Договор дарения доли квартиры (образец 2021): порядок оформления дарственной

Что такое дарение доли

Дарение доли квартиры — это передача определенного количества прав на квартиру другому лицу.

Это означает, что вы отдаете не конкретную комнату или квадратные метры, а только долю права. Доля продается бесплатно, без каких-либо условий.

По правилам статьи 572 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Форма договора дарения не зависит от взаимоотношений дарителя и одаряемого, т.е она едина.

Подписанное, но незарегистрированное соглашение о пожертвовании признается обещанием сделать пожертвование, и даритель может отказаться регистрировать такую ​​транзакцию исключительно на том основании, что его собственность или семейное положение станут критическими, если пожертвование произойдет.

Подарок можно вернуть через суд, если одаряемый причинил вред здоровью дарителя или его близких.

Если после пожертвования доли родственнику вы намерены жить за счет этой доли, указывается, что родственник станет владельцем доли после регистрации пожертвования и сможет свободно распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если доля будет продана родственником, вы потеряете право проживания.

Этого можно избежать, например, пожертвовав 98/100 долей своей доли и завещав 2/100.

Плюсы и минусы дарственной

Договор дарения имеет много положительных моментов для сторон сделки. Преимущества передачи доли в квартире через дар проявляются в такие моменты:

Помимо положительных моментов, при совершении посвящения есть несколько минусов:

Изменения в законодательстве при дарении доли

Само по себе предоставление доли в квартире подразумевает учет ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому спланировать такое пожертвование часто бывает сложнее. При его заполнении необходимо знать требования законодательства и внесенные в него изменения.

Раньше было проще заключить договор дарения на долю в квартире. В то же время контролировать его плен было труднее. Это привело ко многим обманам со стороны мошенников. Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения договора дарения под принуждением. А фактов, свидетельствующих об этом, обычно не было, потому что эти документы были заключены самостоятельно.

По этой причине в законодательство внесены изменения. Теперь действительным считается только договор дарения, заверенный нотариусом или сотрудником Росреестра или МФЦ.

После этих изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления пожертвования в ближайшее время не произойдет.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно статье 42 закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» обращение к нотариусу не является обязательным. Вы можете самостоятельно собрать все необходимые документы и заключить договор дарения. И уже имея все документы, обратитесь в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Отдать долю квартиры близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии на нотариальных услугах. Но если пожертвование происходит между незнакомцами, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Требования к доле в квартире

В принципе, в тексте пожертвования не указывается конкретная доля в квартире. Даритель указывает площадь передаваемого имущества, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, а он передает его близкому родственнику, он может распоряжаться им по своему усмотрению и не просить согласия других владельцев на завершение операции.

При этом от него не требуется отдавать отчуждаемую долю квартире в натуре. Однако это правило применяется только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на основе долевой собственности. Если свойство является общим (общим), то необходимо произвести присвоение.

Передача долей в квартире осуществляется согласно ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется заключением договора между совладельцами. Если ни одна из сторон договора не докажет, что они несут большую (чем остальную) часть покупной стоимости квартиры (путем ее улучшения), имущественные права признаются равными.

Кто является близким родственником?

Прежде чем рассматривать особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Давайте взглянем на некоторые концепции, которые важны для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимаются члены одной семьи, принадлежащие к восходящей или нисходящей прямой линии. Это дети и родители, бабушки и дедушки и внуки, братья и сестры. Закон не делает различий между полноправными братьями и сестрами (у которых есть общие мать и отец) и неполными братьями и сестрами (рожденными от одного и того же отца или матери, в то время как второй родитель является ступенькой).

Как подарить долю через нотариуса

Преимущество заверения квартиры при дарении на долю в том, что нотариус сам оформит договор, заверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам уже готовую справку.

Документы, которые от вас потребует нотариус:

Недостаток этого способа проектирования — высокая стоимость.

Чтобы составить договор дарения и зарегистрировать его у нотариуса, вы заплатите не менее пяти тысяч рублей.

Вы также заплатите государственную пошлину за подтверждение сделки, которая зависит от стоимости доли и расстояния родства.

Если пай передается близкому родственнику (супругу, родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам), государственный взнос составит 0,3% от стоимости.

Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн руб сыну, нотариусу вы заплатите:

Самостоятельная регистрация пожертвования обойдется вам в 2000 рублей.

Образец договора в 2021 году (скачать)

Необходимо составить типовой договор дарения с обязательным указанием в нем существенных условий, то есть сведений о сторонах и об объекте имущества (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления соглашения в силу и возможность правопреемства в случае смерти одного из участников.

В договоре должны быть указаны все залоговые права в отношении переданного имущества. Так как не все они отображаются в отрывке USRN, либо такая информация туда еще не внесена. Например, по решению суда на имущество наложен арест, но исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, данная операция может быть впоследствии обжалована в суде.

Пример договора дарения квартиры 2021 г. (скачать)

Образец заполнения заявления в Росреестр

Пример заполнения заявления в Росреестр

Могут ли отказать в регистрации?

Да, они могут. Следующие причины:

Образец доверенности на дарение доли квартиры и заявление о регистрации договора можно скачать на нашем сайте.

Когда можно оформить самому

Бывают ситуации, когда совсем не обязательно тратиться на нотариальные услуги. Например:

Чтобы их избежать, нужно воспользоваться услугами нотариуса или воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывается, какая доля достается каждому ребенку, а какая остается родителям. Но подписать такой документ необходимо в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Существенные условия договора

Каждый контракт должен включать в себя набор обязательных данных. Для посвящения это:

Также при желании вы можете заказать оценку квартиры и доли в ней. Эти услуги предоставляются независимыми оценщиками недвижимости.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой сторонами сделки. Например, даритель может указать, что проживет в ней до самой смерти или, наоборот, покинет квартиру, но останется там прописан.

Все эти нюансы необходимо прописать подробно, чтобы в будущем не возникало конфликтов между донором и донором.

Кто имеет право подарить

важно понимать, что не все люди могут пожертвовать долю в квартире, так же как не все имущество можно передать в дар. Это ограничения, налагаемые законом:

Поэтому, прежде чем приступить к оформлению сделки дарения, необходимо убедиться, что у вас есть необходимые права на квартиру и нет ограничений на ее дарение.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в подарок. Они имеют право согласиться принять подарок или отказаться от него. Также они вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью существует ряд ограничений.

Нужно ли согласие других собственников?

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если на момент передачи подаренной доли собственник владеет ею как личным имуществом, получение согласия других лиц не требуется.

Если части помещения не переданы, необходимо обязательно получить согласие других собственников. Если это условие не выполняется, другие собственники могут оспорить акт дарения и признать его недействительным.

Подробнее о порядке дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Как передать долю в квартире родственнику через МФЦ (бесплатно)

Передача доли квартиры родственнику будет считаться завершенной после завершения оформления собственности и получения подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли вы можете воспользоваться услугами МФЦ. Узнать список ближайших центров, их мощности, время работы можно, а также произвести предварительную регистрацию через службу «Офисы и рецепция».

Шаги по регистрации собственности в МФЦ:

1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может меняться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно получить у сотрудника МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Росреестра (авторизация осуществляется с использованием логина и пароля с портала госуслуг).
2. Уплата государственных пошлин. Для физических лиц сумма составляет 2 тысячи рублей, для юридических лиц — 22 тысячи рублей.
3. Посещение МФЦ. Обе стороны контракта должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми документами.
4. Получить документы, которые выдают после государственной регистрации права собственности.

Срок оказания услуг не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.

Передача имущества несовершеннолетнему

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять имущество в подарок. Поэтому официальные представители — родители или опекуны — должны согласиться. Так что вы можете без проблем подарить долю своему ребенку, ведь вы являетесь официальным представителем. Но на месте донора ни в коем случае не может быть несовершеннолетний ребенок. Даже с разрешения официальных представителей.

Как подарить долю в квартире государству?

Редко, но есть и такие предложения. Существенных отличий от стандартной процедуры дарения доли жилплощади нет.

Процедура:

1. Жертвователь посещает местный муниципалитет и сообщает о своем желании пожертвовать часть дома государству или местному правительству.
2. Стороны (жертвователь и представитель местной администрации) направляются в нотариальную контору, где составляют и подписывают договор дарения.
3. В Росреестре идет новая регистрация права собственности на долю в квартире.

Важный. Согласно ст. 575 ГК РФ действует запрет на дарение жилого помещения или его доли в пользу государственных или муниципальных служащих, иных должностных лиц. То есть возможна безвозмездная передача жилья в пользу государственного органа, отчуждение жилья в пользу сотрудников этого государственного органа запрещено.

Делая пожертвование только на долю в жилище, даритель должен понимать все юридические тонкости процесса дарения, знать все требования современного российского законодательства, помнить о сроках, стоимости регистрации сделки и необходимых документах для оформления пожертвований. Любой неверный шаг приведет к задержке сделки или отказу в ее регистрации.

Если вы не уверены в своих навыках и знаниях в проведении подарочных сделок, вы можете получить помощь специалиста, связавшись с юристами на нашем сайте. Наши специалисты:

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Есть два типа договоров дарения: предварительные и базовые. Оба варианта активно используются на практике, но не все знают, в чем их отличие и зачем они нужны?

Предварительный

Намерение передать ½ доли квартиры двум дарителям выражается в письменной форме — предварительный договор дарения. Главное отличие от типичного пожертвования — наличие договоров, которые вступают в силу с началом жизненных событий (ст. 429 ГК РФ).

Например, отец и мать хотят отдать супругам ½ доли квартиры, но договор будет заключен после заключения брака и создания семьи. Свадьба состоится через 2 месяца, а значит, подарок состоится в указанный день.

Предварительный договор дарения выгоден, прежде всего, одаряемому, поскольку защищает его от нежелания собственника передать долю в дар. Если даритель передумает и захочет отменить сделку, одаряемые будут выступать в качестве истцов и смогут получить ½ доли в суде.

Обратите внимание, что предварительный договор заверяется нотариально, если для дарственного акта требуется такая форма. В остальных случаях обращаться к нотариусу не нужно.

Простой типовой

Участники сделки могут напрямую оформить переход права собственности в Росреестре, минуя нотариуса. Пожертвование производится в простой письменной форме с указанием условий сделки.

Желательно доверить разработку проекта договора опытному человеку — юристу. Ошибки, неточности и искажение размера запасов могут привести к отказу в проведении транзакции. Сотрудников Росреестра попросят устранить нарушения, а это лишняя трата времени и сил.

Без нотариуса

обязательно ли нотариально заверять акт дарения? Этот вопрос возникает у многих людей, которые хотят провести сделку самостоятельно и не оплачивать нотариальные услуги.

Поправки в Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации…», введенного в 2016 году, определили новые правила — согласно ст. 42, дарение паев недвижимого имущества требует нотариального заверения.

Ситуации, в которых можно обойтись без нотариуса:

Не стоит отчаиваться: несмотря на нотариальные расходы, стороны сделки могут быть уверены, что договор дарения не будет оспорен. Перед тем, как поставить печать, нотариус проверяет все нюансы, пожелания сторон и документы на квартиру.

Особенности и нюансы

Если вы хотите подарить кому-то половину квартиры, стоит учесть, что это должно быть четко указано в тексте договора. Главное, что проверяется перед регистрацией, — это четкость указания предмета сделки.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что если одаряемый владеет половиной дома, это не означает, что дом разделен пополам между двумя владельцами. Это просто означает, что у него ровно столько прав на квартиру, сколько у второго хозяина.

Дарение с предварительным выделением доли

Часто один из супругов задается вопросом, как оформить пожертвование на долю квартиры. Как член общего имущества, муж / жена может делать пожертвование только с согласия супруга. Если сделать это не удалось, пожертвование не может быть сделано. Невозможно обязать совладельца заключить бесплатную сделку (даже в судебном порядке.

Каждый из участников долевого владения недвижимым имуществом имеет право потребовать раздела или отделения идеальной доли. В большинстве случаев разделить квартиру на природе невозможно. Стандартные планировки не позволяют оборудовать отдельные входы, санузлы и кухни.

Прежде чем подписать акт дарения на долю в квартире, важно, чтобы супруг (а) или член фермы определил размер своей доли и назначил ее в договорном или судебном порядке. В большинстве случаев доли бывших совладельцев считаются равными.

Информация об изменении режима долевой собственности на долевое имущество вносится в Единый государственный реестр юридических лиц на основании договора или определения суда. Впоследствии каждый из совладельцев может беспрепятственно оформить пожертвование на долю квартиры.

Что касается частной семейной собственности, то идеальную долю можно не только выделить, но и поделить в натуре. Однако выбор самостоятельного объекта недвижимости — процесс долгий, дорогостоящий и сложный с юридической точки зрения. Когда все формальности будут улажены, в дар будет реальная часть дома как полноценная собственность.

Госпошлина

Чтобы сделать пожертвование, вам нужно будет заплатить государственную пошлину на внесение изменений в реестр недвижимости.
Его размер — 2000 рублей. Очень важно перед подачей заявления оплатить госпошлину в любом банке. Вместе с документами, поданными на регистрацию, необходимо наличие квитанции об уплате сбора.

Сроки

Не менее важный вопрос — сроки регистрации. На рассмотрение заявки и выдачу справки в комнате регистрации отводится 10 дней. Отправка документов из пункта выдачи карт в Росреестре может занять еще 3-4 дня и наоборот.

Государственная регистрация дарственной на долю в квартире

Несмотря на нотариальное заверение, дарение на долю квартиры вступает в силу только при наличии государственной транскрипции перехода права собственности. Заинтересованные лица сами решают, где оформить подарок за долю в квартире: непосредственно в территориальном органе Росреестра или в многофункциональном центре по оказанию коммунальных услуг.

За регистрацию акций взимается государственная пошлина. Его размер четко фиксирован (он не зависит от стоимости акции) и по общему правилу составляет:

За действия по оформлению отдельного жилого или загородного дома взимается сниженная пошлина в размере 350 рублей.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Выполненная и зарегистрированная по всем правилам транзакция может быть отменена только в особых случаях:

1. Одаренный родственник посягнул на жизнь и / или здоровье донора или членов его семьи, умышленно нанеся им серьезные или средние телесные повреждения.
2. Смерть дарителя произошла по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в суде.
3. Жертвователь на момент подписания акта ответственности за свои действия не нес, находился под воздействием ядовитых, психотропных, наркотических, алкогольных веществ или совершал свои действия под угрозой и давлением.
4. Нарушение любого из пунктов договора положений действующего законодательства.
5. Суд признал операцию фиктивной.

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или другие заинтересованные стороны оспорить договор дарения, это может быть сделано только в суде. При положительном решении суда имущество возвращается законному собственнику, при этом стороны не имеют права на компенсацию.

Частые вопросы:

Можно ли оспорить договор дарения?

Нарушение порядка регистрации сделки может повлечь недействительность пожертвования. Установить этот факт довольно сложно, так как дарение происходит при участии нотариуса. Однако есть перечень причин для оспаривания договора дарения (ст. 578 ГК РФ).

Причины:

1. Преднамеренное физическое воздействие на донора или членов его семьи: пожертвование также может быть оспорено с намерением совершить такое вторжение.
2. Действия одаряемого привели к смерти дарителя: наследники умершего имеют право оспаривать.
3. Подписание договора в связи с угрозами, шантажом, обманом, употреблением наркотиков и психотропных веществ.
4. Первоначальным нарушением положений закона является фиктивное пожертвование.

Оспаривание сделки происходит в суде. Заявителем является любое лицо, права которого нарушаются при дарении доли квартиры (например, наследник или служащий). Если суд признает сделку недействительной, сторонам придется вернуться на исходные позиции — вернуть долю и переоформить документы в Росреестр.

Нужно ли заверять договор

Как и все договоры, регулирующие передачу права собственности на недвижимое имущество, данный договор подлежит государственной регистрации в органах земельной книги картографии и государственной регистрации. Если такой договор не зарегистрирован, он может быть объявлен недействительным. Эти условия являются обязательными, и сам договор пожертвования содержит ссылку на него.

Для государственной регистрации прав на долю в квартире даритель и одаряемый обязаны предоставить в государственный орган следующий пакет документов:

Если даритель состоял в законном браке на момент покупки доли квартиры, согласие супруга также потребуется для проведения операции бесплатного дарения.

Если передача или отчуждение доли квартиры производится в отношении несовершеннолетнего ребенка (14-18 лет), потребуется письменное согласие законных представителей (родителей, опекунов). Также необходимо сообщить в органы опеки и попечительства, получить согласие на совершение сделки. Без разрешения органов защиты он может быть признан недействительным.

Если доля в квартире служит гарантией в банке или кредитной организации, необходимо получить предварительное согласие залогодержателя на передачу собственности в качестве подарка третьему лицу.

Можно ли вернуть подаренную долю обратно?

Закон допускает отмену пожертвования владельцем. Это возможно при серьезном изменении семейного или имущественного статуса дарителя, т.е сделка нанесет непоправимый ущерб основному собственнику доли квартиры (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Возврат подаренной доли происходит по соглашению сторон: они должны посетить нотариуса, сообщить об отказе от сделки и заключить новый договор. Также необходимо будет переоформить документы в ЕГРН, если пожертвование уже зарегистрировано в госреестре.

Подробнее о возврате читайте в статье «Расторжение договора дарения на долю квартиры«.

Какую сумму указывать

За основу берется сумма, указанная в договоре дарения. Однако это часто ставится под сомнение налоговыми органами. Соответственно, чиновники могут рассчитать размер выплаты исходя из рыночной стоимости подаренной акции.

Тогда получателю недвижимости придется внести дополнительную оплату. Примерную площадь в квадратных метрах можно определить исходя из кадастровой стоимости всей квартиры, разделенной на долю доли. В свою очередь, кадастровую стоимость можно узнать в Интернете по конкретному адресу объекта недвижимости.

Если стоимость доли не указана в договоре дарения, налоговая инспекция будет определять налог на имущество на основе рыночных цен.

Можно ли продать подаренную долю?

Сразу после получения выписки из ЕГРН на имущество одаряемый становится полноправным собственником жилой доли. Это дает ему право распоряжаться своей собственностью в соответствии с его предпочтениями: отдавать, продавать, закладывать, обменивать, завещать…

Однако необходимо учитывать ряд нюансов:

Рекомендуем ознакомиться с нашими статьями на тему: «Что выгоднее — подарить или продать долю в квартире?» и «Продажа доли в приватизированном жилье».

Минимальная доля

Бытует мнение, что донор не может жертвовать меньше минимального эквивалента. Однако это далеко не так: размер отчуждаемой части жилья определяет сам собственник. Никакие минимальные квоты не учитываются — все зависит от жилой площади и размера долей других собственников.

Использование квартиры осуществляется в соответствии с соглашением жильцов. Участник долевой собственности имеет полное право распоряжаться общим имуществом пропорционально предоставленной ему доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Например, в 3-х комнатной квартире была обнаружена жилая площадь, но при этом сохранилось право пользования коридором, кухней, ванной, туалетом и кладовой.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире?

Залог в виде ипотеки накладывает серьезный запрет на любую сделку с долей в квартире. Если заемщик желает передать свою долю третьему лицу, по крайней мере, необходимо сообщить об этом банку.

Ситуации, при которых можно пожертвовать долю в ипотечном жилье:

Что вы можете посоветовать тем, кто хочет передать свою долю в ипотечной квартире? Не пытайтесь обходить банковские запреты и вести сделку по «серым» схемам — скорее всего, за этим последуют санкции со стороны банка.

Те, кто находится в группе риска и не могут полностью выплатить ипотечный кредит, имеют высокие шансы пожертвовать долю.

Пример:

Абрамов с женой взяли ипотеку, но после выплаты половины кредита у него начались проблемы со здоровьем. Потребовалась госпитализация, деньги на лекарства, платная реабилитация и улучшение здоровья. Жена была в декрете и не имела стабильного дохода. Есть риски не погасить ипотеку в срок. Абрамов с женой обратились в банк с просьбой разрешить передачу части квартиры взрослому сыну. Учитывая финансовые трудности и проблемы со здоровьем заемщика, банк согласился на такую ​​сделку. При этом кредитор оценил платежеспособность одаряемого — сына Абрамова. Опасений не было, так как у нового заемщика был стабильный доход и «чистая» кредитная история.