Соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимости является подтверждением готовности сторон к сотрудничеству друг с другом. Законодательный документ не предусмотрен, но стороны вправе его заключить в силу п. 2 ст. 421 куб.
Чем отличается предварительный договор от соглашения о намерениях?
необходимо различать понятия предварительного договора и договора о намерениях. С юридической точки зрения это разные документы, которые имеют определенные последствия в случае несоблюдения достигнутых договоренностей.
Письмо о намерениях и предварительное соглашение устанавливают готовность заключить договор в будущем. Важно отличать первое действие от второго, поскольку только предварительная договоренность обязывает стороны провести операцию в соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса. Письмо о намерениях лишь подтверждает, что стороны достигли договоренности на любом этапе сделки.
Предварительный договор имеет следующие характеристики:
Следует отметить, что договор о намерениях может быть оформлен как предварительная договоренность. Но чтобы не быть признанным таковым, необходимо вставить в текст предложение о том, что документ не является предварительным соглашением.
Хотя расторжение этого соглашения не имеет последствий при принудительном исполнении в суде, оно может служить доказательством того, что стороны вели переговоры. Это важно, если покупатель и продавец недвижимости взаимодействовали, но внезапно одна сторона остановила процесс, а другая понесла убытки. При запросе вознаграждения в соответствии с п. 3 ст. 434,1 cc, письмо о намерениях будет служить доказательством их добровольного участия в переговорах.
Как правильно составить договор?
Документ оформляется простым письмом в следующем порядке:
Акт составляется в двух экземплярах, по одному на каждую из сторон. Письмо о намерениях не требует нотариального заверения.
До вступления в силу ст. 434.1 cc, акт носил параюридический характер, что лишало подписавших лиц уверенности в выполнении согласованной операции. Сегодня эта статья устанавливает юридический смысл договора, что позволяет суду подтвердить факт переговоров и даже согласовать между сторонами существенные условия будущего договора сделки.
Образец бланка договора о намерениях купли-продажи недвижимости 2021 года
Скачать договор о намерениях купли-продажи недвижимости между юридическими лицами
Скачать договор о намерениях продажи недвижимости между физическими лицами
Можно ли его расторгнуть?
Письмо о намерениях служит предварительной гарантией договоренностей о будущей сделке, но оставляет за собой право сторон отказаться от него без последствий. Это полезный инструмент для тех продавцов, которые ведут переговоры о продаже недвижимости с несколькими потенциальными покупателями одновременно.
Каждая сторона имеет право отказаться от договора. Юридически он не налагает на продавца или покупателя обязательства заключить основной договор, поэтому не предусматривает каких-либо последствий для инициатора расторжения.
Однако документ, подписанный сторонами, может быть доказательством того, что соглашение находится в стадии переговоров. Если одна из сторон при расторжении договора понесет ущерб, она имеет право в законном порядке потребовать компенсацию в соответствии с п. 3 ст. 434.1 Гражданского кодекса.
