Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимое имущество не полностью сформировано и продолжает совершенствоваться. Иногда бывает сложно уследить за его изменениями.
В этой статье мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением товаров:
- Как подарить недвижимость?
- Какие документы для этого нужно собрать?
- Как оформить права на подаренное имущество?
Плюсы и минусы договора дарения
Остановимся подробнее на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что право собственности переходит к собственности нового владельца сразу после регистрации и, как правило, без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в подарок, не обязан материально поддерживать жертвователя или заботиться о нем. Он может распорядиться подаренным имуществом по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.
Недостатком договора дарения является то, что его, как и любой другой договор, можно оспорить в суде. Чтобы этого не произошло, юристы настоятельно рекомендуют строго соблюдать все юридические требования к договору дарения.
Порядок оформления
Общий порядок выглядит так. Для начала нужно подготовить пакет документов для оформления дарения на квартиру или дом с земельным участком. Правильно составьте и подпишите акт. А затем оформить переход права собственности на недвижимость.
По закону договор дарения заключается только в письменной форме и минимум в двух экземплярах. Нет необходимости подтверждать его подлинность. Однако было бы разумно договориться об этом со специализированным юристом, ведь неспециалисту зачастую сложно предусмотреть все нюансы сделки.
Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних
Чаще всего происходит пожертвование между родственниками. Важно учитывать степень родства дарителя и одаряемого. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.
Если стороны договора не являются близкими родственниками, налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождены только близкие родственники. Закон четко определил их круг:
Если квартиру принимает в дар ребенок до 14 лет, договор на него подписывают его законные представители. Они родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 14 лет, подписывает договор сам, но законные представители также поставили свою подпись на документе. В обоих случаях операция проводится только на основании письменного разрешения контролирующих органов.
Примечание! Договоры дарения, заключенные законными представителями от имени детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.
Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость
Перечень документов для оформления договора дарения на квартиру или дом с земельным участком утверждается Минюстом:
- Заявление от обеих сторон сделки с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
- Три оригинала договора дарения.
- Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и прав собственности.
- Доверенность, если действует представитель одной из сторон (извещен).
- Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
- Выписка из квартирной карты или домовой книги (со дня выписки должно пройти не более одного месяца).
- Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверенное). Или документальное подтверждение того, что имущество принадлежит только одному из супругов (брачный договор, договор о разделе имущества, решение суда о разделе супружеской доли).
- Разрешение органов опеки и попечительства.
- Паспорта сторон.
К документам на дарение земельного участка необходимо приложить кадастровый паспорт на земельный участок и правоустанавливающие документы на него.
Примечание! Дарственный участок должен быть оформлен в собственность и не находиться в пользовании или в наследственном владении пожизненно. В противном случае по закону он не имеет права ими распоряжаться.
Дарение дома и земли, на которой он стоит, может быть оформлено одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это касается и подарка в гараж или дачу.
Видео: Адвокат о нюансах договора дарения
Расходы на заключение договора
Прежде чем идти на регистрацию смены собственника в отделении Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Он должен быть оплачен новым владельцем недвижимости в следующем размере:
1) 2000 страниц за дом или квартиру;
2) 350 страниц за земельный участок.
Примечание! Если в базе данных о государственных платежах нет информации о регистрации госпошлины, и заявитель не приложит квитанцию об оплате, регистратор не примет от него документы.
С 2015 года введены новые сроки новой регистрации права собственности на недвижимое имущество — 10 дней со дня обращения. По истечении их срока новый владелец получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Отправить документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:
Краткий вывод
оспорить договор пожертвования довольно сложно. Но иногда попытки сделать это через суд, часто третьими сторонами. Поэтому оформление пожертвования нужно делать тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы предотвратить любые попытки оспорить его, не оставляя для этого никаких юридических оснований.
