Долевая собственность на дом в 2021 году – как продать и оформить

Что из себя представляет общая долевая собственность

Чтобы разобраться в ситуации, необходимо определить термины. Право общей собственности — это право двух или более лиц независимо распоряжаться, владеть и пользоваться определенным имуществом. Например, многоквартирный дом в деревне находится в совместной собственности. Это свойство может быть:

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность бывает двух видов: общая и долевая. Объясняем, что это такое и в чем разница: в первом случае доли владения собственников заранее не определены.

Кроме того, в обоих случаях, если иное не предусмотрено законом, соглашением или иным актом, части всех собственников считаются равными.

Общая долевая собственность на дом и земельный участок

Часто при рассмотрении дел о разделе собственности можно услышать фразы «совместное владение квартирой», «долевое владение домом» и так далее.

Чтобы понять, что такое долевая собственность на дом, обратимся к статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсюда следует, что это общая собственность нескольких людей, разделенная на части, каждая из которых принадлежит отдельному лицу. Следовательно, собственность принадлежит одновременно всем собственникам и они одинаковы.

В искусстве. 30 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственник реализует свои права в соответствии с целевым назначением имущества и в пределах, разрешенных законодательством.

Если говорить о доме, то следует помнить, что он на земле и, скорее всего, есть земля под частным домом в долевой собственности тех же людей, что и само здание. В связи с этим на землю распространяются все возможности и ограничения.

В искусстве. 246 ГК РФ говорится, что распоряжение имуществом, принадлежащим нескольким лицам, осуществляется с согласия всех участников. Все расходы несут собственники пропорционально их долям.

Таким образом, общая собственность на дом и землю предполагает наличие нескольких совладельцев. Это делается по обоюдному согласию всех совладельцев или по решению суда.

Это право подразумевает не только совместную поддержку затрат на содержание, но и получение прибыли от собственности. Если человек внес постоянные улучшения, он может попросить увеличить долю своей собственности.

Совместная собственность на дом

Любой гражданин может получить жилье в совместную собственность в следующих ситуациях:

1. Семья приватизирует собственность, и многие ее члены зарегистрированы на право собственности.
2. Дом куплен вместе с другими.
3. Дом унаследовали несколько наследников.
4. Многие хотят купить совместный дом.
5. Имущество было подарено нескольким людям.
6. Имущество было приобретено на паевые инвестиционные фонды супругов во время свадьбы.

Все люди могут владеть и пользоваться общим имуществом без ограничений. Однако отчуждать это имущество можно только с согласия всех совладельцев.

Это означает, что для любой транзакции, для которой по закону требуется письменная форма, необходимо получить письменное разрешение от каждого, кто владеет частью собственности.

Определение долей в праве общей долевой собственности на дом

Общие правила определения долей содержатся в ст. 245 ГК РФ. Исходя из его положений, можно выделить следующие:

Порядок пользования частным домом в долевой собственности

Совладельцы могут определять распределение собственности двумя способами. Во-первых, стороны самостоятельно выясняют права и обязанности друг друга в отношении дома и земли, а также других общих благ. На практике это возможно далеко не всегда.

Второй способ — обратиться в суд с жалобой для определения порядка пользования частным домом.

При рассмотрении этого вопроса суд обратит внимание на следующие факторы:

Если другие собственники не выполнят решение суда, истцу придется начинать процедуру заново, что требует много времени и усилий. Поэтому наиболее рациональный способ — разрешать споры мирным путем.

Как оформить дом в общую долевую собственность

В ситуациях, когда несколько человек вместе, совместными усилиями и средствами приобретают или строят недвижимость, очень важно защитить права на ее юридическую регистрацию. В связи с этим рассмотрим, как оформить новопостроенный дом в долевую собственность.

Необходимые документы

Опишем всю процедуру поэтапно с указанием необходимых документов на каждом этапе:

1. Определите размер собственности. Информация может содержаться в договоре купли-продажи, свидетельстве о праве на наследство, решении суда и т.д.
2. Получить выписку из технического паспорта, в которой указан поэтажный план.
3. Оплатите госпошлину и получите квитанцию. Размер госпошлины указан в Налоговом кодексе РФ. Реквизиты платежа можно узнать в агентстве Росреестра, где также легко уточнить размер госпошлины.
4. Нарисуйте заявление на форме.
5. Отправьте документ, удостоверяющий личность.

Особенности оформления земельного участка под домом

Помимо регистрации права собственности на дом, также требуется регистрация земельного участка ниже.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса предусматривает приобретение в долевую собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимости — приватизация земли под домом.

Границы земельного участка должны соответствовать требованиям земельного законодательства.

В этом случае право собственности на земельный объект объекта недвижимости является исключительным, если иное не предусмотрено законом.

Это поможет домовладельцам понять, что делать, если дом находится в долевой собственности, а земля — ​​нет. Домовладельцы должны воспользоваться своим исключительным правом на землю и легализовать ее.

Перевод дома из долевой собственности в частную

Как показывает практика, очень велика вероятность, что однажды совладелец захочет расстаться со своей стороной. И если домовладельцы не будут близкими родственниками с полным пониманием внутри семьи, неизбежно начнутся конфликты.

Однако есть способы превратить частную собственность из общей. Их можно использовать не только в том случае, если человек желает выделить свою долю натурой, но и если все люди, имеющие долю в собственности, хотят ее продать.

Процесс перехода права собственности

Первый и самый простой способ заключается в следующем: совладельцы должны организовать передачу своих акций в дар одному человеку. Этот документ должен быть заверен.

Надо сказать, что дарение не родственнику облагается НДФЛ, родственнику — нет. При этом нельзя забывать о земле, на которой стоит здание: сначала необходимо зарегистрировать земельный участок и передать его вместе с недвижимостью.

Поэтому необходимо получить окончательный документ — нотариальное соглашение, а уже потом идти в Росреестр для регистрации такого права и получения свидетельства на нового собственника.

Второй способ — обратиться в суд. В жалобе необходимо указать, на какую жилую площадь претендует человек. В своем решении суд укажет:

После получения решения суда вам необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на причитающуюся долю.

Таким образом, если земля находится в долевой собственности, способ регистрации дома в собственность зависит от пути совладельцев.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Клиенты, заинтересованные в переводе дома из долевой собственности, также обеспокоены стоимостью услуги.

Ответ содержится в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в пп. 21-33. Размер комиссии зависит от ситуации и колеблется в районе 2000 рублей.

Продажа дома в долевой собственности

Дальнейшее рассмотрение требует вопроса о том, как продать недвижимость (дом и землю), находящуюся в долевой собственности. В этом случае продажа дома и земельного участка может осуществляться как целостные комплексы (с согласия совладельцев).

При отсутствии согласия каждый собственник имущества выполняет свою часть самостоятельно, с соблюдением установленных законом правил.

Поэтому, чтобы продать долевую собственность на дом и землю, необходимо сначала понять, что именно будет продаваться: полностью или частично.

Продажа доли частного дома

Если у дома несколько владельцев и один из них хочет продать свою долю, вы столкнетесь с различными проблемами. Когда человек продает свою долю недвижимости, существуют следующие характеристики:

1. Акционеры имеют право преимущественного отказа от покупки части, поэтому, прежде всего, они должны объявить о своем намерении продать, объявить цену и другие условия.
2. К оформлению актов желательно привлечь нотариуса, который подготовит извещение, разрешительную и другую документацию и заверит ее.
3. Если другие владельцы не ответят на призыв купить часть дома в течение одного месяца после получения уведомления, продавец имеет право продать его третьему лицу. Однако цена части недвижимости всегда будет значительно ниже стоимости недвижимости с землей, поэтому желательно найти общий язык с другими собственниками и продать объект целиком.
4. Если совладельцев не удается убедить купить продаваемую часть, можно увеличить стоимость собственности, прежде чем приступить к продаже доли муниципалитета, при условии, что часть ее может быть каким-либо образом изолирована.

Раздел дома в долевой собственности

У домовладельцев может возникнуть желание поделить общую собственность в силу жизненных обстоятельств: выросли дети, материальные потребности и так далее.

Раздел общей собственности отличается от распределения доли в натуре, поскольку в первом случае она делится между всеми собственниками, а во втором конкретный собственник получает свою долю.

Это различие необходимо понять до раздела домов и земли в совместную собственность.

Лучшее решение в этой ситуации — раздел по взаимному соглашению сторон. Для этого достаточно заключить договор с нотариусом. Кроме того, необходимо получить решение местного самоуправления о разделе земли на отдельные участки, зарегистрировать их в земельной книге и оформить право собственности новых собственников.

Если не можете договориться, особенно когда необходимо разделить дом в случае развода, то единственный выход — обратиться в суд. Главное условие — уважать права всех сторон, чтобы не был нанесен имущественный ущерб.

При делении дома будут учтены выводы строительства и технические возможности. Часть жилого дома, возможно, придется снести. Суд учтет различные обстоятельства:

В случае, если полученные акции не равноценны, денежная компенсация может быть выплачена владельцам, акции которых ниже.

После получения решения суда каждый из собственников должен запросить в Росреестре документы о праве собственности на объект недвижимости.

Порядок раздела земли немного другой. Об этом аспекте не стоит забывать, ведь дом всегда находится на участке земли, который тоже требует регистрации, например есть дача при разделе собственности.

Землю можно разделить только в том случае, если она делится.

Если оно неделимо, судья может отказать в удовлетворении исковых требований или установить порядок пользования имуществом.

Это правило будет актуально и тогда, когда после раздела имущества останется недостроенный дом.

Выделение доли в частном доме

В случае взаимного согласия совладельцев алгоритм передачи доли дома будет следующим:

1. Украшение комнаты. Сначала нужно получить разрешение на переселение дома, находящегося в долевой собственности, а затем создать изолированную комнату.
2. Обратитесь в БТИ за техническим паспортом.
3. Узнайте у других владельцев о распределении их доли натурой. На этом этапе нужно быть готовым к тому, что из-за неравенства сторон кому-то придется доплачивать.
4. Запишите смену владельца. В этом случае реконструкция части дома должна быть внесена в федеральный реестр.

При уступке доли через суд порядок действий будет следующим:

1. Спросите в БТИ справку о регистрации дома и технико-строительную оценку, которая ответит на вопрос, можно ли передать долю дома.
2. Подавать жалобу. На этом этапе можно обратиться в суд с просьбой о разделении жилого дома на две и более квартиры, в зависимости от количества собственников.
3. Примите участие в испытании.
4. Запишите смену владельца.

Прекращение права общей долевой собственности на дом

Законодательство предусматривает два варианта прекращения права на долю в общем имуществе:

1. Прекращение владения общественным благом. Это любые гражданские операции, в рамках которых объект продается как за вознаграждение, так и бесплатно: продажа, перепланировка дома совладельцем и т.д.
2. Преобразование совместной собственности в физическое лицо, т.е выход из компании с оформлением доли в натуре. Такая уступка может быть произведена по соглашению сторон или на основании решения суда, как описано выше.

Право собственности также может быть прекращено в случае естественных причин, таких как снос дома.

Заключение

Совместное владение возникает, когда несколько человек совместно владеют домом и другими активами. Принято различать совместную собственность (без определения долей) и долевую собственность (с их определением).

Чтобы распорядиться своей долей в общем недвижимом имуществе, например в коттедже, необходимо согласие всех совладельцев или решение суда.

Разделение собственности и распределение доли в ней — это не одно и то же. Если вы хотите разделить дом, вам необходимо получить согласие собственников или решение суда, после чего можно будет оформить документы на раздел частного дома на две квартиры.

После определения своей доли владения собственник может выйти из долевой собственности на дом.

Долевая собственность на недвижимое имущество: Видео