Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец 2021)

Что это такое?

Дарение на постоянное место жительства означает, что недвижимость будет бесплатно передана в собственность другому лицу, при этом собственник имеет право проживать в квартире до конца своей жизни. Кроме того, третьи лица могут жить с ним временно или постоянно.

«Жизнь на всю жизнь» означает, что будет составлен договор о регулярном пожертвовании, но в нем будут указаны некоторые условия и пункты, которые позволят собственнику жить в квартире. При этом ни о какой оплате подарка речи не идет. Этот договор заключается только с согласия одаряемого. Это не требует, чтобы вид на жительство был оплатой за квартиру.

Закон разрешает такие операции (ст. 558 ГК РФ). Условия контракта включают пункты, точно определяющие права и обязанности сторон.

Можно прописать разные условия. Например, что собственник имеет право использовать всю квартиру или, наоборот, что только одна комната будет в его пользовании. Также возможно указать в договоре, что третьи лица также могут использовать недвижимость.

Осторожно! Все эти условия действуют только до смерти владельца. После смерти одаряемому будет передана вся квартира в пользование. Наследники: дети, жены, родители не смогут претендовать на имущество. Даже если дама чужая.

У такой сделки есть свои плюсы и минусы. Но главное, чтобы вопрос о ПМЖ решался в двустороннем порядке. Сам донор не может принять такое решение. Одаряемый, в случае несогласия с собственником и условиями договора, может отказаться от имущества.

Действительно, исполнение такого соглашения ничем не отличается от исполнения обычной транзакции. В тексте документа будут указаны лишь некоторые дополнительные условия.

Стоит сказать, что собственник не вправе уговаривать одаряемого принять положительное решение путем принуждения. То есть хозяин не должен навязывать одаряемому условия. Решение о заключении договора дарения принимает только собственник, остальные условия обсуждаются совместно.

В чем отличия от обычного договора дарения квартиры?

Как уже было сказано выше, в дизайне существенных отличий нет. Главное, что следует указать, — это особые условия, которые не следует измерять в денежном выражении.

Поскольку сделка является бесплатной, ее условия никоим образом не должны ущемлять материальные интересы сторон.

В самом договоре, в блоке о правах и обязанностях сторон, необходимо указать условия, которые устраивают обе стороны. Например, может быть указано, что хозяин может проживать в квартире и пользоваться всеми коммуникациями всю оставшуюся жизнь. При этом от одаряемого не требуется никакой поддержки: ни материальной, ни моральной. Также могут быть указаны условия размещения третьих лиц. Например, жена хозяина или его дети.

Но все эти баллы истекают в день смерти владельца. В этом главное отличие от обычного пожертвования. В обычном контракте все пункты начинают действовать с момента подписания, и срок их действия не ограничен. Условия проживания владельца истекают в день его смерти.

После того, как эти пункты перестанут действовать, собственность останется в собственности одаряемого. Место жительства собственника не дает права на наследство родственникам.

Чтобы решить вашу проблему, обратитесь в онлайн-чат нашего юриста.

как подарить квартиру и остаться в ней жить

На практике это сделать довольно просто. Достаточно правильно оформить обычное пожертвование. Передача права собственности третьим лицам и сохранение права использования никоим образом не являются препятствием для заключения договора дарения. Право на проживание не исключает безвозмездное пожертвование.

Жертвователь может проживать в подаренной квартире, и разрешение на это от одаряемого не будет считаться оплатой подарка.

Ответный шаг может быть равнозначным подарком, подарить деньги или иным образом улучшить финансовое положение дарителя. Отсутствует потеря имущества, а это значит, что получатель подарка не возмещает ущерб.

Право на проживание предусмотрено в разделе «Права и обязанности» акта дарения, прошедшего государственную регистрацию.

Право на жизнь на всю жизнь неразрывно связано с личностью дарителя, поэтому оно не может быть частью наследства. Наследники дарителя не могут претендовать на проживание в подаренной квартире после его смерти.

Это право не может быть частью гражданского оборота, отчуждено в пользу третьих лиц и т.д.

Если для дарения квартиры требуется согласие супруга, об этом будет сказано в статье: «Для дарения квартиры необходимо согласие супруга».

Права дарителя не препятствуют осуществлению имущественных прав бенефициара (ст. 209 ГК РФ), поэтому первый должен помнить, что одаряемый может распорядиться подарком по своему усмотрению. Например, продать или подарить третьему лицу.

Права и обязанности дарителя

Например, в договоре можно указать, что даритель имеет право использовать и владеть только одной комнатой, но при этом может использовать право собственности на всю квартиру (например, ванную комнату или кухню). Также можно отметить несколько вариантов того, как удобнее и лучше заключить договор дарения на условиях ПМЖ.

Статья «Договор дарения недвижимости» расскажет о регистрации договора дарения недвижимости».

Как соблюдать правила заключения договора дарения читайте здесь.

Даритель должен быть «зарегистрирован», то есть зарегистрирован в квартире или доме, который он хочет передать родственнику или третьему лицу, потому что никто по закону РФ не имеет права «писать» от жилплощадь, в частности закрепленная за донором.

Полномочия донора:

Если даритель планирует остаться жить в подаренной квартире, то в письменных договоренностях это должно быть выражено более четко: «право жить в квартире на всю жизнь», а не владение и пользование. Вы можете пользоваться квартирой, не проживая в ней.

Если даритель имеет только право владения квартирой, это дает ему возможность и право требовать компенсации в случае нарушений со стороны одаряемого (ст. 12 ГК РФ).

лучше, конечно, оставить за собой право пользования (для организации владения при жизни) и право собственности (для оформления собственности для документации и юридических вопросов).

Те, кто пользуется этими правами, могут оспаривать и защищать свою собственность также и от собственника (если, например, одаряемый уже стал таковым по договору).

Права и обязанности одаряемого

В случае заключения договора ренты арендатор обязуется сохранить арендатора пожизненно. Дело в том, чтобы обеспечить арендатора жильем, питанием и даже медикаментами.

В любом другом случае, когда даритель желает пожить всю жизнь в подаренной квартире или доме, права одаряемого соблюдаются в соответствии с законом.

Следовательно, он должен учитывать право дарителя, зарегистрированного в ЕГРП, и не имеет права удалить его с жилой площади или лишить права проживания в квартире, в которой он прописан. В этом случае права одаряемого несколько ограничиваются, особенно если он хочет подарить, продать или сдать квартиру или дом в аренду.

Кредитор, согласно ст. 396, ст. 398, ст. 573 ГК РФ, имеет следующие права:

1. Право принять подарок в случае неисполнения дарителем договорных обязательств, даритель, указанный в акте, имеет полное право требовать его дарения, поскольку по договору подаренный предмет уже принадлежит одаряемому (ст. 398 ст. 396 ГК РФ).

2. Право отказаться от подарка. Обычно причиной отказа от подарка является любая уважительная причина или причина, которую он не может указать (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

3. Право производить любые операции с квартирой. 209 ГК РФ). При этом всегда стоит помнить о праве дарителя жить в нем всю жизнь, которое даритель не имеет права нарушать даром на всю жизнь.

Обременение — что это такое

Ограничения — это условия или запреты, созданные специально для ограничения использования квартиры или дома правообладателем. Эти ограничения обычно наиболее очевидны, когда домовладелец хочет реализовать свои права на недвижимость.

Следующие действия и действия имеют форму залогового права, в котором владелец может быть ограничен:

Ипотека — самый распространенный вид залогового права, о котором в настоящее время знает большинство граждан Российской Федерации. Например, вы взяли жилищный заем, вы взяли ипотечный кредит, а это означает, что та же самая недвижимость, которую вы взяли в долг, еще не полностью принадлежит вам.

Недвижимость не принадлежит вам, потому что именно эта квартира или дом указан в качестве залога банка до последнего погашения вами кредита. Это будет след.

Ведь если это имущество является залоговым правом банка, вы не имеете права полностью им распоряжаться. Более того, он у вас есть, но вы должны согласовывать большую часть своих действий с банком.

При отчуждении недвижимости заключается договор дарения с залогом, который включает определенные условия.

Можно выделить три основных типа:

Когда квартира захламлена, когда вы хотите ее подарить, право дарителя на жизнь не регистрируется в Реестре юридических лиц Единого государства, но право пользования сохраняется за ним, и поэтому остается в реестре юридических лиц постоянный характер.

Дарение смешанного типа

Соглашение о смешанном пожертвовании подразумевает, что даритель имеет право владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.

То есть в таких условиях одаряемый ответственно относится к предоставлению дарителю права беспрепятственно проживать на данной жилой площади без крайнего срока.

С правом владения и пользованием

Соглашение предусматривает, что даритель имеет право пожизненно использовать квартиру, после чего указанная в акте жилая площадь переходит с полными правами и обязанностями тому, кому она была подарена.

Согласован порядок пользования

В этом случае общий порядок использования недвижимости согласовывается в установленном договором порядке между двумя сторонами этого договора.

В нашем случае между дарителем и имуществом, приобретенным по договору.

плюсы и минусы сделки

Акт обременительной передачи недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон договора.

Профи для донора:

Минусы для отчуждающего человека:

Преимущества для получателя:

Минусы подаренного:

Можно сказать, что дарение квартиры с отпечатком ноги одинаково выгодно как для получателя подарка, так и для дарителя, но при этом сохраняет ряд недостатков. Одаряемый находится в более невыгодном положении, так как не может практически полностью реализовать свое право собственности.

Любое обременение собственности — серьезное препятствие для распоряжения подарком. Но получить абсолютно бесплатный ценный подарок с небольшим предупреждением стоит того.

Для дарителя

Преимущества

1. Донор избавляет своих близких от последующих хлопот при оформлении наследства.
2. Финансовое преимущество заключается в том, что даритель больше не обязан оплачивать счета за весь свой дом, не будет платить налог на недвижимость или нести какие-либо другие расходы на ремонт своей квартиры. Все эти выплаты и расходы лягут на нового владельца.

Недостатки

Однако для донора существует множество рисков:

Чтобы сохранить право одаряемого проживать в пожертвованном имуществе, это право должно быть явно указано во всех последующих договорах. Однако на практике это условие выполнить сложно. Контракты, заключенные другими людьми, не могут быть проверены.

Для одаряемого

Преимущества

1. Получая квартиру в подарок, а не в наследство, одаряемый экономит время и деньги.
2. После смерти бывшего хозяина ему не нужно ждать шесть месяцев, требуемых по закону, чтобы, скажем, продать квартиру. Вы сможете сразу же распорядиться жилой площадью, не обращаясь к нотариусу.
3. Вы можете распорядиться подаренным имуществом еще до смерти дарителя.

Недостатки

Законодательные акты, которыми необходимо руководствоваться

Для повышения шансов реализации договора дарения квартиры с ПМЖ по части дарения недвижимого имущества настоятельно рекомендуем ознакомиться со следующим списком статей Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Статья 572 подробно разъясняет суть договора дарения и выделяет моменты, в которых договор дарения является недействительным.
2. Вторая часть статьи 574, в которой отражены основные требования, касающиеся формы договора дарения. При этом было отмечено, что договор дарения недвижимости подлежит регистрации с помощью государственной регистрации.
3. В статье 131 содержится информация о том, как произвести государственную регистрацию квартиры. Помимо обязанностей учреждения, с помощью которого осуществляется регистрация государственного типа (мы рассказали о том, как проходит регистрация и что для нее требуется, и из этого материала вы узнаете, как правильно провести процедуру в Росреестре и через МФЦ).
4. Статья 573 гласит, что лицо вправе в любой момент отказаться от переданного ему в дар имущества. Однако отказ должен быть сделан до прямой передачи права собственности обеспеченной стороне.
5. Раздел 575 указывает, что не все люди имеют право заключать договоры дарения. Граждане в возрасте до восемнадцати лет, инвалиды, а также лица, оказывающие социальные услуги, и ряд других лиц не вправе передавать квартиру на правах дарителя на проживание.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, ответ на которые вы не нашли в вышеуказанных законодательных актах, вам следует обратиться к статьям 576, 577, 578, 580, 581, 582 Гражданского кодекса или за помощью высококвалифицированных юристов.

Условия дарения с правом пожизненного проживания

Если есть желание не только подарить квартиру конкретному физическому лицу, но сделать это с правом постоянного проживания, следует не только правильно составить договор дарения, но и указать в нем следующие условия:

1. Условие чаевых. В акте должно быть указано, что лицо передает свое имущество другому лицу без взимания за это денежной платы, а также без запроса взамен на получение материальных вещей или услуг (статья 423 ГК РФ).
2. Условие, при котором даритель имеет право проживать в квартире бессрочно. При заключении пожизненного контракта донор автоматически получает это право, причем совершенно бесплатно и не обязан ничего давать взамен.
3. Состояние, позволяющее новому владельцу квартиры проводить с подаренным имуществом операции различного характера. Это условие основано на статье 209 действующего кодекса и устанавливает, что собственник имеет право не только проживать и использовать собственность, но и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Срок давности

Вы можете оспорить эту транзакцию в течение срока исковой давности. Это будет один год, если сделка будет признана недействительной или недействительной, и три года, если сделка будет признана недействительной.

При этом необходимо правильно понимать правила применения рецепта. Таким образом, срок давности применяется только в том случае, если ответчик заявляет о необходимости его применения, судья не вправе инициировать его сам.

Следовательно, если ответчик не воспользуется этим правом, судья может признать сделку недействительной по истечении срока.

Как оформить данный договор дарения?

Куда обратиться?

С 2013 года отменена обязательная регистрация самого договора дарения. Теперь вам остается только перерегистрировать недвижимость в Росреестре на одаренного человека. Для этого вам необходимо собрать документы и отправить их регистратору. Важно тщательно подготовить все необходимые документы, так как в случае ошибок в регистрации будет отказано.

Форма договора

Договор дарения недвижимости должен быть оформлен в письменной форме.

Соглашение может быть подтверждено только по запросу сторон. Нотариальное заверение пожертвований на данный момент не требуется. Однако если доля права на жилище передается в дар, то в этом случае операцию необходимо проводить исключительно в нотариальной форме.

При внесении дарения у нотариуса необходимо будет заплатить сбор в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей. Если недвижимость дарят близкие родственники, нотариальная ставка составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дарения.

После оформления договора дарения он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Вы можете отправить документы на регистрацию в любом субъекте РФ через МФЦ. Для оформления договора необходимо будет оплатить госпошлину.

Документы стороны доставляют самостоятельно, лично явившись в МФЦ или филиал в Росреестре. Также допускается подача документов от представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. В случае нотариального заверения регистрационные документы могут быть доставлены непосредственно нотариусу.

После регистрации новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая его право собственности.

Образец дарственной с обременением

Чтобы заключить договор дарения квартиры с залогом, вы должны выбрать одну из трех возможных версий этого договора: стандартное пожертвование с бессрочным аннуитетом и содержание с иждивенцами.

Общепринятый подарок оптом включает в себя основные моменты:

1. Имя, номер договора.
2. Город / страна, в которой зарегистрировано пожертвование.
3. Указание информации об участниках, кто жертвователь, а кто одаряемый.
4. Координаты сторон и их личные данные.
5. Обстоятельства, при которых совершается акт дарения, со ссылкой на законодательство Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Иногда прописывается время заключения договора.
7. Права и обязанности сторон;
8. вы должны зарегистрироваться, когда все права собственности переходят к одаряемому, на каких условиях.
9. Причины аннулирования договора дарения.
10. Правила разрешения спорных ситуаций.
11. Непредвиденные обстоятельства.
12. Другие договорные условия согласовываются между сторонами.
13. Визирование сторон — их подписи.

Договор дарения с правом дарителя на постоянное жительство находится в представленном файле, вы можете сразу скачать его и распечатать форму.

Договор дарения квартиры с правом дарителя на ПМЖ

Пожертвование на квартиру в отношении прав собственника может быть оформлено в виде бессрочного договора ренты.

В соответствии с этими договорными обязательствами одаряемый вносит определенную сумму денег в пользу лица, подарившего ему квартиру, каждый месяц или в соответствии с графиком.

Этот вид договора также должен быть нотариально заверен.

Необходимые документы

1. Для совершения сделки потребуются паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, а также жилищные документы: доверенность или выписки из ЕГР (ЕГРН).
2. При обращении к нотариусу, помимо вышеперечисленного, может потребоваться техническая документация на квартиру (технический план, кадастровый паспорт), а также справка лиц, зарегистрированных по этому адресу. Конкретный список документов можно узнать в нотариальной конторе, куда вы планируете подавать документы.
3. При дарении между близкими родственниками НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы избежать проблем в будущем с налоговыми органами. Если вы совершаете нотариальную сделку, возьмите с собой документы, подтверждающие ваши отношения (свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т.д.). Для простого письма укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Что выбрать, завещание или подарок с пожизненным проживанием — решайте сами. Когда вы дарите дом, имейте в виду, что полностью застраховаться от риска потерять крышу над головой невозможно. Дарите только в том случае, если вы полностью уверены в человеке, которого хотите дать, в его порядочности и надежности.

Риски и подводные камни каждого из вариантов — какой безопаснее?

В приведенной выше таблице читателю должно быть более или менее ясно, каковы риски и преимущества каждого варианта. Если мы определяем не выгоду, а безопасность метода, то на первом месте стоит аренда. На это есть несколько важных причин:

Подробнее о оформлении договора аннуитета вы узнаете в специальной статье.

Важно! Все вышеперечисленные аргументы недвусмысленно заявляют, что аренда является наиболее оптимальным и безопасным способом передачи права собственности в обмен на зависимость.

Конечно, преимущества и удобство каждого метода сильно зависят от позиции читателя, а также от того, насколько велик уровень доверия по отношению к другой стороне транзакции. Но жизнь, как и люди, непредсказуема; Следовательно, в любом случае необходимо обеспечить себе максимальную юридическую защиту.

Последствия использования договора дарения вместо договора ренты

Иногда при совершении сделок, связанных с имуществом, в том числе с его отчуждением, неблагонадежные люди всяческими уловками пытаются обойти действующее законодательство, чтобы получить определенные выгоды.

Пример Уменьшение суммы налога с продаж, нарушение режима собственности супругов и т.д.

При этом для достижения своих целей такие люди часто заменяют одну транзакцию другой, в том числе может быть связано с арендой и дарением. Однако такую ​​замену легко открыть, и сделка будет признана недействительной с момента ее заключения (статьи 167, 170 ГК РФ).

Проще говоря, эта сделка не имеет юридически значимых последствий для заключивших ее сторон. В то же время регулирование таких сделок должно будет осуществляться по правилам, к которым оно действительно применяется.

Судебная практика, примеры

Наличие такой обременения в договоре дарения в судебной практике считается полностью законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

Дело в том, что юридическая ответственность не устанавливает обязанности для граждан, которые в ней не участвуют, за исключением тех обстоятельств, которые предусмотрены законодательством и иными нормативными документами или договорами, в которых указаны именно такие договоренности сторон.

А также, если указана ответственность не только по отношению к обеим сторонам, но и к другим субъектам, которым будет передана любая жилая недвижимость.

Это пример постановления Переволоцкого районного суда Оренбургской области от 15 сентября 2015 года по делу № 2-788 / 2015.

С прекращением права собственности на имущество при переходе его к другому лицу это не влияет на право дарителя проживать на таком жилом помещении с соблюдением всех его последующих прав (Постановление Воронежского городского железнодорожного районного суда г. 21 сентября 2015 г по делу № 2-1730 / 2015).

Следует отметить, что судопроизводство не всегда бывает односторонним в своих решениях.

Все это связано с тем, что в законодательстве РФ отсутствуют определенные нормы, обеспечивающие соблюдение всех прав новыми собственниками, которые приобрели недвижимость по отношению к дарителю недвижимого имущества.

Резюме

Пожертвование на квартиру дарителя на постоянное жительство — это обычный договор дарения, в котором оговаривается конкретное условие. Гражданский кодекс Российской Федерации с 2019 года допускает данную статью и подтверждает ее законность.

Как для донора, так и для донора в соглашении есть свои плюсы и минусы.

Помимо права жить на всю жизнь и бесплатно на территории пожертвованной жилой площади, даритель не может требовать какой-либо материальной компенсации в обмен на пожертвование или требовать личной гигиены.

Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право принять ответные меры против собственности на основании несоблюдения пункта договора о пожизненном проживании.

обеспечить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор правильно составлен, внесен в федеральный реестр и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе требующими нотариального заверения).