Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2021 года

Договорные отношения между двумя и более людьми по аренде и субаренде нежилого помещения могут иметь множество тонкостей и нюансов. Поэтому необходимо предварительно изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

Ниже приведены примеры договоров субаренды нежилых помещений на 2021 год.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — это передача аренды третьим лицам с согласия собственника нежилого помещения.

В этом случае арендатор имеет право сдать в субаренду только часть занимаемой площади. Этот вариант часто используется подрядчиками, которые забрали у владельца достаточно большую комнату по низкой фиксированной цене и распределили ее по нескольким площадям для сдачи в аренду. Тогда арендатор вправе заключить договор субаренды и получить за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

В отношении субаренды применяются нормы гражданского кодекса, статья 615 которого предусматривает, что арендатор недвижимости имеет право:

  • передавать права арендатора третьим лицам.
  • субаренда полностью или частично;
  • бесплатно отдавать товар в пользование;
  • Желания физического или юридического лица, которое имеет право аренды по данному договору, недостаточно для его уступки. Правила, указанные в п. 2 ст. 615 ГК РФ требует получения согласия собственника помещения. В случае его отсутствия сделка считается недействительной и государственной регистрации не подлежит.

    Однако при заключении договора аренды можно добавить пункт о возможности субаренды площади или ее части.

    Важно! Если собственником нежилой недвижимости является муниципалитет, необходимо будет получить письменное согласие местной администрации на ее сдачу в субаренду. Отсутствие документа влечет наложение денежных штрафов и административной ответственности арендатора.

    Мировое соглашение между двумя и более людьми — это документ, в котором должны быть зафиксированы все основные положения взаимодействия сторон, исключающие двусмысленное толкование и непонимание важных моментов.

    Строгая форма договора законом не установлена, поэтому стороны должны составить и подписать его сами. Все аспекты сделки необходимо сначала обсудить устно, а затем оформить письменно.

    Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • подписи.
  • согласованное время;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • точная и более полная информация о предмете договора — с указанием его точного почтового адреса, общей площади и других существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди аналогичных;
  • стоимость, сроки и условия оплаты;
  • дата и место составления;
  • полная информация о деталях;
  • данные, относящиеся к каждой из сторон, могут быть юридическими и физическими лицами;
  • Приложением к договору может быть согласие собственника на уступку права аренды и акт передачи нежилого помещения.

    важно уточнить пункты условий договора субаренды:

  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, необходимо доработать новое соглашение.
  • срок действия договора субаренды не может превышать срок договора аренды;
  • все контракты на срок более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • Остановимся подробнее на правах и обязанностях каждой стороны сделки. Они требуют особого внимания.

    Арендатор

    Ответственность этой стороны заключается в предоставлении нежилого помещения в пригодном для использования состоянии. Необходимо учитывать сроки доставки части площади. Если в муниципальных образованиях есть подключение к коммуникациям: вода, канализация, электричество, тепло, то сторона также должна иметь доступ к нему или нет по соглашению сторон. Этот оттенок прописывается отдельно.

    Арендатор обязан ознакомить субарендаторов с маршрутами эвакуации, а также правилами внутреннего распорядка, действующими на территории данного нежилого помещения.

    Права стороны включают:

  • установить способы эксплуатации и использования нежилых помещений в выходные и праздничные дни.
  • обязанность предоставить документы, подтверждающие вид использования площади, указанной в договоре;
  • проводить текущий и капитальный ремонт нежилого помещения, проданного в субаренду, уведомив об этом контрагента не менее чем за 30 дней до их начала. В течение периода реструктуризации субарендатор не сможет вести свою деятельность, поэтому за этот период плата не взимается;
  • проводить проверки на соответствие условиям договора в присутствии субарендатора и только в рабочее время;
  • Субарендатор

    В обязанности этой части контракта входит:

  • уведомление арендатора о досрочном расторжении договора не позднее 30 дней.
  • устранение последствий чрезвычайных ситуаций, возмещение ущерба, причиненного их действиями;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • использование полученной площади только для целей, указанных в договоре;
  • своевременная оплата арендной платы на условиях, изложенных в договоре;
  • Это основные точки ответственности, обе стороны могут расширить список по договоренности. Кроме того, необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора вносить конструктивные изменения в помещение.

    В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, обеспечивающие защиту интересов обеих сторон. Например, за улучшения, присущие объекту контракта, ответственность ложится на домовладельца.

    Бланк типового договора субаренды

    Первый договор более подробный и подлежит государственной регистрации, второй — краткосрочный и универсальный, заключен на срок менее одного года.

    Скачать форму:

  • форма договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (ООО).
  • форма договора субаренды офисных помещений;
  • заключить договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами
  • форма договора субаренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями или физическими лицами;
  • Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года

    Пример договора, заключенного на субаренду нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями и индивидуальными предпринимателями:

    Скачать

    Бесплатный договор на пользование нежилым помещением

    Акт приема-передачи нежилого помещения

    К договору может прилагаться акт передачи нежилого помещения, бланк которого можно скачать ниже:

    Скачать

    Пример акта приема-передачи нежилого помещения в субаренду:

    Скачать

    Скачать акт приема-передачи нескольких нежилых помещений

    Чем опасна субаренда нежилого помещения?

    Перечислим ряд «подводных камней» операции и связанных с ними рисков.

    1. Когда договор заключен, субарендатору может быть довольно сложно настаивать на его пересмотре. Основной договор будет заключен между собственником и арендатором. Следовательно, последний должен соответствовать условиям, установленным владельцем. В этом случае субарендатор должен будет запросить оригинал договора и изучить его.
    2. Особое внимание стоит уделить сроку аренды нежилого помещения. Если в договоре субаренды указан более поздний срок погашения, риски несет другая сторона. Поэтому документ необходимо подписать не позднее даты, указанной в договоре аренды.
    3. Еще один важный момент — использование помещения по прямому назначению. Риски могут возникнуть, если вы захотите занять офисные помещения и заключить договор субаренды склада. Спросите у арендатора технический паспорт объекта и укажите, для каких целей он может быть использован.
    4. для сдачи земельного участка в субаренду необходимо согласие собственника. Лучше всего иметь письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью передачи прав от арендатора. Для нежилого муниципального помещения требуется письменное согласие.
    5. Арендатор имеет право отказаться от договора до истечения срока его действия (ст. 608 гл.). Его решение не может быть оспорено, но предусмотреть такой момент в соглашении вполне реально. Достаточно вставить штрафную оговорку в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: