Согласно гражданскому праву собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им. Один из вариантов передачи — это передача прав собственности другому лицу по договору обмена. Чтобы минимизировать риски, связанные с такой сделкой, нужно знать, как правильно составить договор обмена в 2021 году для Росреестра.
Что такое договор мены недвижимого имущества?
Понятие документа, согласно которому происходит обмен недвижимым имуществом между собственниками, предусмотрено п. 1 ст. 567 куб.
Договор обмена недвижимого имущества — это взаимное соглашение о передаче собственности в обмен на другую между людьми, которые одновременно являются продавцами, которые обязуются передать объект и обязуются принять его.
Его особенности включают в себя:
Плюсы и минусы договора мены
Специфика обменного договора предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.
К плюсам можно отнести:
Отрицательный:
Какие потребуются документы для заполнения договора?
Для заключения договора обмена необходимы личные документы обеих сторон сделки:
Как правильно заполнить договор мены?
Для исполнения договора обмена действуют те же правила, что и для других сделок с недвижимостью. Стороны здесь равнозначны и именуются Часть 1 и Часть 2. В этом пункте указываются имена участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.
Существенное отличие соглашения об обмене состоит в том, что объектом соглашения являются два объекта. Поэтому в этом абзаце прописаны характеристики обеих частей операции, и для каждой из них дана ссылка на заголовок.
Равноценный договор
Поскольку контракт является результатом согласования всех существенных условий, следует учитывать, является ли обмен эквивалентным. В случае эквивалентного обмена условия содержат:
Договор с доплатой
В случае неравного обмена необходимо уточнить стоимость каждого из объектов договора, указать их стоимость и вычесть сумму доплаты, причитающейся лицу, которому принадлежит переданный объект меньшей стоимости. Это правило установлено ст. 568 куб.
К существенным условиям эксплуатации относятся права субъектов, за которыми по закону сохраняется возможность пользования помещением. Это касается жилых массивов, которые очень часто обмениваются по договоренности. Если такие лица существуют, договор должен содержать перечень их прав пользования жилым помещением после смены собственника помещения. Это включает:
При обмене жилого помещения порядок их освобождения должен быть определен и уточнен в договоре. Здесь оговариваются сроки выписки из жилья и его полного выпуска.
Скачать пример договора обмена недвижимостью (квартирами) на 2021 год (в анкете также учтен договор обмена неравными квартирами).
Особенности договора мены
необходимо составить передаточный акт к договору, в котором прописаны все характеристики обмениваемых объектов недвижимости. Это его неотъемлемая часть, о которой следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все переданные активы вместе с предметом договора, а также указать их статус и существующие недостатки.
Обменная операция не требует нотариального заверения. Но бывают исключения. Операции должны быть аутентифицированы:
Договор составляется в нескольких экземплярах, по одному для каждой стороны и дополнительный экземпляр для регистрирующего органа. Все копии договора должны быть заверены собственноручной подписью.
восток. 363 мск, 8 (812) 309-52-81 эст. 922 СПБ
