Покупка дома — дело серьезное, требует предварительной подготовки и тщательного оформления договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока, и такую покупку не стоит совершать легкомысленно.
Скачать форму договора несложно, вам просто нужно заполнить ее своими данными и подписать. Но также следует учитывать ряд нюансов сделки, которые лучше всего зафиксировать в пунктах договора купли-продажи квартиры.
Перед покупкой квартиры следует:
- Проверьте документы владельца квартиры, чтобы убедиться, что они подлинные.
- Затем подайте заявку на получение серии сертификатов, связанных с юридической уборкой вашего дома, чтобы исключить приобретение дополнительных гарантий, долгов и обязательств вместе с этим. Если они есть и цена настолько привлекательная, что продавец с ними соглашается, то все эти моменты должны быть отражены в договоре.
Указание всех существенных условий — это своего рода гарантия того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать следующие реквизиты:
1. Место подписи и дата письмом.
2. Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
3. Название, адрес и краткое описание предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, в противном случае документ может быть признан недействительным. Помимо названия предмета, его полного почтового адреса указывается:
Предметом договора не может быть квартира или доля в имуществе, а также находящаяся в доме, признанном ветхим, ветхим или подлежащим сносу. Заложенное жилое помещение может быть продано только с письменного согласия залогодержателя при условии, что договор не запрещает сделку.
4. Реквизиты правоустанавливающих документов, согласно которым недвижимость принадлежит продавцу.
5. Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок заключения сделки между сторонами. Если стороны согласовали рассрочку, необходимо указать, в каком порядке будет производиться оплата (сроки и суммы). Способ перевода денег также оговаривается сторонами и указывается в договоре.
Важно! Часто стороны сделки соглашаются указать самую низкую цену, которая может повлиять на налогообложение. Но это опасно для покупателя. Если в силу обстоятельств договор будет расторгнут, будет невозможно доказать, что уплаченная сумма превышает указанную в нем. Даже если есть квитанция с полной суммой. То есть он сможет вернуть только то, что указано в переговорном соглашении.
6. Права и обязанности каждой стороны. Здесь необходимо указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если установлено, что продавец или покупатель недееспособны. Договор может быть расторгнут:
Часто квартира продается уже с какой-то недвижимостью, например, встроенной мебелью, бытовой техникой. Таким образом, вы должны задокументировать свой список и ответственность за ущерб перед доставкой покупателю. В нем также указывается дата, когда недвижимость была освобождена и ключи были переданы.
7. Подписи. Если хотя бы один из участников сделки является юридическим лицом с печатью, его оттиск не требуется.
Помимо основных моментов, в соглашении могут быть указаны все важные для сторон моменты, не противоречащие закону. После подписания документ вступает в силу и подается на регистрацию.
Составлен письменный договор купли-продажи; нотариальное заверение не требуется. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту транзакции, поэтому они несут расходы по сертификации.
Но есть исключение, когда требуется нотариус: операции с долевым участием удостоверяются даже тогда, когда квартира продается миноритарному собственнику.
Особое внимание следует уделять несовершеннолетним владельцам. При этом должна быть справка из органов опеки и защиты о том, что вы покупаете на имя ребенка другое жилье, не хуже проданного.
Скачать документы:
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Обстоятельства не всегда позволяют обеим сторонам сделки действовать быстро при покупке и продаже квартиры. Это могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны пришли к соглашению и хотят перестраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, в котором указывается дата заключения основного.
Предварительный договор купли-продажи — не менее серьезный документ, чем основной, хотя он и не зарегистрирован в госорганах. Если в период ожидания будет найден более интересный вариант, его нельзя отменить. В противном случае другая сторона имеет право обратиться в суд для обеспечения соблюдения соглашений.
Предварительный договор содержит те же детали, что и основной договор. Но помимо этого устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом соглашения, с которым согласны продавец и покупатель. То есть в это время необходимо устранить все обстоятельства, препятствующие совершению сделки. Дата пишется цифрами и буквами без учета возможных интерпретаций.
Скачать предварительную форму договора купли-продажи квартиры в 2021 году
Законодательство предусматривает, что срок предварительного договора не превышает 1 календарного года. Если срок истек, а основной договор не был подписан по какой-либо причине, другая сторона имеет право обратиться в суд.
Гарантией покупки или продажи квартиры является задаток или аванс, который необходимо указать в предварительном договоре. Его размер определяется продавцом и покупателем самостоятельно, но не превышает 10% от суммы сделки — стоимости квартиры.
Вы должны понимать разницу между авансом и залогом. Аванс в случае отказа от сделки одной из сторон полностью возвращается покупателю. С депозитом сложнее:
Квитанция оформляется вручную в случае депозита или авансового перевода. При этом, если собственников квартир несколько, все квитанции выдают в размере, пропорциональном доле владения. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допускается.
В предварительном договоре также указывается порядок окончательной оплаты квартиры за вычетом залога или предоплаты.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Кредитный договор заключается между банком и заемщиками, где приобретенная им квартира служит гарантией. Когда покупатель должен зарегистрировать получение ипотечных средств, между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи квартиры.
Скачать форму договора купли-продажи квартиры с ипотекой в 2021 году для физических лиц
В договоре, где часть средств поступает из банка, необходимо указать, как они будут переведены из банка на счет продавца. Ипотечный кредит для покупателя означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до полной выплаты процентов.
Для квартиры, купленной в ипотеку, часть средств сразу поступает к продавцу, на котором оформляется квитанция, где прописана сумма цифрами и прописью. Остаток зачисляется на счет продавца только после государственной регистрации перехода прав к покупателю.
