Долевая собственность на земельный участок: раздел и оформление

Каковы виды права общей собственности на участки земли

Существует два типа долевой собственности на любую собственность:

Для первого типа земельной собственности обязательно присваивается определенная часть собственности, стоимость которой известна заранее (например, 1/2, 2/3, 3/5 и т.д.). Доля каждого совладельца устанавливается и фиксируется в регистрационных документах. Совместное владение не предназначено для определения доли физических лиц.

Возникновение таких имущественных прав характерно в большинстве случаев для членов семьи или когда законом предусмотрено формирование этого вида общего имущества (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Это может произойти, когда супруги покупают землю, когда они владеют совместно купленным участком без распределения долей.

Эти виды совместной собственности на землю предполагают презумпцию равных прав и обязанностей в отношении этой собственности ее совладельцев. Этот земельный участок может быть неделимым (например, земля под жилым домом) или делимым (когда он является частью земли сельскохозяйственного назначения).

Нюансы права совместной собственности на землю

В случаях, когда земельный участок находится в собственности двух и более лиц без предоставления паев, а Гражданский кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты не устанавливают иной правовой режим, устанавливается режим совместной собственности. Это означает, что собственники совместно владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В случае продажи обычных товаров требуется обязательное согласие совладельцев.

Таким образом, покупка супругами недвижимости (включая землю) подразумевает, что требуется нотариальное согласие мужа или жены для принятия каких-либо мер по ее отчуждению.

Если сделка была совершена без согласия другой стороны, она может быть признана недействительной в течение 1 года с того момента, когда второй супруг должен был узнать или стал осведомлен о совершении таких действий. Это положение санкционировано ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

По закону более или менее двух человек имеют право на совместное владение землей, если:

Помимо ситуаций, предусмотренных законодательством Российской Федерации, совместная собственность может возникнуть на договорной основе. Договор о разделе земли возникает, когда законные собственники добровольно объединяют свои земли, обеспечивая достигнутые договоренности специальным актом, оформленным в установленном порядке.

Особенности долевой собственности на земельный надел

Активы, принадлежащие более чем одному лицу, можно разделить, определив долю каждого лица в праве собственности. Земля также может принадлежать нескольким участникам с определением долей. Поэтому, отвечая на вопрос о том, что такое долевая общая собственность на землю, можно сказать, что законодательство определяет ее как единицу, площадь которой пропорционально разделена между совладельцами.

Возникновение данного вида собственности на землю возможно в следующих случаях:

Для приобретения права долевого владения земельным участком все заинтересованные лица должны совместно подать заявление в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении земельного участка в собственность (ст. 245 ГК РФ). К заявкам необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация права на обыкновенную долю земельного участка невозможна, если хотя бы один из совладельцев не участвует в обороте, став участником совместного предприятия против своей воли.

Законодательные нормы

Общие правила возникновения, владения и размещения общего имущества регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Большой палец. 16 перечислены все пункты, касающиеся владения и использования того же самого, порядка содержания и раздела. Однако если совместная собственность — это надел земли, то нюансы выделения долей, продажи и другие вопросы также регулируются Земельным кодексом РФ. Таким образом, статья 11.5 устанавливает правила распределения квот и формирования земельных участков.

Положения этого закона также принимаются во внимание при распределении доли в натуре на основе минимально допустимого размера земли, сформированного в соответствии с их предполагаемым использованием и типом предполагаемого использования. Изобразительное искусство. 11.4 определяет правила распределения совместно используемых земель собственниками.

Условия возникновения совместной собственности на имущество супругов устанавливаются и регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. Состояние и нюансы использования земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Нюансы использования земли в долевой собственности

Использование земельного участка, находящегося в долевой собственности, установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, которое предусматривает, что оно осуществляется по соглашению всех участников. Договор о совместном пользовании землей, как правило, содержит подтверждение права долевой собственности и распоряжения имуществом, правила его содержания, а также прописывает возможности получения дохода от использования своей доли, порядок их распространение и другие существенные моменты.

Если такой договор не заключен, любые действия, связанные с использованием общего имущества, необходимо обсудить с совладельцами. В случае возникновения спора по иску любого из совладельцев порядок использования (помимо раздела имущества) может быть установлен в судебном порядке.

Эти правила устанавливаются с учетом размера принадлежащей каждому собственнику части имущества, который должен быть пропорционален его доле.

Принимая решение, суд оценивает ранее установленный порядок применения. Однако суд может предложить вернуться к нему только в том случае, если использование сайта было произведено с учетом пожеланий всех участников. В противном случае приказ, нарушающий права использования одного или нескольких владельцев, не будет санкционирован судом.

Долевая собственность на земли сельхозназначения

Данный вид собственности распространяется на земли сельскохозяйственного назначения — территории вне населенных пунктов, предоставленные и используемые для нужд сельского хозяйства. Эти земли имеют особый статус, и их бизнес строго регулируется.

Право общей собственности на одно и то же может возникнуть в нескольких случаях:

Земля в долевой собственности под частным домом

Участки совместного пользования, на которых строятся частные дома, имеют свои особенности владения и пользования. Следовательно, страница 5 п.1 ст. 1 ТК РФ определяет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключение составляют случаи, регулируемые федеральными законами.

Часто возникает вопрос, как рассчитать долю долевого владения. Законодательство гласит, что количество прав на земельный участок прямо пропорционально долевой собственности конкретного человека. Таким образом, размер доли земли под частный дом рассчитывается исходя из общей площади жилья, принадлежащего каждому собственнику.

По каким причинам возникает необходимость выделения долей

Один из способов формирования земельных участков, санкционированных п.1 ст. 11.2 ТК РФ, который осуществляется только в случае выделения пая или долей с земельного участка в долевую собственность — выделение части земельного участка за счет участника.

При новой уступке право собственности возникает у лица, по просьбе которого была произведена уступка. Исходный лот остается в измененных границах. При этом остальные участники оставляют за собой право участвовать с учетом изменившегося количества долей (которое пропорционально увеличивается) согласно п. 2 ст. 11.5 ТК РФ.

Причиной необходимости выделения земельного участка на природе может быть неспособность собственников договориться о том, как использовать землю общего пользования. В этом случае каждый из совладельцев имеет право потребовать уступки земельного участка для основного проживания или для других целей.

Если другие участники имущества не согласны с условиями и способами передачи доли одному из них, последний вправе потребовать в суде передачи доли в натуре (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Кодекс Российской Федерации).

Если законом на передачу установлено естественное ограничение или если это невозможно без нанесения несоразмерного ущерба общему благу, получатель может воспользоваться правом на компенсацию стоимости своей доли от других совладельцев собственности. Получив компенсацию, собственник теряет право на долю в общем имуществе.

Порядок выделения земельного участка из долевой собственности предполагает проведение землеустроительных работ — серии работ по геодезическим измерениям земель, результаты которых оформляются в виде межевого плана.

Алгоритм выделения долей и раздела участка

Фактическая передача части земли в долевую собственность может быть произведена с согласия совладельцев или в судебном порядке. Если возможно предварительное решение о том, как разделить землю, необходимо:

В случае отсутствия соглашения между совладельцами дело решается в судебном порядке. На основании указа осуществляется принудительное выделение квоты.

При выделении части участка от колхоза необходимо сообщить всем участникам о созыве общего собрания. По его результатам составляется протокол собственников долевой собственности на регистрацию земельного участка.

Если не все совладельцы являются совладельцами, в региональных газетах будет размещено уведомление с указанием местонахождения доли участника, начинающего разделение, и с сообщением другим участникам о том, что разделение будет проведено. Если в течение месяца не поступят письменные возражения по указанному адресу, проводятся земельные исследования и все процедуры регистрации прав собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ каждый из собственников может потребовать раздела участка. В случае добровольного решения проблемы проводятся обмеры земель, устанавливаются границы задания.

Полученные от специалистов документы представляются на подпись главе района или города. Затем они идут в приемную вместе с разрешением отдать задание от комитета по управлению имуществом. Не позднее, чем через две недели будет оформлен новый документ о праве собственности на выделенный земельный участок.

После раздела земли в долевую собственность собственник пая может распоряжаться ею по своему усмотрению, независимо от взглядов других участников.

Какие участки подлежат разделу

Законодательством установлено, что при разделе любого участка необходимо соблюдать правило, согласно которому площадь каждого вновь образованного земельного участка не может быть меньше установленной для определенной категории земель в определенном регионе. Поэтому изначально стоит проверить, попадает ли планируемый отвод в рамки установленного минимального размера земли для естественного распределения квот.

Для грунтов различного назначения предусмотрена следующая минимальная площадь:

Поэтому решая, как разделить дачу на двух собственников, стоит рассчитать, какой размер участков будет образован в результате раздела. Эти параметры могут варьироваться в зависимости от определений региональных правил.

Если возвышение очень маленькое, изолировать от него участок невозможно. В этом случае другой собственник компенсирует собственнику его стоимость, а его права в отношении этой доли прекращаются в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Решая, как разделить надел долевой земли, стоит выяснить, в каком случае делить дачу действительно невозможно, если собственников несколько, а площадь слишком мала.

Добровольный раздел

Раздел земли может производиться в добровольном порядке и в судебном порядке. Если все совладельцы соглашаются на раздел земли, между собственниками заключается договор, который должен быть нотариально удостоверен.

В качестве примера договора о предоставлении долей земельного участка составляется документ произвольной формы с обязательным указанием:

Пример договора о разделе земли

Скачать (DOCX, 162B)

Раздел через суд

В ситуации, когда не удалось договориться о разделе общей собственности со всеми совладельцами, инициатор раздела земли в долевую собственность может обратиться в суд. Для этого вам необходимо подать письменное заявление-жалобу установленной формы.

Жалоба о выделении доли земельного участка должна содержать всю информацию, касающуюся разрешения спора:

Пример жалобы

Скачать (DOCX, 15 КБ)

Спор об обязательном разделе земли требует сельскохозяйственного расследования. Судебная практика по выделению земельного участка свидетельствует о том, что решение суда принимается на основании оценки и анализа предложенных вариантов их разделения. Если ни один из предложенных совладельцами вариантов не удовлетворен, суд самостоятельно определяет способ.

Госпошлина за раздел земли

При подаче заявления, содержащего требование о разделе общего имущества, о выделении доли в натуре или о признании права на нее, размер государственной ренты рассчитывается в зависимости от того, рассматривается ли спор в суде от суд в первую очередь.

Если право собственности на долю истца уже признано судом, государственная пошлина составляет 200 рублей. В противном случае сумма налога определяется в соответствии с критериями, установленными для требований к оцениваемым товарам.

Межевание земельного участка

Передача доли и раздел земли предполагают обязательное управление землей, которое осуществляется с согласия участников собственности. Это означает:

Порядок оценки земли в кондоминиуме предусматривает участие в работе кадастрового инженера (ст. 29 закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г.), с которым необходимо подписать договор в в соответствии с п. 4 гл. 37 ГК РФ.

После всех геодезических изысканий и необходимого цикла работ вновь образованный участок регистрируется с выдачей свидетельства о праве собственности.

Разделение земли с домом

Разделение участка возможно только одновременно с расположенными на нем постройками. Однако это не всегда технически осуществимо. Отведенная при делении часть дома признается годной к употреблению только в том случае, если:

Разделение части происходит только по соглашению сторон и при условии, что образованные стороны соответствуют требованиям, изложенным в ст. 11.9 ТК РФ.

Кроме того, интерфейс не может пересекать существующее жилое здание. Следуя принципу единства судьбы почв и прочно связанных с ними объектов, поддерживается концепция единого объекта, согласно которой земля и расположенные на ней постройки являются единым целым, что обусловлено требованиями экономической целесообразности.

Оформление права собственности после раздела

Достигнув договоренности между собственниками или получив решение суда о разделе земли, а также проведя все оценки и реальный раздел, у владельцев новых участков возникает вопрос, как оформить свое право собственности.

Для регистрации необходимо обратиться в Регистрационную палату, предоставив пакет документов.

Какие нужны документы

При обращении в орган, уполномоченный регистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки, заявитель должен иметь при себе следующий комплект документов:

Как выделить доли из надела земли в совместной собственности

Передача части земли в совместную собственность имеет свои особенности. Изобразительное искусство. 254 ГК РФ регулирует раздел общего имущества между участниками, а также распределение доли одного из них только после предварительного определения доли каждого в праве общей собственности.

возможно отделение лота от долевой собственности или начало раздела при условии признания долей участников равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Продажа доли земельного надела

Собственник вправе продавать, дарить и совершать иные действия, не запрещенные законодательством Российской Федерации, санкционированные и оформленные в порядке, установленном при владении долей общей собственности. Продажа доли может стать одним из решений вопроса о том, как выйти из состава акционеров.

При перепродаже части запоминающего устройства необходимо соблюдение ряда условий:

Аренда части участка земли

невозможно арендовать долю земли. Арендовать можно только земельные участки, образованные после государственной кадастровой регистрации, в том числе находящиеся в долевой собственности (ст. 9 закона № 101-ФЗ).

Изобразительное искусство. Кроме того, статья 22 ТК РФ не предусматривает возможности аренды земельных долей. На основании договора аренды земля может быть оформлена в собственность многодетной семьи.

Решение о предоставлении земельного участка в аренду, а также условия аренды принимаются на общем собрании участников долевой собственности. В этом случае условия аренды должны соответствовать решению общего собрания участников.

Что такое сервитут

Сервитут — это разрешение, выдаваемое владельцем на использование земельного участка другому лицу с определенными ограничениями. Он отличается от лизинга возможностью заключения договора в обязательной форме и невозможностью получения прибыли арендатором.

Такое землепользование основывается, например, на необходимости удовлетворения хозяйственных нужд (прокладка электрических сетей, водоснабжения и т.д.) и предполагает заключение договора об установлении сервитута.

Соглашение о сервитуте на землю

Договор земельного сервитута — это договор, заключаемый между собственником земли и его пользователем, который содержит следующие данные:

Сделка зарегистрирована в федеральном реестре по месту нахождения земельного участка.

Пример договора сервитута на земельный участок

Скачать (DOCX, 20 КБ)

Выводы

Совместная собственность на земельный участок предполагает возможность общего пользования, уступку доли и раздел земли. Во всех случаях решения могут приниматься с добровольного согласия всех участников или по решению суда. После выделения доли собственник может распоряжаться выделенной частью по своему усмотрению, не согласовывая свои действия с остальными совладельцами.

Выдел доли земельного участка: Видео