Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры — это документ, согласно которому одна сторона (даритель) передает свою долю принадлежащей ему квартиры другой стороне (одаряемому.

Часто такой договор составляется, когда родственник передает свою часть квартиры другому родственнику, которому принадлежит вторая часть квартиры.

Как оформить акт дарения в таком случае, нужно ли нотариально заверять договор дарения в 2021 году?

Содержание
  1. Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками
  2. Дарение доли квартиры третьему лицу
  3. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
  4. Как оформить дарственную на долю в квартире?
  5. Этап 1. Сбор необходимых документов
  6. Этап 2. Оформление договора дарения доли квартиры
  7. Этап 3. Подача документов в МФЦ или в Регистрационную палату
  8. Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? В каких случаях нужно, а в каких необязательно?
  9. Нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю в квартире, если супруг хочет подарить своей супруге свою долю в квартире?
  10. Как сделать дарственную, если даритель и одариваемый проживают в других городах?
  11. Нужно ли согласие второго собственника при составлении договора дарения доли квартиры?
  12. Оформление дарственной на часть жилья
  13. Можно ли отозвать дарственную?
  14. Сколько стоит дарственная?

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Нередко во избежание дополнительных выплат родители заключают договор о передаче доли квартиры своим детям.

Также, если даритель не выделит долю в натуре, часть квартиры будет в совместной собственности. В этом случае все вопросы, связанные с отчуждением доли квартиры, необходимо принимать с согласия всех собственников жилья.

Если доля квартиры четко определена, даритель установил границы собственности для подаренного, то он может владеть своей частью имущества, а затем распоряжаться ею по своему усмотрению.

Родители, дети, бабушки, бабушки и дедушки, братья и сестры считаются близкими родственниками.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Если близкий родственник получает в подарок долю квартиры, он не обязан платить НДФЛ.

Дарение доли квартиры третьему лицу

Договор дарения доли квартиры

Вы можете передать свою часть квартиры не только родственнику, но и незнакомому человеку.

Договор дарения в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения недвижимости между родственниками.

Единственное отличие состоит в том, что одаряемый при подписании договора и оформлении права собственности на подаренную часть квартиры должен будет уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если одаренный человек является несовершеннолетним гражданином, операция дарения имеет свои особенности:

Договор дарения доли квартиры

  • Донором может быть ребенок, но в этом случае пожертвование должно производиться в присутствии родителя ребенка или его законного представителя (опекуна).
  • Родитель или опекун должен подписать акт на имя подаренного ребенка.
  • Если доля квартиры передана в дар ребенку в возрасте до 14 лет, его родитель или опекун должен действовать от имени одаренного (усыновить). При этом присутствие одаренного человека необязательно.
  • Если доля квартиры передается в дар лицу в возрасте от 14 до 18 лет, даритель должен сначала получить разрешение от родителей или их законных представителей на проведение сделки. Кроме того, сам подарок должен содержать три подписи: дарителя, дарителя и его законного представителя (родителя, опекуна, опекуна).
  • Если доля квартиры передается в дар несовершеннолетнему, например сыну или дочери, проживающим в этой квартире, согласие второго родителя, проживающего в этой семье, не требуется.
  • Как оформить дарственную на долю в квартире?

    Для оформления договора дарения необходимо выполнить следующие шаги процедуры дарения:

    Этап 1. Сбор необходимых документов

    Какие документы нужны для заключения сделки по дарению доли квартиры? Сторонам сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

    Договор дарения доли квартиры

  • гражданские паспорта сторон договора. Если подарком является лицо в возрасте от 14 до 18 лет, необходимы его паспорт и паспорт его законного представителя. Если одаренным является лицо моложе 14 лет, необходимо приложить свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей;
  • договор купли-продажи или иной договор, по которому собственник квартиры приобрел права на эту квартиру или свою долю;
  • свидетельство о регистрации права собственности (до 2016 г.) или выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины — стоимость госпошлины в 2021 году составляет 2000 рублей;
  • документ, подтверждающий право собственности на переданную долю квартиры;
  • отрывок из домашней книги;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность — если жертвователь или одаренное лицо представляет другое лицо;
  • документы, подтверждающие родство дарителя и дарителя (если доля квартиры передается близкому родственнику).
  • Этап 2. Оформление договора дарения доли квартиры

    Еще до 2016 года для оформления дарения можно было оформить обычный договор дарения без нотариального заверения.

    Но с 2016 года согласно п.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ в МФЦ и Регистрационной палате стали требовать нотариально заверенный договор. В этом случае не имеет значения, между кем он составлен: между близкими родственниками или людьми, не состоящими в родстве.

    Этап 3. Подача документов в МФЦ или в Регистрационную палату

    Договор дарения доли квартиры

    Как заключить договор о передаче доли квартиры родственнику в МФЦ? После подписания пожертвования на квартиру и сбора необходимых документов, жертвователь и одаренное лицо должны подать документы для регистрации в МФЦ (в любом отделении).

    Сотрудники этой организации передают документы в Регистрационную палату, специалист которой проверяет документы, оформляет заявление на регистрацию права собственности, которое должно быть подписано жертвователем и жертвователем.

    После подписания необходимых документов ответственный сотрудник МФЦ забирает заявку и все приложения, выдает заявителям квитанцию ​​о получении документов, после чего они устанавливают время и дату, когда стороны сделки должны подойти к реестру и получить готовые документы.

    В назначенное время даритель и одаренное лицо должны явиться в МФЦ и забрать выписку на долю квартиры, в которой будет указано, что пожертвованное лицо является собственником доли в имуществе. Донор и донор должны иметь гражданский паспорт и квитанцию.

    Это процедура регистрации квартиры, подаренной на долю.

    На регистрацию перехода права собственности на недвижимость или ее часть обычно дается срок 7 дней.

    Нужно ли заверять дарственную у нотариуса? В каких случаях нужно, а в каких необязательно?

    заверить договор у нотариуса необходимо в следующих случаях:

    Договор дарения доли квартиры

  • Если квартира находится в собственности нескольких человек и один из собственников намерен передать свою долю третьему лицу. При этом неважно, как он владел долей: человек ее купил, унаследовал и т.д.
  • Если доля квартиры принадлежит супругам (т.е доля, а не вся квартира).
  • Если квартира куплена в браке, но зарегистрирована только на супруга или супруга, и собственник желает передать часть квартиры в дар, эта сделка должна быть нотариально удостоверена.
  • Нужен ли нотариус при оформлении дарственной на долю в квартире, если супруг хочет подарить своей супруге свою долю в квартире?

    Нет, в этом случае сторонам договора не потребуются услуги нотариуса. Вы также можете оформить акт дарения в простой форме, то есть без нотариуса, в следующих случаях:

    Договор дарения доли квартиры

  • Если собственник квартиры — физ. Если он хочет кому-то подарить свою долю квартиры, то он может оформить акт дарения в простой форме, то есть без обращения к нотариусу. Неважно, кто одаренный человек: близкий родственник или третье лицо.
  • Если супруг (а) или супруг (а) приобрел квартиру до свадьбы и желает передать часть квартиры третьему лицу, согласие супруга не требуется, так как квартира не была приобретена во время свадьбы.
  • Как сделать дарственную, если даритель и одариваемый проживают в других городах?

    Многих интересует вопрос: «Можно ли заключить дарение на долю квартиры на расстоянии, то есть, чтобы даритель не приехал специально и не составил договор дарения?».

    Да, это возможно, и для этого необходимо использовать поддержку третьей стороны, которая от имени донора сможет завершить транзакцию.

    При этом важно, чтобы представитель донора не был заинтересован в сделке, а также не представлял интересы обеих сторон контракта: донора и донора.

    Чтобы оформить акт дарения с помощью представителя, вам необходимо:

      Договор дарения доли квартиры

    1. Выберите третью сторону, которая не будет заинтересована в сделке. Человек должен находиться в том же регионе, что и донор или донор (в зависимости от того, чьи интересы он представляет представителю).
    2. Если даритель хочет, чтобы его представитель составил для него акт дарения, то ему следует написать доверенность, заверить ее у нотариуса и отправить по почте своему представителю.
    3. После получения доверенности представитель дарителя и даритель должны явиться к нотариусу и подписать акт дарения на долю квартиры.
    4. После заключения договора стороны сделки должны обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности на долю в квартире.

    Нужно ли согласие второго собственника при составлении договора дарения доли квартиры?

    Не нужно. Другое дело, если человек хочет продать свою долю квартиры. В этом случае согласие второго собственника должно быть обязательным.

    Оформление дарственной на часть жилья

    В акте должна быть отражена следующая информация (ее последовательность представлена ​​ниже):

      Договор дарения доли квартиры

    1. Название документа, дата заключения договора и название населенного пункта (города), в котором оформляется документ.
    2. Информация об участниках сделки: ФИО жертвователя и одаренного лица, паспортные данные, адреса регистрации.
    3. Информация, которую жертвователь бесплатно передает жертвователю: определение размера доли, характеристики квартиры (местонахождение, адрес, площадь), количество зарегистрированных в квартире людей, наличие или отсутствие обременений на долю квартира.
    4. Указание данных на документе, подтверждающем право собственности дарителя на долю владения.
    5. Права и обязанности сторон сделки. Здесь необходимо написать, что жертвователь передает в дар часть квартиры, а одаряемый получает ее бесплатно. Также следует отметить, что в случае отмены подарка или если даритель переживет подаренную, то даритель имеет право вернуть часть квартиры.
    6. Подпись дарителя и дарителя.

    Можно ли отозвать дарственную?

    Как правило, дарение необратимо, но в некоторых случаях можно отменить договор дарения на долю в квартире.

    Для того, чтобы даритель вернул подаренную часть квартиры, необходимы уважительные причины, а также согласие дарителя на возврат подаренной части имущества.

    Если вторая сторона сделки соглашается, в присутствии нотариуса он подписывает необходимые документы о том, что отказывается от предмета дарения. Если одаренный не желает прощаться с жилищной платой, у дарителя остается только один выход: обратиться в суд с жалобой на расторжение (недействительность) договора дарения.

    Договор дарения доли квартиры

    Причинами отказа от дарения части квартиры могут быть:

  • покушение на донора на жизнь донора;
  • угрозы применения физической силы против донора;
  • если обращение с подаренной долей квартиры создает угрозу ее утраты;
  • если даритель переживет одаренных.
  • В качестве доказательства того, что лицо, которому оно передается, вторгается в жизнь или здоровье дарителя, плохо манипулирует подаренным имуществом, могут быть видеоматериалы, фотографии, телефонные разговоры, а также свидетельства, устанавливающие обстоятельства, при которых дарителю был нанесен ущерб.

    Сколько стоит дарственная?

    На стоимость оформления договора дарения части квартиры влияет несколько факторов:

    1. Наличие родственных связей между донором и донором.
    2. Договор заключается у нотариуса, либо стороны сделки самостоятельно составляют и подписывают акт дарения.

    В целом по правилам все расходы, связанные с дарением доли квартиры, ложатся на плечи одаренных. Значит, ему непременно придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Он оплачивается до подачи заявки в МФЦ.

    Если акт дарения удостоверяется нотариально, дополнительно оплачивается сбор за удостоверение договора в размере 0,5% от стоимости пая.

    Договор дарения доли квартиры

    Договор дарения доли квартиры — это бесплатная операция, не предполагающая требований и условий ни со стороны дарителя, ни со стороны дарителя.

    Если доля квартиры передается близкому родственнику, который проживает в этой квартире, дарителю не нужно получать согласие других родственников, которые также проживают в этой квартире.

    Дарение должно быть засвидетельствовано, если квартира принадлежит нескольким людям, супругам или если квартира была куплена в браке.

    При пожертвовании близкие родственники не платят НДФЛ, а любой, кто получает долю квартиры, не будучи родственником дарителя, должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилищной доли.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: