Как только вы нашли нужный вариант, вам нужно убедиться, что продавец не отказывается от сделки. В свою очередь, продавец, заинтересованный в продаже, готов заключить устные договоренности с гарантиями. Для этого при покупке квартиры обе стороны заключают образец договора или договора о залоге на 2021 год, который вы найдете ниже.
Этот шаг не требуется по закону, и продавцу не разрешается запрашивать деньги у потенциального покупателя, пока основная транзакция не будет завершена. Однако получение и перевод депозита часто накладывает определенные обязательства на обе стороны, которые с радостью принимают эту меру.
При переводе средств нельзя полагаться на слова и хорошие отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей транзакции. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Депозитный договор можно оформить в обычной письменной форме, но лучше заверить его.
Что такое задаток на покупку квартиры?
Залог — это часть денег, переданная покупателем и полученная продавцом в качестве гарантии того, что стороны договора готовы выполнить его условия. Срок и порядок перечисления депозитных средств устанавливаются статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следует уточнить, что сумма депозита учитывается при проведении основной сделки по продаже квартиры, то есть при заключении договора купли-продажи указывается в его тексте и покупатель перечисляет средства продавцу, за вычетом ранее перенесенных.
Правила передачи
Гражданский кодекс требует письменного подтверждения перевода депозита в форме контракта или соглашения, независимо от его суммы. Помимо этого документа, в обязательном порядке необходимо оформить квитанцию, подтверждающую факт перевода денег. Квитанция написана продавцом от руки, исправления не допускаются.
Если вы продаете квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов или приватизированную для нескольких членов семьи, все собственники должны присутствовать при подписании предварительного договора. Если документ подписан в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.
Передача депозита накладывает серьезные обязательства на обе стороны и отказываться от сделки обеим сторонам будет невыгодно:
В этом случае покупатель вправе настоять на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по согласованной цене. Если есть предварительный договор и ему передается часть недвижимости, сделку можно оформить в течение 6 месяцев.
Отличие от аванса
Если стороны договорились о залоге, это налагает на них ряд обязательств:
Проще заранее. Это предусмотрено в основном соглашении об операции, в котором устанавливаются сроки выплаты остаточной суммы. Если по какой-либо причине стороны пересмотрят условия и откажутся от сделки, сумма аванса просто возвращается покупателю. Здесь нет никаких последствий.
Следует отметить, что залог — это надежная гарантия для сторон, а не аванс.
Как правильно оформить задаток в 2021 году
Предварительный перевод суммы происходит только после составления письменного документа, подписанного обеими сторонами.
Уточним еще несколько моментов:
- обязательно заранее ознакомиться с документами собственника на квартиру, одну или несколько. Если их больше, все они должны присутствовать при подписании контракта или соглашения. Несовершеннолетние дети, у которых есть доля недвижимости, не исключение. Их подписывают родители или опекуны.
- Желательно оформить залог в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны быть связаны ни с одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
- В предварительном договоре должна быть указана полная стоимость жилой недвижимости и размер депозита. В этом случае обязательно прописать, что это будет учтено при окончательном расчете.
Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Размер
Стороны самостоятельно согласовывают размер платежа, который будет выступать в качестве гарантии, не урегулированной законом. Чаще всего это 5-10% от стоимости квартиры.
Если ваше намерение приобрести именно этот дом является окончательным, вы можете предложить большую сумму. Однако не все продавцы принимают этот вариант. Поэтому, если продавец предлагает совершить менее 5% от суммы сделки, то подумайте, уверен ли он, что готов продать вам эту квартиру. Если до закрытия сделки он найдет покупателя по более высокой цене, он не потеряет слишком много.
Основные пункты договора
Вы можете заключить депозитный договор или договор самостоятельно. Если стороны сомневаются, что могут учесть все существенные моменты, можно обратиться в нотариальную контору.
Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:
Вы также можете указать другие пункты, которые будут в основном контракте.
Образец договора задатка за квартиру 2021 года
Пример договора залога при покупке квартиры
Расписка в получении денежных средств за квартиру
Помимо договора, в случае денежного перевода продавец должен выдать квитанцию, подтверждающую получение. При этом соблюдаются несколько правил:
Эти моменты очень важны, чтобы не было проблем с возвратом денег, если дело дойдет до суда. Если в тексте есть исправления, вряд ли вы сможете доказать, что они не были внесены после подписания. Если не указано, что это залог, сумма будет рассматриваться судом как аванс, и ее невозможно будет вернуть в двойном размере.
Скачать квитанцию на получение денег за квартиру
Скачать заполненный образец квитанции
Видео: Все о задатке при покупке квартиры
На вопросы отвечает практикующий юрист!
