Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы 2021 году

Пожизненная рента за квартиру оговаривается нотариальным договором. Его участниками является собственник, который передает квартиру плательщику ренты, который обязывает его вносить арендную плату в виде определенной суммы пожизненно.

Размер аннуитета регулируется главой 33 ГК РФ:

Что такое пожизненная рента квартиры

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит пожилым людям:

Пожилые люди ищут помощника, например, среди соседей или знакомых, который соглашается помочь гражданину материально при определенных условиях и с последующим получением его квартиры. Это означает, что по договору аренды в определенное время, через регулярные или разовые промежутки времени, плательщик арендной платы перечисляет денежные взносы за квартиру собственнику и после смерти квартира становится его собственностью.

Обратите внимание, что предметом договора является квартира старшего, и взносы должны быть только наличными, а не долями. Исполнением договора считается передача имущества налогоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются квартирные права наследников.

Аннуитетный договор на квартиру — довольно новое явление в нашей жизни. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.

Есть две концепции аренды:

1. Аннуитет. Это предполагает перечисление обычных сумм или единовременный платеж собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью налогоплательщика.
2. Служба поддержки. В этом случае помощник обязан оплатить счета за пожилого жильца, купить ему необходимые лекарства и еду и похоронить его после смерти. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к налогоплательщику, но с соответствующим обременением. Предыдущий хозяин теряет право распоряжаться квартирой, но может прожить в ней всю оставшуюся жизнь.

Предусмотренная договором квартира может быть продана покупателю следующими способами:

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать арендную плату. Это сам собственник или другое лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.

Условия договора

Договор аннуитета оговаривается с применением закона, и в нем должны присутствовать следующие условия:

1. Предмет договора. Он состоит из объектов недвижимости, имеющихся в наличии и сдающихся в аренду.
2. Стороны договора. Операция представлена ​​налогоплательщиком и получателем аннуитета.
3. Срок действия соглашения. Договор прекращается одновременно со смертью получателя пенсии. Однако если их много, то со смертью последнего. Должно быть распределение доли налога между несколькими получателями, в противном случае налоги делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
4. Размер арендной платы. Следует четко понимать, что арендная плата — это деньги, перечисляемые собственнику квартиры ежемесячно или через другие промежутки времени, оговоренные в договоре. При безвозмездном отчуждении арендная плата не должна быть ниже прожиточного минимума в регионе проживания нанимателя. Он часто меняется в зависимости от размера прожиточного минимума, который также должен отражаться в размере арендной платы (ст. 597 ГК РФ).
5. Существенные условия договора. Исходя из судебной практики, в договоре ренты рекомендуется учитывать ряд условий:

Все эти положения не позволят вам оспорить арендную плату по маловероятным причинам.

По соглашению сторон арендная плата может быть возвращена раньше, чем предполагалось. Затем рассчитываются ранее оплаченные суммы и отображается остаток (статья 599 ГК РФ).

Ниже вы можете скачать договор аренды квартиры с ремонтом 2021 года:

Скачать бланк договора пожизненной ренты на квартиру

Скачать пример договора аренды квартиры в 2021 году

Плюсы и минусы

Договор купли-продажи квартиры с аннуитетом имеет ряд положительных и отрицательных моментов.

Начнем с плюсов для пожилых людей:

1. Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом ни один мошенник не сможет обмануть пожилого человека, пообещав материальную выгоду за присвоение квартиры.
2. Оплачивать счета не нужно.
3. Есть возможность получить единовременную оплату до 1/3 стоимости квартиры и при этом остаться и жить в ней.
4. Распоряжаться своим имуществом может только собственник, у плательщика такой возможности нет.
5. В дополнение к ежемесячным платежам вы можете вносить платежи по контракту на продукты, различные услуги (например, помощь арендаторам, похоронные услуги), спа-услуги и т.д.
6. В сделке могут участвовать все желающие старше 18 лет.
7. возможна передача жилья не только целиком, но и долей между несколькими участниками сделки.

Также можно выделить преимущества для налогоплательщика:

1. Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной, есть возможность беспроцентной рассрочки.
2. После заключения сделки, согласно закону, квартира будет обременена обязательствами арендатора и, если наследники будут объявлены, они не будут иметь права на свою долю. Квартира будет полностью передана налогоплательщику.
3. Желание продавца изменить или расторгнуть договор может быть рассмотрено только в суде. Для этого вам придется доказать суду серьезное нарушение условий договора плательщиком арендной платы. Если таковых нет, то закрыть сделку будет сложно. Это станет своего рода страховкой для налогоплательщика с того момента, как получатель передумает участвовать в сделке.
4. Бремя на квартиру останется на всю жизнь бенефициара аренды, предотвращая любую сделку с этим имуществом.

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

1. Есть возможность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
2. Если договор не предусматривает устных договоренностей, их соблюдение невозможно.
3. Обязательная уплата 13% налога%.
4. В случаях, когда в договоре не прописаны условия проживания домовладельца, то он может быть на улице.
5. Возврат денежных средств, уплаченных при расторжении договора, которые указаны в документе.
6. Наследники не смогут получить имущество.
7. Все, что не указано в контракте, должно быть записано.
8. Придется собрать солидный пакет документов.

Минусы для арендатора:

1. Дело в том, что необходимо вносить ежемесячный платеж вовремя и в размере, указанном в договоре. В случае неуплаты или задержки платежа получатель имеет право обратиться в суд и добиться расторжения договора. Следовательно, ранее переведенные средства возврату не подлежат. Поэтому, принимая на себя такие обязательства, необходимо трезво оценивать свои способности.
2. Также следует учитывать, что смерть или повреждение квартиры не освобождает плательщика от квартплаты. Это означает, что может оказаться, что имущество исчезло, и никто не отказался от обязанности платить арендную плату с себя.

Важные нюансы

Заключая договор аннуитета, обратите внимание на ряд важных моментов:

1. Все коммунальные льготы, используемые старшим владельцем, будут аннулированы, поскольку обязательства по ним перейдут к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
2. Вы соглашаетесь перечислить денежные средства банковским переводом на банковский счет арендатора. Заявление всегда будет веским аргументом относительно того, в какие даты и сколько платежей было произведено. Это докажет вашу порядочность по отношению к хозяину в суде.
3. Периодически следует просить арендатора письменно подтверждать отсутствие претензий. Это поможет с необоснованными претензиями, которые могут быть доведены до суда. Ведь старейшины часто просят о расторжении договора, суд встречает их посередине. Через некоторое время они находят другую «жертву», и все повторяется. В результате никто из них не получает квартиру.

Можно ли прописаться в квартире пенсионера?

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с владельцем квартиры, с которым заключен договор пожизненной ренты. Если вы не возражаете, этот пункт должен быть четко прописан в договоре, письменное согласие должно быть составлено и подтверждено.

В случае перехода права собственности к налогоплательщику получатель имеет право использовать квартиру по прямому назначению, но налогоплательщик имеет право без согласия получателя зарегистрировать на этой жилой площади супруга и детей. Это правило работает аналогично другим соглашениям о гарантированном владении.

В общем, пункт о регистрации в договоре лишним не будет. При этом следует установить, что получателю арендной платы запрещается постоянно или временно регистрировать других граждан в жилом помещении.

Уплата налога

Согласно договору аренды, обязанность продавца по уплате налога на прибыль возникает только в том случае, если квартира передается за плату. Поскольку, по сути, передача права собственности происходит по договору купли-продажи.

При исчислении налога на такой доход применяется ставка 13% с возможностью использования вычета на недвижимость не более 1 млн. Руб.

Вместо вычета вы можете уменьшить налоговую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого дома. Выбран один из самых выгодных вариантов.

Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает юрист по недвижимости в видео.