачи помещения, в котором подробно описано состояние объекта на момент передачи. Все неисправности и дефекты должны быть указаны в этом документе как можно точнее. Возврат помещения в связи с истечением срока договора или его досрочным прекращением также происходит на основании передаточного акта.
Структура договора
Договор о безвозмездной передаче арендуемого помещения содержит следующие пункты:
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2021 года
Скачать в формате Word:
Какие потребуются документы?
Для заключения договора сторонам необходимо подготовить следующие документы:
Регистрация договора
Правовые последствия сделки в большинстве случаев возникают после государственной регистрации договора (ст. 164 ГК РФ). Но согласно договору о безвозмездном пользовании (договору займа) нежилого помещения, имущество передается от собственника к другому лицу и затем возвращается ему в том же состоянии с учетом некоторых признаков износа или изменений в нем контракт.
Данный договор не подпадает под действие п. 2 ст. 609 ГК, так как это не лизинговая сделка. Поэтому вне зависимости от срока использования не подлежит государственной регистрации.
Исключением является случай, когда объект контракта является культурной ценностью. Это при условии ст. 609 с., Что следует из текста п. 3 ст. 689 куб.
Нюансы при заполнении
Условие передачи нежилого помещения в пользование обязательно. Сделка бесплатна, поэтому зафиксировать арендную плату невозможно. Но все вопросы, связанные со стоимостью содержания объекта, необходимо обсуждать. Если это не будет сделано в рамках соглашения, маловероятно, что впоследствии стороны смогут избежать споров по этому поводу.
Обязательным условием также является описание объекта, проданного арендодателем арендатору в пользование. Его необходимо детализировать, чтобы установить его принадлежность к нежилой недвижимости.
Также определите судьбу улучшений, которые могут быть произведены в период использования помещения: отделимыми и неотделимыми. Если не указано иное, неотделимые улучшения остаются доступными для владельца без возможности получения компенсации.
Права и обязанности сторон
Принимая условия договора, арендатор приобретает определенные права в отношении нежилых помещений:
Здесь же можно записать права собственника на проведение осмотров, чтобы узнать, в каком направлении используется помещение. В случае нарушения условий договора вы имеете право предложить расторжение договорных отношений.
Обязанности арендатора:
