Договор купли продажи совместной собственности супругов 2021 ✏️

Понятие и виды общей собственности

Совместное владение означает, что собственность принадлежит нескольким владельцам одновременно. Каждый владеет, использует и распоряжается имуществом по своему усмотрению, не забывая при этом об интересах других совладельцев.

Право собственников возникает как в отношении делимых, так и неделимых вещей.

Есть два типа общих ресурсов:

возможен переход собственности из долевой собственности в долевую по усмотрению сторон и наоборот — в случаях, предусмотренных законом.

Узнайте больше о типах прав на общую собственность.

Требования законодательства

Особенности режима совместной собственности регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Это основной нормативный акт в этой сфере.

Некоторые аспекты регулируются определенными законами и постановлениями. Вопросы, связанные с регистрацией данного вида имущества, регулируются Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ.

Продажа недвижимости, относящейся к совместной собственности

Реализация совместной собственности имеет свои особенности. Если доли квартиры не передаются, все собственники действуют как единый собственник, действуя совместно.

Ни один из собственников не может продать свой дом самостоятельно без согласия других совладельцев.

Этот тип собственности чаще всего возникает между мужьями / женами, а также между участниками крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).

Продажа квартиры в долевом владении

Каждый собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Однако при продаже собственности он должен сначала сделать предложение о покупке собственности другим совладельцам собственности.

Только в случае отказа последний имеет право продать объект другим людям.

Есть два типа ударов:

Процедура оформления ДКП

В договоре купли-продажи квартиры супругами предусмотрено определение доли, причитающейся каждому из них. В большинстве случаев право собственности делится пополам, однако в сделке могут применяться другие условия.

Нормы Семейного кодекса Российской Федерации предоставляют супругам право менять режим совместной собственности на долевую или раздельную.

Если акции изначально не указаны в контракте, это не помешает разделу собственности в будущем.

Перед заключением сделки многие подписывают предварительный договор купли-продажи на обмен. Это дает возможность гарантировать готовность сторон распорядиться долей недвижимого имущества.

Пример договора купли-продажи

Скачать (DOC, 48KB)

Когда вы продаете свою вещь, вы должны сначала сообщить об этом другому участнику, потому что у него есть первоклассное право выкупа.

Согласие партнера на продажу квартиры

В соответствии с семейным законодательством важным условием продажи общего имущества является согласие супруга на продажу имущества.

Согласие партнера подлежит нотариальному удостоверению.

Разрешение не требуется только в том случае, если имущество считается личным.

Пример согласия на продажу квартиры

Скачать (DOCX, 15 КБ)

Особенности содержания договора купли-продажи

Форма ДКП остается неизменной с согласия супруга в 2021 году: договор оговаривается в письменной форме путем составления единого акта.

Одним из важнейших условий денежно-кредитной политики является цена сделки. Договор, в котором не указана сумма, может считаться недействительным.

Законодательство не требует нотариального заверения договора, поэтому этот вопрос остается на усмотрение сторон.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Признаки, отличающие договор купли-продажи квартиры супругу, зависят от формы собственности на имущество: совместная или долевая.

В первом случае пара действует в своих интересах как единое целое. Поскольку в тексте документа должны быть указаны все собственники жилой недвижимости, в договоре должны присутствовать как минимум три стороны.

Вы можете заключить такое соглашение с помощью юристов или самостоятельно. Во втором случае стоит заранее ознакомиться с внешним видом образца договора купли-продажи квартиры, принадлежащей супругам.

При продаже долевой собственности в соглашении указывается цена каждой доли, а также ее точное описание. Акт составляется в письменной форме и по желанию сторон может быть нотариально удостоверен.

Продавец не должен забывать о праве досрочно выкупить долю у другого совладельца. На решение этой проблемы дается месяц, после чего квартиру можно будет продать любому покупателю на тех же условиях.

Чтобы правильно составить документ, посмотрите, что представляет собой образец договора купли-продажи долевой собственности.

Предмет договора

Еще одно существенное условие договора — его предмет. Объект — это само свойство:

В тексте документа необходимо указать данные, с помощью которых легко установить, какой объект подлежит передаче, в частности:

При отсутствии указанной информации договор считается незаключенным.

Передача средств по договору

Помимо суммы, в документе обычно указывается, как покупатель должен перевести средства продавцу и в течение какого периода. По согласованию сторон применяется как наличный, так и безналичный расчет.

В последние годы набирает популярность способ оплаты через банковские ячейки. Покупатель вносит деньги, а продавец передает ключ от квартиры. Запрет на получение денежных средств налагается до тех пор, пока стороны не уладят формальности с документами.

Порядок передачи недвижимости

Заключая денежно-кредитную политику, продавец соглашается передать право собственности другой стороне контракта. Перенос объекта производится в его положение. Доказательством факта приема-передачи является соответствующий акт.

Обязательства продавца считаются исполненными не после заключения договора, а после подписания акта приема-передачи.

В акте фиксируется состояние объекта, его соответствие информации, указанной в договоре. Содержание документа может варьироваться в зависимости от условий и предмета договора.

Пример передачи квартиры и акта приема-передачи

Скачать (DOCX, 17KB)

С этого момента покупатель становится плательщиком коммунальных и других услуг.

Процедура регистрации права собственности

01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон «О земельном реестре объектов государственной собственности». Согласно этому документу, получить платежные услуги можно несколькими способами:

1. Лично обратившись в офис Росреестра.
2. Через многофункциональный центр.
3. По почте.
4. Электронный.

Снизились и сроки оказания услуг. Сейчас они варьируются от 5 до 10 дней, в зависимости от типа предоставляемой услуги.

Перечень требуемых документов

Для проведения размещения акций посредством договора купли-продажи объектов недвижимости с уже закрепленными долями необходимо предоставить следующий пакет документов для государственной регистрации:

Уплата госпошлины

За государственную регистрацию в соответствии с правилами Налогового кодекса РФ взимается государственная пошлина. Для физических лиц его размер составляет 2 тысячи рублей.

Порядок исчисления налога, а также текущий размер госпошлины можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Реализация доли жилого помещения

Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в имуществе, но необходимо учитывать некоторые особенности:

1. Чтобы продать часть дома, доля должна быть реальной, а не идеальной, т.е переданной в натуре.
2. Совладельцы жилой недвижимости имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Особенности преимущественного права покупки доли

Продавец должен сообщить другим совладельцам о продаже доли в общем благе за месяц вперед. В этот период законодатель дает возможность подумать над этим предложением.

У каждого владельца есть 90 дней на то, чтобы оспорить продажу и передать права и обязанности покупателя себе.

Если договаривающаяся сторона уверена, что не намерена приобретать чужую долю, она имеет право немедленно написать отказ, не дожидаясь истечения одного месяца. Документ оформляется в произвольной форме. В нем должен быть указан факт предложения о покупке, адрес и ФИО сторон, их паспортные данные.

Пример отказа от покупки доли недвижимости

Скачать (DOCX, 16KB)

Закон не предусматривает передачу права покупки.

Права на земельный участок в случае продажи дома

При продаже недвижимости земля переходит в долевую собственность покупателя.

Согласно закону, если продавец является собственником земельного участка, на котором расположен объект продажи, право собственности на земельный участок, находящийся под зданием и необходимый для его использования, переходит к покупателю, если иное не предусмотрено законом.

Продажа имущества, находящегося на земле, которая не принадлежит продавцу, разрешается без согласия собственника только в том случае, если это не противоречит условиям использования земли.

Передача недвижимости ненадлежащего качества

Если продавец передает актив, качество которого не соответствует указанному в контракте, покупатель может запросить:

При обнаружении существенных нарушений условий договора покупатель вправе:

1. Вы пренебрегаете своими договорными обязательствами и требуете возврата уплаченной суммы.
2. Заявление на замену товара ненадлежащего качества.

Особенности приобретения жилья в браке

Совместное владение с продавцом чаще встречается в браке. Это связано с тем, что практически все нажитое супругами считается их общей собственностью. Муж и жена должны иметь равные доли.

Некоторые супруги предпочитают сначала распределить доли, чтобы их не нужно было использовать в будущем.

Не все активы, приобретенные в результате брака, считаются общими активами. В праве сообщества собственности доли супругов часто идеальны и не распределяются в натуральной форме. Поэтому брачные соглашения и контракты становятся все более актуальными.

Оформление квартиры супругами

Когда дело доходит до покупки недвижимости, супруги часто задаются вопросом, как лучше организовать приобретенный дом.

Наиболее распространенный вариант — совместное владение нераспределенными акциями. Также в последнее время все чаще оформляется договор купли-продажи совместной квартиры. А некоторые супруги, заключая брачный контракт, определяют отдельный режим использования.

В каждом случае пара самостоятельно определяет, какой вариант им подходит больше всего.

Выводы

Вопрос совместной собственности актуален для многих граждан, особенно для состоящих в браке. В последнее время все чаще вместо раздела имущества заключают договор купли-продажи, что значительно упрощает жизнь супругов в случае развода и сводит к минимуму имущественные споры.

Учитывая общий режим использования, этот вид договора имеет свои особенности, но такие операции — лучший вариант для оформления недвижимости.