Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения недвижимости

Сектор недвижимости включает землю, различные типы жилья, нежилые помещения, сооружения (водопровод, газопровод и т.д.), Которые можно использовать для различных нужд: жилищных, коммерческих, сельскохозяйственных, общественных и т.д.

Часто под недвижимостью в гражданском праве подразумевают жилье и земельный участок.

Недвижимость можно продать, завещать и передать в дар. Под последним понимается процесс бесплатной передачи права собственности от собственника к другому лицу.

Как и где оформить договор дарения недвижимости, какие документы нужны, сколько стоит процедура переоформления недвижимости?

Плюсы и минусы договора дарения недвижимости

Заключение договора дарения — один из самых простых и надежных способов передачи права собственности.

Преимущества дарения недвижимости:

Договор дарения недвижимости

  • простота оформления сделки: вы можете организовать ее самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса;
  • отсутствие договорных условий операции — акт дарения оформляется бесплатно;
  • отсутствие налогообложения для физических лиц, если стороны сделки являются близкими родственниками;
  • одаренное лицо становится полноправным владельцем имущества сразу после вступления дарения в силу;
  • обжаловать акт дарения в суде крайне сложно.
  • Несмотря на положительные стороны совершения такой сделки, есть и отрицательные стороны:

  • если сделка не будет заключена между близкими людьми, одаренному придется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. А представьте, сколько ему придется заплатить, если, например, стоимость квартиры составляла 1 миллион рублей?!;
  • при переходе права собственности на имущество даритель полностью теряет все права на переданное в дар имущество. Как это может на него повлиять? Например, если одаренный желает, например, чтобы даритель выехал из подаренной квартиры, то ему придется это сделать;
  • если собственность находится в долевой собственности, чтобы передать свою долю кому-либо, вы должны сначала получить письменное разрешение от остальных владельцев собственности на завершение сделки.
  • Особенности составления договора дарения недвижимого имущества

    Нет ни одного примера составления акта дарения, потому что такой договор оформляется произвольно.

    Главное, чтобы в документе была отражена следующая информация:

      Договор дарения недвижимости

    1. Название документа, дата и место его составления (указывается город, в котором оформляется договор)
    2. Данные о сторонах сделки. Сначала записываются ФИО, паспортные данные и адрес регистрации дарителя, а затем вводятся те же данные о одаренном человеке.
    3. Информация о предмете пожертвования. Если это квартира, то указывается, по какому адресу она расположена, ее площадь и этаж ее расположения. Если объектом недвижимости является земельный участок или другой объект, указывается адрес его местонахождения, точная площадь согласно документам на недвижимость.
    4. Права и обязанности сторон сделки. Здесь необходимо указать, что жертвователь передает имущество жертвователю бесплатно. При обнаружении недостатков в объекте договора жертвователь сообщает об этом подаренному. Также информирует его о наличии обременений по предмету сделки (например, есть ли в квартире долги, находится ли она под залог и т.д.). Также желательно указать, что в случае, если даритель переживет подаренное, имущество ему возвращается.
    5. Условия, при которых даритель передает право собственности дарителю. Необходимо указать место и дату передачи объекта, указать, что будет составлен акт приема-передачи.
    6. Список документов, прилагаемых к договору.
    7. Подписи сторон сделки.

    Регистрация договора дарения недвижимости в 2021 году

    В пункте 3 статьи 574 ГК РФ четко прописано, что дарение недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации.

    Чтобы осуществить переход права собственности на недвижимость, необходимо выполнить следующие шаги:

      Договор дарения недвижимости

    1. Регистрация и подписание сторонами договора дарения.
    2. Сборник необходимых документов, которые будут приложены к акту.
    3. Передача документов в МФЦ или Росреестр. Присутствие донора и одаряемого обязательно.
    4. Проверка специалистом всех документов на юридическую чистоту и полноту предоставленной информации.
    5. Специалист принимает решение о государственной регистрации права собственности или отказе в регистрации. При положительном ответе специалист ставит отметку о смене собственника объекта недвижимости в базе USRN.
    6. Квитанция подаренного документа, подтверждающего правовой статус сделки — выписка из ЕГРН.

    Для простоты и оперативности рекомендуется подавать документы в филиал МФЦ. Процесс оценки заявки может занять немного больше времени, но жертвователю и одаренному человеку не придется стоять в очереди.

    Какие документы нужны для регистрации дарственной на недвижимость? Как оформить договор дарения?

    При подаче договора дарения недвижимости в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

    Договор дарения недвижимости

  • гражданские паспорта донора и донора;
  • документы на недвижимость (договор купли-продажи, приватизационное свидетельство и др.);
  • две декларации: от дарителя — об успешном изменении ЕГРН и дарителя — о вступлении в собственность;
  • доверенность — если интересы дарителя или одаренного человека представляет третье лицо;
  • согласие супруга на передачу имущества, нажитого в браке, третьему лицу;
  • квитанция об уплате налога физическими лицами — если стороны сделки не являются близкими родственниками;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Если стороны сделки проживают в разных городах (например, донор в Москве, а донор в Омске), пожертвование оформляется и отправляется на дальнейшую регистрацию в МФЦ или Росреестр региона, в котором находится недвижимость расположен.

    Сколько стоит процедура переоформления недвижимости по договору дарения?

    Затраты на переоформление перехода права собственности на недвижимость делятся на три категории:

      Договор дарения недвижимости

    1. Оплата работы нотариуса — от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от того, пользовались ли участники сделки дополнительными услугами, какова была стоимость подаренного имущества. Так, если сторонам сделки также потребовалась консультация нотариуса, других специалистов, нотариус помог составить акт дарения, распечатать договор, сделать необходимое количество копий, то цена его работы будет выше чем то, что нужно просто для аутентификации документа.
    2. Уплата государственной пошлины при регистрации смены собственника. Стоимость новой регистрации 2000 руб.
    3. Уплата налога по договору дарения недвижимого имущества при дарении недвижимого имущества. Если стороны сделки являются близкими родственниками, они не платят этот налог. Если имущество передается в дар лицу, не являющемуся близким родственником дарителя, даритель должен уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества (кадастровая стоимость).

    Если стороны сделки не зарегистрировали договор дарения в Росреестре, сделка считается недействительной.

    Особенности оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику

    Договор дарения недвижимости

    В большинстве случаев договор дарения недвижимости заключается между близкими родственниками. При этом важно понимать, что такая транзакция должна быть бесплатной.

    Это означает, что даритель при перерегистрации собственности не должен предъявлять дарителю никаких требований под страхом отмены операции.

    Его задача — просто передать имущество одаренному человеку, и он уже может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению (он может продать имущество, сдать его в аренду и т.д.).

    Если одаренный человек является близким родственником дарителя, при заключении сделки у него есть налоговые преимущества — ему не нужно платить НДФЛ).

    Ближайшие родственники, которым не нужно платить этот налог, — это родители, дети, муж, жена, сестры или братья, внуки, бабушки и дедушки.

    Даже если имущество передается близкому родственнику, стороны операции все равно должны заключить письменный договор дарения, заверить документ у нотариуса (это не обязательный элемент, невозможно засвидетельствовать дарение, но свяжитесь немедленно в МФЦ с правильно оформленным документом и необходимыми приложениями).

    Жертвовать недвижимость имеют право лица, достигшие 18-летнего возраста. Если дарителем является инвалид (инвалид), его интересы может представлять его законный опекун.

    Также недвижимость можно передать в дар молодым родственникам. Если одаренному человеку не исполнилось 14 лет, его интересы должен представлять родитель или законный представитель.

    Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения недвижимости?

    Договор дарения недвижимости

    Договор дарения может быть составлен произвольно, независимо от сторон сделки или с помощью нотариуса.

    Обращение к нотариусу для удостоверения сделки не является обязательным шагом для регистрации акта дарения. Стороны сделки должны заранее обсудить этот момент: обратятся ли они за помощью к специалисту или самостоятельно оформят акт дарения.

    Однако на практике часто к услугам нотариуса люди не пренебрегают, так как боятся неправильно составить договор, не соберут необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.

    Поэтому, если вы опасаетесь, что договор вернут на доработку, или обеспокоены тем, что даритель захочет оспорить сделку в будущем, то лучше всего обратиться за помощью к нотариусу.

    Он подтвердит, что сделка подписана сторонами, будет выступать в качестве гаранта того, что процесс подписания документа происходит по взаимному соглашению сторон, с учетом необходимых формальностей, без какого-либо принуждения.

    Кстати, если даритель захочет оспорить нотариальный акт дарения в суде, то сделать это ему будет крайне сложно, чего нельзя сказать о простом исполнении договора дарения.

    Передача недвижимости по договору дарения

    Договор дарения недвижимости

    После регистрации акта дарения и получения выписки из реестра юридических лиц Единого государства одаренное лицо становится полноправным собственником переданного ему недвижимого имущества.

    В некоторых случаях стороны мирового соглашения настаивают на составлении акта приема-передачи. Согласно ему, одна сторона (донор) фактически передает право собственности другой стороне (донору) в определенное время.

    В акте должна быть следующая формулировка: «Даритель подарил недвижимое имущество (указать, что именно), а даритель принял его в дар».

    Однако заключение передаточного акта не является обязательным условием при заключении договора. Если этот документ не составлен сторонами, то передача недвижимости будет осуществлена ​​дарителем путем предъявления документов на право собственности подаренному лицу или, например, путем символической передачи ключей (от квартиры или дома).

    Срок действия дарственной на недвижимость

    Срок действия операции, связанной с дарением любого имущества, не ограничен. То есть такое соглашение согласно ГК РФ является необратимой сделкой.

    Однако это не означает, что его нельзя оспаривать. Если стороны сделки нарушили условия договора, они могут обратиться в суд и аннулировать акт дарения. Но для этого им нужно собрать прочную доказательную базу.

    Договор дарения недвижимости

    Договор дарения недвижимости можно заключить как между близкими родственниками, так и незнакомыми людьми. В первом случае у одаренного человека есть явное преимущество: ему не нужно платить НДФЛ в размере 13%.

    Нотариально заверять акт не нужно, хотя все же желательно проконсультироваться у специалиста, чтобы избежать спорных ситуаций.

    Операция вступает в силу с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре и после получения свидетельства, подаренного Единым государственным реестром. Эндаумент — дело постоянное.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: