Документы для дарения квартиры в 2021 году, как их получить

Нюансы договора дарения

Договор дарения — это документ, гарантирующий совершение сделки на особых условиях. Главной отличительной чертой донорства является фактор пожертвования. При получении права собственности дарителю не нужно предпринимать никаких действий по возврату стоимости подарка. В этом случае транзакция получает статус купли-продажи. В этом случае должны применяться другие нормы российского законодательства.

Полученные в подарок товары не подлежат разделу при расторжении брачных отношений. Это правило касается брака как дающего, так и одаренного. Подарок признается личной собственностью и с точки зрения закона не считается совместно нажитым.

Право собственности на подаренное имущество переходит к новому собственнику только после проведения процедуры перерегистрации в уполномоченном органе бухгалтерского учета. Подписание акта является только основанием для начала процесса перерегистрации, но само право собственности не является чуждым. Пока одаренный человек официально не передаст имущество, он не сможет им полностью распорядиться.

Получение подарка по закону считается прибылью. В связи с этим операции дарения облагаются подоходным налогом — 13% от оценочной стоимости имущества. Это правило не применяется только в тех случаях, когда сторонами договора являются близкие родственники, родство которых задокументировано.

Список документов для оформления подарочного сертификата должен содержать ряд обязательных документов. Отсутствие некоторых из них или неправильное их оформление может привести к тому, что сделка не будет признана законной и права собственности не перейдут к дарителю.

С чего начать сбор?

Таким образом, вы подарите имущество близкому человеку.

это фантастика, и мы хотим поздравить вас с этим важным и ответственным шагом.

Но иногда радостные хлопоты с оформлением недвижимости на нового владельца омрачаются сбором документов, который зачастую не приносит результатов из-за того, что оказывается неэффективным.

Что потребуется? Перед тем, как приступить к сбору документов, важно провести все необходимые подготовительные процедуры, и сейчас мы расскажем, какие именно.

Решите, что вы имеете в виду, говоря о пожертвовании собственности. Многие граждане не понимают, что подразумевается под этой процедурой и, прежде всего, что она включает.

Между тем Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

Дарение — это отчуждение одной частью своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Следовательно, сторона, отчуждающая имущество, называется стороной-дарителем, а получатель подарка — дарителем или одаряемым.

В то же время, когда право собственности передается, с другой стороны не выплачивается компенсация за это действие.

Убедитесь, что вы сообщили стороне, которой хотите пожертвовать, что хотите сделать пожертвование.

Стороны должны договориться о проведении сделки. Если одна из сторон не проинформирована или не согласна, сделка не состоится.

Кроме того, необходимо посетить ряд инстанций для получения выписок и справок о состоянии квартиры и задолженности по ней.

Если у вас есть долги за коммунальные услуги, обязательно их оплачивайте. Если этот факт станет известен государственному органу, сделка не может состояться или быть признана недействительной.

Теперь, когда все подготовительные шаги выполнены, можно переходить к следующему шагу.

Где уточнить перечень?

Многие горожане ошибаются при поднятии колоды карт, в основном из-за собственной невнимательности и незнания.

Найдя в Интернете статью, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету документов и сопровождают ее в государственные органы.

Разумеется, сотрудники, которым не хватает пары-тройки важных документов, отправляют несчастного хозяина обратно.

Поэтому перед тем, как отправиться туда, обязательно внимательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, приступим.

Самый главный вопрос, который интересует владельцев, — где найти, какие документы нужны. Сразу приходит в голову ответ: можно узнать, где происходит само оформление.

Это означает, что вы можете обратиться в орган Росреестра или, при желании, посетить сайт этого органа или обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но не стоит доверять ресурсам Интернета. Они могут быть устаревшими в течение длительного времени или содержать неполный список для вашей конкретной ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный вами орган и после объяснения вашей ситуации получить полный список рекомендаций.

Какие услуги мне нужно посетить дополнительно? Не все документы могут быть доступны. Некоторым придется обратиться в специально назначенные инстанции и получить его по запросу.

Итак, вам нужно прийти в местное БТИ и получить выписку о зарегистрированных людях в жилом районе.

Дополнительно вам нужно будет посетить организации, предоставляющие ресурсы, или вашу управляющую компанию. Перед проведением операции эти организации должны предоставить выписку, согласно которой долгов нет или, наоборот, есть и подлежат погашению.

Ознакомьтесь с процедурой дарения собственности с залогом, ипотекой или долгами на нашем сайте.

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать договор между дарителем и одаренным с участием нотариуса. Вы можете опубликовать посвящение без его помощи. Главное сделать это правильно и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не приобретет юридической силы и по прошествии определенного срока полностью потеряет свою ценность. Дарственный акт, не зарегистрированный в ЕГРН, действителен не более 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного контракта не может превышать трех лет.

В 2021 году в законодательство РФ были внесены изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух и более лиц, договор дарения должен быть в обязательном порядке заверен, то есть он должен заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 Федерального закона от 28.07.2012 г. 218. В случае дарения имущества, единственным владельцем которого является даритель, обращение в нотариальную контору не является обязательным.

Для оформления пожертвования на квартиру необходимо:

Перечень документов, необходимых для заключения сделки, может варьироваться в зависимости от условий ее оформления — с нотариусом или без, а также индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ стороны договора — даритель и одаряемый могут самостоятельно, без нотариального удостоверения, заключить договор, если речь не идет о долевой собственности. Составление договора — очень ответственное дело, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом для отзыва акта дарения и отмены сделки. Важно, чтобы он содержал следующую информацию:

Важно! В подарке даритель не может ставить в отношении одаряемого какие-либо условия, которые помешали бы ему стать полноправным владельцем подарка и получить право распоряжаться им по своему усмотрению. Это противоречит нормам российского законодательства и основополагающему принципу дарения: свободная сделка.

Для государственной регистрации договора, заключенного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

Внимание! Согласие супруга в случае дарения совместно нажитого имущества требуется также после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе предоставит сторонам договора дополнительные гарантии:

Процедура оформления акта дарения нотариусу состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка и сбор документов.
2. Посещение нотариуса.
3. Подготовка договора.
4. Ознакомление с его содержанием.
5. Оплата госпошлины и нотариальные услуги.
6. Подписывать контракт.
7. Государственная регистрация договора.
8. Получите выписку из Росреестра об объекте недвижимости.

При обращении к нотариусу для оформления пожертвования необходимо иметь при себе следующие документы:

Важно! Для нотариального заверения и оформления договора дарения квартиры необязательно предоставлять в нотариальную контору сам договор с пакетом сопроводительных документов, так как нотариус сам оформляет документ, оформляет его правильно, а значит позволяет сторонам ознакомиться с содержанием договора и подписать его.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного дела, нотариус может запросить дополнительные документы, которые он лично сообщит своим клиентам во время встречи. После того, как весь пакет необходимых документов будет передан нотариусу и договор дарения квартиры подписан сторонами сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим квитанцию ​​о приеме документов с полным список их с указанием даты и подписи. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично на руки сразу после подписания договора.

Если квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, передана в дар, нотариус и / или регистратор обязательно потребуют от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается для того, чтобы не допустить ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Документы для оформления акта дарения на квартиру готовятся и представляются в виде копий и оригиналов. В основной пакет заголовков входят следующие заголовки:

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы:

В случае отсутствия семейной связи между донором и донором и необходимости уплаты налогов необходимо подготовить соответствующие документы (декларацию 3-НДФЛ). Это необходимо для того, чтобы регистрирующий орган принял запрос на перерегистрацию права и провел его перерегистрацию.

По закону от налога на пожертвования освобождены следующие люди:

Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу

Чтобы операция имела юридическое значение, документы о дарении квартиры необходимо предъявить в нотариальную контору. Сотрудник учреждения начинает процесс регистрации договора, если ему предоставлены следующие документы:

На основании описанного выше пакета нотариус может составить акт дарения и заверить его специальной печатью.

Для регистрации в Росреестре

Процедура регистрации объекта недвижимости в Росреестре обязательна для завершения юридической передачи недвижимого имущества в дар. В представительство надзорного органа необходимо предоставить следующие документы:

Для скорейшего принятия положительного решения рекомендуется заранее подготовить копии всех документов.

возможна подача пакета документов для перерегистрации прав собственности в связи с дарением в территориальное отделение ЗАГСа, в многофункциональный центр или через госуслуги. Разрешается позаботиться о регистрации лично или через законного представителя.

Получение свидетельства о праве собственности

Есть несколько способов получить свидетельство о праве собственности на подаренное имущество.

1. Запросите услугу в офисе Росреестра, в кадастровой палате или в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ).
2. Все собранные документы должны быть должным образом отправлены на единый адрес для получения корреспонденции по почте.
3. Закажите выездную услугу у специалиста на дом (услуга платная и ее стоимость зависит от региона нахождения).

Чтобы лучше распорядиться своим временем, вы можете заранее выбрать день и время подачи документов, при регистрации на сайте Росреестра или по телефону.

С момента получения документов у регистрирующего органа есть 10 дней для завершения процедуры.

В ходе правовой экспертизы, при обнаружении нарушений в предоставленном пакете документов, регистрирующий орган может приостановить процедуру регистрации или отказать в регистрации.

Приостановление срока осуществляется максимум на один месяц и предоставляется заявителю для устранения любых противоречий или недостатков в представленном пакете.

Отказ в регистрации оформляется письменно и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения окончательные документы можно получить в офисе Росреестра, МФЦ или через выездную службу.

Копии контрактов получают все стороны сделки, и только женщина получает свидетельство о праве собственности.

Какие документы необходимы для оформления дарения доли квартиры?

В перечень документов для оформления дарения доли квартиры, помимо самого договора, входят:

1. паспорта всех участников сделки;
2. кадастровые и технические паспорта на жилую площадь;
3. согласие органов опеки и попечительства в случае участия несовершеннолетних;
4. письменное согласие совладельцев или договор о разделе долей;
5. документы, подтверждающие близкие отношения: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и так далее;
6. выписки из домовой книги с указанием зарегистрированных в квартире лиц;
7. чек об уплате государственной пошлины.

Важно: При подаче заявки потребуется личное присутствие всех участников и нового владельца доли для получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц об изменении права собственности на долю квартиры.

В случае дарственного акта юридическому лицу также необходимо будет подписать акт приема-передачи квартиры, который составляет важную часть подписываемого договора. Оформление права собственности возможно только после подписания данного акта и передачи ключей одаряемому. При регистрации вместо паспорта юридическое лицо должно предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Какие службы придется посетить?

В процессе пожертвования
скорее всего, вам нужно будет посетить следующие инстанции:

Внимание! В зависимости от ситуации вас могут перенаправить в другие органы.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

В полный пакет документов для оформления дарения на квартиру входит квитанция об уплате государственной пошлины.

Физические лица при регистрации должны заплатить 3000 рублей, юридические лица — 22000 рублей. Оплата производится исключительно стороной-донором, разделение этих расходов с донором запрещено законом.

Сроки действия дарственной

Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода права собственности к одаренному человеку. Срок действия подарочного договора не истекает. До передачи прав дарителю налог на имущество, а также расходы на содержание квартиры несет даритель. От подаренной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если передача прав произошла, отказаться от предоставленной квартиры можно будет только в судебном порядке.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками или дарение всего жилого объекта требует согласия одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры были приобретены в браке, они будут оцениваться как совместно нажитое имущество.

Поэтому согласие является обязательным условием. Для получения согласия необходимо обратиться к лицу, имеющему право заверять юридические документы (нотариусу). Согласие дается только в письменной форме.

Имеет ли обратную силу документ?

Соглашение о передаче части квартиры в дар близкому родственнику или передаче всего имущества имеет обратную силу. Вы можете расторгнуть договор во внесудебном порядке или в судебном порядке.

Имеет ли документ обратную силу? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют одновременно составлять договор о расторжении договора. Акт дарения составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ удостоверяется нотариусом, то его аннулирование также должно быть нотариально удостоверено.

Если владелец решил отказаться от договора дарения, в нем должны быть указаны:

1. Когда был заключен договор и когда это произошло.
2. Основное назначение документа — аннулирование акта.
3. Когда и в какой день было подписано соглашение.
4. Информация о недвижимости передается в подарок.
5. Количество копий.

в документе важно указать, какие расходы понесли стороны, в какой период они будут возмещены.

Документ также имеет обратную силу после регистрации. Для этого бывший собственник должен подать заявление о снятии с учета.

Если бывший собственник понимает, что причины расторжения обоснованы, но в действительности расторгнуть договор не удалось, ему рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в суд необходимо иметь веские доказательства причин расторжения договора и приложить их к пакету документов. Например, вы можете прикрепить фотографии или видео или привлечь свидетелей.

Куда сдавать?

Пожертвование публикуется в МФЦ или Федеральном реестре. На сайте есть возможность записаться на прием. При обращении в МФЦ Центр принимает документы, помогает их заполнить (при необходимости) и самостоятельно отправляет в Росреестр для регистрации.

Ссылка! Регистратор должен находиться по месту регистрации подаренного объекта или участника сделки. В противном случае процедура займет больше времени.

Что делать, если часть бумаг отсутствует?

Если во время подготовки пакета документации будет обнаружено отсутствие каких-либо сертификатов, их необходимо будет переоформить.

При отсутствии свидетельства о праве собственности собственник должен посетить Росреестр и получить выписку из ЕГРН.

Государственная пошлина в размере 350 рублей уплачивается авансом — ст. 333.33 Налогового кодекса. Документ будет выпущен в течение трех дней.

Эта же выписка содержит кадастровую информацию о недвижимом имуществе и информацию о залогах. Чем больше информации вам нужно указать в выписке, тем выше будет ваша окончательная стоимость.

Если нет кадастрового паспорта и поэтажного плана, нужно заказать аграрное исследование. Если нет свидетельства о регистрации дома, обратитесь в БТИ.