Договорные отношения между двумя и более людьми по аренде и субаренде нежилого помещения могут иметь множество тонкостей и нюансов. Поэтому необходимо предварительно изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.
Ниже приведены примеры договоров субаренды нежилых помещений на 2021 год.
Что такое субаренда нежилого помещения?
Субаренда — это передача аренды третьим лицам с согласия собственника нежилого помещения.
В этом случае арендатор имеет право сдать в субаренду только часть занимаемой площади. Этот вариант часто используется подрядчиками, которые забрали у владельца достаточно большую комнату по низкой фиксированной цене и распределили ее по нескольким площадям для сдачи в аренду. Тогда арендатор вправе заключить договор субаренды и получить за это материальную выгоду.
Что говорит закон?
В отношении субаренды применяются нормы гражданского кодекса, статья 615 которого предусматривает, что арендатор недвижимости имеет право:
Желания физического или юридического лица, которое имеет право аренды по данному договору, недостаточно для его уступки. Правила, указанные в п. 2 ст. 615 ГК РФ требует получения согласия собственника помещения. В случае его отсутствия сделка считается недействительной и государственной регистрации не подлежит.
Однако при заключении договора аренды можно добавить пункт о возможности субаренды площади или ее части.
Важно! Если собственником нежилой недвижимости является муниципалитет, необходимо будет получить письменное согласие местной администрации на ее сдачу в субаренду. Отсутствие документа влечет наложение денежных штрафов и административной ответственности арендатора.
Как составить договор субаренды нежилого помещения?
Мировое соглашение между двумя и более людьми — это документ, в котором должны быть зафиксированы все основные положения взаимодействия сторон, исключающие двусмысленное толкование и непонимание важных моментов.
Строгая форма договора законом не установлена, поэтому стороны должны составить и подписать его сами. Все аспекты сделки необходимо сначала обсудить устно, а затем оформить письменно.
Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:
Приложением к договору может быть согласие собственника на уступку права аренды и акт передачи нежилого помещения.
важно уточнить пункты условий договора субаренды:
Остановимся подробнее на правах и обязанностях каждой стороны сделки. Они требуют особого внимания.
Арендатор
Ответственность этой стороны заключается в предоставлении нежилого помещения в пригодном для использования состоянии. Необходимо учитывать сроки доставки части площади. Если в муниципальных образованиях есть подключение к коммуникациям: вода, канализация, электричество, тепло, то сторона также должна иметь доступ к нему или нет по соглашению сторон. Этот оттенок прописывается отдельно.
Арендатор обязан ознакомить субарендаторов с маршрутами эвакуации, а также правилами внутреннего распорядка, действующими на территории данного нежилого помещения.
Права стороны включают:
Субарендатор
В обязанности этой части контракта входит:
Это основные точки ответственности, обе стороны могут расширить список по договоренности. Кроме того, необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора вносить конструктивные изменения в помещение.
В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, обеспечивающие защиту интересов обеих сторон. Например, за улучшения, присущие объекту контракта, ответственность ложится на домовладельца.
Бланк типового договора субаренды
Первый договор более подробный и подлежит государственной регистрации, второй — краткосрочный и универсальный, заключен на срок менее одного года.
Скачать форму:
Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года
Пример договора, заключенного на субаренду нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями и индивидуальными предпринимателями:
Скачать
Бесплатный договор на пользование нежилым помещением
Акт приема-передачи нежилого помещения
К договору может прилагаться акт передачи нежилого помещения, бланк которого можно скачать ниже:
Скачать
Пример акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду:
Скачать
Скачать акт приема-передачи нескольких нежилых помещений
Чем опасна субаренда нежилого помещения?
Перечислим ряд «подводных камней» операции и связанных с ними рисков.
- Когда договор заключен, субарендатору может быть довольно сложно настаивать на его пересмотре. Основной договор будет заключен между собственником и арендатором. Следовательно, последний должен соответствовать условиям, установленным владельцем. В этом случае субарендатор должен будет запросить оригинал договора и изучить его.
- Особое внимание стоит уделить сроку аренды нежилого помещения. Если в договоре субаренды указан более поздний срок погашения, риски несет другая сторона. Поэтому документ необходимо подписать не позднее даты, указанной в договоре аренды.
- Еще один важный момент — использование помещения по прямому назначению. Риски могут возникнуть, если вы захотите занять офисные помещения и заключить договор субаренды склада. Спросите у арендатора технический паспорт объекта и укажите, для каких целей он может быть использован.
- для сдачи земельного участка в субаренду необходимо согласие собственника. Лучше всего иметь письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью передачи прав от арендатора. Для нежилого муниципального помещения требуется письменное согласие.
- Арендатор имеет право отказаться от договора до истечения срока его действия (ст. 608 гл.). Его решение не может быть оспорено, но предусмотреть такой момент в соглашении вполне реально. Достаточно вставить штрафную оговорку в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.
