Долевая собственность на квартиру: права и обязанности собственников

Все больше и больше людей часто владеют жилой недвижимостью. И каждый из них имеет законные права на свою долю доли. Однако, помимо прав, есть ряд обязательств, которые они должны знать и соблюдать в строгом порядке. Это поможет избежать споров и конфликтов при совершении сделок с вашей долей собственности. Все права и обязанности собственников закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Совместное владение возникает в результате приватизации, наследования и других ситуаций, когда имеется более одного владельца данной собственности.

Право собственности может включать:

  • неделимы, чаще всего в случае унаследованных активов, а также когда это технически невозможно или не разрешено законом.
  • на дивиденд, когда определить и назначить акции несложно;
  • Юридически количество собственников квартиры, то есть ее доля, не ограничено.

    Что такое общая долевая собственность на квартиру

    Гражданский кодекс определяет два типа долевой собственности на жилое помещение:

  • совместное владение без передачи акций.
  • долевая собственность, когда каждому собственнику отводится определенная доля права на квартиру;
  • Общая собственность на квартиру разделяется, за исключением имущества супругов, нажитого в браке (если брачный договор не заключен). Имущество делится между мужем и женой.

    Любой гражданин может владеть долей в жилом объекте, независимо от того, состоит ли он в семейных отношениях. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при использовании или отчуждении вашей доли в имуществе, лучше не портить отношения с владельцами других долей в квартире. Это значительно упростит управление вашим имуществом и, при необходимости, получение на это разрешения других коллег.

    Совместно находящиеся в собственности акции могут быть переданы с согласия всех участников или в соответствии с законодательством. По умолчанию они считаются равными. Но все собственники могут обсудить свой вклад в формирование этой собственности и соотнести его с долей каждого. Только письменное согласие всех участников подтверждает их согласие с решением. При внесении изменений в квартиру в виде капитального ремонта или замены сантехники, например, можно рассчитывать на ревизию доли, а также согласие остальных.

    Например: в кондоминиуме четыре хозяина имеют квартиру площадью 100 кв. При этом не факт, что каждому из них принадлежит ровно четверть доли. Это означает, что доля права не допускает автономного использования общего блага, если оно не передается в натуре. Но при возникновении обстоятельств все собственники могут обсудить вопрос о передаче каждой конкретной акции, а не о том, будут ли они одинаковыми.

    Права собственников доли

    Юридически права собственников на общую квартиру закреплены в статье 209 Гражданского кодекса. Перечислим их и остановимся на отдельных проблемах.

    Каждый из собственников совместной квартиры имеет право:

  • эксплуатируйте свою собственность.
  • владение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности;
  • организовывать, а также проводить операции по продаже, обмену или аренде;
  • Однако только один собственник может полностью и исключительно распоряжаться своей собственностью без согласия. Совместная собственность предполагает наличие нескольких участников, права которых не могут быть нарушены. Следовательно, перечисленные действия могут выполняться только с согласия других владельцев. Отрицательное решение одного из них приведет к тому, что действия в отношении общего имущества будут признаны незаконными.

    Часто легче пойти на компромисс, чем урегулировать дело в суде. Но не всегда удается поддерживать нормальные отношения, конфликты здесь бывают частыми и порой трудно разрешимыми.

    В случае нарушения прав кого-либо из собственников он может обратиться в суд, который поможет разрешить ситуацию. В то же время его законное право требовать часть имущества, равную его доле, предоставлять имущество для строительства и эксплуатации. При отсутствии такой возможности он может потребовать денежную выплату от оставшихся владельцев общей собственности в размере, пропорциональном стоимости его доли.

    Согласно принципу свободы договора, судья не может обязать других владельцев долей в квартире дать свое согласие на продажу или аренду заявленного лица. Это мера принуждения, противоречащая принципу. Таким образом, стороны пока не пришли к совместному решению и соглашению.

    Если доли имущества переданы в натуре, собственник своей части квартиры может распорядиться ими в полном объеме, не согласовывая свои действия с другими собственниками долей. Но у них есть льготное приобретение в случае продажи акций.

    Аренда общей собственности приносит определенный доход. Его следует разделить поровну между хозяевами квартиры.

    Обязанности собственников

    Помимо прав, у каждого владельца общего блага есть обязанности. Главный из них — уважение прав других владельцев. Он должен заявить о своем намерении продать им свою долю, поскольку они имеют право выкупить эту долю в качестве опциона. Кроме того, если это условие было проигнорировано, владельцы могут оспорить сделку в суде и признать ее недействительной.

    В обязанности каждого собственника квартиры могут входить также обязательные платежи, которые рассчитываются пропорционально соответствующей доле:

  • оплата коммунальных услуг.
  • налоги на имущество в целом;
  • Здоровый! Неприятным моментом могла стать задержка сдачи в аренду, возникшая из-за уклонения одного из совладельцев. Так что лучше всего открыть личные счета каждому из владельцев, но это можно сделать через суд.

    Кроме того, хозяин акции обязан соблюдать правила санитарии и устранять аварийные ситуации, даже если он не проживает в этой квартире.

    Следует отметить, что уклонение от исполнения служебных обязанностей является нарушением закона, за которое влечет административное взыскание.

    Каждый из владельцев долей в квартире может изменить размер своей личной доли. Например, один из владельцев отремонтировал помещение и оснастил его новой техникой. Эти расходы могут повлиять на размер недвижимости и увеличить долю, но в то же время увеличить размер платежей по налогам и коммунальным услугам.

    Продажа квартиры в долевой собственности

    Ранее мы отмечали, что, когда он намеревается продать свою долю в собственности, собственник должен сообщить об этом другим участникам капитала, поскольку они изначально имеют это право. Процедура заключается в том, что один из акционеров, который намеревается продать долю, сообщает сумму другим в письменной форме, указывая сумму, которую он намеревается получить от продажи. Однако они имеют право принять или отклонить выкуп, в том числе в письменной форме.

    здесь важно знать, что если собственник продал долю третьему лицу за сумму меньше указанной в уведомлении, совладельцы имеют право обратиться в суд для признания операции недействительной.

    Участие в общем благе не всегда легко различить в природе. Обычно это касается неделимых объектов недвижимости, например, однокомнатной квартиры. Проще решить проблему, когда у нескольких человек дом с отдельными подъездами в общей собственности. Таким образом, вам не нужно принимать решение о совместном использовании общих частей.

    Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в  квартире?

    Вопрос непростой, но решаемый. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить согласие органов опеки и защиты. Только при соблюдении одного из условий дадут положительное решение:

  • при продаже и увольнении ребенка ему переходит доля в другом доме, если не приобретается другая квартира.
  • когда продажа и выписка ребенка из квартиры будет осуществляться одновременно с регистрацией его доли в купленной квартире;
  • Следовательно, органы опеки и попечительства могут разрешить продажу доли несовершеннолетнего ребенка только при условии, что ему будет предоставлена ​​доля в другой квартире.

    Нужен ли нотариус при продаже доли?

    После вступления в силу закона No. 172-ФЗ — со 2 июля 2016 года все операции по строительству долевого жилья должны производиться в присутствии нотариуса. С этого момента, когда вы продаете или жертвуете долю любому лицу, независимо от того, является ли оно другим участником совместного предприятия, сделка сначала оформляется в нотариальной конторе. Потом идет регистрация в Росреестре.

    С одной стороны, эта мера защищает права всех участников капитала, а с другой — увеличивает транзакционные издержки. Нотариальные услуги составляют 0,5% от рыночной стоимости доли имущества, при этом они не могут превышать 20 тысяч рублей. В эту сумму входит юридическая проверка сделки на ее чистота, подготовка договора.

    Внимание! С 01.08.2019, если квартиру или дом продают все держатели долей, и это оговорено в едином договоре купли-продажи, то нотариус в этом случае не требуется.

    Исходя из этого, мы заключаем, что совместное использование в общем объекте проще реализовать. Но часто лучше обратиться к специалистам, которые правильно проведут все расчеты, чтобы не нарушить права всех владельцев квартир.

    Видео: Правильное оформление долевой собственности в квартире

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Адвокат Морозова - рассказываю про решения ваших юридических проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: