Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности (образец) 2019 – ЗАГС – Юридические вопросы

Спросите бесплатно!

Договор купли-продажи доли в квартире составляется по общим правилам передачи недвижимого имущества. Отличие от покупки целого дома состоит в том, что долевая собственность не может быть определена с материальной точки зрения (конкретные квадратные метры), но дает право на долю недвижимого имущества. Сделка должна быть подписана только между дееспособными лицами. Правило льготной покупки доли на основании ст. 250 ГК РФ.

Условия сделки

Перед продажей нужно убедиться, что другие собственники квартиры не хотят покупать ее по цене, установленной продавцом. Приобрести долю (не переданную в натуре по соглашению с другими пользователями или в суде) с материнским капиталом сложно, так как Пенсионный фонд может быть не удовлетворен таким имуществом. Продавец обязан письменно проинформировать всех собственников квартир о возможности приобретения доли по установленной цене и на предложенных условиях. Уведомление может быть отправлено заказным письмом с подтверждением получения, лично (следовательно, квитанция должна быть получена совладельцем) или нотариально. Вам нужно будет связаться с ними, если вы ничего не знаете о местонахождении акционера. Перенос уведомления на адрес последнего зарегистрированного акционера позволит продавцу избежать возможных споров.

Содержание договора купли-продажи доли

После регистрации уведомления и по истечении 1 месяца со дня его доставки продавец может продать долю любому дееспособному лицу. Договор оформляется письменно. Его не нужно нотариально заверять, но в целях страхования желательно это сделать.

Соглашение включает следующую информацию:

В договоре содержится информация о зарегистрированных лицах, которые постоянно или временно проживают в квартире и сохранят за собой право пользования недвижимостью после регистрации собственности на покупателя.

важно согласовать срок (обычно в днях) подписания передаточного акта после его регистрации в Росреестре. Акт купли-продажи должен быть оформлен только после проведения расчетов.

Указывает: информацию о частях, дату перехода доли в фактическую собственность покупателя, список свойств, на которые также можно положиться при покупке доли (если она ограничена одной комнатой, то это можно перечислить предметы интерьера — мебель, бытовую технику и т д., если продавец согласен с их расстановкой).

Кроме того, покупатель имеет возможность использовать подсобные помещения: кухню, санузел, коридор, кладовую и общее имущество (лифт и др).

Учитывается отсутствие обременений, задолженности за коммунальные услуги, в том числе капитальный ремонт. Если есть долги за коммунальные услуги, их должен оплатить бывший владелец доли. Исключение составляют долги к возмещению, которые переходят к новому владельцу доли (ч. 3 ст. 158 ТК РФ). После оплаты долга за продавца покупатель вправе потребовать у него возмещение материального ущерба.

можно предусмотреть возможность отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи, если продавец не намерен передать долю в указанный срок.

Указываются: время покупки недвижимости, обязанность покупателя по уплате налогов на жилище и другие расходы в связи с бременем обслуживания.

Операция информирует о морально-психологическом состоянии собеседников: вменяемый, с твердой памятью, полностью осознающий смысл и последствия своих действий.

Продавец и покупатель вправе разделить расходы по оформлению контракта (если они пользуются услугами посредников) и регистрации собственности в Росреестре (для уплаты госпошлины). Его размер для гражданина — 2 тысячи рублей.

В случае приобретения доли юридическим лицом комиссия составит 22 тысячи рублей. Квитанцию ​​необходимо предъявить вместе с другими документами в Росреестр.

Налоговую информацию можно запросить в отделе через государственную и муниципальную платежную систему.

Скачать договор купли-продажи доли в квартире (пример)

Документы в Росреестр

Для регистрации права собственности необходимо отправить:

Продавец и покупатель должны согласовать порядок перевода денег, способ оплаты. Дату подписания договора купли-продажи необходимо согласовывать заранее. Срок регистрации собственности до 15 дней. Покупатель получает выписку из ЕГРН и копию договора. Контракты, заключенные с 01.03.2013, не подлежат регистрации в Росреестре, но необходимо будет получить выписку из ЕГРН.

Перед совершением сделки необходимо убедиться в компетентности продавца, в ее реальной адекватности и надежности. Рекомендуется заранее знать всю информацию о лицах, имеющих право на долю, о причинах приобретения недвижимости, наличии обременений.

сделка между родственниками разрешена, но покупатель не имеет права на налоговый вычет, т.е возврат 13% от суммы покупки. Приобретение доли в квартире подразумевает право, но не всегда гарантирует эффективную возможность проживания в жилом районе.

Кроме того, может возникнуть необходимость обратиться за защитой в суд — потребовать определения порядка использования конкретного жилого помещения, составляющего общую собственность.

 необходимо следить за достоверностью информации в документах, принадлежащих доле, и стараться не приобретать сомнительные объекты.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете бесплатно адресовать их юристам компании, заполнив форму ниже. Ответ грамотного профессионала поможет вам принять правильное решение.

Как заключить договор купли-продажи доли в квартире Ссылка на основную публикацию

Образец договора купли продажи долевой собственности

Долевое владение недвижимостью означает, что у объекта есть несколько собственников, которые имеют равные права распоряжаться своим имуществом.

Продать такие дома или квартиры сложнее, чем недвижимость, у которой есть собственник. В лучшем случае количество документов увеличится, а в худшем придется столкнуться с нежеланием других владельцев идти на компромисс.

Посмотрим, как пойдет продажа вещей в совместном владении в 2019 году.

Что такое долевая собственность

Право собственности на недвижимость означает, что у нее есть более одного владельца, некоторые из которых официально зарегистрированы в документах о праве собственности. Это отличает дробную собственность от совместной собственности, в которой не выделяются отдельные части.

Долевое владение бывает в нескольких случаях:

Доля в квартире не означает, что один арендатор владеет одной комнатой, а другой — другой. Части являются объектами условными, хотя в документах на недвижимость указывается их площадь. В некоторых случаях возможно предоставление доли натурой. Акции могут быть разделены поровну между владельцами, но иногда бывают случаи, когда один человек имеет большую долю, чем другой.

Граждане, владеющие совместной квартирой, несут такую ​​же ответственность. Они должны обеспечивать сохранность имущества, выставлять счета. У них также есть равные права, но в некоторых ситуациях они ограничены. Например, гражданин не может продать свою долю без уведомления других собственников.

Продажа долевой недвижимости целиком

Продажа всего имущества, разделенного на части, имеет ряд характеристик, которые отличают его от процесса продажи отдельного имущества:

1. Договор купли-продажи составляется от имени всех собственников недвижимости, если человек не может присутствовать при совершении сделки, он будет признан недействительным. Однако интересы всех собственников может представлять человек при наличии нотариальной доверенности от других совладельцев.
2. Если один из совладельцев возражает против сделок с его долей, то продать все имущество без его разрешения невозможно. Есть способы обойти этот запрет, например, продавая недвижимость по частям, заранее уведомив несогласного совладельца о сделке.
3. Если один из собственников части квартиры является несовершеннолетним гражданином, его доля может быть продана только по согласованию с надзорными органами. Без авторизации транзакция будет считаться незаконной. Бланк заявления в орган опеки и защиты обязательно должен содержать информацию о том, что имущественные права детей соблюдаются, вместо проданного объекта они станут владельцами других активов, не уступающих по характеристикам.

Типовой договор должен содержать информацию обо всех продавцах, а также следующие данные:

1. Название документа.
2. Дата и место задержания.
3. Информация о продавцах и покупателях, включая имя, дату рождения, место регистрации.
4. Информация о предмете сделки с полным описанием и ценой.
5. Информация о запасах.
6. Информация об отсутствии ограничений на сделку.

Реализация доли жилого помещения

Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в имуществе, но необходимо учитывать некоторые особенности:

1. Чтобы продать часть дома, доля должна быть реальной, а не идеальной, т.е переданной в натуре.
2. Совладельцы жилой недвижимости имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Особенности преимущественного права покупки доли

Продавец должен сообщить другим совладельцам о продаже доли в общем благе за месяц вперед. В этот период законодатель дает возможность подумать над этим предложением.

У каждого владельца есть 90 дней, чтобы оспорить продажу и передать права и обязанности покупателя себе.

Если договаривающаяся сторона уверена, что не намерена приобретать чужую долю, она имеет право немедленно написать отказ, не дожидаясь истечения одного месяца. Документ оформляется в произвольной форме. В нем должен быть указан факт предложения о покупке, адрес и ФИО сторон, их паспортные данные.

Просмотреть документ

Закон не предусматривает передачу права покупки.

Права на земельный участок в случае продажи дома

Ошибки в составлении договора

Часто стороны сделки допускают ошибки, что приводит к отказу в регистрации права собственности. Мы должны срочно исправить неточности, обойти командную цепочку, запросить дополнительную информацию и тратить время.

Юристы выделяют наиболее частые ошибки при составлении ДКП на квартиру:

1. Отсутствие нотариальной формы: продавец и покупатель обращаются напрямую в Росреестр и, по логике вещей, получают отказ. Сделка не состоится без нотариуса, нужно помнить об этом.
2. Отсутствие согласия супруга — если доля принадлежит мужу и жене, потребуется согласие обоих. Перед продажей обыкновенной доли в квартире необходимо обратиться к нотариусу и составить согласие от имени верующих (ст. 35 СК РФ).
3. Нет разрешения от органа опеки и попечительства (OLP) — для случаев, когда в сделке участвуют дети до 18 лет или некомпетентные совладельцы. Обязательным условием является согласие Совета директоров муниципалитета. Кроме того, в случае ребенка вам также придется отложить долю в новой квартире (в качестве альтернативы, перевести деньги на банковский счет).
4. Неточно согласованная цена: эвфемизм / повышение цены на квартиру может привести к ужасным последствиям. Причем, если бы цена для совладельцев была выше, а с другой стороны, доля продается намного дешевле (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
5. Порядок согласования с продавцом не определен: договор содержит пункт о размере и сроках оплаты квартиры.
6. Отсутствие передаточного акта: Большинство отделений Росреестра не принимают заявление, если оно не находится в пакете с документами.
7. Опечатки: Если в договор внесена ошибка в информации, транзакция будет приостановлена. Однозначная орфографическая ошибка может привести к отказу в регистрации — вам дается 3 месяца на поиск и устранение опечаток.

восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ