Доверенность на покупку квартиры образец 2021

Главная »Раздел Недвижимость» Доверенность на покупку квартиры

4

Доверенность в основном используется для продажи, а не для покупки квартиры, но бывают и противоположные ситуации. Если у покупателя есть доверительный управляющий или он нанимает доверительного управляющего специально для этой транзакции, это может в некоторых случаях повысить надежность процесса и увеличить вероятность того, что покупатель получит именно то, что он хочет.

Когда может потребоваться пользоваться доверенностью для покупки квартиры

Доверенность на покупку квартиры может потребоваться в следующих ситуациях:

Таких ситуаций может быть огромное количество. Как показывает практика, доверенность — единственный способ купить квартиру, если сам покупатель не может или не хочет это делать сам.

Виды доверенностей на покупку квартиры

Есть два основных типа доверенностей: генеральные и генеральные. Оба могут использоваться для покупки квартиры, однако они немного отличаются друг от друга. При покупке дома через доверительного управляющего необходимо заранее решить, какие полномочия предоставить этому человеку.

Обычная доверенность

Обычная доверенность предполагает выполнение конкретных задач. Все они четко прописаны в доверенности. Этот документ считается более надежным в связи с тем, что доверительный управляющий строго ограничен определенными пределами и не имеет права действовать от имени доверительного управляющего во всех случаях, не указанных в доверенности.

Что может позволять делать доверенность

Формально этим список не ограничен. Однако если говорить о тех действиях, которые происходят чаще всего, список разрешенных функций доверительного управляющего мог бы выглядеть так:

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность отличается от обычной только тем, что в ней практически нет ограничений. Доверитель такого документа вправе полностью самостоятельно позаботиться о покупке. Конечно, он может доложить директору о проделанной работе, но все равно принимает решения сам. Обычно генеральная доверенность имеет только одно конкретное ограничение — документ актуален только для всех ситуаций, связанных с покупкой конкретной квартиры.

Если в доверенности нет ограничений, уполномоченное лицо может использовать любое имущество, счет, деньги, оборудование и т.д., принадлежащие доверителю, от имени доверителя. Такие документы используются довольно редко и в основном только в отношении тех людей, которые по каким-либо причинам не могут самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

Доверенность на продажу доли в квартире

После заключения этого документа уполномоченное лицо имеет возможность совершать юридически значимые действия от имени доверителя. Когда речь идет о продаже доли в квартире, доверительный управляющий имеет право подписывать договоры, собирать необходимую документацию в частных и государственных учреждениях, а также выполнять другие процедуры в интересах доверительного управляющего.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Доверенность (обычная или генеральная, в данном случае не имеет значения) оформляется достаточно просто. Конечно, при условии, что у доверителя есть возможность лично посетить нотариуса.

Порядок действий

1. Обсудите с доверенным лицом все особенности покупки квартиры и дайте четкие советы по тем или иным действиям. В качестве альтернативы, если человек абсолютно ничего из этого не понимает, вы можете позволить уполномоченному лицу действовать полностью независимо. Это опасно, но иногда только такой подход может дать желаемый результат.
2. Найдите подходящего нотариуса, который будет готов оформить и заверить доверенность в той форме, которая нужна доверителю.
3. Посетите нотариуса или закажите услугу на дому. Следует помнить, что выезд нотариуса оплачивается отдельно. Иногда это процент от стандартной оплаты, но чаще сумма визита специалиста фиксированная.
4. Составьте, подпишите и заверьте доверенность у нотариуса.
5. Оплачивайте услуги.
6. Передайте документ тому, кому вы доверяете.

Документы

Для оформления доверенности нотариусу понадобятся следующие документы:

В некоторых случаях нотариус может запросить дополнительные документы. Например, справка из больницы о том, что директор абсолютно здоров. Это необходимо для подтверждения того, что клиент ведет себя здоровым образом и полностью осознает возможные последствия.

Расходы

Оформление, составление и заверение доверенности — платные услуги. Стоит отметить, что даже если доверитель самостоятельно подготовит документ и сдаст готовый документ нотариусу, итоговая стоимость изменится незначительно.

В зависимости от того, что именно требуется, как это будет описываться, какие ограничения будут применяться и так далее, цена доверенности может варьироваться от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей. Дешевле почти никогда не бывает, но и больше 10 тысяч — редкость.

Сроки

Если доверитель готов предоставить абсолютно всю необходимую информацию, он может получить готовую доверенность максимум через 1-2 часа после обращения к нотариусу. Эта процедура часто занимает всего несколько минут. Многое зависит от того, что именно требуется.

Пример: если генеральная доверенность оформляется без ограничений, нотариусу достаточно будет ввести данные доверителя и уполномоченного лица в стандартной форме и распечатать их. Это вопрос нескольких минут. Но если принципал настаивает, чтобы все возможные действия уполномоченного лица были подробно описаны в доверенности, обработка этого документа может занять несколько часов.

Если находитесь в другом городе

Если доверитель находится в другом городе, чем куратор, общий принцип, описанный выше, практически не изменится. Разница лишь в том, что готовый документ нужно будет каким-то образом отправить уполномоченному лицу. Его можно отправить с друзьями семьи или, например, в службу доставки.

Если доверитель находится в другой стране и при этом доверенности составлены на другом языке, также необходимо будет выполнить заверенный перевод акта. В таких условиях цена может значительно вырасти. Конкретные цены зависят от страны заказчика.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2021 году

1. Покупка жилья: вторичный объект недвижимости (дом, комната, квартира и др.) / Новостройка (в стадии строительства, готовый объект).
2. Валюта: только в рублях.
3. Собственные средства: от 10% в обоих случаях.
4. Процентные ставки: минимум 12,5% в обоих случаях.
5. Минимальная сумма заемных средств — 45 тыс. Руб.
6. Размер выдачи заемных средств: не ограничен.
7. Комиссия за досрочное погашение и ликвидацию: нет.
8. Гарантия кредита: передача приобретенного имущества в качестве гарантии.
9. Привлечение людей для увеличения базы расчета кредитного лимита: да.
10. Льготные условия и льготы для молодых семей и граждан, являющихся клиентами банка (списание пенсии или заработной платы с расчетного счета): да.

Давайте подробнее разберемся, какая документация требуется для ипотечного кредита в Сбербанке на квартиру в 2021 году? Пакет для регистрации внушительный по размеру, это вовсе не означает, что для подачи заявки необходимо сразу предоставить весь пакет. Рассмотрим список документации, необходимой для начала процесса.

Советуем прочитать: Правила строительства дома на дачном участке в 2021 году

Кто может оформить доверенность на покупку квартиры

В некоторых случаях нет ни одного нотариуса, физически окруженного доверителем, и нет возможности прибыть в разумные сроки в места, где есть нотариусы. В аналогичной ситуации вместо нотариуса могут выступать другие люди:

Чаще всего после получения такой доверенности уполномоченное лицо должно посетить нотариуса и дополнительно заверить этот документ.

Порядок покупки квартиры по доверенности

После регистрации и доверенности уполномоченное лицо может приступить к выполнению всех действий, указанных в этом документе. Следующее описание предполагает, что доверительный управляющий не имеет ограничений и может предпринимать любые действия от имени доверительного собственника.

Порядок действий

1. Ищите квартиру. Доверительный управляющий может самостоятельно искать подходящие предложения на рынке недвижимости или воспользоваться услугами профессионалов (агентств недвижимости). При этом следует помнить, что такие услуги платные и поэтому уполномоченному лицу придется перевести дополнительные деньги. Исключение, конечно же, составляют ситуации, в которых такие действия были заранее предусмотрены клиентом.
2. Переговоры с продавцом. Представитель доверителя проводит все основные переговоры, определяя реквизиты и условия, которые он считает необходимыми или которые он получил от доверителя.
3. Осмотр квартиры. На этом этапе уполномоченное лицо часто фотографирует и записывает все, что видит, чтобы в будущем отправить материалы заказчику. Часто в процессе проверки обнаруживаются новые особенности, связанные с жилищем. Кроме того, если квартира продается с мебелью / техникой, уполномоченное лицо может подписать акт проверки.
4. Проверка документов. Продавец передает все необходимые документы представителю покупателя. Все они должны быть тщательно проверены и изучены. См. Ниже более подробную информацию о документах.
5. Подписание договора купли-продажи. Когда все согласовано и стороны точно знают, чего хотят от этой сделки, составляется, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Необходимо учитывать, что этот документ не требует нотариального заверения, но может быть заверен, если таковое требуется покупателем, продавцом или доверительным управляющим.
6. Регистрация права собственности на доверителя. После подписания контракта обычно регистрируется право собственности нового владельца. В этом случае через представителя собственник квартиры становится заказчиком-покупателем.
7. Подписание акта приема-передачи и получение квитанции от продавца. После оформления недвижимости стороны подписывают акт приема-передачи, а продавец также выписывает квитанцию ​​о том, что он получил полную сумму за жилье в полном объеме и претензий не имеет.

В зависимости от того, что указано в доверенности, некоторые действия могут быть выполнены покупателем лично. Кроме того, почти все продавцы, чтобы обезопасить себя, проводят проверки доверительного управляющего и доверителя. Например, требуется как минимум личная встреча напрямую с покупателем, чтобы убедиться, что этот человек существует и действительно собирается покупать эту недвижимость.

Документы

Как уже было сказано выше, от покупателя и его представителя требуется минимальный пакет документов: паспорта и доверенность. Некоторые продавцы также требуют, чтобы вы предоставили выписку из банка или другой документ, подтверждающий вашу кредитоспособность. Если по каким-то причинам это невозможно, проблему можно решить с помощью обычной оплаты аванса или депозита.

От продавца требуется гораздо больше документов. Каждый из них необходимо предварительно проверить на подлинность. Лучше всего это сделает опытный адвокат. Примерный перечень документов:

Расходы

Покупатель редко несет расходы по покупке квартиры, если, конечно, продавец не предлагает их все разделить. Это предложение может быть принято при условии взаимных уступок. Например, написать всем жильцам квартиры до завершения сделки или сделать хорошую скидку на жилье.

Примерный перечень расходов, которые могут понести продавец и покупатель (его уполномоченный представитель):

Соотношение затрат может быть другим. Например, продавец оплачивает 70% всех затрат, а покупатель оплачивает только 30%.

Сроки

Заключение сделки с помощью доверенного лица может несколько продлить сроки купли-продажи. В среднем около 1-2 недель, на которые нужно согласовать все условия между доверителем и доверительным управляющим. В идеальной ситуации, когда все стороны готовы пойти на уступки, все документы подготовлены и так далее, сделка может быть закрыта всего за 1-2 дня. На практике вся процедура занимает в среднем 1-2 месяца.

Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег

Нотариальное заверение сделки не гарантирует абсолютной законности операции. Но мошенник может отказаться от посещения нотариуса. Квитанция о покупке или продаже квартиры является адекватным доказательством того, что денежный перевод состоялся, на данном этапе нет задолженности за выполненные работы.

Рекомендуемая литература: что вам нужно для усыновления

Мы, Семен Семен Семенович Семенов (свидетель 1) __ дата рождения, паспортные данные, номер, дата и место выдачи, выдающий орган с кодом единицы), подробный адрес прописки __ и Олег Олегов Олегович (свидетель 2) __ дата рождения, паспортные данные, номер, дата и место выдачи, выдавший орган с кодом подразделения), подробный адрес регистрации __ удостоверяем, что данной квитанцией о сдаче задатка при покупке квартиры Александров Александров Александрович (как в образце, имя продавца — указано) был заполнен и подписан собственноручно сознательно и добровольно.

Риски покупки квартиры по доверенности

Доверенность автоматически добавляет возможные риски и потенциальные проблемы как для покупателя, так и для продавца. Рассмотрим основные.

Со стороны продавца

Потенциальные риски для продавца, связанные с использованием покупателем доверительного управляющего:

Несмотря на обилие рисков, проблема продавца в основном будет заключаться в том, чтобы сдать свой дом на пенсию.

Со стороны покупателя

Возможные риски для клиента:

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2021 скачать бесплатно

3.

Вышеупомянутая отчужденная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 15 мая 2008 г., подтвержденного Свидетельством о государственной регистрации прав: Серия 61-АН п. 211324, выдано 18 июня 2008 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Ростовской области.

6.

Продавец продал, а покупатель купил указанную жилую квартиру за 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей. Указанная стоимость квартиры устанавливается по взаимной договоренности сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем не может быть изменена. Указанная сумма была получена Продавцом до подписания настоящего контракта.

Как обезопасить сделку

Для клиента:

Для продавца:

Доверенность на риэлтора

В некоторых случаях на агента по недвижимости оформляется доверенность, по которой он может совершать определенные действия. Генеральная доверенность бывает крайне редко, потому что агент по недвижимости — это абсолютно незнакомый человек, который не имеет ничего общего с покупателем (большую часть времени), и ему нет оснований доверять.

В итоге доверенность оформляется только на какие-то скучные, но необходимые вещи. Агент по недвижимости сможет их удовлетворить, но не более того. В результате покупателю все равно придется разобраться с процедурой покупки дома, но он будет выполнять только ключевые действия, а все остальное агент по недвижимости сделает за него.

Доверенность на куплю продажу квартиры

Доверенность на куплю-продажу квартиры может быть оформлена как от имени продавца, так и от имени покупателя. В любом случае письменная передача полномочий в этом случае будет действительна только после нотариального заверения.

Сделки с недвижимостью заключаются ежедневно. Но не всегда покупатели и продавцы успевают самостоятельно провести все необходимые действия для осуществления купли-продажи жилья. И в этом случае есть много нюансов. Поэтому многие договоры купли-продажи квартиры заключаются по доверенности, когда уполномоченное лицо действует от имени собственника недвижимости или будущего собственника.

Рекомендуем к прочтению: Новые законы для граждан Армении 2021 г. Гражданство России

Доверенность на регистраторов

Это такая же доверенность на агента по недвижимости. Суть в том, что в агентствах недвижимости есть специальные люди, которые в первую очередь занимаются оформлением договоров купли-продажи. Именно для того, чтобы заказчик лично не ездил в госструктуры и не терял время зря, он подписывает эту доверенность и тем самым значительно облегчает себе жизнь.

Несмотря на все удобства, доверенность все же увеличивает количество возможных проблем и поэтому покупать квартиры с помощью доверенного лица необходимо только в определенных случаях, когда человеку гарантирована надежность или нет других параметры. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных сомнительных ситуациях и потенциальных рисках. Если они также будут сопровождать транзакцию, это практически исключит любые мошеннические транзакции, а также поможет решить большинство проблем.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то

:

Сохраните или поделитесь ссылкой в ​​социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
— БЕСПЛАТНЫЙ юрист!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные, вы принимаете Согласие на обработку персональных данных, Политику обработки персональных данных и Условия использования

Полезная информация по теме

18

Квартира, купленная до свадьбы, делится в случае развода

Разделение квартиры при разводе — стандартный бракоразводный процесс…

1

Как делится материнский капитал в случае развода

Единовременное пособие по беременности и родам — ​​это государственная выплата, причитающаяся женщине после рождения второго,…

4

Как продать машину после получения наследства

После получения свидетельства о праве на наследство новый владелец автомобиля обязан…

4

Отказ от имущественного права в случае развода

Не всегда бывшие супруги делятся общим имуществом…

Долги по алиментам переходят по наследству

Выплата алиментов — один из основных источников дохода для…

1

Раздел Dacia в случае развода

В случае развода возникает необходимость разделить имущество, которое супруги использовали в…

Как получить доверенность?

Фотография Pexels
Генеральная доверенность — это документ, имеющий большую нотариальную и юридическую силу. Для получения доверенности вам необходимо обратиться в нотариальную контору, где нотариус оформит этот документ специально для вас.

Для передачи всех прав доверительному управляющему нотариусу потребуются:

1. Все реквизиты доверителя (то есть твоего). Это такие документы, как паспортные данные.
2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (в данном случае на квартиру).
3. Документ, подтверждающий переход к вам права собственности (акт дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
4. Справки об отсутствии счетов.
5. Адрес квартиры
6. Если замужем, письменное согласие партнера.
7. Вам непременно понадобится паспорт (или его копия) от доверенного лица.
8. Если дом принадлежит лицу младше 18 лет, это лицо может подписать доверенность только с письменного согласия опекуна.