Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения предполагает согласие одаряемого бесплатно принять принадлежащее ему имущество.

Если речь идет о заключении договора дарения квартиры между близкими родственниками, то такой договор можно считать одной из самых простых сделок.

Даритель передает в собственность квартиру своему родственнику и не ставит перед ним никаких условий. Точно так же одаряемый принимает квартиру в дар, не обращаясь к дарителю никаких просьб.

Получается, что договор дарения — это бесплатная передача квартиры. Но объектом дарения может быть не только квартира, но и доля в квартире, доме, даче и другом жилье.

Чтобы подробно рассмотреть процесс составления и составления договора дарения, необходимо выяснить, кого можно считать близким родственником. Итак, это дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Преимущества дарственной перед завещанием

Процесс переоформления квартиры на близкого родственника имеет следующие преимущества:

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику?

Нет, согласно п. 18.1 ст. 217 ч. 2 НК РФ доходы в натуральной и денежной форме, полученные в дар, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, налогом не облагаются.

Это правило действует и в 2021 году. Это означает, что человек, получивший квартиру в подарок, не платит налоги и не подает налоговую декларацию.

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения квартиры близкому родственнику?

Можно обойтись без помощи нотариуса, если жертвователь передаст всю квартиру своему родственнику. Но обращаться к услугам нотариуса придется, если:

В этих случаях требуется помощь нотариуса. Но многие люди обращаются к услугам специалиста, даже если процесс сертификации договора дарения не требуется.

Нотариус всегда может просто помочь составить и оформить договор, подсказать нюансы в процессе составления договора и т.д.

Регистрация дарственной на квартиру, оформленную в качестве дара родному человеку

Процесс заключения договора дарения квартиры между близкими предполагает передачу права собственности. И этот процесс должен сопровождаться государственной регистрацией по пункту 3 статьи 574 части 2 ГК РФ.

И здесь неважно, в присутствии нотариуса или без него заключен договор. Пожертвование на квартиру необходимо зарегистрировать в Едином реестре имущества.

Для оформления подарка дарителю необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. В таких случаях специалисты проверяют законность сделки, проводят юридическую экспертизу документов.

Процедура регистрации договора в Росреестре занимает 7 рабочих дней. Если документы отправляются через МФЦ, время обработки составляет 9 рабочих дней.

По завершении процесса регистрации обеим сторонам транзакции выдается копия соглашения с отметкой о статусе регистрации. Кроме того, одаряемому выдается выписка из единого государственного реестра, подтверждающая факт государственной регистрации права на квартиру.

Если в 2017 году в процесс составления договора дарения квартиры родственнику также входила выдача свидетельства о государственной регистрации, то в 2021 году этот документ уже не выдается.

Процедура регистрации договора дарения в МФЦ

Чтобы договор был юридически обязывающим, чтобы государство было информировано о ваших планах относительно квартиры, вы можете заключить сделку через МФЦ. В многофункциональный центр должны отправиться оба фигуранта дела: донор и одаряемый.

С собой необходимо иметь паспорта, трехкратный договор дарения, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Также могут потребоваться дополнительные документы, например согласие супруга, если подаренная квартира была приобретена в браке; разрешение органов опеки и попечительства, если квартиру планируется передать несовершеннолетнему гражданину; справка о составе семьи и некоторые другие документы.

Все собранные в пакет документы должны быть копиями. Однако заявителю необходимо иметь при себе оригиналы всех документов.

вы можете связаться с МФЦ для регистрации договора разными способами, например:

На месте желающие заполняют анкету, ставят подписи в присутствии сотрудника МФЦ. Полученный договор дарения со всеми необходимыми документами регистрируется в течение 1 месяца.

После регистрации каждый участник получает документ с отметкой о регистрации договора, а лицо, которому квартира была подарена, получает свидетельство о праве собственности на жилье.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

можно отдать квартиру ребенку, которому еще не исполнилось 18 лет, даже если у ребенка на руках нет паспорта.

дело только в том, что в договоре дарения нужно будет указать не паспортные данные, а данные свидетельства о рождении ребенка. А поскольку несовершеннолетний гражданин не имеет права подписи, то договор дарения должен подписать за него его законный представитель.

Ребенок, которому была подарена квартира, будет ее владельцем, но не сможет пользоваться квартирой до 18 лет.

До этого момента все расходы, связанные с содержанием квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, лягут на плечи его родителей или других законных представителей.

Однако опекун или законный представитель не может предпринимать никаких действий с квартирой без разрешения органов опеки и попечительства.

Особенности оформления договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Близкие родственники имеют право подарить не только квартиру целиком, но и свою долю, например, в случае развода один из родителей хочет переоформить квартиру на ребенка. Причем квартиру купили вместе с мужем, когда мать ребенка была официально замужем за его отцом.

Если говорить о переуступленной доле, то владелец этой доли может свободно ею распоряжаться и в случае продажи обязан сообщить об этом другим владельцам долей квартиры.

Однако это не касается оформления дарения на долю квартиры в отношении близкого родственника. В этом случае согласие других собственников не требуется, так как сделка проводится бесплатно.

В договоре дарения доли квартиры помимо паспортных данных дарителя и одаряемого, адреса квартиры, площади необходимо указать размер доли, переданной одаряемому.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

ГК РФ гласит, что при составлении договора купли-продажи или обмена вместе с договором должен составляться акт приема-передачи квартиры.

Однако, если речь идет о договоре дарения между близкими родственниками, акт приема-передачи не требуется. Однако закон не запрещает оформлять его при пожертвовании.

Акт составляется с одной целью: он служит подтверждением выполнения всех обязательств по договору дарения.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Да, возможно, но должны быть условия для получения возврата квартиры. Причиной, например, может быть использование угроз и запугивания в отношении дарителя (например, внук запугивает своего деда, который будет присматривать за ним, если он не даст ему квартиру).

Также можно будет оспорить заключенный договор, если у донора на момент подписания договора были психические расстройства или, например, подпись была фальшивой.

Вы также можете оспорить договор дарения, если даритель не учел мнение совладельца или супруга, если в договоре есть ошибки и так далее.

В течение какого времени одаряемый или другое заинтересованное лицо может подать в суд касательно признания договора дарения квартиры недействительной?

Согласно ст. 181 ГК РФ срок давности расторжения сделки — 1 год. Это время исчисляется с момента, когда истцу становятся известны обстоятельства, в отношении которых сделка должна быть признана недействительной.

Чем договор дарения квартиры между родственниками отличается от договора дарения между посторонними гражданами?

Есть только одно отличие: при договоре дарения между родственниками налог не уплачивается.

Может ли бабушка оформить договор дарения на своего несовершеннолетнего внука?

Да, может быть. Только если внуку еще не исполнилось 14 лет, договор на него должен подписать один из его родителей или законных представителей.

Если внуку уже исполнилось 14 лет, то он вправе сам подписать договор дарения, либо это может сделать за него один из родителей (законный представитель).

Как составить договор дарения на квартиру между родственниками? Как оформить договор дарения без нотариуса?

Акт дарения должен быть составлен только в присутствии обеих сторон договора, потому что договор подписывают обе стороны.

В акте должна быть указана следующая информация:

Форму договора дарения легко найти в Интернете на тематических сайтах. Предлагаем вашему вниманию пример договора дарения:

ПОДАРОЧНЫЙ ДОГОВОР

нижний Новгород 16.10.2018

Мы, Евтуховский Олег Степанович, 12 апреля 1950 г.р., паспорт 2122 585898, выдан УФМС России по Нижнему Новгороду, на учете по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Гречихина, 16/78, далее ДОНОР, с одной стороны, е

Навроцкая Евгения Борисовна, 24.06.1986 г.р., паспорт 1255 665889, выдан УФМС России по г. Москве, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Измайлова, 32/54, именуемая далее ПОДАРОЧНЫЙ, заключила договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

ДОНОР бесплатно передает ОБОРУДОВАННУЮ в собственность квартиру по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Прилепы, дом 8, квартира 65. ПОДАРОК ​​принимает указанную квартиру в подарок.

До подписания и регистрации договора дарения квартира, указанная в п.1.1, принадлежит Дарителю в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № 544512.

Квартира, указанная в пункте 1.1, расположена на 8 этаже, состоит из 2 (двух) комнат, имеет площадь 38 (тридцать восемь) кв.м.

Жертвователь подтверждает, что квартира, указанная в п.1.1, не заложена, не сдана в аренду и не взыскивалась в суд.

Даритель не состоял в браке на момент покупки квартиры, указанной в п.1.1.

2. Передача прав

Одаряемый становится собственником квартиры, указанной в п.1.1, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С момента регистрации права собственности на квартиру одаряемый имеет право пользоваться, распоряжаться квартирой, а также обязан содержать квартиру, платить налоги и другие платежи.

3. Передача квартиры

Процесс передачи квартиры осуществляется на основании настоящего договора, подписанного обеими сторонами, зарегистрированного в установленном порядке.

4. Заключительные положения

Данный договор не подлежит нотариальному удостоверению, так как Даритель и одаряемый являются близкими родственниками (даритель — дед внучки — одаряемый).

Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в Росреестре, второй — у Дарителя, третий — у одаряемого.

5. Подписи сторон

Донор готов

евтуховский О.С подпись Навроцкая Е.Б подпись

Если вы хотите быстро организовать и передать квартиру близкому родственнику, то лучше договор дарения не найти.

Подарочный сертификат оформляется достаточно быстро, просто и не требует никаких финансовых затрат, так как по закону процесс переоформления квартиры у близкого родственника налогом не облагается.

Однако жертвователь должен понимать, что, составляя договор дарения и регистрируя его, он теряет право распоряжаться подаренным имуществом (в отличие от завещания).

Поэтому, прежде чем думать о том, как передать квартиру близкому родственнику, стоит проанализировать плюсы и минусы дарения.