Дом является недвижимостью, подлежащей обязательной государственной регистрации. После смерти собственника он может быть передан наследникам по закону или завещанию. Общие положения о наследовании по закону изложены в статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации). Всего существует семь очередей наследования. Каждый последующий получает наследство, если не принимает предыдущее. Инвалиды на иждивении умершего могут наследовать вместе с ними или в восьмом порядке при соблюдении условий, изложенных в ст. 1148 ГК РФ.
Гражданин имеет право завещать свое жилище. Свобода воли (ст. 1119 ГК РФ) позволяет указать в документе любых наследников и определить их доли. Если доля наследства не определена, наследники по закону или по праву получат равные доли. Каждый из них может распоряжаться полученной долей в недвижимости, в том числе путем продажи, дарения или наследования. Признание наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ) лишает его возможности получить имущество умершего, и его наследники не смогут получить его на праве представительства.
Основания наследования дома
Вы можете унаследовать дом по закону или по завещанию. Действия по его принятию (подаче заявления) необходимо завершить в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По закону
Отсутствие наследников по завещанию становится основанием для получения наследства по закону. Общие положения этого режима наследования определяются ст. 1141 ГК РФ.
Призыв граждан к наследству осуществляется в очередности. Каждый наследник помещается в одну из очередей, предусмотренных статьями 1142 — 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации. Инвалиды на иждивении умершего наследуют по правилам искусства. 1148 ГК РФ. Наследование представителями второй и последующих стадий происходит, когда наследство не принято наследниками предыдущей стадии.
Доли наследников одной очереди равны. Исключение составляют наследники по праву представительства (ст. 1146 ГК РФ).
Непринятие наследства возможно в случае отказа, признания наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ) или лишения права наследования по завещанию.
Наследники по представлению в соответствии со ст. 1146 ГК РФ, являются лицами, указанными в п. 2 ст. 1142 — 1144 ГК РФ. Они наследуют долю человека, который имел право наследования, но не успел принять ее из-за его смерти. Пункт 1 настоящей статьи содержит условия получения права представительства: смерть наследника до открытия наследства или в один день с наследодателем.
Если наследник признан недостойным или лишен наследства по завещанию, его потомки не могут наследовать по праву представительства.
Инвалиды, находящиеся на иждивении наследодателя, прожившие с ним не менее одного года, при отсутствии других наследников, наследуют в восьмой степени. Наличие других наследников по закону позволяет им получить в наследство часть имущества умершего вместе с наследниками названной линии. По этой причине условия, указанные в ст. 1148 ГК РФ:
По завещанию
Статья 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основные правила, касающиеся порядка составления завещания. Этот документ — единственный способ распорядиться имуществом в случае смерти. Согласно ст. 1118 ГК РФ завещание может быть составлено только лично и эти действия не могут быть совершены недееспособным лицом. Также нельзя оставлять заказы от нескольких человек в одном документе.
Завещатель может говорить о содержании документа только по своему желанию. Согласно п. 2 ст. 1119 ГК РФ, не обязан сообщать третьим лицам о факте его совершения и содержащихся в нем распоряжениях.
Пункт 1 этой статьи определяет права наследодателя:
Свобода воли ограничивается правом на обязательную долю в наследстве (статья 1149 ГК РФ). Этим правом обладают дети-инвалиды или несовершеннолетние дети, супруг (а) или родители наследодателя.
Наследование дома несколькими наследниками
Согласно ст. 1164 ГК РФ, если наследников по закону больше или доли наследников не определены в завещании, они получают равную долю. Получение свидетельства о праве наследования позволяет вам распорядиться полученной долей, например: продать, сдать в аренду, подарить или применить на нее другие доли.
Наследник, получивший долю в жилом доме, может выкупить доли других наследников, принять их в дар или в наследство. Если в будущем произойдет раздел общего имущества, применяются правила статей 1165 — 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила статей 1168 — 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются только на случаи, когда раздел осуществляется менее чем через три года после открытия наследства.
В свидетельстве о праве наследования указывается размер полученной доли, например, 1/2 или 1/3 жилого дома.
Способы принятия наследства
Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает два способа принятия наследства (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Действенное принятие наследства. В случае жилого дома это означает принятие мер по его ремонту, оплату счетов и другие действия, обеспечивающие его сохранность и повышающие стоимость имущества.
- Подача заявления нотариусу в сроки, установленные ст. 1154 настоящего Кодекса. Он составляет шесть месяцев со дня открытия наследства или до девяти месяцев для лиц, получивших права на него вследствие отказа от него других наследников. Заявление подается лично, через юриста или по почте. Во всех случаях, за исключением его личного представления, подпись заявителя заверяется нотариально.
Принятие наследства — единственный способ его получить. Вы также можете отказаться от наследства, но не можете отказаться от части наследуемого имущества (п.2 ст. 1152 ГК РФ). Исключение составляет наличие нескольких причин: поэтому принять наследство становится возможным только по части из них. Вы не можете принять наследство с оговоркой или с условием.
Государственная регистрация прав на дом
Согласно законодательству РФ государственная регистрация недвижимого имущества (жилого дома) является обязательной. Государственная регистрация на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан осуществляется путем подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии.
В пакет документов входят:
В зависимости от даты заключения договора и конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Среди них: отказ от участия в приватизации, договор социальной аренды и другие.
Восстановление пропущенного срока для принятия наследства
В искусстве. 1155 ГК РФ указаны способы восстановления срока принятия наследства. Лицо, пропустившее срок по веским причинам, может принять унаследованное имущество умершего двумя способами.
- С письменного согласия остальных наследников. Их подписи заверяются нотариусом или лицами, имеющими на то право. Нотариус аннулирует ранее полученные гражданами свидетельства о праве на наследство и выдает новые.
- допускается обращение в суд с предоставлением доказательств того, что гражданин не имел возможности вовремя принять наследство. Если судья признает причины уважительными, срок принятия наследства продлевается. Доли остальных наследников изменяются, и новый наследник получает причитающееся ему имущество в соответствии со статьями 1104–1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и 1107–1108 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вы должны обратиться в суд не позднее, чем через шесть месяцев после прекращения обстоятельств, препятствовавших подаче соответствующего заявления у нотариуса.
Пример После смерти гражданина Васильева его имущество, в том числе загородный дом, было передано наследникам согласно закону и согласно имеющемуся завещанию. Жена покойного получила долю причастия. В него входила половина второго дома, в котором они с мужем фактически жили.
В завещании гражданина Васильева конкретный размер долей не определялся, поэтому его наследники получили их в равной сумме. Каждый из них получил равную долю в загородном доме. При этом не указанная в документе доля второго дома досталась оставшейся в живых жене, единственной наследнице первой фазы. Таким образом, жена Васильева получила права на весь дом, фактически приняв наследство.
Заключение
Владелец дома или его доли может передать его по наследству законным наследникам или по завещанию. Если есть несколько лиц, имеющих право на эту собственность, они получат ее доли с правом распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить и так далее). Доля наследства может быть отменена. Также возможно принятие наследства по разным причинам (по закону и завещанию).
Принятие наследства происходит либо по факту (фактическое проживание дома, оплата счетов), либо путем подачи заявления в нотариуса. Ее необходимо подать не позднее шести месяцев с момента открытия наследства. Исключение составляют случаи, когда соответствующие права были получены после смерти наследодателя. Кроме того, по решению суда или с согласия других наследников можно принять вашу долю даже по истечении установленного срока.
Вопрос: Умерла свекровь, завещавшая жилой дом. Согласно завещанию, единственным наследником был мой муж, скончавшийся много лет назад. А два года назад решением суда он был объявлен мертвым. У свекрови есть еще двое детей, которые сейчас вместе со мной живут в этом же доме. Могу ли я получить долю моего мужа? Ответ Супруг (а) умершего не может наследовать по представлению. В вашем случае наследство могли получить дети вашего покойного мужа. Фактическое проживание в доме не дает вам на это права, поскольку вы не являетесь наследником по закону или завещанию. Если вы находились на иждивении свекрови, жили с ней и не могли работать на момент ее смерти, вы можете получить долю наследства вместе с наследниками по закону.
Вопрос: Еще полгода не прошло с момента смерти мамы и брата и мы не получили свидетельство о праве наследования (жилой дом). Но он не приватизирован, и мы не успеваем вовремя подать необходимые документы, так как не являемся его собственниками. Как быть в такой ситуации? Ответ Поскольку вы переходите по наследству, дом необходимо зарегистрировать. Сделать это можно, как только вы получите свидетельство о праве наследования — регистрация состоится на основании. Приватизация дома или земли в вашем случае не требуется.
