Количество муниципальных квартир уменьшается. Но этот пережиток бывшего советского времени до сих пор существует в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны. Договор купли-продажи комнаты в совместной квартире кажется простым, но не следует забывать о его нюансах.
Прочтите — Продажа общей комнаты поэтапно и как написать уведомление соседям.
Образец договора купли-продажи комнаты 2021 года
Договор купли-продажи комнаты в кондоминиуме 2021: скачать форму и образец
Договор купли-продажи комнаты с материнским капиталом 2021 г .: скачать форму и образец
Основные моменты
Перед продажей комнаты в квартире кондоминиума необходимо обратиться к законодательству и, в частности, на п.6 ст. 42 Домашнего кодекса и п. 3 ст. 250 ГК РФ. В соответствии со своими потребностями продавец обязан сообщить собственникам оставшихся комнат о своем желании. Они имеют преимущественное право на покупку продаваемой части квартиры.
Уведомление составляется в письменной форме с указанием всей информации о продаваемом имуществе и его стоимости. Форма документа произвольная и должна содержать:
Срок начинается с даты получения сообщения. Дата получения может быть указана на копии продавца для личной доставки. Разрешается отправить уведомление по почте с письмом-уведомлением. Дата получения будет указана в уведомлении.
Уточняется, что необходимо указать стоимость помещения, в котором оно будет продано третьим лицам. Недопустимо указывать в извещении завышенную сумму, иначе соседи смогут оспорить операцию в суде.
Отказ соседей от покупки комнаты в совместной квартире должен быть оформлен официально. Для этого необходимо, чтобы все собственники квартир явились в орган Росреестра или к нотариусу, где их письменный отказ будет засвидетельствован. При оформлении перехода права собственности к покупателю эти исключения необходимо приложить к основному пакету документов. Незарегистрированные отказы считаются недействительными.
Важно! Росреестр не принимает заявки на регистрацию смены собственника без предоставления документов, свидетельствующих об отказе совладельцев от покупки помещения.
В любом случае при продаже комнаты соседу или третьему лицу сделка должна быть оформлена в письменной форме. Составляется договор купли-продажи.
Как правильно заполнить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?
Договор сделки составляется по типовой модели с обязательным наличием следующих реквизитов:
Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Акт составлен в трех экземплярах, два из которых передаются после регистрации каждой из сторон, а третий остается в ведении Росреестра.
Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт приемки-сдачи. Он подтверждает факт передачи помещения от продавца к покупателю и отражает состояние объекта недвижимости на момент передачи. Если комната продается вместе с мебелью или другими товарами, это необходимо отразить в акте.
